Property Description
A detached single-family house in solid construction, one-story with a partially finished basement, offering a living/useable area of 194 sqm. It features a covered terrace, a garden, and a double garage. Built in 1966 and extended in the 1990s, the house includes various rooms such as a hobby room, bedrooms, bathrooms, and a kitchen. It is adequately lit and ventilated, heated by a natural gas hot water central heating system, and is in an average condition in terms of maintenance and care.

Thoughts on Price
The property is listed for a purchase price of 590,000€ and has potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to 413,000€. It is worth considering the additional financial obligations of 96,000€ plus interest that need to be taken on according to current auction conditions. The price reflects the size, condition, and amenities of the property, as well as the potential for a discounted purchase.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, eingeschossig mit teilweise ausgebautes Untergeschoss, verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 194 m². Es besitzt eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und in den 1990er Jahren erweitert. Die Raumaufteilung umfasst: Untergeschoss - 2 Flure, 2 Kellerräume, Wohndiele, Hobbyraum (mit Küchenanschlüssen), Badezimmer, Zimmer, Vorraum, Heizungsraum, Duschbad; Erdgeschoss - 2 Flure, Duschbad, WC, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer.- ausreichende Beleuchtung sowie Belüftung- Beheizung und warmes Wasser durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung- Durchschnittlicher Zustand in Bezug auf Instandhaltung und Pflege- Gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (November 2023) sind Belastungen in Höhe von 96.000 € zuzüglich Zinsen zu übernehmen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 590.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 413.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Rosrath, Germany

 From a buyer's perspective, this property, located at 51503 Rösrath, offers a unique opportunity for investment and lifestyle. The description suggests that the property consists of two adjoining buildings: a freestanding single-family house and a freestanding two-family house. Both properties require renovations and repairs, due to their age and the maintenance issues they have been subjected to over time. This adds a layer of complexity to the purchase but also presents opportunities for personalization and customization.

The investment potential is clear considering the listed price of €724,000 and the suggested discount of about 30%, bringing the estimated purchase price down to €506,800. However, interested buyers should also account for the additional costs such as notary fees and real estate agent commission.

As for a lifestyle purchase, the property boasts several attractive features, including gardens, terraces, and ample living spaces spread across the two houses. Depending on your preferences and family size, the arrangement can cater to your unique needs. It's also conveniently located, offering easy access to public transportation. The prospect of owning two homes on a single lot provides the potential for long-term growth and added equity.

However, the need for renovations and repairs can be a turn-off for some buyers. The condition of the buildings, their age, and the potential costs associated with the required repairs should all be taken into account.

In conclusion, this property presents a unique blend of challenges and opportunities. As a prospective buyer, you'll need to weigh your options carefully and consider whether the potential benefits align with your investment goals and lifestyle preferences.

Objektbeschreibung                          Zwei Wohngebäude - A) Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Geschoss und Keller, mit einer Wohnfläche von 98 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 33 Quadratmetern, es gehört ein Balkon, ein Garten und eine Einzelgarage dazu, Baujahr 1974. Die Raumaufteilung umfasst Diele, Bad, Spind/Abstellraum und 4 Zimmer. B) Freistehendes Zweifamilienhaus mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 162 Quadratmeter, die Nutzfläche 32 Quadratmeter. Baujahr 1955. Das Objekt verfügt über eine Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Wohnung 1: Keller mit Bad und 2 Zimmern; Erdgeschoss mit Bad, Küche und 3 Zimmern. Wohnung 2 im Dachgeschoss mit Bad, Küche und 3 Zimmern.Die Heizung in den Häusern wird durch Öl- und Nachtspeicherheizungen bereitgestellt, die beide veraltet und nicht mehr wirtschaftlich sind. Die Gebäude weisen unterschiedliche Zustände hinsichtlich Instandhaltung auf und es sind Reparaturen sowie Renovierungsarbeiten notwendig, die aufgrund vernachlässigter Wartung angefallen sind. Zusätzlich zu diesen Maßnahmen sind auch Kosten für die Räumung und Reinigung beider Häuser zu erwarten.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 724.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 506.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 This property is described as a 1 to 2-family house located at 51503 Rösrath. The house is a freestanding building with 3 garage spaces and is situated on a plot of approximately 866 square meters. The house has a living area of approximately 220 square meters and is situated in the second row.

