Description:
Detached single-family house with a separate granny flat in the basement, spread over one floor with a fully developed basement and attic. The total living space is 273.4 m² and the granny flat has an area of 51.27 m². The house features a loggia, a partially covered terrace, a garden, a wooden garden house, a wooden shed, and a double garage. Built in 1987, the property offers a spacious layout with various rooms and amenities including a sauna room, hobby room, storage rooms, and more. The heating and hot water supply are provided by a gas central heating system with underfloor heating, with an additional open fireplace in the main living area. The property is in an average structural condition but does require some maintenance and repairs. 

Price Thoughts:
The listed price of 795.000€ seems reasonable considering the size and features of the property. However, potential buyers may have the opportunity to secure a significant discount of up to 30% off the market value, bringing the price down to 556.500€. Additionally, with the exclusion of notary fees and agent commission, this property presents a compelling investment opportunity. Interested parties are encouraged to explore this and other properties available in the upcoming real estate auction catalog to find affordable deals on their desired real estate.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, auf einem Stockwerk mit ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 273,4 m² und die Einliegerwohnung hat eine Fläche von 51,27 m². Das Haus verfügt über eine Loggia, eine teilweise überdachte Terrasse, einen Garten, ein Holzgartenhaus, einen Holzunterstand und eine Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1987 erbaut.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Flur, Hausanschlussraum, WC, Saunaraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Hauptwohnung umfasst eine Diele mit Garderobe, ein WC, ein Büro, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur mit Galerie, zwei Bäder und vier Zimmer.Beheizung und Warmwasser werden durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung bereitgestellt, zusätzlich gibt es einen offenen Kamin im Kaminzimmer der Hauptwohnung. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem durchschnittlichen baulichen Zustand, weist jedoch Baumängel und -schäden auf. Dazu gehören unter anderem überalterte Holzfenster, die weitgehend verwittert und teilweise undicht sind, Rollladenkästen und Fensterlaibungen, die nicht ordnungsgemäß verarbeitet wurden, defekte Außenbeleuchtung, undichte Stellen im Dach, Feuchteflecken in der Decke, tierischer Schädlingsbefall in der Dachspitze (vermutlich Marder), Feuchtigkeitsschäden sowie teilweise gerissener Fliesenbelag auf dem Balkon.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 795.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 556.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Rosrath, Germany

Property Description:

This property is a two-story two-family house with a converted attic (75 sqm living space), partially basement. The estimated total area is 230 sqm, including a converted flat roof garage (17 sqm, converted into an apartment). The house was built around 1943 and modernized and expanded in 1990. 

The heating is provided by a gas hot water central heating system. The ground floor apartment is rented out, but only partial interior inspection was possible in some rooms (hence a security deduction of 10% amounting to 34,000 € was made). The exact living space of the ground floor apartment could not be determined. Significant renovation and maintenance backlog was observed in the inspected rooms. Access is through adjacent properties, but there is no legal assurance for it. Additionally, the garage was converted into an apartment without a building permit.

Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the telephone number 0221-97459790. 

This property is being auctioned off at the local court. Market value: 306,000.00 EUR. 

You may potentially secure a 30% discount on the market value and only pay 214,200.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency commission are also waived.

This is one of many interesting properties we publish in our monthly cost-effective PROPERTY AUCTION CATALOG. Get these details now to acquire your desired property at a bargain price.

Catalog Information:
Telephone number 0221-97459790.

