 This property is a mixed-use development with two detached houses: a single-family home and a two-family home. Both properties are in need of significant repair and renovation due to their age and neglected maintenance. The single-family home has 98 square meters of living space and includes a cellar, bathroom, storeroom, and four bedrooms. The two-family home has 162 square meters of living space with a cellar, bathroom, kitchen, and three bedrooms per floor.

The houses are heated by outdated oil and tank storage heaters that are no longer energy-efficient. Both properties show varying levels of maintenance, requiring repairs and renovations that are expected due to insufficient upkeep. Additionally, cleaning and removing accumulated dirt in both houses will be necessary. The property is being auctioned by the local court and features a starting bid of 724,000€/Kaufpreis. It is recommended to secure a 30% discount on the estimated market value, reducing the final price to 506,800€.

This property offers a unique opportunity for a substantial investment in both renovation and restoration. As a lifestyle purchase, the recently renovated homes could provide comfortable living spaces, while the opportunity to renovate and add personal touches could make it an attractive long-term investment. Depending on your budget and vision, this property could prove to be a great investment in a desirable location. Contact the provided phone number (0221-97459790) for more information and to schedule a visit.

Objektbeschreibung                          Zwei Wohngebäude - A) Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Geschoss und Keller, mit einer Wohnfläche von 98 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 33 Quadratmetern, es gehört ein Balkon, ein Garten und eine Einzelgarage dazu, Baujahr 1974. Die Raumaufteilung umfasst Diele, Bad, Spind/Abstellraum und 4 Zimmer. B) Freistehendes Zweifamilienhaus mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 162 Quadratmeter, die Nutzfläche 32 Quadratmeter. Baujahr 1955. Das Objekt verfügt über eine Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Wohnung 1: Keller mit Bad und 2 Zimmern; Erdgeschoss mit Bad, Küche und 3 Zimmern. Wohnung 2 im Dachgeschoss mit Bad, Küche und 3 Zimmern.Die Heizung in den Häusern wird durch Öl- und Nachtspeicherheizungen bereitgestellt, die beide veraltet und nicht mehr wirtschaftlich sind. Die Gebäude weisen unterschiedliche Zustände hinsichtlich Instandhaltung auf und es sind Reparaturen sowie Renovierungsarbeiten notwendig, die aufgrund vernachlässigter Wartung angefallen sind. Zusätzlich zu diesen Maßnahmen sind auch Kosten für die Räumung und Reinigung beider Häuser zu erwarten.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 724.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 506.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Rosrath, Germany

 Dear buyer,

I am writing to provide you with a description of a property located at 51503 Rösrath. This 1-2 family house is a free-standing property with a charming garden and 3 garages located on an 866 m² lot. The property has a total living area of approximately 220 m² and is situated in the second row. The house is in need of renovation.

The ground floor features a 60 m² open-plan living room, with various housekeeping rooms, storage rooms, a heating room, and a laundry room. On the first floor, you will find a 120 m² two-bedroom apartment with a large living-dining room with an adjacent open kitchen, two to three bedrooms, and a bathroom with a bathtub. The apartment also features a large balcony that offers natural lighting and fresh air.

In addition to the main house, the property has ample parking space for up to 3 cars and 3 garages. The garden offers great potential to be transformed into an outdoor living space or a green recreational area for your family.

As an investment, this property has potential as it is located in Rösrath which boasts excellent transport links. The need for renovation presents an opportunity to personalize the space, catering to potential renters or buyers tastes, increasing the marketability of the property.

As a lifestyle purchase, this property offers a quiet and spacious living environment, with the convenience of having 3 garages for your vehicles. The garden provides a perfect area for outdoor entertainment or simply relaxing and enjoying nature. Furthermore, the proximity to services and transportation means you can easily explore the surrounding areas.

However, it is important to weigh the potential benefits against the renovation costs and the time it will take to complete. Consider hiring a professional to assess the extent of renovations needed and to provide an estimate of costs. Also, consult with a realtor who can help you evaluate the property's market value and determine if it is a viable investment.

Best of luck with your property search!

