Property Description:
Two-story single-family house with a separate granny flat and basement, totaling 164/65 m² of living space, as well as a double garage. The house dates back to 1965/66, and the garage was built in 1966/67. In addition, a photovoltaic system with a storage unit of 5 KW was installed in 2023.

Price Thoughts:
The property is currently being auctioned by the local district court with a market value of 630,000.00 EUR. However, potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to only 441,000.00 EUR. This discount also includes the waiver of notary fees and agent commission, making this property a great opportunity for those looking to purchase a home at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Keller, insgesamt 164/65 m² Wohnfläche, sowie einer Doppelgarage. Das Haus stammt aus den Jahren 1965/66, die Garage wurde 1966/67 erbaut. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit einer Speichereinheit von 5 KW installiert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 630.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 441.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Rosrath, Germany

Property Description:
Two-story single-family house with a separate granny flat and basement, totaling 164/65 sqm of living space, as well as a double garage. The house dates back to the years 1965/66, while the garage was built in 1966/67. In addition, a photovoltaic system with a storage unit of 5 KW was installed in 2023.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned at the local district court with a listed market value of 630,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 441,000.00 EUR. This discounted price, along with the waived notary fees and agent commissions, makes this property a great opportunity for potential buyers looking to acquire a desirable property at a competitive price.

Property Description
Detached single-family house with a separate apartment in the basement, spread over one floor with a finished basement and attic. The total living space is 273.4 sqm, with the apartment having an area of 51.27 sqm. The house features a loggia, a partially covered terrace, a garden, a wooden garden house, a wooden shed, and a double garage. Built in 1987, the property offers a well-divided layout with various functional spaces including a sauna room, hobby room, office, and multiple bathrooms. The heating and hot water supply is provided by a gas central heating system with underfloor heating, as well as an open fireplace in the main living room.

Price Thoughts
The property is being offered at a price of 795,000 EUR, with the option to potentially secure a 30% discount on the market value, making the final price 556,500 EUR. While the building is in an average structural condition, there are some identified issues such as aging wood windows, water damage, and tile cracks. Despite these concerns, the property presents an opportunity to create a comfortable living space with room for personalization and improvement.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, auf einem Stockwerk mit ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 273,4 m² und die Einliegerwohnung hat eine Fläche von 51,27 m². Das Haus verfügt über eine Loggia, eine teilweise überdachte Terrasse, einen Garten, ein Holzgartenhaus, einen Holzunterstand und eine Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1987 erbaut.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Flur, Hausanschlussraum, WC, Saunaraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Hauptwohnung umfasst eine Diele mit Garderobe, ein WC, ein Büro, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur mit Galerie, zwei Bäder und vier Zimmer.Beheizung und Warmwasser werden durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung bereitgestellt, zusätzlich gibt es einen offenen Kamin im Kaminzimmer der Hauptwohnung. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem durchschnittlichen baulichen Zustand, weist jedoch Baumängel und -schäden auf. Dazu gehören unter anderem überalterte Holzfenster, die weitgehend verwittert und teilweise undicht sind, Rollladenkästen und Fensterlaibungen, die nicht ordnungsgemäß verarbeitet wurden, defekte Außenbeleuchtung, undichte Stellen im Dach, Feuchteflecken in der Decke, tierischer Schädlingsbefall in der Dachspitze (vermutlich Marder), Feuchtigkeitsschäden sowie teilweise gerissener Fliesenbelag auf dem Balkon.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 795.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 556.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This two-story two-family house with an attic (75 m² living space) is partially basemented. The estimated total area is 230 m², including a converted flat roof garage (17 m², converted into an apartment). The house was built around 1943 and was modernized and expanded in 1990. Heating is provided by a gas hot water central heating system. The ground floor apartment is rented out, however, only some rooms were able to be inspected internally (hence a safety deduction of 10% amounting to 34,000 € was made). The exact living area of the ground floor apartment could not be determined. Significant renovation and repair backlog was noted in the rooms that were inspected. The property is accessed through adjacent lots, but there is no legal assurance for this. Additionally, the garage was converted into an apartment without a building permit.

