Property Description
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both inside and outside). The plot size is approximately 590 m². The house has a living area of about 180 m², including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the utility area in the basement, and additional utility areas in the attic of the house. The outdoor utility areas are located in the garage of the house, under the carport, and in the tool shed. The terraced area is approximately 26 m². The basement utility area is approximately 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and feels very bright.

General layout of the house:
Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area and straight ahead into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Also in the hallway on the ground floor (straight ahead) is a bedroom or a home office. Additionally, from the hallway, there is a separate guest toilet with a daylight window.

1st floor: From the hallway in the ground floor, you access the first floor via a solid wooden staircase. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with 3 daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both from the hallway on the first floor and from the master bedroom, you can access the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic / Storage: Access to the attic of the house through a pull-down staircase. There may be potential for expansion here.

Basement: From the ground floor, you access the basement via a solid staircase, which offers space for a large utility room - here is also where the heating system and hot water preparation are located. In the basement, there are two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase, as well as another spacious hobby/workroom.

Garden: The garden is beautifully landscaped. Access to the garden is possible from the left side of the house as well as through the garage. Parking spaces and a carport are located on the left side of the house.

Plot: The plot is a beautiful sunny property that offers plenty of space for the family.

Thoughts on the Price:
The asking price of 589,000€ for this property in Sankt Augustin seems fair considering the size, condition, and location of the house. With a spacious interior, well-maintained exterior, and a beautiful garden, this property offers a lot of value for potential buyers. The additional utility areas, garage, and carport add to the overall appeal of the property. Overall, this property presents a great opportunity for a family looking for a comfortable and well-positioned home.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description                +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ Detached single-family house with a beautiful plot of land +++

For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living area of approximately 240 m² and is located on a plot of land approximately 1,100 m² in size. The house features a solidly constructed full basement, upon which a beautiful "Swedish house" has been built.

The house has a living area of approximately 172 m², which is divided as follows:
Layout:
Ground floor: 
Upon entering the house through the side entrance, you reach a central hallway or foyer. To the left of the entrance area, you enter the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be accessed straight ahead through the hallway. From the living and dining room, there is access to 2 terrace areas, one of which is covered. Additionally, from the living and dining area, you can access another room that was last used as an office or home office. To the right of the hallway, you will find the entrance to the full basement, with a bathroom located next to it. Two bedrooms are also accessible to the right of the hallway. Furthermore, directly to the right of the entrance area is the stairs leading to the upper floor.

Upper floor:
Upon reaching the upper floor from the stairs, you will enter a central hallway once again. To the right of the stairs, there is a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs, there is another bathroom with a bathtub (from the construction year). Adjacent to the bathroom, there are 2 more bedrooms.

+++ Approximately 1,100 m² plot of land with a single-family "Swedish house" +++ Year of construction 1962 +++ Very spacious +++ First-hand ownership +++ Approximately 172 m² living area + full basement +++ 5 to 6 rooms +++ 1,110 m² plot of land +++ Basement: yes, Full basement +++ Garage: yes +++ Parking space: yes +++ Garden and terrace: yes +++ In need of renovation/sanitation: yes

More information and descriptions to follow shortly.

Thoughts on price: The property's price of 519,000€ reflects the spaciousness of the house, the size of the plot of land, and the potential for renovation and customization to suit the buyer's preferences. The unique "Swedish house" design adds charm and character to the property. Overall, this property represents a great opportunity for someone looking to invest in a spacious family home with potential for personalization.

Objektbeschreibung                          +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und schönes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn,-Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.Das Haus hat einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein schönes Schwedenhaus aufgebaut wurde.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 172 m², welche sich wie folgt aufteilt.Aufteilung:Erdgeschoss:über den seitlichen Hauseingang erreicht man im Haus einen zentralen Flur bzw. eine Diele.Links vom Eingangsbereich betritt man die sehr geräumige Küche, welche über einen Zugang zum daneben liegenden Wohn,- Essbereich verfügt.Diesen Wohn,- Essbereich errreicht man ebenfalls geradeaus über den Flurbereich.Vom Wohn,- Esszimmer aus hat man Zugang zu 2 Terrassenbereichen, ein Terrassenbereich davon ist überdacht.Vom Wohn,- Essbeich erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro,- Homeoffice genutzt wurde.Rechts des Flures befindet sich zunächst der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Bad.Auch zwei Schlafräume sind hier rechts vom Flur aus zu erreichen.Ferner befindet sich direkt rechts am Eingangbereich die Treppe zum Obergeschoss.Obergeschoss:von der Treppe nach oben kommend, gelangt man auch hier im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich.Von hier aus erreicht man rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.Links der Treppe befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne (aus dem Baujahr).Links gelegen vom Bad befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.+++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumig. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. renovierungs,- / sanierungsbedürftig: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

 Based on the given description of the property in Undefined, let's analyze it from a buyer's perspective and estimate its suitability for real estate investment and lifestyle purchase.

