Property description:
This charming single-family house, built in 1973 by the company Okal, is a prefabricated house. The asbestos cement panels used for the facade were replaced in 1993, and a room air test report is also available. After a necessary general overhaul and renovation, this property is ready to be a family-friendly home. The quiet location on the edge of a field in the popular Vogelviertel, just a few minutes by car, bike, or on foot from Neustadt's city center and train station, makes it an ideal home. A primary school, daycare center, and supermarket are also conveniently located nearby. The current living space of approximately 125 sqm is on the ground floor and includes a foyer, hallway, guest toilet, storage room, kitchen, open-plan living-dining room, and a bathroom with shower, bathtub, and toilet. Three additional rooms offer various possibilities for use, whether as bedrooms, children's or guest rooms, or an office. The attic provides additional space for storage or potential expansion. The full basement, accessible from the outside, offers ample storage space, including a multipurpose room, pantry, laundry room, heating room, and oil storage. The large garage is also part of the basement. In addition to the terrace accessible from the living room, there is a covered seating area at the back of the garden - perfect for spending time with loved ones and enjoying the view of the property and the adjacent field.

Thoughts on the price:
The price of 259,000€ seems reasonable given the size, location, and potential of this property. With its spacious living area, convenient amenities nearby, and room for potential expansion, this property offers a great value for a family looking for a cozy and comfortable home in Neustadt am Rübenberge.

Objektbeschreibung                          Bei diesem charmanten Einfamilienhaus handelt es sich um ein im Jahr 1973 von der Firma Okal erbautes Fertighaus: Die damals für die Fassadenverkleidung verwendeten Asbestzementplatten wurden bereits 1993 ausgetauscht, ein Raumluftgutachten liegt ebenfalls vor. Nach einer dennoch notwendigen Generalüberholung und Sanierung steht einer Zukunft als durchaus familientaugliches Heim nichts im Wege: besonders die ruhige Lage direkt am Feldrand im beliebten Vogelviertel, nur wenige Minuten per Auto, Fahrrad oder per Pedes von der Neustädter Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. Eine Grundschule, KiTa und ein Supermarkt sind ebenfalls gleich ums Eck. Die aktuelle Wohnfläche von ca. 125 qm erstreckt sich derzeit auf das Erdgeschoss. Der Grundriss ist rechtwinklig geschnitten und umfasst neben Windfang, Diele, dem Gäste-WC und einem Abstellraum auch die Küche, das offene Wohn-Esszimmer und das Bad mit Dusche, Wanne und WC. Drei weitere Zimmer eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, natürlich zum Schlafen, als Kinder- oder Gästezimmer ebenso wie als Büro. Der Dachboden hält jede Menge Raum für dies und das und nach bautechnischer Prüfung könnte man ggffls. über einen Ausbau nachdenken. Reichlich Stauraum bietet dann der von außen zugängliche Vollkeller, hier befinden sich neben einem großen Mehrzweck- und dem Vorratsraum auch die Waschküche, der Heizungsraum und das Tanklager. Zudem ist auch die große Garage Teil des Kellers.Neben der vom Wohnzimmer aus erreichbaren Terrasse gibt es im hinteren Teil des Gartens eine überdachte Sitzecke - perfekt um mit den Lieben Zeit zu verbringen und den Blick auf das eigene Grundstück und das angrenzende Feld zu genießen.

House for sale in Neustadt am Rubenberge, Germany

Property Description:
This well-maintained two-family house was built in 1959 in a central and family-friendly residential area. In 2008, the property underwent extensive energy-efficient renovations, including the replacement of the heating system and insulation of the roof, facade, and basement ceiling. Both units are currently rented out, making the property an attractive investment opportunity. The monthly rental income is approximately 1100 euros. The total living space of 183 m² is divided into the ground floor apartment with 4 rooms and approximately 105 m², and the top floor apartment with 3 rooms and approximately 78 m². Both units feature two (bed)rooms, an open living-dining area, kitchen, and bathroom, each equipped with a bathtub and toilet. The top floor apartment has a balcony, while the ground floor residents have access to a terrace in addition to a storage room. The 764 m² plot also includes a double garage, with one assigned to each apartment. The full basement offers various storage rooms and ample space for odds and ends. Feel free to request an exposé for further details on existing lease agreements and scheduling viewings.