Price Thoughts:
Given the potential for a discount of 30% off the market value and the waived notary fees and agency commission, the listed price of 306,000.00 EUR seems reasonable. However, the property does appear to have some legal and maintenance issues that may need to be addressed by the buyer. Investing in renovations and additional legal permits could potentially increase the value of the property in the long run.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein zweistöckiges Zwei-Familienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss (75 m² Wohnfläche), das teilweise unterkellert ist. Die geschätzte Gesamtfläche beträgt 230 m², inklusive einer umgebauten Flachdachgarage (17 m², umgewandelt in ein Appartement). Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1943 erbaut und 1990 modernisiert und erweitert.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, jedoch konnte nur in einigen Räumen eine Innenbesichtigung durchgeführt werden (daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % in Höhe von 34.000 € vorgenommen). Die genaue Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte nicht ermittelt werden. In den besichtigten Räumen wurde ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsstau festgestellt. Die Erschließung erfolgt über angrenzende Grundstücke, jedoch besteht keine rechtliche Absicherung dafür. Darüber hinaus wurde die Garage zu einem Appartement umgebaut, ohne dass dafür eine Baugenehmigung vorlag.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 306.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 214.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Based on the provided property description, this property appears to be a semi-detached house with approximately 220 m² of living space located on a 866 m² lot in Rösrath. The house is in need of renovation and has a total of 5 rooms, including 4 bedrooms, a bathroom with bath, and a spacious living room with open kitchen. 

From a real estate investment perspective, this property seems to have potential due to its location in Rösrath and the relatively low price of 449,000€. However, the property's condition requires significant renovation, which could add costs. Moreover, the property might not be as attractive to potential tenants or buyers if it remains in its current state, and thus it may take longer to earn returns on investment or find a buyer. It is also worth considering the local real estate market and the demand for properties in this price range and condition.

From a lifestyle perspective, buying this property would provide a unique opportunity to create a custom home within a desirable neighborhood. The renovation of the property could be a personally rewarding project, and the finished result would likely be a comfortable and spacious living space. The property also offers outdoor parking and garage space, which can be particularly valuable in urban areas with limited parking.

Overall, the property seems to have potential for both real estate investment and as a lifestyle purchase. However, the renovation costs and the local real estate market should be carefully considered to ensure a successful and profitable investment.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 -Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

Property Description
A detached single-family house in solid construction, one-story with a partially finished basement, offering a living/useable area of 194 sqm. It features a covered terrace, a garden, and a double garage. Built in 1966 and extended in the 1990s, the house includes various rooms such as a hobby room, bedrooms, bathrooms, and a kitchen. It is adequately lit and ventilated, heated by a natural gas hot water central heating system, and is in an average condition in terms of maintenance and care.

Thoughts on Price
The property is listed for a purchase price of 590,000€ and has potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to 413,000€. It is worth considering the additional financial obligations of 96,000€ plus interest that need to be taken on according to current auction conditions. The price reflects the size, condition, and amenities of the property, as well as the potential for a discounted purchase.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, eingeschossig mit teilweise ausgebautes Untergeschoss, verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 194 m². Es besitzt eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und in den 1990er Jahren erweitert. Die Raumaufteilung umfasst: Untergeschoss - 2 Flure, 2 Kellerräume, Wohndiele, Hobbyraum (mit Küchenanschlüssen), Badezimmer, Zimmer, Vorraum, Heizungsraum, Duschbad; Erdgeschoss - 2 Flure, Duschbad, WC, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer.- ausreichende Beleuchtung sowie Belüftung- Beheizung und warmes Wasser durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung- Durchschnittlicher Zustand in Bezug auf Instandhaltung und Pflege- Gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (November 2023) sind Belastungen in Höhe von 96.000 € zuzüglich Zinsen zu übernehmen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 590.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 413.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Description of the property:

This recently refurbished free-standing, 2-family house at 51503 Rösrath, a vibrant residential community in Cologne, is now available for purchase. It features approx. 220 m² of living space and sits on a well-maintained 866 m² plot, creating a picturesque setting for your new home. This semi-detached house boasts 2 spacious floor plans, with a 1-family unit of 60 m² in the ground floor and a 2-family, 4-room unit with 120 m² on the first floor. The property includes a garage and offers ample parking and storage space with additional basements that could serve for various purposes, such as wine cellar or storage. Moreover, the house is well-positioned for a good SOHUVALife with well-maintained green spaces and recreational areas within proximity.

Comprehensive analysis:

From a real estate investment standpoint, this property offers good value for money as it is reasonably priced, at 449.000€. Its 866 m² plot and 220 m² of living space, in addition to the spacious and well-maintained building, ensure potential income from rentals, either as a deft living option or by subdividing the space. Additionally, the garage and additional basements provide added revenue opportunities, such as a potential rental space for mechanics, storage, or other business ventures. The house's proximity to public transportation and key amenities like schools and shopping benefits prospective tenants and owners alike.

