Property Description:
This property is a residential building with 2 commercial units on the ground floor. The house underwent a complete renovation in the 1990s. From 2018 to 2024, several apartments were modernized and equipped with fitted kitchens. The commercial unit on the ground floor to the right was renovated to a high standard in 2024 and is currently rented out. The rental income is currently around €53,000 per year and is expected to increase to around €60,000 per year in the coming years due to agreed rent adjustments.

Price Thoughts:
With its updated units and steady rental income, this property presents a great investment opportunity. The rental income is already quite substantial and is expected to increase further, making it a promising asset for any investor. The property's location in Chemnitz, Sachsen also adds to its appeal, as the area is known for its economic stability and growth potential. The price of €805.000 reflects the property's value and potential for a solid return on investment.

Objektbeschreibung                          Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten im EG.In den 1990er Jahen wurde das Haus grundhaft saniert. In den Jahren 2018 bis 2024 wurde einige Wohnungen modernisiert und mit Einbauküchen versehen.Die Gewerbeeinheit im EG rechts wurde 2024 hochwertig saniert und vermietet.Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 53.000,00 Euro p.A. und werden unter anderem durch vereinbarte Mietanpassungen in den nächsten Jahren auf ca. 60.000,00 Euro gesteigert.

Other for sale in Chemnitz                   - Sachsen, Germany

Property Description
For sale is a multi-family house in Chemnitz with a plot area of 400 m², a living area of 500 m², and a total usable area of approximately 700 m². The building comprises 25 modern apartments, all equipped with their own bathroom (shower or bathtub). Additionally, the property has 10 underground parking spaces and an elevator. Behind the house, there is a terrace with green space and seating area.

The multi-family house generates an annual net cold rent of approximately €54,000, with a minimum rental term of 10 years, providing a long-term and stable income source for the new owner.

Thoughts on Price
The listed price of €950,000 for this property in Chemnitz is competitive given the size, location, and income potential it offers. With a high demand for rental properties in the area, investing in this multi-family house presents a great opportunity for steady returns on investment.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Chemnitz mit einer Grundstücksfläche von 400 m², einer Wohnfläche von 500 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 700 m².Das Gebäude umfasst 25 moderne Apartments, alle ausgestattet mit eigenem Bad (Dusche oder Badewanne). Zudem verfügt das Objekt über 10 Tiefgaragenstellplätze und einen Fahrstuhl. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Grünfläche und Freisitz.Das Mehrfamilienhaus erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 54.000 €, mit einer Mindestmietlaufzeit von 10 Jahren, was eine langfristige und stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail.

House for sale in Chemnitz                   - Sachsen, Germany

Property Description

For sale is a multi-family house in Chemnitz with a plot area of 400 m² and a living and usable area of approximately 714 m². The building consists of 25 modern apartments, all equipped with their own bathroom (shower or bathtub). Additionally, the property has 10 underground parking spaces and an elevator. Behind the house, there is a terrace with green space and seating area.

The multi-family house generates an annual net cold rent of approximately €54,000, with a minimum rental period of 10 years, providing a long-term and stable source of income for the new owner.

The price of €950,000 may seem high at first glance, but considering the potential rental income and the solid long-term investment opportunity, it represents a valuable asset in the real estate market. Don't miss out on this opportunity to own a lucrative property in a prime location like Chemnitz.

For more information or to schedule a viewing, please contact us by phone or email.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Chemnitz mit einer Grundstücksfläche von 400 m², einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 714 m².Das Gebäude umfasst 25 moderne Apartments, alle ausgestattet mit eigenem Bad (Dusche oder Badewanne). Zudem verfügt das Objekt über 10 Tiefgaragenstellplätze und einen Fahrstuhl. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Grünfläche und Freisitz.Das Mehrfamilienhaus erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 54.000 €, mit einer Mindestmietlaufzeit von 10 Jahren, was eine langfristige und stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail.

