Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

House for sale in Sankt Augustin, Germany

 I will describe the property in English. The price of the property is 1,745,000€. It is located at 53757 Sankt Augustin. The property is a free-standing, three-unit multi-family home with one floor and a fully basement. An additional attic level is also available. The total living area is 452 square meters. The property includes two double garages and was constructed between 1994 and 1995.

The layout of the property is as follows:

* In the basement, you'll find a foyer, bathroom, utility room, sauna, kitchen, dining room, bedroom, living room, and a terrace covering a total area of 102 square meters.
* On the ground floor, there is a foyer, WC, hallway, two bathrooms, kitchen, three bedrooms, two living rooms, and a winter garden with a total area of 209 square meters.
* The attic level includes a hallway, closet, WC, two bathrooms, three bedrooms, a living room, and two balconies with a total area coseting 141 square meters.

Heating and hot water are provided by a gas-powered hot water central heat system with floor heating. Additionally, there are two front fireplaces in the living rooms on the ground floor and attic levels.

Contact us with any questions, Monday through Friday from 8:00 AM to 20:00 PM or on weekends from 10:00 AM to 18:00 PM at the phone number 0221-97459790. This property is listed with the local court.

Estimated market value: 1,745,000,00 EUR. You can secure a 30% discount on the market value, reducing your payment for this property to 1,221,500,00 EUR. This includes notary fees and estate agent's commission.

This property is one of many interesting properties listed in our current monthly Issue

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, eingeschossig und voll unterkellert, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 452 Quadratmeter. Das Haus verfügt außerdem über zwei Doppelgaragen und wurde zwischen 1994 und 1995 erbaut.Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Kellergeschoss befinden sich Diele, Badezimmer, Arbeitsraum, Sauna, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse auf insgesamt 102 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es Diele, WC, Flur, zwei Bäder, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und einen Wintergarten auf einer Fläche von 209 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, eine Garderobe, ein WC, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei Balkone auf 141 Quadratmetern.Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung über Fußbodenheizung. Zusätzlich sind in den Wohnräumen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils zwei Frontkamine vorhanden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.745.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.221.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description
The detached family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both interior and exterior). The property size is approximately 590 m². The house has a living area of approximately 180 m² including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the utility area in the basement and additional utility areas in the attic of the house. The utility spaces outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. 

Living area: approximately 180 m² including utility areas in the tool shed (approx. 12m²) and garage (approx. 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The utility area in the basement is approximately 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and feels very bright.

General layout of the house:
Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. To the left is the bright and large kitchen with dining area, and straight ahead is the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. In addition, there is a bedroom or study on the ground floor. The hallway also leads to a separate guest toilet with a window.

First floor: From the hallway on the ground floor, a solid wooden staircase leads to the first floor. Here you will find a bathroom with bathtub and shower with 3 skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom lead to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic/loft: Access to the attic is via a staircase, with potential for conversion.

Basement: Access to the basement is from the ground floor, offering space for a large utility room – which also houses the heating system and hot water preparation. The basement also includes two additional rooms (laundry room) with an external staircase and another spacious hobby room/work room.

Garden: The garden is beautifully landscaped, with access from the side of the house and through the garage. Parking spaces and a carport are located on the left side of the house.

Property: The property is a beautiful sunny plot, offering plenty of space for the family.

Price thoughts:
The price of 589.000€ reflects the value of this spacious and well-maintained family house in a desirable location. With a generous living space, beautiful garden, and potential for further conversion in the attic, this property offers a great opportunity for a family looking for a comfortable and functional home.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Fenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Property Description:
Detached multi-family house with three residential units, single-storey and fully basemented, additionally converted attic. The total living space is 452 square meters. The house also has two double garages and was built between 1994 and 1995. The room layout is as follows: In the basement there are a hallway, bathroom, workspace, sauna, kitchen, dining room, bedroom, living room, and terrace totaling 102 square meters. On the ground floor, there are a hallway, WC, corridor, two bathrooms, kitchen, three bedrooms, two living rooms, and a winter garden on an area of 209 square meters. The attic houses a corridor, a cloakroom, a WC, two bathrooms, three bedrooms, a living room, and two balconies on 141 square meters. Heating and hot water provision is done by a gas hot water central heating system with underfloor heating. Additionally, there are two front fireplaces in the living rooms on the ground floor and in the attic.

Price Thoughts:
The property is listed at a price of 1.745.000€, but there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, making the final price 1.221.500€. This discount, along with waived notary fees and agent commissions, presents a significant savings opportunity for potential buyers. Considering the size of the property, the amenities it offers, and its convenient location in 53757 Sankt Augustin, this discounted price presents a great investment opportunity for those looking for a spacious and well-equipped home.

 Based on the property description, this listing appears to be a well-maintained, 165m² two-story apartment building with a Keller ( basement / cellar) located in Sankt Augustin-Hangelar, a residential area in Germany. 

From a real estate investment perspective, this property seems to have a good price for the area. Since it is a duplex with approximately 253 m² of land, it may offer potential rental income and can cater to a family. There is also an estate agent's commission of 3.57% (included in the purchase price), which might affect the net return on investment. Researching local rental prices and market trends will help determine the potential return and risks associated with this investment.

For lifestyle purposes, this property offers a generous living space with options for multiple bedrooms, a basement, a garage, and a garden with a terrace. It is located in a family-oriented area, close to amenities such as schools, parks, and shopping areas. The commute to work may also be more comfortable with this property's advantageous location. Overall, for those looking for a comfortable living space and investment potential, this property seems like a good option.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIENDOPPELHAUSHÄLFTE +++ . Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebdvkceib

 Description: For 519,000€, you will get a property with approximately 1.100 m² of land that is well-maintained and hosts a 172 m² 1.5-story "Sweden

Property description: This detached single-family house with two floors and a basement has a living area of 169 m² and a garage in the basement. It was built in 1961 and has undergone modernizations in the 1980s and 90s, including window replacements, a new heating system installed in 1996, and bathroom renovations in the 1990s. The layout includes a basement with a hallway, 2 rooms, and a boiler room; the ground floor with a hallway, WC, kitchen, dining room, and terrace; and the upper floor with a hallway, bathroom, 3 bedrooms, balcony, and loggia. Heating is provided by a gas central heating system in conjunction with a traditional solid fuel stove.

Thoughts on price: The property is currently being auctioned by the competent local court at a market value of 260,000.00 EUR. Potential buyers may be able to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price only 182,000.00 EUR. Notary fees and agency commissions are also waived. This property offers great potential for buyers looking to acquire a well-maintained family home at a discounted price. Don't miss out on this opportunity to purchase your dream home at a cost-effective price.

Objektbeschreibung                          Einzeln stehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, Wohnfläche von 169 m², mit Keller-Garage, Baujahr 1961. Modernisierungen wurden in den 1980er und 90er Jahren durchgeführt, darunter Fensteraustausch, Heizungserneuerung 1996 und Badezimmerrenovierung in den 1990er Jahren. Raumaufteilung: Keller mit Flur, 2 Kellerräumen und Heizungsraum; Erdgeschoss mit Diele, WC, Küche, Esszimmer und Terrasse; Obergeschoss mit Flur, Badezimmer, 3 Zimmern, Balkon und Loggia.Heizung durch eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einem traditionellen FeststoffofenBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 260.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 182.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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