Property Description:

This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both inside and outside). The property size is approximately 590 m². The house has approximately 180 m² of living and usable space, including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the usable space in the basement and additional usable space in the attic of the house.

The living and usable space includes approximately 180 m², including the utility areas in the tool shed (approximately 12m²) and garage (approximately 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The basement has a usable space of approximately 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and appears very bright.

General layout of the house:

Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area and straight into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or office on the ground floor. The hallway also leads to a separate guest toilet with a daylight window.

First floor: From the hallway on the ground floor, you access the first floor via a solid wooden staircase. Here, there is a bathroom with a bathtub and shower with three daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both from the hallway on the first floor and the master bedroom, you can access the bathroom. Furthermore, the master bedroom has an adjoining walk-in closet.

Attic/loft: Accessible via a staircase, the attic of the house offers potential for further development.

Basement: From the ground floor, you can access the basement via a solid staircase, which provides space for a large utility room - here you will also find the heating system and hot water preparation. The basement also has two additional rooms (laundry room) with an outside cellar staircase, as well as another spacious hobby room or workspace.

Garden: The garden is nicely landscaped. Access to the garden is available from the left side of the house as well as through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Property: The property is a beautiful sunny plot that offers plenty of space for the family.

Thoughts on Price:

The property is well-maintained, spacious, and offers a range of amenities such as a garden, garage, and carport. Given its condition, size, and desirable location in Sankt Augustin, the asking price of 589.000€ is justified. It presents a great opportunity for buyers looking for a comfortable and functional family home in a peaceful yet central neighborhood.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both inside and outside). The plot size is approximately 590 m². The house has a living area of about 180 m², including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the utility area in the basement, and additional utility areas in the attic of the house. The outdoor utility areas are located in the garage of the house, under the carport, and in the tool shed. The terraced area is approximately 26 m². The basement utility area is approximately 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and feels very bright.

General layout of the house:
Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area and straight ahead into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Also in the hallway on the ground floor (straight ahead) is a bedroom or a home office. Additionally, from the hallway, there is a separate guest toilet with a daylight window.

1st floor: From the hallway in the ground floor, you access the first floor via a solid wooden staircase. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with 3 daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both from the hallway on the first floor and from the master bedroom, you can access the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic / Storage: Access to the attic of the house through a pull-down staircase. There may be potential for expansion here.

Basement: From the ground floor, you access the basement via a solid staircase, which offers space for a large utility room - here is also where the heating system and hot water preparation are located. In the basement, there are two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase, as well as another spacious hobby/workroom.

Garden: The garden is beautifully landscaped. Access to the garden is possible from the left side of the house as well as through the garage. Parking spaces and a carport are located on the left side of the house.

Plot: The plot is a beautiful sunny property that offers plenty of space for the family.

Thoughts on the Price:
The asking price of 589,000€ for this property in Sankt Augustin seems fair considering the size, condition, and location of the house. With a spacious interior, well-maintained exterior, and a beautiful garden, this property offers a lot of value for potential buyers. The additional utility areas, garage, and carport add to the overall appeal of the property. Overall, this property presents a great opportunity for a family looking for a comfortable and well-positioned home.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

 This charming double-family home is located in Sankt Augustin-Hangelar, a quiet and well-maintained neighborhood. The home, built in 2001, has been lovingly renovated and maintained over the years, boasting a beautiful garden and a spacious interior of approximately 165 m². The property specialized in selling properties call it perfect "top zustand" and the remarkable moment of first hand describes nicely describes enthusing in English.

The property comprises five to six rooms, a large cellar, a generous garage, and a lovely terrace, creating an ideal abode for academics, teachers, civil servants, soldiers, and families. With easy access to shops, schools, and medical practices, this location offers the perfect combination of peace and accessibility.

