Property Description:
Detached building with residential and office use (apartment and two medical practices) over two floors and basement (76 m² usable space), converted attic with a total usable space of 89/95 m². The building has a total of 74/184 m² of living/usable space and an additional 22 m² of usable space in the attic. The property also offers parking spaces and was likely built before 1985/86, with a gas boiler modernization in 2016. The medical practices are rented out. Heating is provided by a gas hot water central heating system (Viessmann Vitodens 100) with underfloor heating. There is a reservation for approval for the medical practice on the upper floor. The furnishings and equipment in the medical practices belong to the tenants.

Price Thoughts:
The asking price for this property is 720.000€, but there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 504.000€. Additionally, notary costs and agency fees are waived. This property has the potential to be a great investment opportunity given its current rental income from the medical practices. Don't miss out on the chance to acquire this property at a discounted price. Contact us for more information.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Praxisnutzung (Wohnung und zwei Arztpraxen) über zwei Etagen und Kellergeschoss (76 m² Nutzfläche), ausgebautem Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 89/95 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über 74/184 m² Wohn-/Nutzfläche und zusätzlich 22 m² Nutzfläche im Speicher. Das Gebäude bietet auch Parkplätze und wurde wahrscheinlich vor 1985/86 erbaut, wobei eine Gasthermenmodernisierung im Jahr 2016 erfolgte.- Die Arztpraxen sind vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung (Viessmann Vitodens 100), die als Fußbodenheizung ausgeführt ist.- Es besteht ein Genehmigungsvorbehalt für die Arztpraxis im Obergeschoss.- Die Einrichtungsgegenstände und Geräte in den Arztpraxen gehören den jeweiligen Mietern.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 720.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 504.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Building for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (inside and outside). The plot size is approximately 590 m². The house has about 180 m² of living and usable space including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the usable space in the basement and additional usable space in the attic of the house. The usable areas outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. Living/usable space: approximately 180 m² including the utility areas in the tool shed (approx. 12m²) and garage (approx. 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The usable space in the basement is approximately 67 m². 

General layout of the house:
Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. To the left is the bright and large kitchen-dining area and straight ahead is the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. There is also a bedroom or office on the ground floor. Additionally, there is a separate guest toilet with a window. 

First floor: From the hallway on the ground floor, a wooden staircase leads to the first floor. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with three skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway and master bedroom have access to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic: Access to the attic is through a staircase. There may be potential for further expansion.

Basement: From the ground floor, a staircase leads to the basement, which offers space for a large utility room - including the heating system and hot water preparation. There are also two additional rooms (laundry room) with an exterior basement staircase, and another spacious hobby room/workroom.

Garden: The garden is beautifully landscaped with access from the side of the house and through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Plot: The property is a beautiful sunny plot with plenty of space for the family.

Thoughts on Price:
The property in Sankt Augustin with its spacious layout, well-maintained condition, and beautiful garden offers a comfortable and inviting living space for a family. The price of 589,000€ seems justified considering the size of the plot, the living space, and the overall condition of the property. With the potential for further expansion in the attic, this property presents a great opportunity for a buyer looking for a home that can grow with their needs.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Fenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description:
Detached building with residential and commercial use (apartment and two doctor's offices) over two floors and basement (76 sqm usable area), converted attic with a total usable area of 89/95 sqm. The building has a total of 74/184 sqm of living/usable space and an additional 22 sqm of usable space in the attic. The property also offers parking spaces and was likely built before 1985/86, with a gas boiler modernization in 2016. The doctor's offices are currently rented out. Heating is provided by a gas hot water central heating system (Viessmann Vitodens 100) with underfloor heating. There is a reservation requirement for the doctor's office on the upper floor. The furnishings and equipment in the doctor's offices belong to the respective tenants.

Thoughts on Price:
This property is listed at a market value of 720,000.00 EUR, however, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 504,000.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commission to be paid. This presents a great opportunity for a potential buyer to acquire this property at a discounted price. It is important to act quickly and take advantage of this opportunity before it's too late.

Property description:
+++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ detached single-family house with beautiful plot +++

For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living area of approximately 240 m² and is located on a plot of approximately 1,100 m².

The house has a solid poured full basement, on which a beautiful "Swedish house" was built. The house has a living area of approximately 172 m², which is divided as follows:

Layout:
Ground floor:
Upon entering the house through the side entrance, you reach a central hallway or a corridor. To the left of the entrance area, you enter the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be reached straight ahead through the hallway. From the living and dining room, you have access to 2 terrace areas, one of which is covered. From the living and dining area, you also reach another room, which was last used as an office or home office. To the right of the hallway is the access to the full basement, next to which is a bathroom. Also, two bedrooms can be reached to the right of the hallway. Directly to the right of the entrance area is the staircase to the upper floor.

Upper floor:
Coming up the stairs, you reach a central hallway in the upper floor. From here, to the right of the stairs, you reach a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs is another bathroom with a bathtub (from the year of construction). To the left of the bathroom, there are 2 more bedrooms.

