Property Description
Two-story detached 2-family house with a basement and partially converted attic. The living area is 329 sqm and features a winter garden, a terrace, and a balcony, as well as a garage and two parking spaces for cars. The house was built in the early 20th century, with the winter garden and balcony added in 2008. There have been identified deficiencies and damages to the building, including partially severe moisture damage to the basement walls, damages to the access staircase, and some plaster damage to the facade. Parking options are limited. The residential building is adjacent to a playground and a nearby high-rise building.

Price Thoughts
The property is currently being auctioned by the competent district court at a market value of 378,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 264,600.00 EUR for the above-mentioned property. Additionally, notary fees and agency commission are waived.

This property presents a unique opportunity to acquire a spacious and versatile home with potential for improvement and customization at a discounted price. It is a property worth considering for buyers looking to invest in a property with character and possibility for renovation.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges freistehendes 2-Familienhaus mit Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 329 m² und verfügt über einen Wintergarten, eine Terrasse und einen Balkon, sowie eine Garage und zwei Parkplätze für Autos. Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, wobei der Wintergarten und Balkon im Jahr 2008 hinzugefügt wurden.Es wurden Mängel und Schäden am Gebäude festgestellt, darunter teilweise starke Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden, Schäden an der Zugangstreppe und teilweise Putzschäden an der Fassade. Parkmöglichkeiten sind begrenzt verfügbar. Das Wohnhaus grenzt an einen Spielplatz und ein nahegelegenes Hochhaus.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 378.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 264.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Hagen, Germany

 From a buyer's perspective, this property from Hagen is a great opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. With a generous living area of 144.78 m², it is perfect for a family looking for ample space to grow. The property features 7 rooms, including a kitchen, dining room, lounge, two separate bathrooms, and a utility room. Additionally, there are three cellars and a attic for storage.

The property is located on a family-friendly sunny plot with multiple parking options. The heated oil boiler with an integrated hot water tank ensures optimal comfort. The property comes with a covered terrace and a garden area, allowing you to enjoy outdoor living. The house is well insulated with double glazed windows (some with rolling shutters), which contributes to energy efficiency and noise reduction. The property also features a garage with a manual remote opener for added convenience and security.

The purchase of the property also includes an hereditary building lease (with a 99-year lease) with a corresponding ground rent. The ground rent is based on the property value, and further details on the rate can be found in the detailed exposé. Buyers will also be subject to a price indexing, which corresponds to the housing category of a 4-person household. It is important to note that the property cannot be purchased as a freehold.

The property is in good condition and the listed price of €279,000 (inclusive of taxes) for the house and €114,000 for the land (excluding taxes) represents a good value for the size, location, and overall condition of the property.

Considering all these factors, the property shows great potential for a real estate investment, as you can expect a good rental yield given its facilities, family-friendly layout, and central location in Hagen. Additionally, it offers a comfortable and spacious living space, making it an appealing choice for those looking to invest in a lifestyle purchase as well.

As an addition, the seller is willing to provide further information on the property, so don't hesitate to reach out if you have any other questions or would like to know more about the property.

Objektbeschreibung                          Diese großzügige Immobilie bietet eine attraktive Fläche für die ganze Familie und überzeugt mit einem idealen Grundriss, einem familiengerechten Sonnengrundstück und mehreren Stellplatzmöglichkeiten.* freistehendes Einfamilienhaus* Hagen-Haspe* 144.78 m² Wohnfläche, zuzüglich Nutzfläche* 7 Zimmer, sowie Küche, Dielen, Badezimmer, zwei separate WCs und einen Abstellraum* überdachter Freisitz und Gartenfläche* Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung* isolierverglaste sowie einfachverglaste Fenster, teilw. mit Rollläden* drei Kellerräume und ein Versorgungsraum* Dachboden als Stauraum* Einzelgarage mit manuellem Schwenktor* ErbbaurechtsgrundstückDer angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (279.000,00 EUR) sowie dem Wert des Grundstücks (114.000,00 EUR).Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich - gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

Property description:

This property is a four-family house consisting of four two-room apartments and one studio apartment. The house is four stories high, with a basement, and a total living area of 237.17 m². The apartments range in size from 30-52 m², and the building was constructed in 1914, rebuilt in 1948. Due to the restricted access, a thorough modernization, maintenance, and renovation is likely needed. The garden at the back of the property is overgrown. The property is situated above a former mining site that has since been decommissioned. There are no mining activities documented in the available records, so there should be no mining-related impacts to consider.

Overall, this property is in need of significant renovations and upkeep, but it presents an opportunity to create a charming and functional living space with some investment. The listed price of 78.000€ seems affordable considering the potential to negotiate a 30% discount, bringing the purchase price down to 54.600€. Given the potential for discount and savings on notary and agency fees, this property could be a worthwhile investment for someone willing to put in the effort to update and renovate.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Vierfamilienhaus mit vier Zwei-Zimmer-Wohnungen und einer Ein-Zimmer-Wohnung. Das Haus ist vier Stockwerke hoch, hat einen Keller und umfasst insgesamt 237,17 m² Wohnfläche. Die Wohnungen haben eine Größe von 30-52 m² und das Gebäude wurde im Jahr 1914 erbaut, nach dem Wiederaufbau im Jahr 1948.Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich. Es scheint jedoch offensichtlich zu sein, dass eine umfangreiche Modernisierung, Instandhaltung und Renovierung erforderlich ist. Der Garten auf der Rückseite des Grundstücks ist stark verwachsen. Das Grundstück befindet sich über einem ehemaligen Bergwerksgelände, das mittlerweile stillgelegt wurde. Es gibt keine Bergbauaktivitäten in den vorliegenden Unterlagen, daher ist nicht mit bergbaulichen Auswirkungen zu rechnen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 78.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 54.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Based on the description provided, the property is a spacious 3-4 bedroom townhouse with a price of 295,000€ in Hagen, Germany. From a buyer's perspective, it offers a great mix of living space and potential for expansion.