As you step into the bright and welcoming foyer, you'll find yourself in a spacious, light-filled room connecting the rest of the property. A few steps to the right lead you to the lovely living and dining room, a bright and comfortable space with large glazed windows allowing natural light to flood the room. This space links to the sun-filled terrace, perfect for outdoor living and al fresco dining.

To the left of the entrance hall, you'll find a guest WC, its walls adorned with charming tiles, adding a touch of elegance to the property. Moving further, the spacious kitchen provides plenty of storage, and it can be conveniently customized based on your needs.

The upper floor serves as a comfortable and quiet retreat, housing three cozy bedrooms and a luxurious bath. All rooms are bright and emit a feeling of tranquility, yet their stylish simplicity adds a modern touch. The well-lit bathroom features a bathtub, shower, and separate WC.

In the uppermost level, you'll find an expansive studio, suitable for one or two rooms, and a separate bathroom with shower and WC. This space is designed to meet your needs, ensuring a comfortable living experience.

Lastly, the property boasts a well-maintained, fully equipped cellar with a spacious laundry room, providing ample storage space. This magnificent home is situated on a 253 m² plot of land at the end of a private road, guaranteeing privacy and a serene atmosphere.

With a purchase price of 619,000 Euro, this fantastically renovated house offers the perfect opportunity to enjoy German living and hospitality at its finest. With its inviting interior and charming exterior, this property is a rare find and certainly a stand-out in the neighborhood.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangsstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, von dessen Diele aus alle Räumer erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein größer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (inside and outside). The plot size is approximately 590 m².

The house has approximately 180 m² of living space, including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the utility space in the basement and additional utility space in the attic of the house. The utility areas outside of the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. 

The house has a generally well-kept and spacious impression and feels very bright. The layout of the house is as follows:

Ground floor:
Entrance area with access to the spacious hallway. On the left, there is a bright and large kitchen and straight ahead is the adjoining living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or home office on the ground floor hallway. There is also a separate guest toilet with a window.

1st floor:
From the hallway on the ground floor, you can access the first floor via a solid wooden staircase. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with three skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom have access to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic / Loft:
Access to the attic is through a staircase. There is potential for further expansion here.

Basement:
From the ground floor, you can access the basement via a solid staircase, which offers space for a large utility room - including the heating system and water heater. The basement also houses two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase and another spacious hobby room / workspace.

Garden:
The garden is beautifully landscaped. There is access to the garden from the left side of the house as well as through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Plot:
The property is a beautiful sunny plot that offers plenty of space for the family.

The price of 589.000€ reflects the quality of the property, the spacious layout, and the desirable location in Sankt Augustin. It presents a great opportunity for buyers looking for a well-maintained family home with ample space both inside and outside.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Fenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Property description:
This detached family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. Built in solid construction, the house is in good overall condition, both inside and out. The property size is approximately 590 m². 

The house offers approximately 180 m² of living and usable space, including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the basement and additional storage space in the attic. Outside the house, there is additional storage space in the garage, carport, and tool shed. 

The ground floor features an entrance area leading to a spacious hallway. From the hallway, you can access the bright and large kitchen-dining area, as well as the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or study on the ground floor, along with a guest toilet. 

On the first floor, accessible via a solid wooden staircase, you will find a bathroom with a bathtub and shower, three skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. The master bedroom also has a walk-in closet. 

The attic can be accessed via a staircase and potentially be converted into additional living space. The basement offers a large utility room, housing the heating system and hot water preparation, as well as a laundry room and spacious hobby/workroom. 

The garden is beautifully landscaped and can be accessed from the side of the house or through the garage. Parking spaces and a carport are located on the left side of the house. The property offers plenty of space for the family on a sunny plot.

Price thoughts:
Given the size of the property, the well-maintained condition of the house, and the convenient location in Sankt Augustin, the asking price of 589.000€ is in line with market value. This property offers a good balance of living space, storage space, and outdoor amenities, making it a desirable option for families looking for a comfortable and spacious home.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Features

Property description

Location

More properties for you