Property description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both interior and exterior). The property size is approximately 590 m².

The house has a living area of approximately 180 m², including the utility areas of the garage and the tool shed, as well as the utility area in the basement and additional utility areas in the attic of the house. The utility areas outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. The terrace area is approximately 26 m².

The basement utility area is approximately 67 m², and the living area is approximately 140 m². The house has a generally well-maintained and spacious impression and feels very bright.

General layout of the house:
Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining room and straight into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. There is also a bedroom or office on the ground floor. Additionally, there is a separate guest toilet with a daylight window.

First floor: From the hallway on the ground floor, you access the first floor via a solid wood staircase. Here you will find a bathroom with bathtub and shower with 3 daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the upper floor and the master bedroom have access to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic: Access to the attic is provided by a staircase, offering potential for expansion.

Basement: Access to the basement is via a solid staircase from the ground floor, providing space for a large utility room - including the heating system and hot water preparation. The basement also includes two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase and another spacious hobby room / workspace.

Garden: The garden is beautifully landscaped, with access from the left side of the house and through the garage. There are parking spaces and a carport on the left side of the house.

Property: The property is a beautiful sunny plot, offering plenty of space for the family.

Thoughts on price:
The listed price of 589,000€ seems fair for a property of this size, condition, and location. The house offers ample living space, a well-maintained garden, and potential for further expansion in the attic. The central yet peaceful location in Sankt Augustin adds to the value of the property. Overall, this property presents a great opportunity for a family looking for a comfortable and spacious home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

 Based on the provided description, this property is a well-maintained, 2-3 bedroom detached house located in the desirable area of Sankt Augustin Hangelar. With a living area of approximately 165 m², it features a full basement, detached garage, and parking space. The property also has a garden and terrace for outdoor enjoyment. For additional information and photos, please visit the link provided: www.enders-immobilien.de/Ebdvkceib.

From a real estate investment perspective, this property appears to have potential due to the favorable location and ample living space. However, without more detailed financial information or market analysis, it's difficult to provide an accurate valuation or comparative analysis with other properties in the area. As a lifestyle purchase, the property offers a comfortable living environment with modern amenities and a spacious garden, which could be particularly appealing for families or those seeking a quiet, desirable area to live.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIENDOPPELHAUSHÄLFTE +++ . Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebdvkceib

 The listed property is a 1,100 m² lot with an existing one-family house, built in 1962, and known as the "Schwedenhaus." This house offers approximately 172 m² of living space, including a full basement, and features 5-6 rooms. There is also a garage, parking space, garden, and a terrace available. For further information and descriptions, please visit the link provided: www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Property Description:

This detached single-family house is located in a well-kept and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both inside and outside). The property size is approximately 590 m². The house has around 180 m² of living and usable space, including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the basement and additional usable space in the attic of the house. The utility areas outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. The living and usable space includes approximately 180 m², including the utility area in the tool shed (approximately 12m²) and garage (approximately 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The utility space in the basement is approximately 67 m², and the living space is approximately 140 m².

The house leaves a well-maintained and spacious impression overall and feels very bright.

General layout of the house:

Ground floor:
Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area, as well as the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or office on the ground floor hallway. There is also a separate guest toilet with natural light.

1st floor:
From the hallway on the ground floor, you take a solid wooden staircase to the first floor. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with 3 windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom have access to the bathroom. The master bedroom also has an adjacent walk-in closet.

Attic:
Access to the attic is through a staircase. There is potential for additional development here.

Basement:
From the ground floor, there is a solid staircase leading to the basement, which offers space for a large utility room - housing the heating system and hot water preparation. There are also two additional rooms (laundry room) with an external basement staircase, as well as another spacious hobby/workroom.

Garden:
The garden is beautifully landscaped and can be accessed from the side of the house or through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Property:
The property is a beautiful sunny plot that offers plenty of space for the family.

Price thoughts:
The price of 589.000€ for this property in 53757 Sankt Augustin seems reasonable considering the spacious layout, good condition, and desirable location. The well-maintained house with ample living space, utility areas, and a lovely garden provides great value for potential buyers looking for a comfortable family home.

Property description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet centrally located area in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both inside and outside). The plot size is approximately 590 m². The house boasts approximately 180 m² of living and usable space, including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the basement area and additional usable space in the attic of the house.

General layout of the house:

Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area and straight into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or home office on the ground floor hallway, as well as a separate guest toilet with a daylight window.

1st floor: From the hallway on the ground floor, a solid wooden staircase leads to the first floor. Here, you will find a bathroom with a bathtub and shower with three daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic/loft: Access to the attic is via a pull-down staircase, potentially allowing for further development.

Basement: From the ground floor, stairs lead to the basement, which offers space for a large utility room - including the heating system and hot water preparation. The basement also has two additional rooms (laundry room) with an outside cellar staircase and another spacious hobby/workroom.

Garden: The garden is beautifully landscaped, with access from the left side of the house and through the garage. There are also car parking spaces and a carport on the left side of the house.

Plot: The property is a lovely sunny plot, offering plenty of space for the family.

Price thoughts: The listed price of 589.000€ reflects the value of this well-maintained and spacious property in a desirable location. With its ample living space, attractive garden, and convenient amenities, this property presents an excellent opportunity for those seeking a comfortable family home in Sankt Augustin.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Property Description
This beautiful double half-timbered house in the sought-after area of 53757 Sankt Augustin-Hangelar is a gem to behold. Built in 2001, this home has been continuously renovated and is in impeccable condition. Situated in a quiet and well-maintained residential neighborhood, this property is ideal for families and professionals alike.

With approximately 165 sqm of living space spread across 5-6 rooms, this house offers ample space for comfortable living. The fully finished attic adds to the living space, featuring a large studio and an additional bathroom with a shower and toilet. The studio could potentially be divided into two separate rooms, providing flexibility for the new owners.

The property sits on a sunny South/West-facing plot of approximately 253 sqm, with a beautifully landscaped garden and a sun terrace for outdoor enjoyment. The garage, with direct access to the garden, adds convenience for homeowners.

The interior of the house is thoughtfully designed, with a spacious kitchen, bright living and dining area, and well-appointed bedrooms. The basement offers additional space, including a large hobby room, storage room, and laundry area.

Renovated and maintained with care, this home is in top condition and ready for its next owners to move in and enjoy.

Price Thoughts
Priced at 619,000 Euros, this property offers great value for the quality and location it provides. With its prime location in Sankt Augustin-Hangelar, close to schools, shops, and amenities, this house is an attractive option for families and professionals seeking a peaceful yet central living environment. The ongoing renovations and meticulous upkeep of the property add to its appeal and justify the asking price. Don't miss out on the opportunity to own this fantastic home in a desirable neighborhood.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. um ein schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss von dessen Diele aus, alle Räume erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Eigenschaften

Objektbeschreibung

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