Investment-wise, given the property's location in a popular area of Hagen, it is likely to attract a good level of interest from potential renters. A detailed financial analysis would be helpful to determine whether this investment would yield a solid return.

As a lifestyle purchase, this property presents a charming and cozy living environment. With its well-layed-out living spaces, comfortable bedrooms, and its additional attic and basement areas, this house is an excellent choice for those looking for a secure and spacious family home. It further offers the luxury of a private terrace and garden, ensuring a comfortable indoor-outdoor lifestyle.

Overall, this property is the perfect blend of an excellent real estate investment and a desirable lifestyle purchase.

Objektbeschreibung                          Sie betreten das Haus und stehen im Windfang. Links befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie durch die Glastür in den großen Wohnraum. Hier ist auf der linken Seite ein kleiner Bereich als Garderobe abgeteilt. Hinter dem Essplatz liegt die separate Küche. Gleichzeitig erreichen Sie vom Wohnraum aus dei Überdachte Terrasse und den gemütlichen Garten. Hinter der abgetrennten Garderobe befindet sich die mit Holzstufen belegte Harfentreppe. Hierüber erschließt sich das Obergeschoss mit dem großen Schlafzimmer mit angrenzendem überdachten Balkon, einem Bad mit Wanne und Dusche und einem großen Kinderzimmer. Hier sind zwei kleinere Räume zusammengelegt worden. Die Treppe führt weiter in den Spitzboden. Dieser hat eine Betondecke, ist vollständig gedämmt, verfügt aber trotz der leichten Schrägen über eine Ausbaureserve von ca. 45m². Also genügend Raum, um noch zwei weitere Zimmer und ein Bad zu errichten. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier gibt es eine große, gemütliche Kellerbar, einen Vorratsraum, den Heizungskeller und eine Waschküche. Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf dem ca. 15 Meter entfernten Garagenhof befindet.Ein schickes Reihenhaus mit viel Platz in einer sehr beliebten Lage von Hagen.....lassen Sie sich inspirieren!

Property description:
This property is a four-family house with four two-room apartments and one one-room apartment. The house is four stories high, has a basement, and a total of 237.17 m² of living space. The apartments range in size from 30-52 m² and the building was constructed in 1914, rebuilt in 1948. A viewing of the interior was not possible, but it appears that extensive modernization, maintenance, and renovation are needed. The garden at the back of the property is overgrown. The property is located above a former mining area that is now abandoned. There are no mining activities mentioned in the documentation, so there are no expected mining impacts.

Price thoughts:
The property is currently being auctioned by the local court with a market value of 78,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to only 54,600.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property offers potential investors the opportunity to acquire a unique property at a discounted price. For more information and similar opportunities, contact the provided phone number.

Property description: 
Originally built in 1957, this house has been expanded through additions and renovations and was divided into condominiums in 2003. The property is set back from the street on a approximately 895 m² plot in the Alt-Emst district of Hagen. After parking your cars in the double garage, you can access the house through the tastefully landscaped garden. Both apartments have their own entrances. The top floor, which was converted in 1971, consists of a 66.5 m² 2-bedroom apartment with a balcony. On the ground floor, there is a 73 m² 2-bedroom apartment with a terrace. The ground floor apartment also has access to a partial basement. The top floor apartment includes a cellar replacement room in the rear area of the ground floor. The garden plot, facing south-west, is beautifully landscaped in a Mediterranean style and features a garden house and two additional terrace areas. 
The top floor apartment will be vacated on October 1, 2024, while the tenant in the ground floor apartment would like to remain on-site. The property last generated an annual rental income (for both units, excluding the double garage) of €12,240.

Thoughts on price:
The price of €369,000 for this property seems reasonable considering the size of the plot, the divided condominiums, and the potential rental income it generates. The tastefully landscaped garden and multiple terrace areas add to the overall appeal of the property. With some updates and renovations, this property has the potential for a solid return on investment.

Objektbeschreibung                          Dieses ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde durch An-/ und Umbauten erweitert und 2003 nach WEG aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich zurückversetzt von der reinen Anliegerstraße auf einem ca. 895 m² großen Grundstück im Hagener Stadtteil Alt-Emst.Nachdem Sie Ihre PKW in der Doppelgarage geparkt haben, gelangen Sie über das geschmackvoll angelegte Gartengrundstück zum Haus. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Im Dachgeschoss, das 1971 ausgebaut worden ist, befindet sich eine ca. 66,5 m² große 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Im Erdgeschoss wiederrum befindet sich eine ca. 73 m² große 2-Zimmerwohnung mit Terrasse. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen Zugang zum Teilkeller. Zur Dachgeschosswohnung gehört im hinteren Bereichs des Erdgeschosses ein Kellerersatzraum.Das Gartengrundstück mit Süd- Westausrichtung ist geschmackvoll mediterran angelegt und bietet neben einem Gartenhaus zwei weitere Terrassenflächen.Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.10.2024 freigezogen, die Mieterin im Erdgeschoss würde sehr gerne vor Ort wohnen bleiben. Zuletzt wurde eine jährliche Ist- Miete (Vermietung bieder Wohnungen, ohne Doppelgarage) in Höhe von 12.240 EUR erzielt.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, 4 Einheiten, 3 Etage(n), Wohnfläche: 399m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Umbau und Erweiterung ca. 1955, keine Innenbesichtigung

House for sale in Hagen, Germany

Egenskaper

Eiendomsbeskrivelse

Sted

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