Property Description:
360° tour: https://www.ohne-makler.net/panorama/241677/

Attention investors - Chemnitz will be the European Capital of Culture in 2025! Two million visitors are expected, which translates to an average of 5,500 guests per day or 38,400 per week. This will create a significant demand for attractive accommodation options and holiday homes in Chemnitz, offering a huge financial opportunity for investors over the coming years.

Secure yourself an attractive investment property with the lavishly equipped Villa Adelsberg holiday home and take over all business operations, as well as the high-quality interior furnishings. The average overnight price in 2024 was €480 per night. A minimum annual turnover of €70,000 or more is sustainable, making the purchase price factor only 7.5!

Property Description:
For sale is a beautiful holiday home in a popular central location with a garage and 2 outdoor parking spaces. Direct sale from the owner without a real estate agent. Not in distress! No broker's commission!

In addition, there is an independently prepared LORA real estate appraisal, which transparently shows the current market value of the property using the income approach and sales comparison approach. The sales price was determined based on the appraisal.

Living area approx.: 235 sqm
Additional usable area in the house approx.: 49 sqm
Total living area of the house approx.: 284 sqm
Plot area approx.: 440.00 sqm
Number of floors: 3
Bedrooms: 5 (space for 10 people)
Bathrooms: 3.5
Property condition: extensively renovated
Construction phase: house completed
Year of construction: 1900
Quality of equipment: upscale - luxury
Last modernization/ renovation: 2004-2023
Heating type: central heating
Primary energy sources: gas

Ground floor layout:
- 1st bedroom with 1st bathroom incl. TV
- 2nd bedroom with fireplace incl. TV
- 3rd bedroom (adjacent to 2nd bedroom - ideal for accompanying children)
- Garage with direct access to the house (access currently only for cleaning staff)
- Heating and technical room adjacent to the garage

1st floor layout:
- 4th bedroom incl. TV
- adjacent 5th bedroom incl. TV (ideal for accompanying children)
- 2nd bathroom adjacent to the 4th bedroom
- 3rd bathroom - main bathroom recently renovated with bathtub and massage shower
- spacious dining room with room divider & reading corner
- open modern kitchen with modern appliances

Attic layout:
- spacious open living area with integrated bar & counter and indirect lighting, as well as a 10.1 Dolby Surround system
- 4th bathroom - guest bathroom with WC
- utility room / entrance hall and access to the 40 sqm roof terrace
- attic (attic can be used as storage space)

The property is offered for sale fully furnished (as pictured). If interested, I can provide you with a comprehensive exposé with many more pictures. In addition to the floor plans, you will receive a link for a virtual tour with 360-degree images of the wonderful property. Afterward, if you are seriously interested in purchasing, you can schedule a viewing appointment. 

Thoughts on Price:
The property's price of 525,000€ may initially seem high, but considering its potential as a profitable investment in the upcoming cultural events in Chemnitz, the expected revenue and the quality of the property's amenities, it represents a valuable opportunity for investors. With a calculated purchase price factor of only 7.5, the return on investment is promising, making this property a wise financial decision for the savvy buyer.