Property Description:
This property is located in Sankt Augustin, Germany, and sits on a 1,100 m² lot that is fully developed with a 2-story Swedish-style house built in 1962. The house offers 172 m² of living space, which includes a basement, a full cellar, and can accommodate 5 to 6 rooms. The property features 1,110 m² of lot size, a garden with terrace, and a garage with parking space.

As a real estate investment:
The asking price of 519.000€ for the property in Sankt Augustin seems to be fairly priced based on the area and house size. However, the location may need to be considered, as it's uncertain if it's in a highly sought-after or up-and-coming neighborhood. If the property is in a good location with strong potential for appreciation, it could be a good investment. Additionally, the property has room for improvement, such as updating the 1962-era interiors, which could increase the property's value and rental income potential in the future. A property with a potential for adding value in good locations is generally more desirable for real estate investing.

As a lifestyle purchase:
The 1,100 m² lot and the 172 m² of living space should provide ample space for a family to enjoy. If the building condition is good, the property offers a comfortable living environment. The full cellar and having a garage with parking can be very convenient and add value to a buyer's lifestyle. Also, the presence of a garden and terrace could be great for outdoor activities or entertaining guests. The property seems well-suited for buyers who value ample space and comfort in the suburban setting of Sankt Augustin.

In conclusion, this property appears to offer good value for a proper real estate investment and lifestyle purchase, especially if the location turns out to be a good up-and-coming neighborhood or highly sought after in the city. The potential for added value through interior and exterior updates and improvements should be evaluated for creating a more appealing and profitable investment.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

 TG MExerong Immobilien GmbH
Speierstraße 17 a
53757 St. Augustin
Tel: +49 (0) 2555 90 70
Email: erfosser@immobile.de

Objektbeschreibung
SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSFAMILIE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ toll +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++

Die sehr schöne Doppelhaushälfte zwischen 53757 Sankt Augustin-Hangelar befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Das Haus ist dort aus erster Hand !!! ...und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!

Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus liegt nicht in einer viel befahrenen Durchgangsstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.

Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.

Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt rund 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, eine große Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), eine Sonnenterrasse und einen schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².

Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet. Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.

FAZIT: ein tolles Haus ! Allgemeine Beschreibung:

Die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein "Sonnengrundstück" bzw. schönes Süd-/ Westgrundstück. Das Haus verfügt über einen sehr schönen Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.

Aufteilung:

seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die hellen Diele des Hauses.

Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn-, Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann damit ggfs. vom Mittag bis zum Abendunfall ausgesucht sein.

Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster. Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügliche und helle Wohn-, Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kellerschleife ist nicht vorhanden.

Obergeschoss:

vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, von dessen Diele aus alle Räumer erreichbar sind.

Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer, eine Arbeits-/ Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer. Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.

Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.

Dachgeschoss:

von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.

Viel Interaktion strong>unter allem ist die attraktive Preis-Leistungs-Bezugsart mittels des Bieterverfahrens mit Abbauoption nach kalligarischen Festzumutungen  ASSISTANT: TG MExerong Immobilien GmbH
Speierstraße 17 a
53757 St. Augustin
Tel: +49 (0) 2555 90 70
Email: erfosser@immobile.de

Object Description
SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++ TOP DUPLE HAUS FAMILY ++ BAUJAHRE 2001 ++ spickartig !!! beautiful home in 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Located in a quiet, well-cared neighborhood. The house is outfitted with high quality materials and fit out with top precision. It is ideal for families, academics, soldiers and public service employees. This price includes a heating costs of 165 € / month and a building insurance of 430 € / year.

This 165 m² property has a total of 5-6 rooms and features include a cellar, a large garage, a lovely garden and sun terrace.

The renovated upper floor offers 2 large bright rooms, a lovely bright children's room and a large studio apartment with bathroom. The studio can be used as a 2-room apartment with perfect south and western orientation. The house is well insulated and features double glazed windows. All rooms are stylishly furnished.

The house includes a semi-detached, modern designed kitchen. Highlights include a stylish and large dining area and a spacious living room. There is a lovely garden that is adorned with a range of mature trees and flowers, and the terrace invites for enjoying the sun during the summer. There is also an external porch.

The heating system is fueled by oil. The boiler is maintained annually by a team of certified engineers. Theovent warm air system provides great comfort in winter.

Viel Interaktion!

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangsstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, von dessen Diele aus alle Räumer erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein größer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

Property Description
This well-maintained and spacious semi-detached family house is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin-Niederpleis, in the district of Schmerbroich. The residential location is highly sought after and of high quality. The house was built around 1979 and offers approximately 187 m² of living and usable space, spread over 5-6 rooms and the basement. The house is fully basemented. 