The property's price tag makes it an attractive prospect for those aiming for competitive at a value-for-money investment with long-term growth potential along Cologne's rapidly expanding residential market. 

For lifestyle considerations, this house offers a conducive ambiance for families seeking a serene, yet urban setting. The spacious interiors accommodate comfort and relaxation, while the property's amenities cater to an active lifestyle. The proximity of recreational areas, schools, and shops ensures the convenience of daily living and entertainmement needs. Overall, the property serves as an excellent option for individuals or families seeking a comfortable living environment in a vibrant and well-connected neighborhood.

Real estate investment worth and lifestyle purchase goodness of 4.5 out of 5 for this outstanding prospect.

 This property is a mixed-use development with two detached houses: a single-family home and a two-family home. Both properties are in need of significant repair and renovation due to their age and neglected maintenance. The single-family home has 98 square meters of living space and includes a cellar, bathroom, storeroom, and four bedrooms. The two-family home has 162 square meters of living space with a cellar, bathroom, kitchen, and three bedrooms per floor.

The houses are heated by outdated oil and tank storage heaters that are no longer energy-efficient. Both properties show varying levels of maintenance, requiring repairs and renovations that are expected due to insufficient upkeep. Additionally, cleaning and removing accumulated dirt in both houses will be necessary. The property is being auctioned by the local court and features a starting bid of 724,000€/Kaufpreis. It is recommended to secure a 30% discount on the estimated market value, reducing the final price to 506,800€.

This property offers a unique opportunity for a substantial investment in both renovation and restoration. As a lifestyle purchase, the recently renovated homes could provide comfortable living spaces, while the opportunity to renovate and add personal touches could make it an attractive long-term investment. Depending on your budget and vision, this property could prove to be a great investment in a desirable location. Contact the provided phone number (0221-97459790) for more information and to schedule a visit.

Objektbeschreibung                          Zwei Wohngebäude - A) Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Geschoss und Keller, mit einer Wohnfläche von 98 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 33 Quadratmetern, es gehört ein Balkon, ein Garten und eine Einzelgarage dazu, Baujahr 1974. Die Raumaufteilung umfasst Diele, Bad, Spind/Abstellraum und 4 Zimmer. B) Freistehendes Zweifamilienhaus mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 162 Quadratmeter, die Nutzfläche 32 Quadratmeter. Baujahr 1955. Das Objekt verfügt über eine Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Wohnung 1: Keller mit Bad und 2 Zimmern; Erdgeschoss mit Bad, Küche und 3 Zimmern. Wohnung 2 im Dachgeschoss mit Bad, Küche und 3 Zimmern.Die Heizung in den Häusern wird durch Öl- und Nachtspeicherheizungen bereitgestellt, die beide veraltet und nicht mehr wirtschaftlich sind. Die Gebäude weisen unterschiedliche Zustände hinsichtlich Instandhaltung auf und es sind Reparaturen sowie Renovierungsarbeiten notwendig, die aufgrund vernachlässigter Wartung angefallen sind. Zusätzlich zu diesen Maßnahmen sind auch Kosten für die Räumung und Reinigung beider Häuser zu erwarten.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 724.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 506.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: 
Two-storey single-family house with a separate granny flat and basement, total of 164/65 m² living space, as well as a double garage. The house dates back to 1965/66, while the garage was built in 1966/67. In addition, a photovoltaic system with a storage unit of 5 kW was installed in 2023.

Thoughts on price:
The property is being auctioned at a market value of 630,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, making the final price for the property only 441,000.00 EUR. This presents a great opportunity for potential buyers to acquire this property at a discounted rate. Additionally, there are no notary fees or agency commission involved in the purchase, making it even more attractive. Overall, this property offers great value for the price and is worth considering for anyone looking to invest in real estate.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Keller, insgesamt 164/65 m² Wohnfläche, sowie einer Doppelgarage. Das Haus stammt aus den Jahren 1965/66, die Garage wurde 1966/67 erbaut. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit einer Speichereinheit von 5 KW installiert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 630.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 441.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Rosrath, Germany

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