Objektbeschreibung                          360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/241677/Investoren aufgepasst - Chemnitz wird im Jahr 2025 die Kulturhauptstadt Europas! Es werden zwei Millionen Besucher erwartet. Dies entspricht durchschnittlich 5.500 Gäste am Tag oder 38.400 die Woche. Nicht zuletzt dadurch wird die Nachfrage nach attraktiven Beherbergungsmöglichkeiten und Ferienhäusern in Chemnitz nachhaltig über die kommenden Jahre hinweg eine riesige finanzielle Chance für Investoren bieten.Sichern Sie sich mit dem üppig ausgestatteten Ferienhaus Villa Adelsberg ein attraktives Renditeobjekt und übernehmen Sie sämtliche Geschäftsabläufe, sowie die hochwertige Innenausstattung. Der durchschnittliche Übernachtungspreis im Jahr 2024 lag bisher bei 480,00 €/Nacht.Ein Jahresumsatz von mindestens 70.000,00€/Jahr oder mehr sind nachhaltig erzielbar. Damit liegt der Kaufpreisfaktor bei gerade einmal 7,5!Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein wunderschönes Ferienhaus in beliebter zentrumsnaher Lage mit Garage und 2 Außenstellplätzen.Direktverkauf vom Eigentümer ohne einen Immobilienmakler.Kein Notverkauf! Keine Maklerprovision!Zusätzlich liegt ein unabhängig erstelltes LORA Immobiliengutachten vor, welches den aktuellen Verkehrswert der Immobilie transparent mittels Sachwertverfahren & Vergleichswertverfahren darstellt. Der Verkaufspreis wurde auf Basis der Gutachten ermittelt.Wohnfläche ca.: 235 m²weitere Nutzfläche im Haus ca.: 49 m²Gesamtfläche Wohnhaus ca.: 284 m²Grundstücksfläche ca.: 440,00 m²Etagenanzahl: 3Schlafzimmer: 5 (Platz für 10 Personen)Badezimmer: 3,5Objektzustand: aufwendig saniertBauphase: Haus fertig gestelltBaujahr: 1900Qualität der Ausstattung: gehoben - LuxusLetzte Modernisierung/ Sanierung: 2004-2023Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: GasEG Raumaufteilung:- 1. Schlafzimmer mit 1. Bad inkl. TV- 2. Schlafzimmer mit Kamin inkl. TV- 3. Schlafzimmer (angrenzend an 2. Schlafzimmer - ideal für mitreisende Kinder)- Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus (Zugang aktuell nur für Reinigungspersonal)- Heizungs- und Technikraum angrenzend an Garage1. OG Raumaufteilung:- 4. Schlafzimmer inkl. TV- angrenzend 5. Schlafzimmer inkl. TV (ideal für mitreisende Kinder)- 2. Badezimmer angrenzend am 4. Schlafzimmer- 3. Badezimmer - Hauptbadezimmer frisch saniert mit Badewanne und Massagedusche- großzügiges Esszimmer mit Raumteiler & Leseecke- offene moderne Wohnküche mit modernen ElektrogerätenDG Raumaufteilung:- großzügiger offener Wohnbereich mit integrierter Bar & Tresen und indirekter Beleuchtung, sowie 10.1 Dolby Surround System- 4. Badezimmer - Gästebadezimmer mit WC- Haushaltsraum / Vorraum und Zugang zur 40 m² Dachterrasse- Dachboden (Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden)Das Objekt wird vollständig möbliert (wie abgebildet) zum Kauf angeboten.Bei Interesse sende ich Ihnen gern einfach das aussagekräftige Exposé mit vielen weiteren Bildern zu.Zudem erhalten Sie neben den Grundrissen einen Link für einen virtuellen Rundgang mittels 360 Grad Aufnahmen von dem wundervollen Objekt.Anschließend können Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.

House for sale in Chemnitz                   - Sachsen, Germany

Property Description
This property is a multi-family house with 2 commercial units on the ground floor. The house underwent a comprehensive renovation in the 1990s. From 2018 to 2024, several apartments were modernized and equipped with fitted kitchens. The commercial unit on the right side of the ground floor was renovated to a high standard in 2024 and is currently rented out. The current rental income is approximately €53,000 per year, with planned rent increases expected to raise this to around €60,000 in the coming years.

Price Thoughts
Considering the recent renovations and the potential for increased rental income, the asking price of €805,000 seems reasonable for this property in a prime location in Chemnitz, Sachsen. With a steady rental income and the opportunity for further growth, this property offers a solid investment opportunity for those looking to expand their real estate portfolio.

Objektbeschreibung                          Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten im EG.In den 1990er Jahen wurde das Haus grundhaft saniert. In den Jahren 2018 bis 2024 wurde einige Wohnungen modernisiert und mit Einbauküchen versehen.Die Gewerbeeinheit im EG rechts wurde 2024 hochwertig saniert und vermietet.Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 53.000,00 Euro p.A. und werden unter anderem durch vereinbarte Mietanpassungen in den nächsten Jahren auf ca. 60.000,00 Euro gesteigert.

Other for sale in Chemnitz                   - Sachsen, Germany

Property Description
For sale is a multi-family house in Chemnitz with a plot area of 400 m², a living area of 500 m², and a total usable area of approximately 700 m². The building comprises 25 modern apartments, all equipped with their own bathroom (shower or bathtub). Additionally, the property has 10 underground parking spaces and an elevator. Behind the house, there is a terrace with green space and seating area.

The multi-family house generates an annual net cold rent of approximately €54,000, with a minimum rental term of 10 years, providing a long-term and stable income source for the new owner.