Property Description:

Single-family house built between 1998-2000 with a separate rental apartment and separate entrances on approximately 1205m² of land in a south-facing slope. The main living area and the building are oriented from southeast to northwest. A spacious garage for a medium-sized car is attached to the building, along with a covered storage room. In addition to the garage, there is space for an additional car near the house. There is another parking space on the property assigned to the rental apartment. The steep slope has been landscaped into 3 large terraced steps leading to the living areas.

Living Areas:
Main apartment on the 1st floor and attic totaling approximately 130m², consisting of:
Ground floor: Living room, dining room, kitchen with pantry in an open layout and fully tiled; 1 room off the entrance area (laminate flooring); large hallway with vestibule (tiled)
Attic: (attic height approximately 1m, 1.5m in the bathroom) Bathroom/toilet with corner bathtub and separate shower, 3 living spaces (laminate flooring), two with access to the loggia
In the basement: utility room, heating room with tank room both accessible directly via cellar stairs

Rental apartment in the basement approximately 50m² (tiled): Separate ground level access; entrance area with hallway, 2 living spaces (laminate flooring), bathroom with small corner bathtub and integrated shower, kitchen with built-in appliances, enclosed storage room, storage niche accessible from the hallway with half-height (staircase room). The kitchen has a full-sized window with natural light on the slope side. 

Outdoor area:
The main apartment opens up to a large terrace overlooking the valley towards the Erzgebirge mountains, with agricultural land at the back. There is a small pond with a stream next to the seating area. Behind the building, there is space for storing firewood or similar items beside a surrounding path of stone slabs. The outer boundaries of the property are protected by an evergreen hedge for privacy. The landscaping includes shade-providing, medium-height trees aged between 10-25 years, which also offer privacy, wind protection, and shaded areas. Additionally, there is a medium-sized dog kennel made from natural materials. 

Price Thoughts:
Given the size of the property, the separate rental apartment, and the various amenities such as the garage, terraced landscaping, and outdoor features, the asking price of 1€Kaufpreis seems reasonable. The property's orientation and views add value, making it an attractive option for potential buyers looking for a spacious family home with income potential from renting out part of the property.

Objektbeschreibung                          Beschreibung:Einfamilienhaus Baujahr 1998-2000 mit separater Einliegerwohnung (vermietbar) und getrenntenZugängen auf ca. 1205m² Grundstück in Südhanglage.Der Hauptwohnbereich und das Gebäude sind nach Südost bis Nordwest ausgerichtet.Eine großzügige Garage für einen Mittelklasse-PKW ist an das Gebäude angegliedert. Die Garage istmit einem Lagerraum überdacht. Neben der Garage besteht die Möglichkeit zur Abstellung einesweiteren PKW in Hausnähe. Es gibt einen weiteren PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, der derEinliegerwohnung zugeordnet ist.Die Hangneigung ist exponiert, aber durch Terrassenanlage in 3 großen Stufen zu denWohnbereichen passend begradigt und raumtrennend bepflanzt.Wohnflächen:Hauptwohnung 1.Etage und Dachgeschoss ca. 130m² bestehend aus:EG: Wohnzimmer-Esszimmer-Küche mit Speisekammer im amerikanischen Stil räumlichzusammenhängend und komplett gefliest; 1 Raum seitlich des Eingangsbereiches(Laminatboden);große Diele mit Windfang (gefliest)DG: (Drempelhöhe ca. 1m, im Bad 1,5m) Bad/Toilette mit Eckbadewanne und separater Dusche, 3Wohnräume (Laminat), zwei davon mit Zugang zur LoggiaHierzu im Untergeschoss: HWR; Heizraum mit Tankraum beides über Kellertreppe direkt zugänglichEinliegerwohnung Untergeschoss ca. 50m² (gefliest) : Zugang ebenerdig separat; Eingangsbereichmit Diele, von da aus 2 Wohnräume (diese mit Laminat), von der Diele aus Bad mit kleinerEckbadewanne und integrierter Dusche, Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte, eingeschlossener Abstellraum, Abstellniesche mit halber Höhe (Treppenraum) erreichbar. Die Küchehat auf der Hangseite ein vollwertiges Wohnraumfenster mit Tageslicht. Außenanlage:Die Hauptwohnung schließt an einen großen Terrassenbereich mit Ausblick über das Tal in RichtungErzgebirge, rückseitig schließen sich Landwirtschaftsflächen an. Es gibt einen kleinen Teich mitBachlauf neben dem Sitzplatz. Hinter dem Gebäude befindet sich neben einem umlaufendenPlattenweg noch Lagermöglichkeit für Kaminholz o.ä. . Die äußeren Grundstücksseiten sind mit einerimmergrünen Hecke gegen Einblicke geschützt. Die Bepflanzung umfasst auch Schatten spendendeca. 10-25 Jahre alte mittelhohe Bäume, die ebenfalls Sichtschutz, Windschutz und Schattenbereiche bieten. Es gibt abseitseinen mittelgroßen Hundezwinger aus natürlich eingepassten Baumaterialien.