The ground floor consists of an approximately 60 square meter living room and various household rooms, storage rooms, boiler room, and laundry room. The Top floor has a 120 square meter 4-room apartment, with a spacious living/dining area, accessible kitchen, and up to 3 bedrooms, and a bathroom with bathtub. The apartment also features a large balcony.

The house is in need of renovation and modernization. The dimensions of the property provide potential for designing functional living spaces and can cater to the needs of a growing family. The market value of the property is somewhat higher, but considering the purchase as an investment, the location, and the proximity to amenities, the property can be considered a good deal to secure long-term growth potential. The existing renovation and modernization requirements can present a unique opportunity to personalize the living spaces subject to the buyer's preferences. The lifestyle benefits and the potential for improvements make this property a promising investment, also taking into consideration the recent property market trends.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und 3 Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn,-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2-3 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

 Dear buyer,

I am writing to provide you with a description of a property located at 51503 Rösrath. This 1-2 family house is a free-standing property with a charming garden and 3 garages located on an 866 m² lot. The property has a total living area of approximately 220 m² and is situated in the second row. The house is in need of renovation.

The ground floor features a 60 m² open-plan living room, with various housekeeping rooms, storage rooms, a heating room, and a laundry room. On the first floor, you will find a 120 m² two-bedroom apartment with a large living-dining room with an adjacent open kitchen, two to three bedrooms, and a bathroom with a bathtub. The apartment also features a large balcony that offers natural lighting and fresh air.

In addition to the main house, the property has ample parking space for up to 3 cars and 3 garages. The garden offers great potential to be transformed into an outdoor living space or a green recreational area for your family.

As an investment, this property has potential as it is located in Rösrath which boasts excellent transport links. The need for renovation presents an opportunity to personalize the space, catering to potential renters or buyers tastes, increasing the marketability of the property.

As a lifestyle purchase, this property offers a quiet and spacious living environment, with the convenience of having 3 garages for your vehicles. The garden provides a perfect area for outdoor entertainment or simply relaxing and enjoying nature. Furthermore, the proximity to services and transportation means you can easily explore the surrounding areas.

However, it is important to weigh the potential benefits against the renovation costs and the time it will take to complete. Consider hiring a professional to assess the extent of renovations needed and to provide an estimate of costs. Also, consult with a realtor who can help you evaluate the property's market value and determine if it is a viable investment.

Best of luck with your property search!

Property Description:

This property is a two-story two-family house with a converted attic (75 sqm living space), partially basement. The estimated total area is 230 sqm, including a converted flat roof garage (17 sqm, converted into an apartment). The house was built around 1943 and modernized and expanded in 1990. 

The heating is provided by a gas hot water central heating system. The ground floor apartment is rented out, but only partial interior inspection was possible in some rooms (hence a security deduction of 10% amounting to 34,000 € was made). The exact living space of the ground floor apartment could not be determined. Significant renovation and maintenance backlog was observed in the inspected rooms. Access is through adjacent properties, but there is no legal assurance for it. Additionally, the garage was converted into an apartment without a building permit.

Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the telephone number 0221-97459790. 

This property is being auctioned off at the local court. Market value: 306,000.00 EUR. 

You may potentially secure a 30% discount on the market value and only pay 214,200.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency commission are also waived.

This is one of many interesting properties we publish in our monthly cost-effective PROPERTY AUCTION CATALOG. Get these details now to acquire your desired property at a bargain price.

Catalog Information:
Telephone number 0221-97459790.