Thoughts on Price
The property is listed for 306,000 EUR and is being auctioned by the competent district court. However, buyers may potentially secure a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 214,200 EUR. It's important to note that notary fees and agency commissions are waived in this case. This property presents an interesting opportunity for buyers looking to purchase real estate at a potentially discounted rate. Contact us for further information and to learn more about our available properties in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein zweistöckiges Zwei-Familienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss (75 m² Wohnfläche), das teilweise unterkellert ist. Die geschätzte Gesamtfläche beträgt 230 m², inklusive einer umgebauten Flachdachgarage (17 m², umgewandelt in ein Appartement). Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1943 erbaut und 1990 modernisiert und erweitert.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, jedoch konnte nur in einigen Räumen eine Innenbesichtigung durchgeführt werden (daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % in Höhe von 34.000 € vorgenommen). Die genaue Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte nicht ermittelt werden. In den besichtigten Räumen wurde ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsstau festgestellt. Die Erschließung erfolgt über angrenzende Grundstücke, jedoch besteht keine rechtliche Absicherung dafür. Darüber hinaus wurde die Garage zu einem Appartement umgebaut, ohne dass dafür eine Baugenehmigung vorlag.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 306.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 214.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description:
Detached single-family house with a separate granny flat in the basement, spread over one floor with a fully developed basement and attic. The total living space is 273.4 m² and the granny flat has an area of 51.27 m². The house features a loggia, a partially covered terrace, a garden, a wooden garden house, a wooden shed, and a double garage. Built in 1987, the property offers a spacious layout with various rooms and amenities including a sauna room, hobby room, storage rooms, and more. The heating and hot water supply are provided by a gas central heating system with underfloor heating, with an additional open fireplace in the main living area. The property is in an average structural condition but does require some maintenance and repairs. 

Price Thoughts:
The listed price of 795.000€ seems reasonable considering the size and features of the property. However, potential buyers may have the opportunity to secure a significant discount of up to 30% off the market value, bringing the price down to 556.500€. Additionally, with the exclusion of notary fees and agent commission, this property presents a compelling investment opportunity. Interested parties are encouraged to explore this and other properties available in the upcoming real estate auction catalog to find affordable deals on their desired real estate.

 From a buyer's perspective, this property in Rösrath has a lot to offer. It is a 1-2 family house with a spacious living area of approximately 220 m², situated on a 866 m² land plot. The house is in need of renovation and has a total of 3 garages, providing ample space for parking and storage.

The large garden with its ample outdoor space offers the potential for a welcoming outdoor living area, ideal for family gatherings or simply relaxing. Inside, the house features a 60 m² ground floor living area and various utility rooms, while the upper floor boasts a 120 m² living space with a spacious kitchen-living area and 2-3 bedrooms with separate bathroom. A panoramic balcony adds to the appeal of the property.

As an investment property, the potential return would depend on local market conditions and further renovation efforts. It is also worth consulting a property expert to evaluate the renovation costs, as these would be a crucial factor in determining the property's overall profitability. The location in Rösrath provides a great opportunity for those seeking a relaxed lifestyle with easy access to urban amenities. It may be beneficial to analyze comparable properties in the area and consult real estate experts to accurately assess the true market value and investment potential of this property.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und 3 Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn,-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2-3 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

 Based on the provided property description, this property appears to be a semi-detached house with approximately 220 m² of living space located on a 866 m² lot in Rösrath. The house is in need of renovation and has a total of 5 rooms, including 4 bedrooms, a bathroom with bath, and a spacious living room with open kitchen. 

From a real estate investment perspective, this property seems to have potential due to its location in Rösrath and the relatively low price of 449,000€. However, the property's condition requires significant renovation, which could add costs. Moreover, the property might not be as attractive to potential tenants or buyers if it remains in its current state, and thus it may take longer to earn returns on investment or find a buyer. It is also worth considering the local real estate market and the demand for properties in this price range and condition.

From a lifestyle perspective, buying this property would provide a unique opportunity to create a custom home within a desirable neighborhood. The renovation of the property could be a personally rewarding project, and the finished result would likely be a comfortable and spacious living space. The property also offers outdoor parking and garage space, which can be particularly valuable in urban areas with limited parking.

Overall, the property seems to have potential for both real estate investment and as a lifestyle purchase. However, the renovation costs and the local real estate market should be carefully considered to ensure a successful and profitable investment.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 -Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

House for sale in Rosrath, Germany

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