Price Thoughts:
The price of 315,000€ for this property in Neustadt am Rübenberge seems reasonable considering its features and location. The fact that both units are currently rented out and generating a monthly income of around 1100 euros adds to its appeal as a potential investment property. The recent energy-efficient renovations further enhance the value of the property, making it a solid choice for buyers looking for a dual income stream. Additionally, the spacious living areas, outdoor spaces, and double garage make this property suitable for families or investors. Overall, this property offers a combination of rental potential and comfortable living spaces, making it a valuable asset in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 in einer zentralen und gleichzeitig familienfreundlichen Wohngegend erbaut. Im Jahre 2008 wurde die Immobilie aufwändig energetisch saniert und es wurden u.a. die Heizungsanlage erneuert und das Dach, die Fassade sowie die Kellerdecke gedämmt. Da beide Wohneinheiten aktuell vermietet sind, stellt die Immobilie auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 1100 Euro. Die Gesamtwohnfläche von 183 m² verteilt sich auf die Wohnung im Erdgeschoss auf 4 Zimmer mit ca. 105 m² und auf die Wohnung im Dachgeschoss auf 3 Zimmer mit ca. 78 m².Beide Einheiten verfügen über jeweils zwei (Schlaf-)Zimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, Küche und Bad, welche jeweils wiederum mit Badewanne und WC ausgestattet sind. Während zur Wohnung oben ein Balkon gehört, steht den Bewohnern unten - neben einem Abstellraum - auch die Terrasse zur Verfügung. Auf dem 764 m² großen Grundstück steht außerdem eine Doppelgarage, jeweils eine ist jeder Wohnung zugeordnet. Im Vollkeller stehen diverse Kellerräume zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Dies und Das. Fordern Sie gern ein Exposé an und erfahren anschließend per Email von mir weitere Infos zu den bestehenden Mietverträgen und Ablauf von Besichtigungen.

Property Description
This well-maintained two-family house was built in 1959 in a central and family-friendly residential area. In 2008, the property underwent extensive energy-efficient renovations, including the replacement of the heating system and insulation of the roof, facade, and basement ceiling. Both units are currently rented out, making the property a lucrative investment opportunity. The monthly rental income is approximately 1100 euros. The total living space of 183 m² is divided between the ground floor apartment with 4 rooms and approximately 105 m², and the attic apartment with 3 rooms and approximately 78 m². Each unit has two (bed)rooms, an open living-dining area, kitchen, and bathroom with bathtub and toilet. The upstairs apartment has a balcony, while the residents of the downstairs unit have access to a terrace in addition to a storage room. The 764 m² plot also includes a double garage, with one assigned to each unit. The full basement provides various storage rooms and ample space for miscellaneous items. Request an exposé for additional information on existing lease agreements and details on viewing appointments.

Price Thoughts
The property offers a good opportunity for potential buyers looking for a well-maintained, income-generating investment in a desirable location. The recent energy-efficient renovations add value to the property and make it an attractive option for those looking to secure rental income. With a solid monthly rental income and spacious living areas in both units, the property presents a promising investment opportunity at the listed price of 315.000€.

This charming row house in Neustadt am Rübenberge offers plenty of space for the whole family with its 6 rooms on 123 m² of living space. The sunny terrace with a winter garden is perfect for relaxing, while the bedroom with a south-facing balcony ensures restful nights. The finished party cellar and the attic provide additional space for creative design ideas. With 4 bathrooms on 4 floors, comfort is not overlooked. A parking space in front of the door and a roof renovation from 1998 complete this offer. This property offers great potential for renovation, especially for those with handy skills. 

The house features renovated windows from 1991, a renovated roof from 1998, 4 bathrooms on 4 floors, a finished party cellar, a finished attic, a sunny terrace with a winter garden, a bedroom with a south-facing balcony, a parking space in front of the door, and an oil heating system from 1992. 

