Property description:
You will find a fully basement, detached single-family house on a sunny leasehold property with excellent transport connections. The house was built around 1960 and offers approximately 141 m² of living space. The ground floor features four flexible rooms, a spacious hallway, a kitchen-living room, and a bathroom. The first floor, accessible via a wooden staircase, includes a large children's room, a hobby room, and a guest toilet. In the basement, there are five additional cellar rooms along with a laundry room with an external staircase leading to the garden. The house is surrounded by a lawn area and provides ample space for individual design possibilities. 

Please note that the property will be transferred with a leasehold for 99 years to the buyer of the house. The annual ground rent is EUR 12,168. We will gladly provide you with the leasehold agreement. 

Energy certificate: Demand certificate valid from: 18.09.2024; Energy requirement for heating: 309 kWh/(m²a); main energy sources for heating: Electricity; Energy efficiency class: H; Year of construction: 1960.

Thoughts on price:
Considering the size of the property, the convenient location with good transport links, and the potential for personalization due to the spacious garden area, the asking price of 93,400€ seems reasonable. Additionally, the leasehold agreement offers a unique opportunity for long-term ownership at a manageable ground rent rate. Overall, this property presents a great investment opportunity for those looking for a single-family home in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Es erwartet Sie ein voll unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus auf sonnigem Erbbaurechtsgrundstück und bester Verkehrsanbindung. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche.Das Erdgeschoss bietet neben einem Eingangsbereich vier flexibel nutzbare Zimmer, eine großzügige Diele, eine Wohnküche, sowie ein Badezimmer.Das erste Obergeschoss ist über die Holztreppe zu erreichen. Es erwarten Sie ein großes Kinderzimmer, ein Hobbyraum und ein Gäste-WC.Im Untergeschoss befinden sich neben einem Waschkeller mit Außentreppe in den Garten fünf weitere Kellerräume. Das Haus ist größtenteils von einer Rasenfläche umgeben und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Bitte beachten!Das Grundstück wird mit einem Erbbaurecht für 99 Jahre an den Käufer des Hauses übergeben. Der Erbbauzins beträgt EUR 12.168 pro Jahr. Den Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2024; Endenergiebedarf Wärme: 309 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1960

House for sale in Ratingen, Germany

This unique property is a detached single-family house located on a large, natural and hilly plot of land spanning approximately 5,888 m². The house was built on a small hill and underwent an expansion in 1983 through a renovation/addition. It features two separate entrances and consists of a hallway, four rooms, a kitchen, a spacious bathroom, and a guest toilet. A highlight of the property is the terrace overlooking the expansive grounds.

The property's standout feature is its exceptional grounds, offering a rare opportunity for nature lovers, creative minds, or animal enthusiasts. The lush wild growth of trees and shrubs on the hilly terrain provides unlimited potential for creating a private retreat. The house presents a perfect project for visionaries and craftsmen willing to undertake a comprehensive core renovation.

It's worth noting that due to the property's exterior characteristics, neither new construction nor essential changes to the existing structure are possible. Interested parties are encouraged to familiarize themselves with the regulations outlined in Section 35 of the Building Code (BauGB).