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und 3 Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn,-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2-3 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

 Buyer Perspective: As a potential buyer, this property offers a 1-2 family house with a renovation opportunity on a large, 866 m² lot. With a living area of approximately 220 m², this house has ample space for a growing family or multi-generational living. With 4 bedrooms in the upper floor, it can accommodate a large family or be easily divided for rental income. The location in Rösrath provides access to local amenities, schools, and transportation. The property requires renovation, which could be an opportunity for personal customization and improving energy efficiency. The 3 garages offer space for multiple vehicles and storage.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 -Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

Property description
A detached single-family house in solid construction, one-story with a partially finished basement, offering a living area of 194 m². It features a covered terrace, a garden, and a double garage. Built in 1966 and expanded in the 1990s, the layout includes: Basement - 2 hallways, 2 cellar rooms, living room, hobby room (with kitchen connections), bathroom, bedroom, hallway, utility room, shower room; Ground floor - 2 hallways, shower room, WC, children's room, kitchen, bedroom, living/dining room. - Adequate lighting and ventilation - Heating and hot water provided by a natural gas hot water central heating system - Average condition in terms of maintenance and upkeep - According to current auction conditions (November 2023), obligations totaling €96,000 plus interest are to be assumed.

Price thoughts
The property has a traffic value of €590,000. Potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the traffic value, resulting in a purchase price of €413,000 for the above-mentioned property. Notary costs and brokerage fees are also waived, making this a potentially attractive investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, eingeschossig mit teilweise ausgebautes Untergeschoss, verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 194 m². Es besitzt eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und in den 1990er Jahren erweitert. Die Raumaufteilung umfasst: Untergeschoss - 2 Flure, 2 Kellerräume, Wohndiele, Hobbyraum (mit Küchenanschlüssen), Badezimmer, Zimmer, Vorraum, Heizungsraum, Duschbad; Erdgeschoss - 2 Flure, Duschbad, WC, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer.- ausreichende Beleuchtung sowie Belüftung- Beheizung und warmes Wasser durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung- Durchschnittlicher Zustand in Bezug auf Instandhaltung und Pflege- Gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (November 2023) sind Belastungen in Höhe von 96.000 € zuzüglich Zinsen zu übernehmen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 590.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 413.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This two-story two-family house with an attic (75 m² living space) is partially basemented. The estimated total area is 230 m², including a converted flat roof garage (17 m², converted into an apartment). The house was built around 1943 and was modernized and expanded in 1990. Heating is provided by a gas hot water central heating system. The ground floor apartment is rented out, however, only some rooms were able to be inspected internally (hence a safety deduction of 10% amounting to 34,000 € was made). The exact living area of the ground floor apartment could not be determined. Significant renovation and repair backlog was noted in the rooms that were inspected. The property is accessed through adjacent lots, but there is no legal assurance for this. Additionally, the garage was converted into an apartment without a building permit.

Thoughts on Price
The property is listed for 306,000 EUR and is being auctioned by the competent district court. However, buyers may potentially secure a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 214,200 EUR. It's important to note that notary fees and agency commissions are waived in this case. This property presents an interesting opportunity for buyers looking to purchase real estate at a potentially discounted rate. Contact us for further information and to learn more about our available properties in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein zweistöckiges Zwei-Familienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss (75 m² Wohnfläche), das teilweise unterkellert ist. Die geschätzte Gesamtfläche beträgt 230 m², inklusive einer umgebauten Flachdachgarage (17 m², umgewandelt in ein Appartement). Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1943 erbaut und 1990 modernisiert und erweitert.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, jedoch konnte nur in einigen Räumen eine Innenbesichtigung durchgeführt werden (daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % in Höhe von 34.000 € vorgenommen). Die genaue Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte nicht ermittelt werden. In den besichtigten Räumen wurde ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsstau festgestellt. Die Erschließung erfolgt über angrenzende Grundstücke, jedoch besteht keine rechtliche Absicherung dafür. Darüber hinaus wurde die Garage zu einem Appartement umgebaut, ohne dass dafür eine Baugenehmigung vorlag.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 306.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 214.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Two-story single-family house with a separate granny flat and basement, totaling 164/65 sqm of living space, as well as a double garage. The house dates back to the years 1965/66, while the garage was built in 1966/67. In addition, a photovoltaic system with a storage unit of 5 KW was installed in 2023.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned at the local district court with a listed market value of 630,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 441,000.00 EUR. This discounted price, along with the waived notary fees and agent commissions, makes this property a great opportunity for potential buyers looking to acquire a desirable property at a competitive price.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Keller, insgesamt 164/65 m² Wohnfläche, sowie einer Doppelgarage. Das Haus stammt aus den Jahren 1965/66, die Garage wurde 1966/67 erbaut. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit einer Speichereinheit von 5 KW installiert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 630.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 441.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Rosrath, Germany

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