Property description: 
This single-family house, built around 2018, spans two floors and offers a living space of 118m². Located in a quiet residential area in Hamm, this property boasts modern features and a well-maintained interior.

Thoughts on price:
At a purchase price of 355.000€, this property offers excellent value for money considering its relatively recent construction date, ample living space, and desirable location. The property is well-suited for families or individuals looking for a comfortable and modern home in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2018, 2  Etage(n), Wohnfläche: 118m²

House for sale in Hamm, Germany

 From a buyer's perspective, this property is located in Hamm, Germany with a price of 240,000€. The description states that the semi-detached house has been completely rented, built in 1910 on a plot of 206 m², initially designed as a 3-family house, with a 4th apartment added on the upper floor. The property has undergone a comprehensive renovation over time, including bathroom updates, a new roof, and modern window installations. In 2010, the bathroom in the ground floor was renovated, and the staircase was renovated as well. As part of the street renovation, the utilities connections were also updated. The property has 4 separate apartments, each with its own heating system, with 2 newer and 2 older systems. The hot water system is maintained through central heating. The description continues with an indication that there are plans to upgrade the top floor apartment with a new balcony and a chimney. The overall impression is that the property is solid, and some improvements can be made by the new owner. The twodistance from downtown Hamm is about 3.5 km and there is a stop of the bus line 575 just 80 m away from the property.

Objektbeschreibung                          Die voll vermietete Doppelhaushälfte wurde 1910 auf einem 206 m² großen Kaufgrundstück, zunächst als 3 Familienhaus, massiv erbaut. Später wurde das Dachgeschoß als 4. Wohnung ausgebaut.Mitte der 80er Jahre wurde die Immobilie umfassend saniert, die Bäder erneuert, das Dach neu eingedeckt, und Kunstoff-Fenster mit Iso-Verglasung und Rolläden eingebaut.2010 wurde das Bad im EG erneuert und das Treppenhaus renoviert. Im gleichen Jahr wurden auch im Zuge der Straßenerneuerung die Hausanschlüsse erneuert.Die 4 Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gastherme, wovon 2 neueren Baujahrs sind und 2 schon etwas älter. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt macht die Immobilie einen soliden Eindruck, für den neuen Besitzer gibt es natürlich auch noch ein bißchen was zu tun. Im DG muß noch jeweils ein Fenster für einen Rauchabzug und Fluchtweg nachgerüstet werden, der entsprechende Bauantrag ist bereits gestellt. Die Immobilie könnte auf Dauer auch einen neuen Außenanstrich vertragen, aber das geht in den Bereich Verschönerung, und ist daher kein Muß.      Raumaufteilung: EG:Wohnen/Essen , Schlafen,  Kind, Küche, Bad, Flur, zzgl. Terrassenanteil ; gesamt ca. 70 m² Wohnfläche1. + 2. OG:Wohnen/Essen , Schlafen,  Kind, Küche, Bad, Flur , zzgl. Balkonanteil ; gesamt ca. 70 m² WohnflächeDG:Wohnen/Essen , Schlafen,  Küche, Bad, Flur , zzgl. Balkonanteil ; gesamt ca. 45 m² WohnflächeKeller: Waschkeller, 3 Vorratskeller, ca. 75 m² NutzflächeZum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet. Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie wirklich sind. Anfragen bitte über das Kontaktformular.

Property Description
Building with mixed use (two apartments, commercial space), consisting of two floors and a basement, converted attic, living space: 105/62 square meters, total of 167/62 square meters of living/usable space, with a one-story annex without a basement (practice) of 40 square meters of usable space. Additionally, there is an attached storage room with garage and outdoor facilities. The building was built in 1950. Heating is likely provided by a central heating system. A viewing could only be conducted on the ground floor of the main building (commercial space). Please contact us for further questions by phone, from Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the phone number 0221-97459790.

Price Thoughts
The property is being auctioned off at a value of 330,000.00 EUR. There is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 231,000.00 EUR. Notary fees and agency commission are also waived. This property presents a great opportunity to acquire a desirable property at a reduced cost. Contact us for more information and to take advantage of this opportunity.

Objektbeschreibung                          Gebäude mit gemischter Nutzung (zwei Wohnungen, Ladenlokal), bestehend aus zwei Etagen und Keller, ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche: 105/62 m², insgesamt 167/62 m² Wohn-/Nutzfläche, mit einem einstöckigen Anbau ohne Keller (Praxis) von 40 m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es einen angebauten Lagerraum mit Garage und Außenanlagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 erbaut.Die Beheizung erfolgte vermutlich über eine Zentralheizung. Eine Besichtigung konnte nur im Erdgeschoss des Hauptgebäudes (Geschäftslokal) durchgeführt werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 330.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 231.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Based on the given description of the property in Hamm, it is a semi-detached, two-story house with a living area of approximately 185 m², which includes a bedroom, kitchen, and bathroom on the first floor, and a basement with a garage. The property features a total of 3 rooms and has an estimated purchase price of 372,000€.

