Property Description:
We are pleased to present to you this attractive semi-detached house in the coveted Lerchenau area in Munich. The property stands out for its excellent location and high-quality features, making it an ideal home for families and couples.

The plot covers 182 m² and features a charming garden that invites relaxation and leisure. A spacious terrace of 22 m² offers plenty of space for cozy outdoor hours. Three balconies, two on the upper floor and one in the attic, extend the living space to the upper floors as well.

Built in 1999, the semi-detached house is in well-maintained condition. The construction and materials meet high-quality standards, providing a solid foundation for comfortable living. The high-quality granite flooring, in combination with underfloor heating, ensures long-lasting warmth in winter and cools the room climate in summer. With a total living area of 115 m² and a total usable area of 180 m², the property offers ample space for individual design possibilities. The four rooms are generously sized and offer versatile uses for living, working, and sleeping.

The semi-detached house is equipped with a modern gas heating system that provides cozy warmth. The exclusive Bulthaup kitchen with Gaggenau appliances is a highlight of the property. A spacious cellar offers additional storage space and versatile usage possibilities. Here, you will find ample space for supplies, hobbies, or as a storage room.

The property includes a duplex parking space in the garage in front of the house. In addition to the high-quality kitchen, new bathrooms, and new heating system, the semi-detached house offers many other conveniences. The balconies and terrace facing south enable a versatile outdoor lifestyle.

Price Thoughts:
The asking price for this property is 1.050.000€ for the house and 20.000€ for the duplex parking space. Considering the excellent location, high-quality features, spacious layout, and various amenities included, the price reflects the value and desirability of this semi-detached house in Munich.

Objektbeschreibung                          Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in der begehrten Lerchenau in München vorstellen zu dürfen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine exzellente Lage und eine hochwertige Ausstattung aus und bietet ein ideales Zuhause für Familien und Paare.Das Grundstück erstreckt sich über 182 m² und bietet einen charmanten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine großzügige Terrasse mit 22 m² bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Drei Balkone, zwei im Obergeschoss und einer im Dachgeschoss erweitern den Wohnraum auch auf den oberen Etagen nach draußen.Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bauweise und die Materialien entsprechen hohen Qualitätsstandards und bieten eine solide Basis für ein komfortables Wohnen. Der hochwertige Granitboden sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine langanhaltende Wärme im Winter und im Sommer kühlt er das Raumklima ab. Mit einer gesamten Wohnfläche von 115 m² und einer gesamten Nutzfläche von 180 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vier Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Schlafen.Die Doppelhaushälfte ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Einbauküche der Marke Bulthaup mit Gaggenau Geräten. Diese hochwertige Ausstattung macht die Küche zu einem besonderen Highlight der Immobilie. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder als Abstellraum.Die Immobilie verfügt über einen Duplex-Stellplatz in der Garage vor dem Haus. Neben der hochwertigen Einbauküche, der neuen Bäder und der neuen Heizung bietet die Doppelhaushälfte viele weitere Annehmlichkeiten. Die Balkone und die Terrasse in Süd Ausrichtung ermöglichen ein vielseitiges Leben im Freien.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.050.000 € für das Haus und 20.000€ für den Duplex-Stellplatz (zzgl. Provision).

House for sale in Munchen                   - Bayern, Germany

 Dear [Buyer's Name],

Thank you for reaching out to me about this amazing investment opportunity in Munich, Germany. This stylish and luxurious semi-detached house is located in the vibrant city of Unterschleißheim, featuring premium amenities and a central location. With a spacious garden and direct access to a tiefgaragen, you'll enjoy instant relaxation and peace of mind. The property boasts a beautifully designed kitchen with a BORA Wok System, geothermal heating, and 3 modern bathrooms, ensuring comfort and convenience throughout.

With a spacious footprint of 131 m2, this home is perfectly suited for both individuals looking for a cozy retreat and families searching for a spacious living environment. The semi-detached design offers a perfect blend of privacy and community, allowing you to enjoy the best of both worlds.

The property is also equipped with a climate control system in the living room and the attic, ensuring a comfortable living environment regardless of the season. The nearby park, leisure activities, and shopping centers make it an ideal location for those seeking a harmonious blend of city life and tranquility.

The two available tiefgaragen parking spots are a significant added benefit, allowing you to enjoy convenient and secure parking in the vicinity of your home.