Overall, the property's price of 397.400€Kaufpreis may be considered fair given the expansive land size and potential for creating a unique living space. This listing presents an opportunity for buyers looking to embark on a renovation project in a picturesque and natural setting. A valid energy certificate is available, indicating the energy efficiency class H, with essential energy sources being electricity for heating.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr großen, naturbelassenen und hügeligen Grundstück mit insgesamt ca. 5.888 m² Fläche. Das Haus (Baujahr unbekannt) wurde auf einer kleinen Anhöhe erbaut und im Jahr 1983 durch einen Um-/Anbau erweitert. Es verfügt über zwei separate Eingänge und besteht aus einer Diele, vier Zimmern, einer Küche, einem großzügigen Badezimmer und einem Gäste-WC. Abgerundet wird der wohnliche Bereich durch die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse mit Blick über das eigene Grundstück.Das Haus verfügt über einen Spitzboden, ist jedoch nicht unterkellert. Vor dem Haus ist viel Platz für das Abstellen von Fahrzeugen.Besonders das außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, kreative Köpfe oder Tierfreunde. Der wilde Bewuchs mit seinen üppigen Bäumen und Sträuchern auf dem hügeligen Terrain bieten unbegrenztes Potential, sich hier ein privates Refugium zu schaffen.Das Haus bietet das perfekte Projekt für Visionäre und Handwerker, die eine umfassende Kernsanierung nicht scheuen. Allerdings müssen hier die Besonderheiten des Außenbereichs berücksichtigt werden, sodass weder ein Neubau, noch essentielle Änderungen an der bisherigen Bebauung möglich sind. Bitte informieren Sie sich diesbezüglich über den § 35 des Baugesetzbuches (BauGB)!Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.04.2024; Endenergiebedarf Wärme: 486 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Strom; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr laut Energieausweis: 1940

Property description:
Welcome to this modern and light-flooded single-family house in a central location in Ratingen! With an intelligent room layout and successful detail solutions, this stylish property offers enough space for the whole family on 134 square meters of living space. The fully basemented house was built in 2000 and extends over two floors. Through the entrance hall, in addition to the guest toilet, you can also reach the living area and the guest/office room with en-suite shower room. The living/dining area is bright and open, it forms the heart of the house. The kitchen, adjacent to the dining area, is functional and modern. The two terraces are accessible from the living area or the kitchen and belong to the beautifully landscaped garden, which invites you to linger and play at any time with water features and lighting. 
The staircase in the living area leads to the upper floor, partially kept open by a kind of gallery, creating an airy, inviting atmosphere. two equally sized children's rooms, the master bedroom, and the main bathroom with shower and bathtub complete the floor. The single garage is located near the single-family house. The entire house is in very well-maintained condition, allowing for an easy move-in with minimal effort.
In the immediate vicinity, there are kindergartens as well as primary and secondary schools, making your everyday life uncomplicated and family-friendly.
A perfect home for a family with two children who value modern living comfort and an attractive environment.
Energy certificate: Consumption certificate valid until: 08/30/2024; Energy consumption for heating: 139 kWh/(m²a) including hot water; main energy sources for heating: gas firing; energy efficiency class: E; Year of construction: 2000

Price thoughts:
The property in Ratingen is priced at 728,400€. Considering the central location, modern and well-maintained condition of the house, along with the ample space it offers for a family, this price seems reasonable. The property's proximity to schools and kindergartens adds to its appeal for families looking for a convenient and family-friendly environment. Overall, this property represents a good investment for those seeking a comfortable and modern home in Ratingen.

Objektbeschreibung                          Willkommen in diesem modernen und lichtdurchfluteten Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ratingen! Mit einer intelligenten Raumaufteilung und gelungenen Detaillösungen bietet dieses stilvolle Objekt auf 134 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 2000 gebaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Über die Eingangsdiele gelangen Sie neben dem Gäste-WC auch in den Wohnbereich und das Gäste-/Arbeitszimmer mit Duschbad ensuite. Der Wohn-/Essbereich ist hell und offen gestaltet, er bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche, die an den Essbereich angrenzt, ist funktional und modern eingerichtet. Die beiden Terrassen sind vom Wohnbereich bzw. von der Küche aus erreichbar und gehören zu dem schön angelegten Garten, der mit Wasserspiel und Beleuchtung jederzeit zum Verweilen und Spielen einlädt.Über die im Wohnbereich befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch eine Art Galerie teilweise offengehalten ist und ein luftiges, einladendes Ambiente schafft. Zwei gleich große Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Hauptbad mit Dusche und Badewanne runden das Geschoss ab.Die Einzelgarage befindet sich in unweit des Einfamilienhauses.Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, so dass ein Einzug mit wenig Aufwand möglich ist.In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten sowie auch Grund- und weiterführende Schulen, die Ihren Alltag unkompliziert und familienfreundlich gestalten.Ein perfektes Zuhause für eine Familie mit zwei Kindern, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine attraktive Umgebung legt.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.08.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 2000

