Property Description:
This well-maintained 8-family house in Lüdenscheid-Dickenberg was built in 1972 using solid construction. The building is located on a leasehold property with a size of 1,028 m², which runs until 13.03.2068. The annual lease fee is 1,263.72€, and a 100% loan can be obtained from the bank. The property has a full basement and a total of 7 garages. There is a remaining useful life assessment of 32 years for the property, allowing for depreciation at a rate of 3.125%. With a financing including KNK at around 6% bank rate, it generates a surplus of approximately €700 per month.

Apartment Layout:
The house consists of eight apartments, divided into four 3-room apartments and four 2-room apartments:
- 4 apartments with 3 rooms and approximately 80 m² of living space
- 4 apartments with 2 rooms and approximately 60 m² of living space
All apartments have balconies and offer spacious living areas. The bathrooms all have windows, and the apartments are heated by electric storage heaters. Three apartments have been completely renovated in the last 2 years after tenants moved out, including the bathrooms.

Cellar Units:
Each tenant has a cellar space, and there is a communal drying room and a room for washing machines. There is also a communal garden behind the house. The current property management can be taken over. The sale is direct from the owner and therefore commission-free.

Rental Income:
The current rental income for the apartments is €46,032.00 annually. The rental income for the garages is €3,180.00 annually. This property currently generates a net annual cold rent of €49,212.00. There is potential for further rental increases, as 5 units are rented at around €5/sqm. 

Regarding the price: The property is priced at 639.000€, which reflects the potential rental income and the solid construction of the building. With a surplus of €700 per month and additional rental increase potential, this property offers a good investment opportunity in the Lüdenscheid area.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein gepflegtes 8-Familienhaus in Lüdenscheid-Dickenberg, das 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 1.028 m², welches bis zum 13.03.2068 läuft. Die jährliche Erbpachtgebühr beträgt 1263,72€ wobei  eine Beleihung zu 100% durch die Bank möglich ist. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt 7 Garagen. Für das MFH besteht ein Restnutzungsdauergutachten von 32 Jahren, sodass hier mit 3,125 % abgeschrieben werden kann. Bei einer Finanzierung inkl. KNK bei ca. 6 % Bankrate bringt es einen Überschuss von ca. 700 Euro / Monat. Wohnungsaufteilung:Das Haus umfasst acht Wohnungen, aufgeteilt in vier 3-Zimmer-Wohnungen und vier 2-Zimmer-Wohnungen:- 4 Wohnungen mit 3 Zimmern und ca. 80 m² Wohnfläche- 4 Wohnungen mit 2 Zimmern und ca. 60 m² WohnflächeAlle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet und bieten großzügige Wohnflächen. Die Bäder sind mit alle mit Fenstern versehen. Beheizt werden die Wohnungen durch Elektro-Speicherheizkörper.Drei Wohnungen wurden in den letzten 2 Jahren nach Auszug samt Bäder komplett renoviert. Kellereinheiten: Jedem Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum und einen Raum für Waschmaschinen. Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten. Die aktuelle Hausverwaltung welche das Objekt betreut, kann übernommen werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei.Mieteinnahmen:Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnungen betragen 46.032,00 € (IST-Miete) jährlich. Die Mieteinnahmen für die Garagen betragen 3.180,00 € (IST-Miete) jährlich. Somit erwirtschaftet das Objekt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 49.212,00 €. Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden, da 5 WE bei ca. 5 € / qm vermietet sind.

House for sale in Ludenscheid                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

The extensively renovated multi-generational house offers plenty of space for a large family. Built in solid construction in 1954, the property consists of several self-contained residential units, making it suitable for rental purposes as well. The basement area of approximately 50 m2 includes a laundry room for general use.

The layout is as follows:
Ground Floor: 83 m2, 4 rooms, kitchen, bathroom
Upper Floor: 83 m2, 3 rooms, kitchen, bathroom
Attic: 60 m2 potential for expansion
Self-contained Apartment: 30 m2, 2 rooms, bathroom (accessible through a separate entrance)

The modern condensing gas boiler ensures comfortable temperatures throughout the house. The bathrooms on the ground floor and upper floor are equipped with showers, while the bathroom in the self-contained apartment features a bathtub with shower attachment. Hot water supply is provided by tankless water heaters on each floor.

The modern white PVC windows in the ground floor and upper floor apartments are triple-glazed (U-value of 0.7, exceeding regulations) and equipped with electrically operated external roller shutters. Other windows have double glazing and electrically controlled roller shutters.

The electrical system is up-to-date, with separate electricity meters for each residential unit. Heat consumption is measured through separate calorimeters, and separate water meters ensure fairness in the calculation of utility costs.