To summarize, this property presents a compelling investment opportunity in the beautiful city of Munich. Its superior location, premium amenities, and competitive price make it an ideal choice for those seeking a luxurious lifestyle while capitalizing on the strong real estate market in Germany. I would be delighted to schedule a viewing at your earliest convenience to further explore this exceptional property.

Warm regards,

[Your Name]
Real Estate Agent
Affiliated with Goldenhome Bayern

Objektbeschreibung                          Suchen Sie Stadtflair und Ruheoase in einem? Dieses luxuriöse Reihenmittelhaus punktet mit einer hochwertigen Ausstattung in zentraler Lage von Unterschleißheim.Entspannen Sie nach dem Stadtbummel im Garten oder in der Whirlwanne.Highlights - Direkter Tiefgaragenzugang am Stellplatz - Küche mit BORA Woksytem- Geothermie - Whirlwanne und grosse Regendusche, Dusch-WCBaujahr 2015, 131 m2, Fußbodenheizung Wohn-Essbereich mit offener Küche,  2 Zimmer im OG und DG mit großer Galerie mit Empore 3 moderne Bäder, Klimaanlage in Wohnzimmer und Dachgeschoss Kaufpreis 899.000 + 2 x 25.000 für die TiefgaragenstellplätzeWollen Sie weitere Details sehen? Dann lassen Sie uns zusammen einen Besichtigungstermin ausmachen. Nicole Westphal Goldenhome Bayern0176-70227431

Property description:
Dieses luxuriöse Reihenmittelhaus liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen und idyllischen Lage in Unterschleißheim. Das moderne Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung und bietet einen schönen eigenen Garten sowie Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten. Entspannen Sie nach einem Stadtbummel in der Whirlwanne oder der großen Regendusche. Das Haus verfügt über eine Galerie, Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnzimmer und Dachgeschoss, sowie drei moderne Bäder. Mit einer Gesamtfläche von 131 m2 bietet das Haus ausreichend Platz und Komfort für anspruchsvolle Käufer. Zusätzlich gibt es einen direkten Tiefgaragenzugang am Stellplatz, was ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist.

Price thoughts:
Der Kaufpreis von 849.000€ für dieses luxuriöse Reihenmittelhaus in Unterschleißheim spiegelt die hochwertige Ausstattung, die zentrale Lage und die vielen Annehmlichkeiten wider, die dieses Haus bietet. Mit zwei Tiefgaragenstellplätzen für jeweils 25.000€ ist der Preis für dieses Objekt angemessen und bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Interessenten, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Immobilie in Bayern sind, sollten dieses Angebot nicht verpassen.

Objektbeschreibung                          Zentrale Lage und trotzdem ruhig und idyllisch? Dieses luxuriöse Reihenmittelhaus punktet mit einer hochwertigen Ausstattung in zentraler Lage von Unterschleißheim.Entspannen Sie nach dem Stadtbummel im Garten oder in der Whirlwanne.Highlights - Direkter Tiefgaragenzugang am Stellplatz - Schöner eigener Garten und Gemeinschaftsgarten- Galerie- Whirlwanne und grosse Regendusche, Dusch-WCBaujahr 2015, 131 m2, Fußbodenheizung Wohn-Essbereich mit offener Küche und BORA Wok system2 Zimmer im OG und DG mit großer Galerie 3 moderne Bäder, mit Regendusche, Dusch-WC und Whirlwanne Klimaanlage in Wohnzimmer und Dachgeschoss Kaufpreis 849.000 + 2 x 25.000 für die TiefgaragenstellplätzeWollen Sie weitere Details sehen? Dann lassen Sie uns zusammen einen Besichtigungstermin ausmachen. Nicole Westphal Goldenhome Bayern0176-70227431