Property Description:
The detached and fully basement house was built in 1956 as a three-family house on a plot of approximately 600 m² in a prime location in Ratingen-Mitte. Between 1995 and 1998, the house was extensively renovated and converted into a two-family house. The three floors are accessible via the common staircase and are therefore suitable for both separate and joint use.

The spacious living space of approximately 195 m² is divided as follows:
The ground floor (high ground floor) is approximately 77 m² in size and is distributed over a central hallway, a spacious bedroom, a shower room, and a guest toilet. The open kitchen area is directly connected to the dining room and the light-filled living room. Furthermore, you have access from here to the covered terrace and the beautifully landscaped garden.

The upper floor (approx. 76 m²) has a very similar floor plan to the ground floor apartment. The living space is complemented by a bathroom en suite and the balcony facing the garden, which is accessible from the kitchen and the bedroom.

The attic has a usable living space of approximately 42 m². This is divided into a spacious bedroom and a living room, a daylight bathroom with a bathtub, and another room with all the necessary kitchen connections.

In the basement, there are a total of three rooms used as storage and utility rooms. There is also a laundry room/heating room available.

The sunny garden is completely fenced and not visible. It offers plenty of space and is equipped with a large lawn area, isolated beds, and shrubs in addition to the covered terrace. An attached garden shed and carport complete this great property offer!

Thoughts on Price:
The price of 837,600€ for this property is justified given the prime location in Ratingen-Mitte, the extensive renovations done between 1995 and 1998, and the spacious living areas spread across three floors. With a beautiful garden, covered terrace, and additional amenities like a garden shed and carport, this property offers a lot of value for potential buyers looking for a comfortable and well-maintained home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Das freistehende und vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1956 als Dreifamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in bester Lage von Ratingen-Mitte gebaut. Zwischen 1995 und 1998 wurde das Haus umfassend saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Die drei Etagen sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich und eignen sich daher sowohl für eine separate, als auch für eine gemeinsame Nutzung.Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:Das Erdgeschoss (Hochparterre) ist ca. 77 m² groß und verteilt sich über eine zentrale Diele, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Küchenbereich ist direkt mit dem Esszimmer und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden. Weiterhin wird Ihnen von hieraus der Zugang zu der überdachten Terrasse und dem wundervoll angelegten Garten ermöglicht.Das Obergeschoss (ca. 76 m²) weist einen sehr ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschoss-Wohnung auf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer en Suite sowie den zum Garten hin ausgerichteten Balkon, welcher von der Küche und dem Schlafraum begehbar ist.Das Dachgeschoss verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 42 m². Unterteilt wurde diese in ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen weiteren Raum, welcher über alle notwendigen Küchenanschlüsse verfügt.Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, die als Lager- und Abstellräume genutzt werden. Weiterhin sind eine Waschküche/Heizungsraum vorhanden.Der sonnige Garten ist vollständig umzäunt und nicht einsehbar. Er bietet viel Platz und ist neben der überdachten Terrasse noch mit einer großen Rasenfläche, vereinzelten Beeten und Sträuchern versehen. Ein an das Haus angebauter Gartenschuppen und Carport ergänzen dieses tolle Immobilienangebot!Energiebedarfsausweis gültig von: 18.09.2024; 424 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: HBaujahr Haus: 1956

Property description:
* Detached house with two single garages
* Large garden with west orientation and two terrace levels
* Five rooms with plenty of space for the whole family

This detached single-family house was built by an architect in 1977 on an 844 m² plot of land as a private residence. The fully basement house features a swimming pool in the basement, a large garden, and two single garages directly attached to the house. With a living area of over 240 m² (plus an additional estimated living area of approximately 37 m² in the attic and 85 m² in the basement) spread over four levels, this house offers plenty of space and architectural highlights.

