Property Description:
Dieses Wohnhaus in Ratingen aus dem Baujahr ca. 1900 wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von 260m². Es besteht aus zwei wohnungswirtschaftlich genutzten Gebäuden und hat einen geringfügigen Fertigstellungsbedarf. Die Lage in Ratingen ist zentral und bietet alle Annehmlichkeiten der Stadt.

Thoughts on Price:
Der Kaufpreis von 800.000€ spiegelt die historische Bauweise des Hauses sowie die durchgeführten Modernisierungen und die großzügige Wohnfläche wider. Die zentrale Lage und die Möglichkeit, das Objekt für wohnungswirtschaftliche Zwecke zu nutzen, machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Ratingen.

Objektbeschreibung                          Wohnhaus, Baujahr: ca. 1900, letzte Modernisierung: 2022, Wohnfläche: 260m², zwei wohnungswirtschaftlich genutzte Gebäude, geringfügiger Fertigstellungsbedarf

House for sale in Ratingen, Germany

Property description: Two residential buildings with sizes of 170 and 90 square meters, spread over two and one floors. The property features a garden, a terrace, and a carport. The houses were likely built between 1900 and 1920, with renovations and extensions completed until approximately 2022. The houses are heated by a gas heating system, and were previously used partially for commercial purposes. The property is in a fully renovated state, only requiring minor finishing touches. Access to the property is through a driveway with a wooden gate leading to a paved courtyard.

Price thoughts: The property is listed at €800,000, however, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €560,000. This represents a significant saving and also eliminates the need for notary fees and agent commission. It is a great opportunity to acquire a unique property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Zwei Wohngebäude mit einer Größe von jeweils 170 und 90 Quadratmetern, verteilt auf zwei und ein Stockwerke. Es gibt einen Garten, eine Terrasse und Carport. Der Bau der Häuser erfolgte wahrscheinlich zwischen 1900 und 1920, mit Renovierungen und Erweiterungen bis voraussichtlich 2022.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung; das Gebäude wurde früher teilweise gewerblich genutzt; es ist in einem vollständig renovierten Zustand und benötigt nur noch geringfügige Fertigstellungsarbeiten; der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit einem hölzernen Tor, in einen  gepflasterten Innenhof mündend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Ratingen, Germany

Property Description:
This single-family home with a separate apartment was built around 2004 and offers a living space of 263m². The property also includes a garage.

Thoughts on Price:
The asking price of 1.140.000€ reflects the high quality of the property and the desirable location in 40883 Ratingen. With its spacious living area and added convenience of a garage, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable and well-equipped home.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 2004, Wohnfläche: 263m², Garage vorhanden

This spacious and charming single-family house is situated in a central location in Ratingen-Tiefenbroich. Built in 1967 on a generous 716 m² plot of land, this property offers a total living area of approximately 171 m² spread over two floors with 5 rooms, as well as an additional 82 m² of usable space in the basement.

On the ground floor, you will find a welcoming entrance area, a guest bathroom with natural light, and a very spacious living/dining room with an open kitchen that leads out to the sun terrace and garden. The upper floor features three bedrooms overlooking the garden, connected by a balcony, as well as a dressing room and a daylight bathroom with a large walk-in shower.

The basement includes three rooms currently used for storage and utility purposes, as well as a 30 m² room with a shower bathroom and an external staircase leading to the garden. The outdoor space boasts a large lawn, mature trees, hedges, and shrubs, providing the perfect setting to enjoy the sunshine. The garden is accessible from the house through two entrances and the garage, offering privacy from the outside.

Additionally, the property comes with an attached single garage and additional parking spaces in front of the garage driveway. The energy performance certificate is valid from 13.11.2015, with a heat demand of 153 kWh/(m²a) including hot water and an energy efficiency class E.

Considering the prime location, generous living space, and beautiful outdoor area, the asking price of 568,400€Kaufpreis reflects the value and potential of this lovely family home in Ratingen. Contact us today to schedule a viewing and make this property your new dream home.

Objektbeschreibung                          Dieses vollunterkellerte und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 716 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Ratingen-Tiefenbroich errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und 5 Zimmer, zuzüglich ca. 82 m² Nutzfläche im Keller des Hauses.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Tageslicht und das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten.Das Obergeschoss verteilt sich auf drei, zur Gartenseite gerichtete Schlafzimmer, welche über den hausbreiten Balkon verbunden sind. Hinzu kommen ein Durchgangszimmer, welches bestens als Ankleideraum genutzt werden kann und das Tageslichtbadezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche.Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, welche aktuell als Abstell-/Lagerräume sowie als Wirtschafts-/Hausanschlussräume genutzt werden. Weiterhin kommt ein etwa ca. 30 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum mit einem angrenzendem Duschbadezimmer und einer Außentreppe, welche in den Garten führt.Der Außenbereich ist mit einer großen Rasenfläche, altem Baumbestand sowie mehreren Hecken und Sträuchern versehen und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden. Der Garten ist über die zwei Zugänge vom Haus aus und durch die Garage erreichbar und von außen nicht einsehbar.Zum Angebot gehört zudem eine angebaute Einzelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze vor der Garageneinfahrt.Energiebedarfsausweis gültig von: 13.11.2015; Endenergiebedarf Wärme: 153 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr Haus: 1967