Price Thoughts:
Given the potential for a discount of 30% off the market value and the waived notary fees and agency commission, the listed price of 306,000.00 EUR seems reasonable. However, the property does appear to have some legal and maintenance issues that may need to be addressed by the buyer. Investing in renovations and additional legal permits could potentially increase the value of the property in the long run.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein zweistöckiges Zwei-Familienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss (75 m² Wohnfläche), das teilweise unterkellert ist. Die geschätzte Gesamtfläche beträgt 230 m², inklusive einer umgebauten Flachdachgarage (17 m², umgewandelt in ein Appartement). Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1943 erbaut und 1990 modernisiert und erweitert.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, jedoch konnte nur in einigen Räumen eine Innenbesichtigung durchgeführt werden (daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % in Höhe von 34.000 € vorgenommen). Die genaue Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte nicht ermittelt werden. In den besichtigten Räumen wurde ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsstau festgestellt. Die Erschließung erfolgt über angrenzende Grundstücke, jedoch besteht keine rechtliche Absicherung dafür. Darüber hinaus wurde die Garage zu einem Appartement umgebaut, ohne dass dafür eine Baugenehmigung vorlag.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 306.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 214.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Description of the property:

This recently refurbished free-standing, 2-family house at 51503 Rösrath, a vibrant residential community in Cologne, is now available for purchase. It features approx. 220 m² of living space and sits on a well-maintained 866 m² plot, creating a picturesque setting for your new home. This semi-detached house boasts 2 spacious floor plans, with a 1-family unit of 60 m² in the ground floor and a 2-family, 4-room unit with 120 m² on the first floor. The property includes a garage and offers ample parking and storage space with additional basements that could serve for various purposes, such as wine cellar or storage. Moreover, the house is well-positioned for a good SOHUVALife with well-maintained green spaces and recreational areas within proximity.

Comprehensive analysis:

From a real estate investment standpoint, this property offers good value for money as it is reasonably priced, at 449.000€. Its 866 m² plot and 220 m² of living space, in addition to the spacious and well-maintained building, ensure potential income from rentals, either as a deft living option or by subdividing the space. Additionally, the garage and additional basements provide added revenue opportunities, such as a potential rental space for mechanics, storage, or other business ventures. The house's proximity to public transportation and key amenities like schools and shopping benefits prospective tenants and owners alike.

The property's price tag makes it an attractive prospect for those aiming for competitive at a value-for-money investment with long-term growth potential along Cologne's rapidly expanding residential market. 

For lifestyle considerations, this house offers a conducive ambiance for families seeking a serene, yet urban setting. The spacious interiors accommodate comfort and relaxation, while the property's amenities cater to an active lifestyle. The proximity of recreational areas, schools, and shops ensures the convenience of daily living and entertainmement needs. Overall, the property serves as an excellent option for individuals or families seeking a comfortable living environment in a vibrant and well-connected neighborhood.

Real estate investment worth and lifestyle purchase goodness of 4.5 out of 5 for this outstanding prospect.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 -Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

Property description:
Two-story single-family house with a separate apartment and basement, totaling 164/65 sqm of living space, as well as a double garage. The house dates back to 1965/66, with the garage being built in 1966/67. In addition, a 5 KW photovoltaic system with a storage unit was installed in 2023.

Thoughts on price:
The property is being auctioned at a starting price of 630,000€. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 441,000€. This presents a great opportunity for potential buyers to acquire this property at a reduced cost, while also saving on notary fees and brokerage commission. With its attractive features and potential for savings, this property is definitely worth considering for anyone in the market for a new home.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Keller, insgesamt 164/65 m² Wohnfläche, sowie einer Doppelgarage. Das Haus stammt aus den Jahren 1965/66, die Garage wurde 1966/67 erbaut. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit einer Speichereinheit von 5 KW installiert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 630.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 441.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Rosrath, Germany

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