Property Description:
"Realize your dream for your family with a large garden and your own cinema... This house was built to a very high standard and modern, as shown in the specifications! Available from November 1, 2024! New construction in September 2020 semi-detached house in Waldtrudering built to KFW55 standard. The property is 351m² (in the Waldtrudering area, there are no new semi-detached houses with more than 250m² of land!). The house is a solid brick construction with a full basement, measuring 12m x 6.8m in size and spanning 4 floors. The spacious floor plan covers 201m² of living space and a total of 278m² of living and usable space. The house is facing south and west, with the entrance to the north and the garden to the south. It features a 60m² + 8m² terrace and a 125m² lawn area. The attic has a hipped roof with 4 large dormers, making it super cozy. The house also includes a ventilation system in every room with an integrated air heat pump, water softening system by Grünbeck, underfloor heating in all rooms, triple-glazed windows with grids, electric shutters, and a fully equipped kitchen. The basement hobby room is set up as a home cinema with an HD projector, 8 HIFI speakers, AV receiver, 3 cinema seats, and a 133-inch screen. The attic includes a training room with sports facilities and a smart home system that can be controlled via an app on your phone. The purchase price includes all furnishings. Additional costs include a prefabricated concrete garage for 35,000€ and a parking space for 15,000€, bringing the total purchase price to 2,020,000,- €."

Price Thoughts:
The property in Waldtrudering, München offers a luxurious and modern living experience with high-quality finishes and smart home technology. The spacious layout, large garden, and private cinema room make it an ideal home for families. The price of 1.970.000€Kaufpreis for this property reflects its premium features, prime location, and the current real estate market in München. It presents a great opportunity for those looking for a high-end home in a desirable neighborhood.

Objektbeschreibung                          Verwirklichen Sie sich Ihren Traum für Ihre Familie mit großem Garten und eigenem Kino...Das Haus wurde sehr hochwertig und modern gebaut, siehe Aufstellung!Verfügbar ab 1. November 2024!Neubau im September 2020 DHH in Waldtrudering in KFW55 Standard erbaut.- Energiebedarf A+- Grundstück 351m² (im Viertel Waldtrudering keine Neubau DHH mit mehr als 250m² Grundstück!!!)- Ziegel Massivbau / Voll unterkellert- Abmass Haus Fundament 12m x 6,8m / 4 Etagen- Der großzügige Grundriss erstreckt sich über 201m² Wohnfläche und insgesamt 278 m² Wohn- und Nutzfläche- Haus in Süd & West Ausrichtung / Hauseingang Nord, Garten Süd- Terrassenfläche 60m² + 8m² / Rasenfläche 125m²- Walmdach Form, Dachgeschoss mit 4x grossen Gauben je 2m Höhe, daher DG super gemütlich- Luftwärmepumpe integriert Lüftungssystem in jeder Wohnraum!- Wasserenthärtungsanlage Fabrikat Grünbeck ausgestattet- Fußbodenheizung in allen Räumen- Fenster 3-fach Verglasung mit Sprossen- Elektrische Rollläden- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Abluft Dunstabzugshaube ausgestattet- Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung, als Heimkino mit HD-Beamer, 8x HIFI-Lautsprechern, AV-Receiver, 3x Kinosesseln und 133 Zoll Leinwand eingerichtet- Trainingsraum im DG mit Sportanlagen- Smart-Home-System per App aufs Handy, Fernsteuerung vom Haus-, Garageneingang und Sprechanlage- Alle Einrichtungen im Preis inbegriffenZusatzkosten wie folgt:1x Fertigbetongarage 35.000€1x Stellplatz 15.000€Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 2.020.000,- €Bitte beachten Sie, das nur Anfragen bearbeitet werden, mit vollständigen Adressdaten, vielen Dank!

  🏘️ Property Overview:

This property, listed for 1,490,000€, is a double house with approximately 185 m² of living space on a lot size of 315 m². It is located in Munich, Bayern. The house has been constructed in 1996 and presents an excellent opportunity for real estate investment and lifestyle improvement.

🌨️ Location & Surroundings:
The house is situated in a quiet neighborhood, providing a serene environment for a family. It has a beautiful garden, which boasts various trees such as birch, walnut, holly, and an apple tree. The well-maintained garden ensures privacy and tranquility.

🚘 Neighborhood Access & Parking:
The property offers a parking space for one vehicle in the backyard, and there are additional parking options available at a nearby street.

🏠 House Layout:
The ground floor of the house has an entrance that leads to a kitchen, which provides direct access to the living room. The living room adjoins a winter garden, which is equipped with underfloor heating and two sliding doors, offering convenient access to the backyard garden. This private outdoor space can be used throughout the year as an extension of the living area.