Property description:
* Detached house with two single garages
* Large garden with west orientation and two terrace levels
* Five rooms with plenty of space for the whole family

This detached single-family house was built by an architect in 1977 on an 844 m² plot of land as a private residence. The fully basement house features a swimming pool in the basement, a large garden, and two single garages directly attached to the house. With a living area of over 240 m² (plus an additional estimated living area of approximately 37 m² in the attic and 85 m² in the basement) spread over four levels, this house offers plenty of space and architectural highlights.

On the ground floor, you will find a central entrance hall, a spacious kitchen, two bedrooms, a daylight bathroom, and a guest toilet. A standout feature is the light-filled living and dining area with a brick fireplace, gallery, and access to the sunny terrace and garden. The upper floor houses another bathroom and a very spacious bedroom that can be easily divided into a bedroom with a dressing room.

The converted attic provides space for a play or hobby room and ample storage. The basement includes additional sanitary facilities, a sauna, an ice pool, and a swimming pool. From here, you can access the in-house bar and the second private terrace. The west-facing garden is adorned with old trees, a lawn area, and various hedges and shrubs. Additional parking spaces are available in front of the two single garages.

Thoughts on price:
The price of 783.400€ for this property in Ratingen seems reasonable considering the size of the house, the extensive amenities such as the swimming pool, sauna, and bar, as well as the spacious garden. The architectural highlights and the potential for customization in the attic and basement add value to the property. Overall, this is a desirable family home with plenty of space and features, making it a worthwhile investment in the real estate market.

Objektbeschreibung                          * Freistehendes Haus mit zwei Einzelgaragen* Großer Garten mit Westausrichtung und zwei Terrassenebenen* Fünf Zimmer mit viel Platz für die ganze Familie Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 von einem Architekten auf einem 844 m² großen Grundstück als Eigenheim gebaut. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Swimmingpool im Untergeschoss, einen großen Garten und zwei Einzelgaragen direkt am Haus. Mit einer Wohnfläche von über 240 m² (zuzüglich nicht eingerechneter Wohnfläche von ca. 37 m² im Dachgeschoss und 85 m² im Untergeschoss) verteilt auf vier Ebenen, bietet dieses Haus viel Platz und auch architektonische Highlights.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine zentrale Eingangsdiele, eine geräumige Küche, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem gemauerten Kamin, der Galerie und dem Zugang zu der sonnigen Terrasse sowie dem Garten.Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer und ein sehr großzügiges Schlafzimmer. Dieses lässt sich sehr gut in ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide unterteilen.Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen Raum für ein Spiel- oder Hobbyraum und verfügt zudem über viel Platz zum Verstauen und Lagern. Im Kellergeschoss befinden sich neben weiteren Sanitäreinrichtungen noch eine Sauna, ein Eisbecken und ein Swimmingpool. Von hier aus gelangen Sie außerdem zu der hauseigenen Bar und auch zu der zweiten, nicht einsehbaren Terrasse. Weiterhin sind auf dieser Ebene noch die Hausanschlüsse, der Heizungsraum und ein großer Abstellraum.Der westlich ausgerichtete Garten ist mit altem Baumbestand, einer Rasenfläche und mit diversen Hecken und Sträuchern versehen. Vor den beiden Einzelgaragen stehen Ihnen zusätzliche PKW-Abstellplätze zur Verfügung.  Energiebedarfsausweis gültig von: 24.10.2024; 245 kWh/(m²a) inkl. WarmwasserWesentlicher Energieträger: Öl; Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1977

Property Description:
Two residential buildings with sizes of 170 and 90 square meters each, spread over two and one floors. There is a garden, a terrace, and a carport. The construction of the houses likely took place between 1900 and 1920, with renovations and extensions expected to continue until 2022. The heating is provided by a gas heating system; the building was previously partially used for commercial purposes; it is in a fully renovated state and only requires minor finishing works. Access to the property is via a driveway with a wooden gate, leading into a paved courtyard.

Thoughts on Price:
With a listed market price of 800,000 EUR, this property offers a unique opportunity for potential buyers. It is important to note that there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 560,000 EUR. Additionally, the property is being auctioned by the local court, which could potentially present an excellent investment opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted price. The location in Ratingen adds further value to the property, making it an attractive option for those looking to invest in real estate in this area.

House for sale in Ratingen, Germany

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