Property description:
The property is an end-of-terrace house with 3 entrances located in a residential area in the district of Bernsdorf/Altchemnitz. It is fully basemented and has 2 parking spaces on the property. The end-of-terrace house has 2 residential units that can be used separately or as a whole by a family. One unit with 42 sqm of living space is located on the ground floor. The other unit with 71 sqm of living space is located on the upper floor and attic. The total living space in the property is 113 sqm, with a total area of 136 sqm. Each unit has a bathroom with a bathtub and a kitchen. Both units can be used together by a large family. It is also possible for the owner to live in one unit and rent out the other, or for different generations to live together in the house.

Price thoughts:
With a listing price of 197,000€, this property offers a great opportunity for a family looking for a spacious home with rental income potential. The separate units provide flexibility in terms of living arrangements, making it suitable for both owner-occupiers and investors. Additionally, the convenient location in a residential area adds to the property's appeal. Overall, this property represents good value for money and has the potential to be a lucrative investment in the long run.

Objektbeschreibung                          Die Immobilie ist ein Reihenendhaus in einem Reihenhaus mit 3 Eingängen in einer Wohnsiedlung im Ortsteil Bernsdorf/Altchemnitz gelegen. Sie ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich 2 PKW- Stellplätze. Das Reihenendhaus hat 2 Wohneinheiten, de einzeln oder auch als ganzes durch eine Familie genutzt werden kann. Eine Wohnung mit 42 qm WF befindet sich im Erdgeschoss. Eine Wohnung mit 71 qm WF befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt beträgt die Wohnfläche in der Immobilie 113 qm, die Nutzfläche 136 qm. Jede Wohneinheit hat ein Bad mit Badewanne und eine Küche. Beide Wohneinheiten können zusammen durch eine große Familie genutzt werden. Denkbar ist auch die Nutzung einer Wohnung durch den Eigentümer und Vermietung der anderen Wohnung oder Nutzung durch jung und alt als Mehrgenerationenhaus.

Property Description
This property is a multi-family house with 2 commercial units on the ground floor. The house underwent a comprehensive renovation in the 1990s. From 2018 to 2024, several apartments were modernized and equipped with fitted kitchens. The commercial unit on the right side of the ground floor was renovated to a high standard in 2024 and is currently rented out. The current rental income is approximately €53,000 per year, with planned rent increases expected to raise this to around €60,000 in the coming years.

Price Thoughts
Considering the recent renovations and the potential for increased rental income, the asking price of €805,000 seems reasonable for this property in a prime location in Chemnitz, Sachsen. With a steady rental income and the opportunity for further growth, this property offers a solid investment opportunity for those looking to expand their real estate portfolio.

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