🛌️ Bedroom Layout:
The house has five bedrooms, with three bedrooms located on the upper floor, ideal for serving as children's rooms or a master suite, complete with en-suite bathroom. Two of these bedrooms have their private balconies. The fourth bedroom can be utilized for office space, a nursery, or an extra bedroom.

📋 Additional Features & Services:
The upper floor houses a spacious bathroom with shower, whirlpool, and sauna. The bathroom has a walk-out balcony, providing panoramic views of the surroundings. The house has a cellar, equipped with a guest bedroom with en-suite bathroom, a living room, and a wine cellar for wine enthusiasts. There is also a utility room with washing machine and dryer connections.

🎄 Outdoor Space:
The garden has been carefully landscaped, with mature trees providing shade, privacy, and beauty. The house offers a terrace that can be covered with an electric awning.

🎓 School & Amenities:
Families with children will appreciate the proximity to excellent schools, kindergartens, and daycare centers in the area. There are also parks, recreational facilities, and shopping options nearby for your convenience.

📝 Real Estate Market Analysis:
Munich is one of the most popular and prosperous cities in Germany, boasting thriving industries, world-class university institutions, and excellent infrastructure. Given the city's growth and development, this property could serve as an excellent investment and lifestyle purchase.

Although the public transportation network is well-established, residents may also prefer to have their own means of transport due to the property's location. The property offers the potential for immediate occupancy and allows for easy adaptation to a new lifestyle.

In conclusion, this beautifully designed property offers a comfortable living environment, supplying enough space for a growing family and the potential for real estate investment appreciation. The garden and surrounding landscape bring tranquility and nature while still being easily accessible to everyday amenities.

Pros: 🌲️ Well-maintained garden, 🌬️ Terrace with electric awning, 🏃‍♂️ Quiet neighborhood, 🏠 5 bedrooms with 4 baths, 🎓 Excellent proximity to schools and amenities, 🚖 Easy access to transportation.

Cons: 🚧 Limited parking spaces, ❌ Smoking not allowed, 🌬️ No private swimming pool.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 bietet auf großzügigen ca. 185 m²Wohnfläche und einem ca. 315 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre Familie.Im Erdgeschoss des Hauses führt über die eingebaute Schreiner-Küche eindirekter Durchgang in das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit angrenzendemWintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Wintergarten istmit Heizkörpern und zwei Schiebetüren ausgestattet und ermöglicht Ihnen dendirekten Zugang zum Garten. Dieser ist bewachsen mit einer Birke, einemWalnussbaum, einer Hollerstaude, einem Apfelbaum und verschiedenenSträuchern an den Grundstücksgrenzen, so dass keine Einsicht vom Nachbarnmöglich ist. Ein neu installierter Aluminium-Sichtschutz am Zaun zumNachbarhaus bietet zusätzliche Privatsphäre zur benachbarten Terrasse.Angrenzend an den Wintergarten befindet sich die Terrasse mit elektrischausfahrbarem Sonnenschutz.Mit insgesamt fünf Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganzeFamilie. Drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon ideal alsKinderzimmer, verfügen jeweils über eigene Balkone mit Blick in den Garten. Einzusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als ruhiges Arbeitszimmer oder alsdrittes Kinderzimmer. Das Garagendach, begehbar über das anliegendeKinderzimmer, kann als zusätzliche Terrasse genutzt werden, ist jedoch bishernicht entsprechend ausgebaut.Das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite imvollausgebauten Dachgeschoss verfügt über Dachschrägen und zwei neueGiebelfenster zur Westseite, die für zusätzliches Licht sorgen. Im Schlafzimmer,sowie im gesamten Dachgeschoss ist ein Parkettboden verlegt.Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl vonNutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Kellers wurde für Wohnnutzung ausgebautund kann neben einem Gästezimmer, mit angrenzendem Bad (Dusche und WC),auch ideal als Einliegerwohnung genutzt werden. Das zweite, größte Zimmer imUntergeschoss eignet sich perfekt als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer.Darüber hinaus gibt es einen Weinkeller, der für Weinliebhaber perfekt geeignet ist, sowie einen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen bietet. Ein separater Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort.Das Haus verfügt über einen umzäunten Stellplatz im Vorgarten sowie einenGaragenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind problemlos an derangrenzenden Straße verfügbar

 As a potential buyer, this property offers both a lucrative real estate investment and an excellent lifestyle purchase. Located in the desirable neighborhood of Waldtrudering, the property features 351m² of land in the KFW55 standard, at an outstanding A+ energy rating. The house is a new build by DHH, boasting 278 m² of living and utility space, with a 201 m² wall footprint. This large new home features a 60m² terrace and an eco-friendly zlindeb stone exterior with a comfortable north facing entrance and a 2m high south and west-facing windows, allowing natural light to permeate the property.

