Property Description

Located in the quiet and well-maintained residential area of 53757 Sankt Augustin-Hangelar, this beautiful semi-detached house offers a bright and welcoming living space. Built in 2001 and continuously renovated over the years, this home is in top condition and has been lovingly maintained by its original owners.

With approximately 165 m² of living space spread over 5-6 rooms, this house is perfect for families and professionals alike. The quiet neighborhood is ideal for those looking for a peaceful oasis while still being centrally located. Shops, schools, and medical facilities are just a few minutes away, making it convenient for everyday living.

The highlight of this property is the fully converted attic, which adds additional living space and versatility to the home. The attic features a spacious studio room and a separate bathroom with a shower, providing flexibility for future use.

Outside, the house boasts a well-kept garden, a sunny terrace, and a large garage with direct access to the garden. The south/west-facing orientation of the property ensures plenty of natural light throughout the day.

Priced at 619.000€, this property is a great investment for those looking for a move-in ready home with ample space and a peaceful location. Don't miss the opportunity to make this lovely house your own!

Price Thoughts

The price of 619.000€ for this property in Sankt Augustin-Hangelar reflects the high demand for well-maintained homes in this sought-after neighborhood. With its prime location, spacious living areas, and modern amenities, this semi-detached house offers great value for buyers looking for a comfortable and peaceful living environment. The continuous renovations and top condition of the property make it a worthwhile investment for those seeking a long-term home in a family-friendly community.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. um ein schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss von dessen Diele aus, alle Räume erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property description:
This spacious, bright, and very well-maintained single-family townhouse is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin. The house has approximately 100 m² of living and usable space, in addition to storage space in the unfinished attic. It features 4 bedrooms and a total living space of approximately 95 m². 

The house is laid out as follows:
Ground floor: Upon entering the bright entrance area, you will find the spacious hallway of the house. To the right, there is a beautiful kitchen with a dining area. To the left is a guest WC with a daylight window and a generous wardrobe. Straight ahead, you will find the spacious and bright living room with a dining area, which also has access to the approximately 25 m² terrace with a beautiful garden. The terrace is partially covered and partially shaded.

Upper floor: The hallway on the upper floor leads to the bedrooms, including a spacious master bedroom and 2 children's rooms. Next to the master bedroom is the bright and modern bathroom with a shower and WC. The bathroom has a daylight window.

Attic: Through the hallway on the upper floor, you can access the attic via a retractable staircase. Purchase price: 353,000 euros. The additional costs currently amount to approximately 200 euros plus heating costs. An energy consumption certificate is available for viewing during a visit.

Special features:
It is worth highlighting that the living room and the property have a pleasant width with large window panes. The property can be accessed from the front and back through a door/gate, making it easy to reach the garden. Bicycles can be stored under the covered area or in a garden shed. There are 2 parking spaces available. This low-maintenance, bright townhouse is located on a cul-de-sac street. The large living room windows face south, as well as the terrace and sunny garden, creating a bright and warm living room with a view of the beautifully landscaped garden. A terrace canopy with shading (approximately 5 meters wide) is also present.

Thoughts on price:
The price of 353,000 euros for this property in Sankt Augustin reflects its desirable features, such as its spacious layout, well-maintained condition, and convenient location. The various amenities, including the terrace, garden, and parking spaces, add value to the property. Overall, this property offers a comfortable and inviting living space for its price point in the market.

Objektbeschreibung                          Das geräumige helle und sehr gepflegte Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin.Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohn,- Nutzfläche zzgl. der Staufläche im nicht ausgebauten Spitzboden.Das Haus verfügt über 4 Wohn,- Schlafzimmer.Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² Wfl.Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:über den hellen Eingangsbereich gelangt man die hele Diele des Hauses. Rechtsseitig gelangt man in die schöne Wohn,- Essküche. Hier gibt es ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.Linksseitig befindet sich ein Gäste- WC mit Tageslichtfenster sowie die großzügige Garderobe.Geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich, welches auch Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse mit schönem Garten bietet. Die Terrasse ist z. T. überdacht und z.T. beschattet.Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich im Obergeschoss das helle und moderne Badezimmer mit Dusche und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss bzw. auf den Spitzboden des Hauses. Kaufpreis:353.000,-- EuroDie Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 200,-- Euro zzgl. Heizkosten.Ein Energieverbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor.+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Besonderheiten:Besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Grundstück eine angenehme Breite m hat.Das Grundstück kann durch eine Türe / Tor sowohl von voran als von hinten erreicht werden. Hier kann man leicht in den Garten gelangen. Fahrräder können z.B. unter der Überdachung oder in einem Gartenhaus abgestellt werden. Stellplätze:2 Kfz-Stellplätze sind vorhanden.Es handelt sich um ein pflegeleichtes, helles Reihenhaus in einer Anliegerstraße.Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Süden gerichtet ebenso Terrasse und Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt. Eine Terrassenüberdachung mit Beschattung ( ca. 5 Meter breit) ist vorhanden.

