Property description:
Located in the highly sought-after area of Sankt Augustin, this detached one- or two-family house offers approximately 220 m² of living space spread over a full basement. Situated on a spacious 1,900 m² park-like property, this solidly constructed home features a garage and central oil heating. While the property is in need of some renovation and refurbishment, its prime location and strong build make it a promising opportunity for the right buyer.

Price considerations:
At 998.000€, this property offers great potential for buyers looking to invest in a well-located and solidly built home in Sankt Augustin. With some renovation work, this property could be transformed into a dream home or a profitable investment. The spacious grounds also provide ample opportunities for further development or landscaping. This property is priced competitively considering its desirable location and potential for improvement.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg -. freistehendes Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² WNfl. + Vollkeller. ca. 1.900 m² Parkgundstück. massiv:  ja. Garage:  ja . renovierungs,- sanierungsbedürftig:  ja. Lage:  Bestlage. Ölzentralheizung. massive Bauweise

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description 
This detached building in Sankt Augustin offers a combination of residential and office space, with a total usable area of 89/95 m² spread over two floors and a basement (76 m²), along with a converted attic space. The building features two doctor's offices, which are currently rented out, as well as parking spaces. Built before 1985/86, the property underwent a gas heating system upgrade in 2016. The upper floor doctor's office is subject to approval. Furniture and equipment in the doctor's offices belong to the tenants. 

Price Thoughts 
The property is being sold at a listed market value of 720.000€. However, there is potential to secure a 30% discount on this price, bringing it down to 504,000€. In addition, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This property presents a unique investment opportunity for buyers looking to acquire a versatile building with existing rental income.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Praxisnutzung (Wohnung und zwei Arztpraxen) über zwei Etagen und Kellergeschoss (76 m² Nutzfläche), ausgebautem Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 89/95 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über 74/184 m² Wohn-/Nutzfläche und zusätzlich 22 m² Nutzfläche im Speicher. Das Gebäude bietet auch Parkplätze und wurde wahrscheinlich vor 1985/86 erbaut, wobei eine Gasthermenmodernisierung im Jahr 2016 erfolgte.- Die Arztpraxen sind vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung (Viessmann Vitodens 100), die als Fußbodenheizung ausgeführt ist.- Es besteht ein Genehmigungsvorbehalt für die Arztpraxis im Obergeschoss.- Die Einrichtungsgegenstände und Geräte in den Arztpraxen gehören den jeweiligen Mietern.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 720.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 504.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Building for sale in Sankt Augustin, Germany

 This property is an attractive investment opportunity and the ideal lifestyle purchase for someone seeking a spacious and well-equipped home in the charming town of Sankt Augustin, Hangelar. Situated on a generous 1.100 m² lot, the house offers approximately 172 m² of living space with 5 to 6 rooms, a full basement, and a garage, providing ample storage and parking amenities.

The "Schwedenhaus" was built in 1962 and maintains a very spacious layout, catering to the needs of a growing family or those who enjoy having plenty of space for relaxation and entertainment. The property features a lovely garden that includes a terrace, offering a tranquil outdoor space for unwinding, gardening, or hosting friends and family.

For real estate investors, the property's prime location within Sankt Augustin, a town with a strong economy and excellent infrastructure, makes it an attractive prospect. The local community boasts a variety of amenities, including shops, restaurants, and schools, and the area's scenic beauty provides a pleasant environment for those looking to unwind after a day of work.

The potential rental yield for this property may vary depending on regional market conditions and the type of tenants you target, but with a starting price of 519.000€, it is an excellent investment opportunity in the mid to high-end property range. The property's size, amenities, and location not only cater to the needs of a growing family but also offer a desirable lifestyle for those seeking a spacious and well-equipped home.

Overall, this property is well-positioned for both lifestyle and real estate investment. Its ample space, attractive amenities, and desirable location within Sankt Augustin Hangelar are sure to appeal to a range of potential buyers and investors.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description:

Situated in the quiet and well-maintained residential area of 53757 Sankt Augustin-Hangelar, this beautiful semi-detached house offers a bright and top-quality living space. Built in 2001, this well-maintained property has been continuously renovated and is in pristine condition. Ideal for families, the location is popular for its peaceful surroundings yet central proximity to shops, schools, and medical facilities.

Spanning approximately 165 sqm of living space with a total of 5-6 rooms, this house features a full basement, a large garage with direct access to the garden, a sun terrace, and a delightful garden that brings joy in the spring and summer months. The attic has been fully converted into a large studio area with an additional bathroom, offering the potential to be split into two separate rooms.

With a total land size of approximately 253 sqm, this house boasts a sunny South/West-facing garden and a beautifully landscaped outdoor area with a shaded terrace. The layout includes a spacious entrance area leading to a bright living room, dining area, and a fully equipped kitchen. Upstairs, you'll find bright bedrooms and a generously sized bathroom with both a bathtub and shower. The basement offers a large hobby room, a storage area, and a laundry room.

Priced at 619,000 euros, this property is a great opportunity to own a well-maintained and move-in ready home in a desirable location. With its prime condition, thoughtful layout, and convenient amenities, this house is a fantastic choice for families, professionals, and those seeking a comfortable and peaceful living space.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. um ein schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss von dessen Diele aus, alle Räume erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

Property Description
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both inside and outside). The plot size is approximately 590 m². The house has a living area of about 180 m², including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the utility area in the basement, and additional utility areas in the attic of the house. The outdoor utility areas are located in the garage of the house, under the carport, and in the tool shed. The terraced area is approximately 26 m². The basement utility area is approximately 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and feels very bright.

General layout of the house:
Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area and straight ahead into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Also in the hallway on the ground floor (straight ahead) is a bedroom or a home office. Additionally, from the hallway, there is a separate guest toilet with a daylight window.