This property is characterized by the Energieluft wärmepumpesystem, a water treatment system with a Grünbeck factory-built water softener, and a smart home system that can be controlled via an app on your phone, including a smart garage entry and intercom access. Additionally, the property comes with an integrated heating system, a smart home zone, and a multi-zone audio system for your entertainment. Integrated into the property, the home features a 2m high IKEA KUFNER white lacquered kitchen with all standard appliances, providing functionality and an aesthetically pleasing dining experience. Incorporating a home theater with a 133" screen, the hobby room features 3D capable projection with a 8x surround-sound setup, guaranteeing your cinematic experience.

Moreover, accessibility to the property is made seamless with the integration of a heating system, a smart home zone, multi-zone audio, and an eco-friendly heating system, ensuring year-round comfort. The eco-friendly heating system saves energy, making this house eco-friendly as well. This ensures a healthy return on investment when it comes to long-term costs, making it an excellent option for buyers who value sustainability while cutting back on energy bills in the long run. Further detailing the home's glory, the electric roller shutters, 3-paned windows with Sprossen, electric roller shutters, eco-friendly water treatment with a Grünbeck water softener, and the 133" home theater screen in the hobby room, optimize the home for the modern lifestyle.

Also, trainingsraum im DG with fitness equipment, guaranteeing your wellness and well-being. The property's location in Waldtrudering has higher density construction, and this property stands out from the rest with its unbeatable 250m² lot size featuring a 44m² garden and 227 m² in utility space. This property is a great eco-friendly investment decision because of its preferred location with higher standards and large-scale construction.”

Objektbeschreibung                          Verwirklichen Sie sich Ihren Traum für Ihre Familie mit großem Garten und eigenem Kino...Das Haus wurde sehr hochwertig und modern gebaut, siehe Aufstellung!Verfügbar nach Vereinbarung, eventuell Dezember 2024 oder früher...Neubau im September 2020 DHH in Waldtrudering in KFW55 Standard erbaut.- Energiebedarf A+- Grundstück 351m² (im Viertel Waldtrudering keine Neubau DHH mit mehr als 250m² Grundstück!!!)- Ziegel Massivbau / Voll unterkellert- Abmass Haus Fundament 12m x 6,8m / 4 Etagen- Der großzügige Grundriss erstreckt sich über 201m² Wohnfläche und insgesamt 278 m² Wohn- und Nutzfläche- Haus in Süd & West Ausrichtung / Hauseingang Nord, Garten Süd- Terrassenfläche 60m² + 8m² / Rasenfläche 125m²- Walmdach Form, Dachgeschoss mit 4x grossen Gauben je 2m Höhe, daher DG super gemütlich- Luftwärmepumpe integriert Lüftungssystem in jeder Wohnraum!- Wasserenthärtungsanlage Fabrikat Grünbeck ausgestattet- Fußbodenheizung in allen Räumen- Fenster 3-fach Verglasung mit Sprossen- Elektrische Rollläden- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Abluft Dunstabzugshaube ausgestattet- Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung, als Heimkino mit HD-Beamer, 8x HIFI-Lautspechern, AV-Receiver, 3x Kinosesseln und 133 Zoll Leinwand eingerichtet- Trainingsraum im DG mit Sportanlagen- Smart-Home-System per App aufs Handy, Fernsteuerung vom Haus-, Garageneingang und Sprechanlage- Alle Einrichtungen im Preis inbegriffenZusatzkosten wie folgt:1x Fertigbetongarage 35.000€1x Stellplatz 15.000€Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 2.020.000,- €Einzug nach Vereinbarung, voraussichtlich im Dezember 2024Bitte beachten Sie, das nur Anfragen bearbeitet werden, mit vollständigen Adressdaten, vielen Dank!

House for sale in Munchen - Bayern, Germany

Egenskaper

Investeringsfordeling

Eiendomsbeskrivelse

Sted

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