 Property Description:

For a potential buyer, this property in Gummersbach offers a unique opportunity to acquire a pair of well-maintained and historic Fachwerk houses, each with their own charm and character. The properties are both in Fachwerk style, one a two-family house and the other a single-family home, each built with eiche wood and featuring 2 and 1 floors, respectively. The two-family house has a total living area of 140/95 m², while the single-family house boasts a 55 m² living space. Both homes were built in 1798 and 1900, respectively, and have been partially renovated over the years.

The properties come with various amenities, including a modern gas heating system, an electric water heater, and insulated windows. In addition to the main houses, there is also a detached shed. While it would be ideal to inspect the interior of the homes, the listing states that it was not possible to do so. The estimated auction price is 390,000€, with a potential 30% discount bringing the final cost to 273,000€. This price includes a savings of 1.995,913€.

Overall, this property presents an interesting investment opportunity for someone looking to acquire a historic, well-maintained Fachwerk home in a picturesque setting. As a lifestyle purchase, it offers a charming living environment surrounded by history and the potential for further renovation and personalization. With its competitive price and unique charm, it could be a solid investment and home for the right buyer.
 Remarks from the real estate agent:

Due to the current general sales tax rates applicable nationwide, the prices stated include value added tax at the respective tax rate. If the General Sales Tax Rate should be increased by official decree or if the legal tax exemption threshold should be confirmed as higher, the seller has the right to increase the purchase price accordingly, without prior notice.

The buyer is requested to acquire title insurance at their own expense prior to completion of the transaction. The parties agree that the registration of the ownership transfer in the land register should occur not later than 4 weeks after the conclusion of the contract.

The transaction costs of 3.65% (excluding the notary fee, taxes and land registry fees), as well as the broker's commission of 1.85% (excluding VAT) of the purchase price, shall be borne by the buyer. The buyer will face further costs if they decide to have the property technically examined by a specialist before the conclusion of the purchase contract.
 The information provided here is intended to serve as an initial guide and may not reflect every aspect of the property.

Objektbeschreibung                          A) Ein freistehendes 2-Familienhaus in Fachwerkbauweise, aus Eiche gefertigt, mit 2 Etagen und teilweisem Gewölbekeller. Das Haus hat eine Wohnfläche von 140/95 m² und wurde im Jahr 1798 erbaut. Es steht unter Denkmalschutz und wurde 2012 modernisiert, wobei das Obergeschoss komplett und das Erdgeschoss teilweise renoviert wurde.B) Ein Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise, verkleidet mit Lärchenbrettern, eingeschossig mit teilweisem Unterkeller, ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 55 m². Das Baujahr wird auf etwa 1900 geschätzt. Zusätzlich gibt es eine Scheune, die ebenfalls mit Lärchenbrettern verkleidet ist.Die Beheizung erfolgt über Gasheizung, während das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und mit isolierendem Glas versehen. Leider war es nicht möglich, eine Besichtigung des Innenraums durchzuführen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 390.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 273.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gummersbach, Germany

Property description:
Detached building with residential and commercial areas (2 apartments and retail extension), consisting of 1 to 2 floors with a basement and converted attic. The total living space is 398 sqm, with a usable area of 236 sqm. Additionally, there is a workshop and warehouse building with a garage, which consists of 1 to 2 floors without a basement and has a usable area of 477 sqm. The building was built in 1923, with the last renovations and conversions done in 2014. There is also an undeveloped plot of land included. The layout is as follows: Ground floor: sales area, storage room, WC facility, hallway, 2 bedrooms, bathroom/WC, storage room, kitchen, living/dining room; First floor: hallway, guest WC, bedroom, bathroom/WC, 2 children's rooms, laundry room, open-plan living/dining room with kitchen; Attic: studio, closet, storage room. The house is heated by a gas central heating system from 2010, while the hot water is heated by electric devices. Due to the lack of a complete interior inspection, the overall condition of the house cannot be reliably assessed. Only the apartment on the ground floor has been inspected, and it is in a fairly acceptable condition. Significant defects or damage are visible in some areas on the facade, plaster, windows, gutters, etc. Please contact us for further questions by phone, from Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the phone number 0221-97459790.