On the ground floor, you will find a central entrance hall, a spacious kitchen, two bedrooms, a daylight bathroom, and a guest toilet. A standout feature is the light-filled living and dining area with a brick fireplace, gallery, and access to the sunny terrace and garden. The upper floor houses another bathroom and a very spacious bedroom that can be easily divided into a bedroom with a dressing room.

The converted attic provides space for a play or hobby room and ample storage. The basement includes additional sanitary facilities, a sauna, an ice pool, and a swimming pool. From here, you can access the in-house bar and the second private terrace. The west-facing garden is adorned with old trees, a lawn area, and various hedges and shrubs. Additional parking spaces are available in front of the two single garages.

Thoughts on price:
The price of 783.400€ for this property in Ratingen seems reasonable considering the size of the house, the extensive amenities such as the swimming pool, sauna, and bar, as well as the spacious garden. The architectural highlights and the potential for customization in the attic and basement add value to the property. Overall, this is a desirable family home with plenty of space and features, making it a worthwhile investment in the real estate market.

Objektbeschreibung                          * Freistehendes Haus mit zwei Einzelgaragen* Großer Garten mit Westausrichtung und zwei Terrassenebenen* Fünf Zimmer mit viel Platz für die ganze Familie Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 von einem Architekten auf einem 844 m² großen Grundstück als Eigenheim gebaut. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Swimmingpool im Untergeschoss, einen großen Garten und zwei Einzelgaragen direkt am Haus. Mit einer Wohnfläche von über 240 m² (zuzüglich nicht eingerechneter Wohnfläche von ca. 37 m² im Dachgeschoss und 85 m² im Untergeschoss) verteilt auf vier Ebenen, bietet dieses Haus viel Platz und auch architektonische Highlights.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine zentrale Eingangsdiele, eine geräumige Küche, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem gemauerten Kamin, der Galerie und dem Zugang zu der sonnigen Terrasse sowie dem Garten.Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer und ein sehr großzügiges Schlafzimmer. Dieses lässt sich sehr gut in ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide unterteilen.Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen Raum für ein Spiel- oder Hobbyraum und verfügt zudem über viel Platz zum Verstauen und Lagern. Im Kellergeschoss befinden sich neben weiteren Sanitäreinrichtungen noch eine Sauna, ein Eisbecken und ein Swimmingpool. Von hier aus gelangen Sie außerdem zu der hauseigenen Bar und auch zu der zweiten, nicht einsehbaren Terrasse. Weiterhin sind auf dieser Ebene noch die Hausanschlüsse, der Heizungsraum und ein großer Abstellraum.Der westlich ausgerichtete Garten ist mit altem Baumbestand, einer Rasenfläche und mit diversen Hecken und Sträuchern versehen. Vor den beiden Einzelgaragen stehen Ihnen zusätzliche PKW-Abstellplätze zur Verfügung.  Energiebedarfsausweis gültig von: 24.10.2024; 245 kWh/(m²a) inkl. WarmwasserWesentlicher Energieträger: Öl; Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1977

This spacious and charming single-family house is situated in a central location in Ratingen-Tiefenbroich. Built in 1967 on a generous 716 m² plot of land, this property offers a total living area of approximately 171 m² spread over two floors with 5 rooms, as well as an additional 82 m² of usable space in the basement.

On the ground floor, you will find a welcoming entrance area, a guest bathroom with natural light, and a very spacious living/dining room with an open kitchen that leads out to the sun terrace and garden. The upper floor features three bedrooms overlooking the garden, connected by a balcony, as well as a dressing room and a daylight bathroom with a large walk-in shower.

The basement includes three rooms currently used for storage and utility purposes, as well as a 30 m² room with a shower bathroom and an external staircase leading to the garden. The outdoor space boasts a large lawn, mature trees, hedges, and shrubs, providing the perfect setting to enjoy the sunshine. The garden is accessible from the house through two entrances and the garage, offering privacy from the outside.