Thoughts on Price
The listed price of €950,000 for this property in Chemnitz is competitive given the size, location, and income potential it offers. With a high demand for rental properties in the area, investing in this multi-family house presents a great opportunity for steady returns on investment.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Chemnitz mit einer Grundstücksfläche von 400 m², einer Wohnfläche von 500 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 700 m².Das Gebäude umfasst 25 moderne Apartments, alle ausgestattet mit eigenem Bad (Dusche oder Badewanne). Zudem verfügt das Objekt über 10 Tiefgaragenstellplätze und einen Fahrstuhl. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Grünfläche und Freisitz.Das Mehrfamilienhaus erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 54.000 €, mit einer Mindestmietlaufzeit von 10 Jahren, was eine langfristige und stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail.

Property Description:
This interesting property is a villa-style, in need of strong renovation, single-family house with a view of the Zwönitz River and in close proximity to the forest. The 135 m² of living space is spread over two floors, and the entire property is 2,840 m² in size. Built around 1933, the property underwent a renovation of the electrical wiring in 1990. Attractive features include historic wooden doors and a wooden staircase. Wooden planks are laid throughout the house, with the bathroom in need of renovation being tiled. The property is in need of renovation and is not yet connected to the public sewage system. A fiber optic connection is planned to be installed, with the infrastructure already in place. The house is not listed as a historic landmark.

Thoughts on Price:
Considering the size of the property and the potential for renovation, the asking price of 199,000€ seems reasonable. With its picturesque location overlooking the river and proximity to the forest, this property has great potential for someone looking to restore and modernize a villa-style home. The large plot of land also offers plenty of opportunities for expansion or landscaping. Overall, this property could be a rewarding project for the right buyer willing to invest in renovation and updates.

Objektbeschreibung                          Bei diesem interessanten Immobilienangebot handelt es sich um ein villenartiges, stark sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus mit Blick auf den Fluss Zwönitz und in unmittelbarer Nähe zum Wald. Auf zwei Geschossen verteilen sich die 135 m² Wohnfläche, das gesamte Grundstück ist 2.840 m² groß. Das Objekt wurde circa 1933 gebaut und erhielt 1990 eine Erneuerung der Hauselektrik. Attraktive Ausstattungsmerkmale sind historische Holztüren und die Holztreppe. Im Haus sind Holzdielen verlegt, das renovierungsbedürftige Badezimmer ist gefliest. Das Objekt ist unsaniert und noch nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Geplant ist ein Glasfaseranschluss, der an das Haus geschlossen werden soll. So wurde bereits die Hülle verlegt, das Kabel selbst soll noch folgen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. frisch, engagiert, solide  Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Property Description:
This property is a residential building with 2 commercial units on the ground floor. The house underwent a complete renovation in the 1990s. From 2018 to 2024, several apartments were modernized and equipped with fitted kitchens. The commercial unit on the ground floor to the right was renovated to a high standard in 2024 and is currently rented out. The rental income is currently around €53,000 per year and is expected to increase to around €60,000 per year in the coming years due to agreed rent adjustments.

Price Thoughts:
With its updated units and steady rental income, this property presents a great investment opportunity. The rental income is already quite substantial and is expected to increase further, making it a promising asset for any investor. The property's location in Chemnitz, Sachsen also adds to its appeal, as the area is known for its economic stability and growth potential. The price of €805.000 reflects the property's value and potential for a solid return on investment.

Property Description

For sale is a multi-family house in Chemnitz with a plot area of 400 m² and a living and usable area of approximately 714 m². The building consists of 25 modern apartments, all equipped with their own bathroom (shower or bathtub). Additionally, the property has 10 underground parking spaces and an elevator. Behind the house, there is a terrace with green space and seating area.

The multi-family house generates an annual net cold rent of approximately €54,000, with a minimum rental period of 10 years, providing a long-term and stable source of income for the new owner.

The price of €950,000 may seem high at first glance, but considering the potential rental income and the solid long-term investment opportunity, it represents a valuable asset in the real estate market. Don't miss out on this opportunity to own a lucrative property in a prime location like Chemnitz.

For more information or to schedule a viewing, please contact us by phone or email.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Chemnitz mit einer Grundstücksfläche von 400 m², einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 714 m².Das Gebäude umfasst 25 moderne Apartments, alle ausgestattet mit eigenem Bad (Dusche oder Badewanne). Zudem verfügt das Objekt über 10 Tiefgaragenstellplätze und einen Fahrstuhl. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Grünfläche und Freisitz.Das Mehrfamilienhaus erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 54.000 €, mit einer Mindestmietlaufzeit von 10 Jahren, was eine langfristige und stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail.

House for sale in Chemnitz - Sachsen, Germany

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