+++ approximately 1,100 m² large plot built with a SINGLE-FAMILY HOUSE "Swedish house" +++. Year of construction 1962. very spacious. first-hand. approx. 172 m² living space + full basement. 5 to 6 rooms. 1,110 m² plot. Basement: yes. Garage: yes. Parking space: yes. Garden and terrace: yes. in need of renovation and refurbishment: yes

Further information and descriptions will follow shortly. You can view more property descriptions and object pictures at the following link:
www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Thoughts about price:
The property seems very spacious and offers a lot of living space, as well as a beautiful plot with a "Swedish house" design. The property is in need of renovation and refurbishment, which may affect its price. However, the size of the plot and the unique design of the house could make it a desirable investment for buyers looking to personalize and make it their own. The price of 519.000€Kaufpreis seems fair considering the size of the property and the potential it offers for customization.

Objektbeschreibung                          +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und schönes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn,-Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.Das Haus hat einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein schönes Schwedenhaus aufgebaut wurde.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 172 m², welche sich wie folgt aufteilt.Aufteilung:Erdgeschoss:über den seitlichen Hauseingang erreicht man im Haus einen zentralen Flur bzw. eine Diele.Links vom Eingangsbereich betritt man die sehr geräumige Küche, welche über einen Zugang zum daneben liegenden Wohn,- Essbereich verfügt.Diesen Wohn,- Essbereich errreicht man ebenfalls geradeaus über den Flurbereich.Vom Wohn,- Esszimmer aus hat man Zugang zu 2 Terrassenbereichen, ein Terrassenbereich davon ist überdacht.Vom Wohn,- Essbeich erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro,- Homeoffice genutzt wurde.Rechts des Flures befindet sich zunächst der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Bad.Auch zwei Schlafräume sind hier rechts vom Flur aus zu erreichen.Ferner befindet sich direkt rechts am Eingangbereich die Treppe zum Obergeschoss.Obergeschoss:von der Treppe nach oben kommend, gelangt man auch hier im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich.Von hier aus erreicht man rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.Links der Treppe befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne (aus dem Baujahr).Links gelegen vom Bad befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.+++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumig. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. renovierungs,- / sanierungsbedürftig: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central area in 53757 Sankt Augustin. Built in solid construction, the house is in good overall condition, both inside and out. Situated on a plot of approximately 590 m², the property offers around 180 m² of living and usable space, including the garage, tool shed, basement, and additional space in the attic.

The ground floor features an entrance area leading into a spacious hallway. To the left, you will find a bright and spacious kitchen-dining area, while straight ahead is the living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or office space on this floor, along with a separate guest toilet.

Moving up to the first floor via a solid wooden staircase, you will find a bathroom with a bathtub and shower, three skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. The master bedroom also includes a walk-in closet. The attic can potentially be converted into additional living space.

Descending to the basement from the ground floor, you will find a large utility room housing the heating system and hot water supply, along with two additional rooms and a spacious hobby/work room. The beautifully landscaped garden is accessible from both the side of the house and the garage, with parking spaces and a carport available on the left side.

The property boasts a sunny and spacious plot, offering plenty of room for the whole family. Priced at 589,000€Kaufpreis, this property represents a great opportunity to own a well-maintained and spacious family home in a desirable location.

Property description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both interior and exterior). The property size is approximately 590 m².

The house has a living area of approximately 180 m², including the utility areas of the garage and the tool shed, as well as the utility area in the basement and additional utility areas in the attic of the house. The utility areas outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. The terrace area is approximately 26 m².

The basement utility area is approximately 67 m², and the living area is approximately 140 m². The house has a generally well-maintained and spacious impression and feels very bright.

General layout of the house:
Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining room and straight into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. There is also a bedroom or office on the ground floor. Additionally, there is a separate guest toilet with a daylight window.

First floor: From the hallway on the ground floor, you access the first floor via a solid wood staircase. Here you will find a bathroom with bathtub and shower with 3 daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the upper floor and the master bedroom have access to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic: Access to the attic is provided by a staircase, offering potential for expansion.

Basement: Access to the basement is via a solid staircase from the ground floor, providing space for a large utility room - including the heating system and hot water preparation. The basement also includes two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase and another spacious hobby room / workspace.

Garden: The garden is beautifully landscaped, with access from the left side of the house and through the garage. There are parking spaces and a carport on the left side of the house.

Property: The property is a beautiful sunny plot, offering plenty of space for the family.

Thoughts on price:
The listed price of 589,000€ seems fair for a property of this size, condition, and location. The house offers ample living space, a well-maintained garden, and potential for further expansion in the attic. The central yet peaceful location in Sankt Augustin adds to the value of the property. Overall, this property presents a great opportunity for a family looking for a comfortable and spacious home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

 From a buyer's perspective, this property is described as an incredibly well-maintained, semi-detached house located in a prime location in Sankt Augustin. Built in 2002 using mass

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN in sehr guter und zentraler LAGE +++ in SANKT AUGUSTIN ORT ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR ca. 2002+++. Baujahr ca. 2002. Bauweise: Massivbauweise. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 216 m ² WNfl. mit Vollkeller. ca. 142 m² Wohnfläche. 5 bis 6  Zimmer inkl. Hobbyraum. ca. 320 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: nein. Carport: ja . Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaKaufpreis: 589.000,-- Euro + 9.000,-- Carport = 598.000,-- EuroWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich.

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