Price thoughts:
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of 406,200.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 284,340.00 EUR for the above-mentioned property. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This is one of many interesting properties featured in our affordable monthly REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Get these details now to acquire your desired property at a reasonable price. Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Geschäftsbereich (2 Wohnungen und Ladenanbau), bestehend aus 1 bis 2 Etagen mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 398 m², die Nutzfläche 236 m². Zusätzlich gibt es ein Werkstatt- und Lagergebäude mit Garageneinbau, welches 1 bis 2 Etagen ohne Keller umfasst und eine Nutzfläche von 477 m² hat. Das Gebäude wurde 1923 erbaut, mit letzten Renovierungen und Umbauten im Jahr 2014. Des Weiteren gehört ein unbebautes Grundstück dazu. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Verkaufsraum, Abstellraum, WC-Anlage, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer; Obergeschoss: Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Trockenraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche; Dachgeschoss: Studio, Schrankraum, Abstellraum.Die Heizung des Hauses läuft über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, während das Warmwasser über elektrische Geräte erhitzt wird. Aufgrund der fehlenden vollständigen Innenbesichtigung kann der Gesamtzustand des Hauses nicht zuverlässig beurteilt werden. Lediglich die Wohnung im Erdgeschoss wurde besichtigt, diese befindet sich in einem noch akzeptablen Zustand. An manchen Stellen sind an der Fassade, am Putz, den Fenstern, den Dachrinnen usw. erhebliche Mängel oder Schäden erkennbar.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 406.200,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 284.340,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This property is a semi-detached house built around the year 1900 in Gummersbach, Germany. It has two floors with an attic converted into living space, totaling 147m² of living area. The house is constructed in traditional half-timbered style and includes a basement. The property is in need of significant maintenance and general refurbishment, as it has been partially occupied by the owner and partly rented out at the time of valuation.

Price thoughts:
The listed price of 153.000€ for this property reflects the current condition and the potential investment required for renovations. Considering the location and size of the property, this could be a good opportunity for buyers looking to invest in a fixer-upper and add value through improvements. It is important to carefully assess the renovation needs and costs before making an offer on this property.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1900, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 147m², Keller/teilunterkellert, in Fachwerkbauweise, erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise eigengenutzt und vermietet

Property Description
A detached single-family house in half-timbered style, one-story with a basement and converted attic, with a living area of 124 sqm and a usable area of 70 sqm. The house has 2 parking spaces and was built in the year 1900. The layout includes on the ground floor a hallway, a bathroom, a kitchen-living room, and 3 living rooms. The attic contains a hallway, another bathroom, an office, and 2 bedrooms. 

The building is currently rented out and has deficiencies in the external structure as well as a significant maintenance backlog. However, the interior spaces are in decent condition. 

Price Thoughts
The property is listed at a market value of 179,000 EUR. With a potential discount of up to 30%, the final price could be as low as 125,300 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in the purchase. This could be a great opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted rate. 

Overall, this property offers potential for investment but may require some renovation and maintenance work. With the right improvements, it could become a valuable asset in a desirable location like Gummersbach.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus im Fachwerkstil, eingeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 124 m² und einer Nutzfläche von 70 m². Das Haus verfügt über 2 Parkplätze und wurde im Jahr 1900 erbaut. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Badezimmer, eine Wohnküche und 3 Wohnräume. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein weiteres Badezimmer, ein Büro und 2 Schlafzimmer.Das Gebäude ist vermietet und weist Mängel an der äußeren Bausubstanz sowie einen signifikanten Wartungsstau auf. Die Innenräume befinden sich jedoch in einem ordentlichen Zustand.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 179.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 125.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Detached building with residential and commercial area (2 apartments and retail extension), consisting of 1 to 2 floors with basement and converted attic. The total living area is 398 sqm, the usable area is 236 sqm. Additionally, there is a workshop and storage building with garage installation, which comprises 1 to 2 floors without a basement and has a usable area of 477 sqm. The building was built in 1923, with the last renovations and alterations done in 2014. Additionally, an undeveloped plot of land is included. The layout of the rooms is as follows: Ground floor: sales room, storage room, WC facility, hallway, 2 bedrooms, bathroom/WC, storage room, kitchen, living/dining room; Upper floor: hallway, guest WC, bedroom, bathroom/WC, 2 children's rooms, drying room, living/dining room with open kitchen; Attic: studio, closet, storage room.
The heating of the house is via a gas central heating system from 2010, while the hot water is heated by electric devices. Due to the lack of a complete interior inspection, the overall condition of the house cannot be reliably assessed. Only the apartment on the ground floor was inspected, which is still in an acceptable condition. Significant defects or damages can be seen in some places on the facade, plaster, windows, gutters, etc.