Additionally, the property comes with an attached single garage and additional parking spaces in front of the garage driveway. The energy performance certificate is valid from 13.11.2015, with a heat demand of 153 kWh/(m²a) including hot water and an energy efficiency class E.

Considering the prime location, generous living space, and beautiful outdoor area, the asking price of 568,400€Kaufpreis reflects the value and potential of this lovely family home in Ratingen. Contact us today to schedule a viewing and make this property your new dream home.

Objektbeschreibung                          Dieses vollunterkellerte und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 716 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Ratingen-Tiefenbroich errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und 5 Zimmer, zuzüglich ca. 82 m² Nutzfläche im Keller des Hauses.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Tageslicht und das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten.Das Obergeschoss verteilt sich auf drei, zur Gartenseite gerichtete Schlafzimmer, welche über den hausbreiten Balkon verbunden sind. Hinzu kommen ein Durchgangszimmer, welches bestens als Ankleideraum genutzt werden kann und das Tageslichtbadezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche.Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, welche aktuell als Abstell-/Lagerräume sowie als Wirtschafts-/Hausanschlussräume genutzt werden. Weiterhin kommt ein etwa ca. 30 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum mit einem angrenzendem Duschbadezimmer und einer Außentreppe, welche in den Garten führt.Der Außenbereich ist mit einer großen Rasenfläche, altem Baumbestand sowie mehreren Hecken und Sträuchern versehen und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden. Der Garten ist über die zwei Zugänge vom Haus aus und durch die Garage erreichbar und von außen nicht einsehbar.Zum Angebot gehört zudem eine angebaute Einzelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze vor der Garageneinfahrt.Energiebedarfsausweis gültig von: 13.11.2015; Endenergiebedarf Wärme: 153 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr Haus: 1967

Objektbeschreibung                          Freuen Sie sich auf ein komplett unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Fertighaus der Firma Kesselmann wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 581 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Stichstraße errichtet. Im Jahr 1989 wurde erst ein Satteldach aufgestockt und anschließend im Jahr 1999 das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert.Das Haus ist aktuell in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten unterteilt, welche über den gemeinsamen Hauseingang und die zentrale Diele im Erdgeschoss begehbar sind. Die Nutzung ist hier flexibel sowohl als Zweifamilienhaus, als auch wie bisher, als Einfamilienhaus möglich.Linke Haushälfte:Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Duschbad mit Tageslicht, eine helle Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugängen in den Garten und zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss dieser Haushälfte befinden sich die zwei gemütlichen Schlafräume und ein weiteres Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche.Rechte Haushälfte:Im Erdgeschoss befinden sich das moderne Wannenbad, die Wohnküche mit Zugang zu der gemeinsamen Terrasse und ein weiteres Zimmer, durch welches Sie in den oberen Teil der Einheit gelangen. Das Dachgeschoss verfügt über ein zwei mögliche Schlafräume und ein weiteres Duschbadezimmer. Von der zentralen Eingangsdiele gelangen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Keller des Hauses. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum, die Waschküche, ein mögliches Badezimmer und zwei weitere Abstellräume. Des Weiteren gelangen Sie durch das Kellergeschoss auch in die sich unter dem Haus befindliche Garage. Zusätzlich befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Der Garten ist über die zwei Zugänge im Erdgeschoss und durch den Keller erreichbar und von außen nicht einsehbar. Neben einer großen Rasenfläche und mehreren Hecken/Sträuchern, ist dieser außerdem noch mit einem Gartenhäuschen sowie einem Holzpavillon versehen und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden.Energiebedarfsausweis gültig von: 25.06.2024; 123 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserEnergieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Heizung: 2020

House for sale in Ratingen, Germany

Egenskaper

Investeringsfordeling

Eiendomsbeskrivelse

Sted

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