The basement ceilings are insulated where necessary, and the entire basement is surrounded by drainage and external insulation. The exterior of the house was repainted in a light, warm yellow in 2018.

The roof was newly covered and fully insulated in 2018 according to the latest regulations. The gutters and downspouts were also replaced with zinc components. The attic is prepared for additional development, with all necessary connections for heating, water, sewage, and electricity already in place. The added dormer window is spacious and offers the opportunity to install a floor-level window for a beautiful view of the greenery. A balcony in this area is also possible. The interior design can be customized by the new owners.

The garden provides ample space for various design possibilities. A barbecue area is located in the lower garden under a large shade-giving tree. Children have plenty of room to play in the large fenced garden with mature trees.

A paved terrace at the front of the property offers a sunny spot for the whole family. An underground rainwater harvesting system with a tap is installed near the terrace for free garden irrigation.

A fiber optic connection has been applied for and is expected to be available soon.

Considering the extensive renovation and modern features of the property, the asking price of 540,000€ is competitive for the area and represents a great investment opportunity for a family looking for a spacious home with rental potential.

Objektbeschreibung                          Das umfangreich sanierte Mehrgenerationenhaus bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Es besteht aus mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten und ist somit auch zur Vermietung geeignet.Es ist in massiver Bauweise im Jahr 1954 errichtet worden und voll unterkellert. Die Nutzfläche der Kellerräume beträgt ca. 50 m2 und dort steht u.A. eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.Die Aufteilung ist wie folgt:EG: 83 m2, 4 Zimmer, Küche, BadOG: 83 m2, 3 Zimmer, Küche, BadDG: 60 m2 als AusbaureserveELW: 30 m2, 2 Zimmer, Bad (Zugang kann über einen separaten Eingang erfolgen)Die moderne Brennwert-Gastherme sorgt für wohlige Temperaturen im ganzen Haus. Die Bäder im EG und OG sind mit Duschen ausgestattet. In der ELW verfügt das Bad über eine Badewanne mit Duschvorrichtung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Etagen.Die modernen weißen Kunststoff-Fenster der Wohnungen im EG und OG sind 3-fach mit einem U-Wert von 0,7 verglast (besser als das GEG verlangt).Alle übrigen Kunststoff-Fenster sind mit einer 2-fach Verglasung versehen. Die Fenster im EG und im OG sind mit elektrisch betriebenen, außen angebrachten Rolläden ausgestattet. Die übrigen Fenster verfügen über Aufsatz-Rolläden und werden ebenfalls elektrisch gesteuert.Die Hauselektrik ist zeitgemäß, aktuelle Stromzähler sind für jede Wohneinheit vorhanden.Die Erfassung der Heizwärme erfolgt über getrennte Kalorienzähler. Separate Wasseruhren sorgen ebenfalls für Gerechtigkeit bei der Nebenkostenabrechung.Die Kellerdecken wurden dort, wo es sinnvoll war, gedämmt. Der Keller selbst verfügt rundherum über eine Drainage und ist von außen gedämmt.Der Hausanstrich in lichtem und warmem gelb wurde 2018 erneuert.Das Dach des Objekts ist in 2018 neu gedeckt worden und vollständig nach den Vorschriften des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetzes) gedämmt. Die Regenrinnen und die Fallrohre wurden in diesem Zuge ebenfalls erneuert und sind in Zink ausgeführt.Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Dort sind bereits alle Anschlüsse für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom vorhanden. Die zusätzlich eingebaute Gaube ist großzügig bemessen und bietet die Möglichkeit, ein bodengleiches Fensterelement einzubauen, um einen einen schönen Blick ins Grüne zu genießen. Ein vorgesetzter Balkon ist in diesem Bereich ebenfalls denkbar. Der Innenausbau kann von den neuen Besitzern noch individuell geplant und ausgeführt werden.Der Garten bietet einen vielfältigen Gestaltungsspielraum. Ein Grillplatz befindet sich im unteren Gartenbereich und ist unter einem großen Schatten spendenden Baum angesiedelt. Kinder haben in dem großen eingezäunten Garten mit Baumbestand viele Entfaltungsmöglichkeiten.Eine gepflasterte Terrasse ist an der Vorderseite des Objektes angesiedelt und bietet dort einen sonnigen Platz für die ganze Familie. Eine Regenwasser-Nutzungsanlage mit Zapfstelle ist im Bereich der Terrasse unterirdisch eingebaut und steht zur kostenlosen Bewässerung des Gartens zur Verfügung.Ein Glasfaseranschluss ist beantragt und soll bald zur Verfügung stehen.

House for sale in Ludenscheid - Nordrhein-Westfalen, Germany

Eigenschaften

Objektbeschreibung

Standort

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