 Dear buyer,

I am writing to provide you with a description of a property located at 51503 Rösrath. This 1-2 family house is a free-standing property with a charming garden and 3 garages located on an 866 m² lot. The property has a total living area of approximately 220 m² and is situated in the second row. The house is in need of renovation.

The ground floor features a 60 m² open-plan living room, with various housekeeping rooms, storage rooms, a heating room, and a laundry room. On the first floor, you will find a 120 m² two-bedroom apartment with a large living-dining room with an adjacent open kitchen, two to three bedrooms, and a bathroom with a bathtub. The apartment also features a large balcony that offers natural lighting and fresh air.

In addition to the main house, the property has ample parking space for up to 3 cars and 3 garages. The garden offers great potential to be transformed into an outdoor living space or a green recreational area for your family.

As an investment, this property has potential as it is located in Rösrath which boasts excellent transport links. The need for renovation presents an opportunity to personalize the space, catering to potential renters or buyers tastes, increasing the marketability of the property.

As a lifestyle purchase, this property offers a quiet and spacious living environment, with the convenience of having 3 garages for your vehicles. The garden provides a perfect area for outdoor entertainment or simply relaxing and enjoying nature. Furthermore, the proximity to services and transportation means you can easily explore the surrounding areas.

However, it is important to weigh the potential benefits against the renovation costs and the time it will take to complete. Consider hiring a professional to assess the extent of renovations needed and to provide an estimate of costs. Also, consult with a realtor who can help you evaluate the property's market value and determine if it is a viable investment.

Best of luck with your property search!

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und 3 Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn,-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2-3 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

House for sale in Rosrath, Germany

Property Description
This two-story two-family house with an attic (75 m² living space) is partially basemented. The estimated total area is 230 m², including a converted flat roof garage (17 m², converted into an apartment). The house was built around 1943 and was modernized and expanded in 1990. Heating is provided by a gas hot water central heating system. The ground floor apartment is rented out, however, only some rooms were able to be inspected internally (hence a safety deduction of 10% amounting to 34,000 € was made). The exact living area of the ground floor apartment could not be determined. Significant renovation and repair backlog was noted in the rooms that were inspected. The property is accessed through adjacent lots, but there is no legal assurance for this. Additionally, the garage was converted into an apartment without a building permit.

Thoughts on Price
The property is listed for 306,000 EUR and is being auctioned by the competent district court. However, buyers may potentially secure a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 214,200 EUR. It's important to note that notary fees and agency commissions are waived in this case. This property presents an interesting opportunity for buyers looking to purchase real estate at a potentially discounted rate. Contact us for further information and to learn more about our available properties in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein zweistöckiges Zwei-Familienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss (75 m² Wohnfläche), das teilweise unterkellert ist. Die geschätzte Gesamtfläche beträgt 230 m², inklusive einer umgebauten Flachdachgarage (17 m², umgewandelt in ein Appartement). Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1943 erbaut und 1990 modernisiert und erweitert.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, jedoch konnte nur in einigen Räumen eine Innenbesichtigung durchgeführt werden (daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % in Höhe von 34.000 € vorgenommen). Die genaue Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte nicht ermittelt werden. In den besichtigten Räumen wurde ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsstau festgestellt. Die Erschließung erfolgt über angrenzende Grundstücke, jedoch besteht keine rechtliche Absicherung dafür. Darüber hinaus wurde die Garage zu einem Appartement umgebaut, ohne dass dafür eine Baugenehmigung vorlag.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 306.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 214.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:

This property is a two-story two-family house with a converted attic (75 sqm living space), partially basement. The estimated total area is 230 sqm, including a converted flat roof garage (17 sqm, converted into an apartment). The house was built around 1943 and modernized and expanded in 1990. 

The heating is provided by a gas hot water central heating system. The ground floor apartment is rented out, but only partial interior inspection was possible in some rooms (hence a security deduction of 10% amounting to 34,000 € was made). The exact living space of the ground floor apartment could not be determined. Significant renovation and maintenance backlog was observed in the inspected rooms. Access is through adjacent properties, but there is no legal assurance for it. Additionally, the garage was converted into an apartment without a building permit.

Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the telephone number 0221-97459790. 

This property is being auctioned off at the local court. Market value: 306,000.00 EUR. 

You may potentially secure a 30% discount on the market value and only pay 214,200.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency commission are also waived.

This is one of many interesting properties we publish in our monthly cost-effective PROPERTY AUCTION CATALOG. Get these details now to acquire your desired property at a bargain price.

Catalog Information:
Telephone number 0221-97459790.

Price Thoughts:
Given the potential for a discount of 30% off the market value and the waived notary fees and agency commission, the listed price of 306,000.00 EUR seems reasonable. However, the property does appear to have some legal and maintenance issues that may need to be addressed by the buyer. Investing in renovations and additional legal permits could potentially increase the value of the property in the long run.

 This property is described as a 1 to 2-family house located at 51503 Rösrath. The house is a freestanding building with 3 garage spaces and is situated on a plot of approximately 866 square meters. The house has a living area of approximately 220 square meters and is situated in the second row.

The ground floor consists of an approximately 60 square meter living room and various household rooms, storage rooms, boiler room, and laundry room. The Top floor has a 120 square meter 4-room apartment, with a spacious living/dining area, accessible kitchen, and up to 3 bedrooms, and a bathroom with bathtub. The apartment also features a large balcony.

The house is in need of renovation and modernization. The dimensions of the property provide potential for designing functional living spaces and can cater to the needs of a growing family. The market value of the property is somewhat higher, but considering the purchase as an investment, the location, and the proximity to amenities, the property can be considered a good deal to secure long-term growth potential. The existing renovation and modernization requirements can present a unique opportunity to personalize the living spaces subject to the buyer's preferences. The lifestyle benefits and the potential for improvements make this property a promising investment, also taking into consideration the recent property market trends.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 -Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

Property description: 
This property is a two-story two-family house with an attic (75 sqm living space), partially basement. The estimated total area is 230 sqm, including a converted flat roof garage (17 sqm, converted into an apartment). The house was built in approximately 1943 and was modernized and expanded in 1990. Heating is provided by a gas hot water central heating system. The ground floor apartment is rented out, but only some rooms were able to be inspected internally (hence a safety discount of 10% amounting to 34,000 € was applied). The exact living space of the ground floor apartment could not be determined. Significant renovation and maintenance backlog was noted in the rooms inspected. Access is through neighboring properties, however there is no legal assurance for that. Additionally, the garage was converted into an apartment without the necessary building permit.

Price thoughts:
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of 306,000.00 EUR. It is possible to secure a potential 30% discount on the market value, resulting in the purchase price for the mentioned property being only 214,200.00 EUR. Furthermore, notary fees and agency commission are waived. This property offers an opportunity to acquire a unique investment at a reduced cost.

Property Description:
Two-story single-family house with a separate granny flat and basement, totaling 164/65 sqm of living space, as well as a double garage. The house dates back to the years 1965/66, while the garage was built in 1966/67. In addition, a photovoltaic system with a storage unit of 5 KW was installed in 2023.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned at the local district court with a listed market value of 630,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 441,000.00 EUR. This discounted price, along with the waived notary fees and agent commissions, makes this property a great opportunity for potential buyers looking to acquire a desirable property at a competitive price.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Keller, insgesamt 164/65 m² Wohnfläche, sowie einer Doppelgarage. Das Haus stammt aus den Jahren 1965/66, die Garage wurde 1966/67 erbaut. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit einer Speichereinheit von 5 KW installiert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 630.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 441.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Rosrath, Germany

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