For a real estate investment perspective, the location of the property in Hamm, a suburb of Dortmund, is a plus. The region has a strong economy, mainly in the industries of manufacturing, logistics, and services. As a result, this property may provide stable rental income and capital appreciation over time. 

The house's condition appears to be good, with a partial renovation having been completed, including a renovated and extended Dachgeschoß (dormer). This should reduce any potential issues or costs associated with future renovations.

As a lifestyle purchase, this property offers 3 rooms and 185 m² of living space, which is competitive for the area, and the garage provides additional storage and parking options. The proximity to shopping centers, sports facilities, schools, and public transportation connections is also a great advantage.

Overall, the house seems like a good investment opportunity. Given its condition, size, and location, it provides a solid return on investment and would serve as a comfortable living space.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1981, 1  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 185m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden

 Based on the property description provided, this is a semi-detached house with 4 apartments, each with its own gas heating system, and a total living space of approximately 185 m² (70 m² per floor). The property is situated on a lot size of 206 m² and offers 3 cellar rooms and 2 bathrooms, with a total utility area of 75 m².

For a real estate investment perspective, the property appears to be well-maintained and has a good location in Hamm, a desirable area. Theellerschule is located nearby, which is an added advantage for families with children. The property is already fully rented, which is a good sign for investors, as it provides a steady stream of rental income.

However, there are still some minor renovations required including securing the roof and renovating the attic, which might slightly increase the investment cost in the short term. The property needs to be resurfaced, which is a long-term investment to improve the exterior appearance and potentially increase the value of the property in the long run. It is also important to note that the annual rental income from this property is not provided in the description.

As a lifestyle purchase, the property provides a good space for a growing family or multiple tenants, given its layout and location. The property is well-maintained with modern amenities, including recently renovated bathrooms, new gas heating systems, and roller shutters for improved insulation. The property also comes with outdoor spaces, such as terraces and a balcony, offering a good outdoor living experience for tenants or potential buyers.

In summary, the property has potential for both real estate investment and lifestyle purposes, but the potential investor should be prepared for some minor renovations to increase the property value and continue with its steady rental income in the long term.

Property Description

This two and a half story multi-family house from 1950 features 5 small apartments ranging from 32 to 54 square meters. The total living space of the house is 202.16 square meters. Additionally, two co-ownership shares of a private road are included with the property. Heating is provided by gas floor heaters and partially by ovens.

Unfortunately, the viewing of the apartment on the top floor was not possible. This property is being auctioned at the local district court with a market value of 212,230.00 EUR. There is a potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the final price down to 148,561.00 EUR. Notary fees and agent commission are also waived.

This is just one of the many interesting properties featured in our monthly cost-effective Real Estate Auction Catalog. Contact us at 0221-97459790 for more information and to secure your dream property at an affordable price.

Objektbeschreibung                          Ein zweieinhalbgeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 mit 5 kleinen Wohnungen, deren Wohnfläche zwischen 32 und 54 m² liegt. Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Hauses 202,16 m². Zusätzlich gehören zwei Miteigentumsanteile an einer Privatstraße zum Objekt.Die Besichtigung der Wohnung im Obergeschoss war nicht möglich. Die Beheizung erfolgt durch Gas-Etagenheizungen und teilweise auch durch Öfen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 212.230,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 148.561,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: 
Two-story residential and commercial building with two apartments and a retail space, fully basemented and with an attic conversion. The living area is 105 sqm, the total usable area is 167 sqm. In addition, there is a single-story annex without a basement, used as a practice with a usable area of 40 sqm. A storage area with a garage and outdoor facilities is also attached. The building was constructed in 1950. Heating is provided by a central heating system, and only the ground floor of the main building (with a retail space) was available for viewing. 

Price thoughts:
The property is currently listed for sale at a market value of 330,000 EUR. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 231,000 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in this transaction. This property presents a unique investment opportunity for potential buyers looking to acquire a multi-use building with various income-generating possibilities. Contact us for more information or to schedule a viewing.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit zwei Wohnungen und einem Ladenlokal, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 105 m², die Nutzfläche insgesamt 167 m². Zusätzlich gibt es einen einstöckigen Anbau ohne Keller, der als Praxis genutzt wird und eine Nutzfläche von 40 m² bietet. Ein Lagerbereich mit Garage und Außenanlagen ist ebenfalls angebaut. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 erbaut.Die Beheizung erfolgte über eine Zentralheizung, und es war nur möglich, das Erdgeschoss des Hauptgebäudes (mit Ladenlokal) zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 330.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 231.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Hamm, Germany

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