The price of €229,000 is justified by the spacious layout, multiple bathrooms, added living space in the party cellar and attic, and the potential for renovation and personalization. Considering the desirable location in Neustadt am Rübenberge and the amenities offered by the property, this is a great opportunity for buyers looking to create their dream home. Contact us for a viewing, including the option for an online tour.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Reihenmittelhaus in Neustadt am Rübenberge bietet mit seinen 6 Zimmern auf 123 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Die sonnige Terrasse mit Wintergarten lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer mit Balkon in Süd-Ausrichtung für erholsame Nächte sorgt. Der ausgebaute Partykeller und das Dachgeschoss bieten zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen. Mit 4 Bädern auf 4 Etagen ist auch der Komfort nicht zu kurz gekommen. Ein PKW Stellplatz vor der Tür und eine Dachsanierung aus dem Jahr 1998 runden dieses Angebot ab. Speziell für handwerklich begabte Interessenten bietet dieses Objekt viel Potential zum sanieren. Onlinebesichtigung auf Anfrage möglich.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Fenster 1991 saniert- Dach 1998 saniert- 4 Bäder auf 4 Etagen- ausgebauter Partykeller- ausgebautes Dachgeschoss- sonnige Terrasse mit Wintergarten- Schlafzimmer mit Balkon in Süd-Ausrichtung- PKW Stellplatz vor der Tür- Öl-Heizung aus 1992- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung  auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation

Other for sale in Neustadt am Rubenberge, Germany

Property description:
1-story 2-family house with converted attic and basement from 1971. It offers 280 m² of living space and features a garage with shed, 2 carports, and a garden pond. The layout is as follows: Basement: hallway, cold room, oil tank storage, boiler room, hallway with house connections. Ground floor: entrance hall, hallway, 3 bedrooms, bathroom/toilet, kitchen, living room, conservatory. Attic: hallway with dining area, bedroom, bathroom/toilet, kitchen, living room, terrace. In the basement, there is also a bedroom (currently under renovation), a storage room, a kitchen, and another living room. Heating and hot water are provided by an oil central heating system from 1996, which has cast iron radiators and partially flat radiators. The structural condition is satisfactory, but there is a significant maintenance backlog and renovation needs. The attic has not been inspected.

Thoughts on price: The listed price of 190,000.00 EUR is the appraised value of the property. However, there is the opportunity to secure a 30% discount on the appraised value, which would reduce the price to 133,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This presents a significant opportunity for potential buyers to acquire this property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          1-geschossiges 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller aus dem Jahr 1971. Es bietet 280 m² Wohnfläche und verfügt über eine Garage mit Schuppen, 2 Carports, und einen Gartenteich. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Keller: Diele, Kühlraum, Öltanklager, Heizungsraum, Flur mit Hausanschlüssen. Erdgeschoss: Windfang, Diele, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten. Dachgeschoss: Diele mit Essecke, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse. Im Keller sind außerdem ein Schlafzimmer (derzeit im Umbau), ein Abstellraum, eine Küche und ein weiteres Wohnzimmer zu finden.Heizung und Warmwasser werden von einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 bereitgestellt, die über Gussheizkörper und teilweise Flachheizkörper verfügt. Der bauliche Zustand ist befriedigend, es besteht jedoch ein erheblicher Instandhaltungsrückstand und Renovierungsbedarf. Das Dachgeschoss wurde nicht besichtigt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 190.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 133.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Residential and commercial building (two apartments, three commercial units), with a total of 259/263 square meters of living and commercial space, including a studio and sales pavilion. The building was constructed before 1999, partly listed as a historical monument, and underwent modernizations up to the year 1960.

Price Thoughts
The property is being auctioned by the local district court with a market value of 515,000.00 EUR. It is possible to secure a 30% discount on the market value, making the final price for this property only 360,500.00 EUR. Notary fees and agency commission are also waived. This is a unique opportunity to acquire a property at a discounted rate.

Objektbeschreibung                          Wohn- und Geschäftshaus (zwei Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten), insgesamt 259/263 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, inklusive Atelier und Verkaufspavillon. Das Gebäude wurde vor 1999 erbaut, teilweise unter Denkmalschutz gestellt, und Modernisierungen wurden bis zum Jahr 1960 durchgeführt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 515.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 360.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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