Property Description

Located in the coveted area of Alter Niederberg in Sankt Augustin, this detached single or two-family house offers approximately 220 m² of living space with a full basement on a sprawling 1,900 m² "park estate" lot. The property features a garage and is constructed with solid materials, making it a sound investment for the discerning buyer. While the house is in need of renovation and modernization, its prime location and solid construction make it a valuable opportunity for those looking to customize their dream home.

Price Thoughts

The asking price of 998,000€ for this property reflects its desirable location in Bestlage, as well as its potential for renovation and customization. With its generous living space and expansive park-like grounds, this property offers a unique opportunity for buyers to create their ideal living space in a sought-after neighborhood.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg -. freistehendes Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² WNfl. + Vollkeller. ca. 1.900 m² Parkgundstück. massiv:  ja. Garage:  ja . renovierungs,- sanierungsbedürftig:  ja. Lage:  Bestlage. Ölzentralheizung. massive Bauweise

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both interior and exterior). The property size is approximately 590 m². 

The house has a total living and usable area of approximately 180 m², including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the basement and additional utility spaces in the attic of the house. The utility areas outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. The terraces measure around 26 m². 

The cellar has a utility area of approximately 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and appears very bright.

General layout of the house:

Ground floor:
Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area and straight into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or office on the ground floor. The hallway also leads to a separate guest toilet with a daylight window.

First floor:
From the hallway on the ground floor, you reach the first floor via a solid wooden staircase. Here, you will find a bathroom with a bathtub and shower with three daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. There is also a walk-in closet adjacent to the master bedroom. 

Attic:
You can access the attic of the house via a staircase. There is potentially the possibility of expansion here.

Basement:
From the ground floor, you can access the basement via a solid staircase. The basement offers space for a large utility room, where the heating system and hot water preparation are located. Additionally, there are two more rooms (laundry room) with an external cellar staircase and another spacious hobby room/workspace.

Garden:
The garden is beautifully landscaped, with access from the left side of the house as well as through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Overall, this property offers a beautiful sun-drenched plot with ample space for the whole family. 

Thoughts on the price:
The purchase price of 589,000€ reflects the value of this property in a sought-after location in Sankt Augustin. With its spacious layout, well-maintained condition, and beautiful garden, this house offers a comfortable and desirable living space. The additional utility areas and potential for expansion in the attic add further value to the property.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Property Description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central area in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (interior and exterior). The property size is approximately 590 m². The house has about 180 m² of living and usable space including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the usable space in the basement and additional usable space in the attic of the house. The utility areas outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. Living and usable space: approx. 180 m² including the utility areas in the tool shed (approx. 12m²) and garage (approx. 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The utility space in the basement is approximately 67 m².

Price thoughts:
The price of 589.000€Kaufpreis for this property seems reasonable considering the size of the property, the well-maintained condition of the house, and the convenient location in Sankt Augustin. With its spacious layout and beautifully landscaped garden, this property offers a great opportunity for a family looking for a comfortable and inviting home. The additional features such as the garage, carport, and ample storage space in the basement and attic make this property even more appealing.

 From a buyer's perspective, this property is described as an incredibly well-maintained, semi-detached house located in a prime location in Sankt Augustin. Built in 2002 using mass

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN in sehr guter und zentraler LAGE +++ in SANKT AUGUSTIN ORT ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR ca. 2002+++. Baujahr ca. 2002. Bauweise: Massivbauweise. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 216 m ² WNfl. mit Vollkeller. ca. 142 m² Wohnfläche. 5 bis 6  Zimmer inkl. Hobbyraum. ca. 320 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: nein. Carport: ja . Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaKaufpreis: 589.000,-- Euro + 9.000,-- Carport = 598.000,-- EuroWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich.

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Eigenschaften

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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