The ground floor and first floor offer approximately 120 m² of living space, with a total living area of approximately 120 m² plus utility spaces in the basement and attic. The layout includes:
- Ground floor: from the entrance area, there is a small hallway leading to the guest toilet with a daylight window. From the hallway, there is access to the kitchen on the left side and a cozy fireplace room on the right side. Straight ahead leads to the spacious living room with dining area, which also connects to the kitchen. The living room opens up to a terrace and the garden, equipped with an awning.
- Upper floor: features a spacious master bedroom with a beautiful view of the garden, along with 2 children's rooms and a separate storage room. There is also a bathroom with a tub, shower, and WC.
- Basement: accessible from the ground floor, the basement is fully underground and includes a spacious hobby room, a generous storage room, and a separate wine cellar. There is also a laundry room with connections for a washer and dryer, as well as a high-quality sauna. 

Price Thoughts
The property is priced at 519.000€Kaufpreis, considering the desirable location, the spacious layout, and the well-maintained condition of the house, this price is reflective of the value it offers. Additionally, the fully basemented feature and the added amenities like the sauna and wine cellar add further appeal to the property. Overall, this property presents a great opportunity for a family looking for a comfortable and spacious home in St. Augustin.

Objektbeschreibung                          Die sehr gepflegte und geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich. Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig.Das Haus wurde c. 1979 erbaut und verfügt über ca. 187 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 5-6 Zimmer und das Kellergeschoss aufteilen. Das Haus ist voll unterkellert.Wohnfläche Erdgeschoss und 1. OG: ca. 120 m²Gesamtwohnfläche: ca. 120 m²  zzgl. der  Nutzflächen im Keller und im SpitzbodenNutzfläche:Kellerfläche: ca. 67 m² zzgl. GaragennutzflächenAufteilung:Erdgeschoss:vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen kleinen Dielenbereich des Hauses, von hier aus ereicht man linksseitig das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.Nach dem kleien Dielenbereich  gelangt man in den Flurbereich des Hauses. Von hier aus erhält man links Zugang in die Küche.Im Flur rechts befindet sich der Zugang zu einem gemütlichen Kaminzimmer.Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man auch in die Küche.Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.Über eine offene Treppe gelangt man vom Flurbereich aus in die beiden anderen Etagen des HausesObergeschoss:Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer  mit schönem Blick auf den Garten, sowie 2 Kinderzimmer und ein separater Abstellraum.Gegenüber des Elternschlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.Kellergeschoss:Über die Treppe im Flurbereich des Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.Untergeschoss.Das Objekt ist vollunterkellert.Hier im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum und ein separater Weinkeller.In der Waschküche befindet sich neben den Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner eine Kellerausgangstreppe sogar eine eigene hochwertige Sauna.

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property description:
Located in the highly sought-after area of Sankt Augustin, this detached one- or two-family house offers approximately 220 m² of living space spread over a full basement. Situated on a spacious 1,900 m² park-like property, this solidly constructed home features a garage and central oil heating. While the property is in need of some renovation and refurbishment, its prime location and strong build make it a promising opportunity for the right buyer.

Price considerations:
At 998.000€, this property offers great potential for buyers looking to invest in a well-located and solidly built home in Sankt Augustin. With some renovation work, this property could be transformed into a dream home or a profitable investment. The spacious grounds also provide ample opportunities for further development or landscaping. This property is priced competitively considering its desirable location and potential for improvement.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg -. freistehendes Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² WNfl. + Vollkeller. ca. 1.900 m² Parkgundstück. massiv:  ja. Garage:  ja . renovierungs,- sanierungsbedürftig:  ja. Lage:  Bestlage. Ölzentralheizung. massive Bauweise

 As a buyer, this property is described as a well-maintained, single-family home built in 2002 with a quality mass-built construction, located in a quiet and central area of Sankt Augustin. It offers approximately 216 m² of living space, including a full basement, and about 142 m² of living space. The building also features a garage, a carport, and a terrace, along with a garden and a full basement. The listed price is €589,000, with additional extras such as the carport priced separately at €9,000. More information and images will be available on the provided link, www.enders-immobilien.de/Ebdvkceib. Additional viewing appointments can be scheduled upon request.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN in sehr guter und zentraler LAGE +++ in SANKT AUGUSTIN ORT ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR ca. 2002+++. Baujahr ca. 2002. Bauweise: Massivbauweise. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 216 m ² WNfl. mit Vollkeller. ca. 142 m² Wohnfläche. 5 bis 6  Zimmer inkl. Hobbyraum. ca. 320 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: nein. Carport: ja . Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaKaufpreis: 589.000,-- Euro + 9.000,-- Carport = 598.000,-- EuroWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich.

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Ominaisuudet

Kiinteistön kuvaus

Sijainti

More properties for you

House for sale in Sankt Augustin, Germany

House for sale in Sankt Augustin, Germany

House for sale in Sankt Augustin, Germany

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Liittyvät sijainnit Saksassa

Myyntipaikat

Vuokrauspaikat