Price thoughts:
The property is being auctioned at a market value of 406,200.00 EUR, but there is a possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to 284,340.00 EUR. Additionally, notary fees and agency fees are waived. This property presents an opportunity for buyers looking to acquire a unique real estate investment. Given the size and potential of this property, the reduced price offers a great value for those willing to invest in some renovation and maintenance work. It is important to consider the potential return on investment and future growth opportunities in the area when deciding on purchasing this property.

Property Description
This semi-detached single-family house with a separate apartment was solidly built in 1990 and sits on a 551 m² plot of land. The living space of the main house is approximately 142 m² and is divided into 5 rooms, a kitchen, and two bathrooms. The house has a full basement. In the basement, there is the separate apartment with a living space of approximately 42 m², consisting of two rooms, a kitchen, a bathroom, and a hallway. Additionally, there is a utility room and another room in the basement.

With its bright and spacious layout, this property offers a cozy home for the whole family. A staircase leads from the basement to the spacious entrance area of the main house. On this level, you will find a large living/dining area, a kitchen with access to the balcony, an office, and a bathroom. The living area extends to a terrace and the garden. The attic is divided into two children's rooms, the master bedroom, and a large bathroom that is not yet fully finished.

For parking, there is a carport for two cars available.

Thoughts on Price:
The asking price for this property of 355,000€ seems reasonable considering the size of the house, the separate apartment, and the spacious plot of land. The solid construction and the potential to finish the attic space could add value to the property in the future. Additionally, the convenient location in Gummersbach adds to the overall attractiveness of this property.

Objektbeschreibung                          Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1990 massiv erbaut und steht auf einem 551 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 142 m² und ist aufgeteilt in 5 Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Zusätzlich befindet sich im Keller noch der Haustechnikraum sowie ein weiterer Kellerraum.Durch die helle, großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen diese Immobilie ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Eine Treppe führt vom Kellergeschoss in den geräumigen Eingangsbereich der Hauptwohnung. Auf dieser Ebene finden Sie in einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Büro und ein Bad. Der Wohnbereich wird durch einen Zutritt zur Terrasse und dem Garten erweitert.  Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das große Badezimmer, das noch nicht ganz fertiggestellt ist.Zum Parken steht Ihnen ein Carport für zwei Pkw zur Verfügung.

Property Description
Detached residential building (former commercial building) without basement, consisting of two floors, with a total living/usable area of 264.21 m² and a garage. The building dates back to the 1960s, with the garage added in 1995. The layout of the rooms is as follows: on the ground floor, there are an entrance hall, storage room, cloakroom, cellar, boiler room, press room, rough grinding, while the upper floor includes storage room, packaging area, hallway, toilet, bathroom, ladies' changing room, two offices, office lounge, company lounge, assembly area, deburring area, and fine grinding.

The assessment was based solely on the external appearance, with no inspection of the interior. There is a residential right on the property. Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the telephone number 0221-97459790.

This property will be auctioned at the responsible district court. Market value: 76,000.00 EUR. Secure up to 30% discount on the market value and pay only 53,200.00 EUR for the above-mentioned property. Notary and agency fees are also waived.

This is one of many interesting properties that we publish in the current, monthly edition of our affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Now secure this information to acquire your desired property at a low price.

Thoughts on Price:
With a market value of 76,000.00 EUR, this property offers great potential for a discount of up to 30% off the market value. At a reduced price of 53,200.00 EUR and with waived notary and agency fees, this property presents a valuable investment opportunity for those seeking a cost-effective real estate acquisition.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Wohngebäude (ehemaliges Betriebsgebäude) ohne Keller, bestehend aus zwei Etagen, mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von 264,21 m² und einer Garage. Das Gebäude stammt aus den 1960er Jahren, die Garage wurde 1995 hinzugefügt. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Eingangshalle, Lager, Garderobe, Keller, Heizungsraum, Presseraum, Grobschleiferei, während das Obergeschoss Lager, Verpackungsraum, Flur, WC, Bad, Damen-Umkleide, zwei Büros, Büro-Aufenthaltsraum, Betriebs-Aufenthaltsraum, Montagebereich, Entgratungsbereich und Feinschleiferei umfasst.Die Einschätzung basierte ausschließlich auf dem äußeren Erscheinungsbild, es fand keine Besichtigung des Inneren statt. Es existiert ein Wohnungsrecht, das auf dem Grundstück liegt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 76.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 53.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gummersbach, Germany

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