1st floor: From the hallway in the ground floor, you access the first floor via a solid wooden staircase. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with 3 daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both from the hallway on the first floor and from the master bedroom, you can access the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic / Storage: Access to the attic of the house through a pull-down staircase. There may be potential for expansion here.

Basement: From the ground floor, you access the basement via a solid staircase, which offers space for a large utility room - here is also where the heating system and hot water preparation are located. In the basement, there are two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase, as well as another spacious hobby/workroom.

Garden: The garden is beautifully landscaped. Access to the garden is possible from the left side of the house as well as through the garage. Parking spaces and a carport are located on the left side of the house.

Plot: The plot is a beautiful sunny property that offers plenty of space for the family.

Thoughts on the Price:
The asking price of 589,000€ for this property in Sankt Augustin seems fair considering the size, condition, and location of the house. With a spacious interior, well-maintained exterior, and a beautiful garden, this property offers a lot of value for potential buyers. The additional utility areas, garage, and carport add to the overall appeal of the property. Overall, this property presents a great opportunity for a family looking for a comfortable and well-positioned home.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Property Description
This spacious, bright, and well-maintained single-family terraced house is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin. The house has approximately 100 m² of living space, plus storage space in the undeveloped attic. There are 4 bedrooms in total, with a living area of approximately 95 m². 

The house is divided as follows:
Ground floor: Through the bright entrance area, you enter the spacious hallway of the house. To the right, you will find the beautiful kitchen and dining area, with plenty of space for a small dining table. To the left is a guest toilet with a daylight window and a generous cloakroom. Straight ahead is the spacious and bright living room with a dining area, which also has access to the approximately 25 m² terrace with a lovely garden. The terrace is partially covered and shaded. 

The central staircase on the ground floor leads to the upper floor, which is divided as follows:
Upper floor: Through the hallway on the upper floor, you will find the bedrooms, a spacious master bedroom, and 2 children's rooms. Next to the master bedroom on the upper floor is the bright and modern bathroom with a shower and toilet. The bathroom has a daylight window. 

Attic: Through the hallway on the upper floor, you can access the attic via a sliding staircase. Purchase price: 353.000,-- Euro. The current additional costs amount to approximately 200,-- Euro plus heating costs. An energy consumption certificate is available for viewing.

Special features:
It should be emphasized that the living room with large windows and the property itself has a pleasant width of about m. The property can be accessed from both the front and back through a door/gate, making it easy to access the garden. Bicycles can be stored under the covered area or in a garden shed. Parking spaces: 2 parking spaces are available. 

This is a low-maintenance, bright terraced house on a residential street. The large living room windows face south, as well as the terrace and sunny garden, creating a bright and warm living room with views of the nicely landscaped garden. A terrace canopy with shading (approximately 5 meters wide) is available. 

Price Thoughts:
The price for this property seems reasonable given its location, size, and well-maintained condition. With 4 bedrooms, a modern bathroom, and a spacious living area, this home offers a comfortable and inviting space for a family. Additionally, the garden, terrace, and parking spaces add value to the overall property. Overall, this property presents a great opportunity for those looking for a cozy and functional home in Sankt Augustin.

Objektbeschreibung                          Das geräumige helle und sehr gepflegte Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin.Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohn,- Nutzfläche zzgl. der Staufläche im nicht ausgebauten Spitzboden.Das Haus verfügt über 4 Wohn,- Schlafzimmer.Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² Wfl.Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:über den hellen Eingangsbereich gelangt man die hele Diele des Hauses. Rechtsseitig gelangt man in die schöne Wohn,- Essküche. Hier gibt es ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.Linksseitig befindet sich ein Gäste- WC mit Tageslichtfenster sowie die großzügige Garderobe.Geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich, welches auch Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse mit schönem Garten bietet. Die Terrasse ist z. T. überdacht und z.T. beschattet.Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich im Obergeschoss das helle und moderne Badezimmer mit Dusche und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss bzw. auf den Spitzboden des Hauses. Kaufpreis:353.000,-- EuroDie Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 200,-- Euro zzgl. Heizkosten.Ein Energieverbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor.+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Besonderheiten:Besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Grundstück eine angenehme Breite m hat.Das Grundstück kann durch eine Türe / Tor sowohl von voran als von hinten erreicht werden. Hier kann man leicht in den Garten gelangen. Fahrräder können z.B. unter der Überdachung oder in einem Gartenhaus abgestellt werden. Stellplätze:2 Kfz-Stellplätze sind vorhanden.Es handelt sich um ein pflegeleichtes, helles Reihenhaus in einer Anliegerstraße.Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Süden gerichtet ebenso Terrasse und Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt. Eine Terrassenüberdachung mit Beschattung ( ca. 5 Meter breit) ist vorhanden.

 As a buyer, this property is located in St. Augustin, Hangelar, and was built in 2001. It is well-maintained, available as a single-family or double-family home, and offers approximately 165 m2 of living space, including a full basement, 5-6 rooms, 253 m2 of land, and features a garage, parking space, and garden.

For a real estate investment, the property seems to offer good value, considering the size and location. However, it's essential to research the local real estate market, analyze market trends, and compare similar properties in the area to make a well-informed decision.

전에

From a lifestyle perspective, the property is centrally located and offers a quiet environment, making it suitable for individuals or families looking for a peaceful setting. The presence of a garden, terrace, and full basement cater to outdoor entertainment and storage needs.

Overall, the property appears to be a good investment opportunity and offers a comfortable lifestyle for the right buyer.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++. Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind ca. ab dem 08.07.2024 nach individueller Absprache möglich.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

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Sijoituksen erittely

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