Property description:
Two-story single-family house with a separate apartment and basement, totaling 164/65 sqm of living space, as well as a double garage. The house dates back to 1965/66, with the garage being built in 1966/67. In addition, a 5 KW photovoltaic system with a storage unit was installed in 2023.

Thoughts on price:
The property is being auctioned at a starting price of 630,000€. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 441,000€. This presents a great opportunity for potential buyers to acquire this property at a reduced cost, while also saving on notary fees and brokerage commission. With its attractive features and potential for savings, this property is definitely worth considering for anyone in the market for a new home.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Keller, insgesamt 164/65 m² Wohnfläche, sowie einer Doppelgarage. Das Haus stammt aus den Jahren 1965/66, die Garage wurde 1966/67 erbaut. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit einer Speichereinheit von 5 KW installiert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 630.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 441.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Rosrath, Germany

Property Description
Detached single-family house with a separate apartment in the basement, spread over one floor with a finished basement and attic. The total living space is 273.4 sqm, with the apartment having an area of 51.27 sqm. The house features a loggia, a partially covered terrace, a garden, a wooden garden house, a wooden shed, and a double garage. Built in 1987, the property offers a well-divided layout with various functional spaces including a sauna room, hobby room, office, and multiple bathrooms. The heating and hot water supply is provided by a gas central heating system with underfloor heating, as well as an open fireplace in the main living room.

Price Thoughts
The property is being offered at a price of 795,000 EUR, with the option to potentially secure a 30% discount on the market value, making the final price 556,500 EUR. While the building is in an average structural condition, there are some identified issues such as aging wood windows, water damage, and tile cracks. Despite these concerns, the property presents an opportunity to create a comfortable living space with room for personalization and improvement.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, auf einem Stockwerk mit ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 273,4 m² und die Einliegerwohnung hat eine Fläche von 51,27 m². Das Haus verfügt über eine Loggia, eine teilweise überdachte Terrasse, einen Garten, ein Holzgartenhaus, einen Holzunterstand und eine Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1987 erbaut.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Flur, Hausanschlussraum, WC, Saunaraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Hauptwohnung umfasst eine Diele mit Garderobe, ein WC, ein Büro, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur mit Galerie, zwei Bäder und vier Zimmer.Beheizung und Warmwasser werden durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung bereitgestellt, zusätzlich gibt es einen offenen Kamin im Kaminzimmer der Hauptwohnung. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem durchschnittlichen baulichen Zustand, weist jedoch Baumängel und -schäden auf. Dazu gehören unter anderem überalterte Holzfenster, die weitgehend verwittert und teilweise undicht sind, Rollladenkästen und Fensterlaibungen, die nicht ordnungsgemäß verarbeitet wurden, defekte Außenbeleuchtung, undichte Stellen im Dach, Feuchteflecken in der Decke, tierischer Schädlingsbefall in der Dachspitze (vermutlich Marder), Feuchtigkeitsschäden sowie teilweise gerissener Fliesenbelag auf dem Balkon.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 795.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 556.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 -Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

This detached single-family house in prefabricated construction, with a partially finished basement, offers a living/usable area of 194 m². It features a covered terrace, a garden, and a double garage. Built in 1966 and expanded in the 1990s, the house includes various rooms such as a hobby room with kitchen connections, bathrooms, bedrooms, and a spacious living/dining area. The property is heated by a gas-powered central heating system and is well-maintained. 

The current market value of this property is 590,000 EUR. However, in a potential auction scenario, there is an opportunity to acquire it at a discounted price of 413,000 EUR, along with waived notary fees and commission. Considering the potential discounts available, this property presents a valuable investment opportunity for buyers looking to secure a spacious family home in a sought-after location in 51503 Rösrath.

Overall, this property offers a blend of comfort, functionality, and investment potential, making it a compelling option for buyers seeking a well-maintained home with ample space and amenities.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, eingeschossig mit teilweise ausgebautes Untergeschoss, verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 194 m². Es besitzt eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und in den 1990er Jahren erweitert. Die Raumaufteilung umfasst: Untergeschoss - 2 Flure, 2 Kellerräume, Wohndiele, Hobbyraum (mit Küchenanschlüssen), Badezimmer, Zimmer, Vorraum, Heizungsraum, Duschbad; Erdgeschoss - 2 Flure, Duschbad, WC, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer.- ausreichende Beleuchtung sowie Belüftung- Beheizung und warmes Wasser durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung- Durchschnittlicher Zustand in Bezug auf Instandhaltung und Pflege- Gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (November 2023) sind Belastungen in Höhe von 96.000 € zuzüglich Zinsen zu übernehmen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 590.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 413.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Dear buyer,

I am writing to provide you with a description of a property located at 51503 Rösrath. This 1-2 family house is a free-standing property with a charming garden and 3 garages located on an 866 m² lot. The property has a total living area of approximately 220 m² and is situated in the second row. The house is in need of renovation.

The ground floor features a 60 m² open-plan living room, with various housekeeping rooms, storage rooms, a heating room, and a laundry room. On the first floor, you will find a 120 m² two-bedroom apartment with a large living-dining room with an adjacent open kitchen, two to three bedrooms, and a bathroom with a bathtub. The apartment also features a large balcony that offers natural lighting and fresh air.

In addition to the main house, the property has ample parking space for up to 3 cars and 3 garages. The garden offers great potential to be transformed into an outdoor living space or a green recreational area for your family.

As an investment, this property has potential as it is located in Rösrath which boasts excellent transport links. The need for renovation presents an opportunity to personalize the space, catering to potential renters or buyers tastes, increasing the marketability of the property.

As a lifestyle purchase, this property offers a quiet and spacious living environment, with the convenience of having 3 garages for your vehicles. The garden provides a perfect area for outdoor entertainment or simply relaxing and enjoying nature. Furthermore, the proximity to services and transportation means you can easily explore the surrounding areas.

However, it is important to weigh the potential benefits against the renovation costs and the time it will take to complete. Consider hiring a professional to assess the extent of renovations needed and to provide an estimate of costs. Also, consult with a realtor who can help you evaluate the property's market value and determine if it is a viable investment.

Best of luck with your property search!

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und 3 Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn,-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2-3 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

 From a buyer's perspective, this property description outlines a freestanding 1-2 family house in Rösrath with a renovation-worthy 220 m² of living and utility space on an 866 m² lot. The house has 3 garages and is located in the second row. The main level has a 60 m² entrance room and various utility rooms, including a storage room, pantry, and boiler room, in addition to a washroom. The upstairs has a 120 m² 4-room apartment with a spacious living and dining area, a kitchen with access to a generous balcony, and 2-3 bedrooms. Additionally, it has a bathroom with a bathtub. As for real estate investment, this property has the potential for appreciation due to its renovation-ready condition and good neighborhood. It can also be a great lifestyle purchase, providing ample space and amenities for your family.

Property description:
Two-story single-family house with a separate granny flat and basement, totaling 164/65 m² of living space, as well as a double garage. The house dates back to 1965/66, while the garage was built in 1966/67. In addition, a 5 KW photovoltaic system with a storage unit was installed in 2023.

Price thoughts:
The property is being auctioned off by the competent district court with a traffic value of 630,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the traffic value, bringing the price down to 441,000.00 EUR. Additionally, notary costs and agency fees are waived. This property presents an opportunity to acquire a desirable home at a reduced cost.

House for sale in Rosrath, Germany

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