Property description:
Residential and commercial building with 23 apartments and a commercial unit, 7 floors, basement, flat roof, living area: 48-112 m², total of 1,730 m² of living space and 606 m² of usable space, including balconies, terraces, and 13 underground parking spaces, built in 1975. Heating is done through a district heating central heating system, hot water is provided by electric instantaneous water heaters. At the time of the valuation, most of the apartments were rented out, so not all units could be inspected. The access to the underground garage and the commercial unit on the ground floor is through a neighboring property, which means that the access and delivery are not contractually secured. Significant depreciation has been taken into account. The commercial unit has suffered fire damage, renovation work has not been carried out so far. A right of occupancy for an apartment as well as a mortgage in the amount of 750,000 € plus 15% annual interest from the auction date remain in accordance with the applicable auction conditions and must be taken over by the purchaser.

Thoughts on price:
The property is listed for sale at a purchase price of 1,690,000€, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the cost down to 1,183,000€. Considering the condition of the property, including the necessary renovation work and existing encumbrances, the discounted price may offer an attractive investment opportunity for the right buyer willing to take on the associated risks and challenges.

Objektbeschreibung                          Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Wohnungen und Gewerbeeinheit, 7 Etagen, Keller, Flachdach, Wohnfläche: 48-112 m², insgesamt 1.730 m² Wohnfläche und 606 m² Nutzfläche, inklusive Balkonen, Terrassen und 13 Tiefgaragenstellplätzen, Baujahr 1975.Heizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, Warmwasser wird durch Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, daher konnten nicht alle Einheiten besichtigt werden. Die Zufahrt zur Tiefgarage und zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgt über ein fremdes Grundstück, was bedeutet, dass die Zufahrt und Anlieferung nicht vertraglich abgesichert sind. Es wurden beträchtliche Wertminderungen berücksichtigt. Die Gewerbeeinheit hat Brandschäden erlitten, Renovierungsarbeiten wurden bisher nicht durchgeführt. Ein Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen ab Versteigerungsdatum bleiben gemäß den geltenden Versteigerungsbedingungen bestehen und müssen vom Ersteher übernommen werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.690.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.183.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Property Description:
This property is a residential and commercial building with 23 apartments and one commercial unit. The building is 7 stories high, basement included, and has a flat roof. The living spaces of the 23 apartments range from 48 to 112 m², with a total living area of 1,730 m². The total usable area is 606 m². Additionally, the building has balconies, terraces, and 13 underground parking spaces. It was built in 1975. The heating is provided by a district heating central heating system, and hot water is supplied by an electric instantaneous water heater. At the time of the valuation, most of the apartments were rented out, and not all units could be viewed. Access to the underground garage and the delivery to the commercial unit on the ground floor is through a different property, which means that this use is not contractually secured. Various impairments have been made, including due to fire damage in the commercial unit. There are indications that no renovation work has been carried out so far. The land register shows a registered right of occupancy and a land charge of €750,000 plus 15% annual interest at the time of the proceedings on 19.09.2024, which a potential buyer would have to take over in accordance with the legal auction conditions.

Price Thoughts:
The property is currently listed at a price of 1.690.000€. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the cost down to 1.183.000€. This could make the property a more attractive investment opportunity for potential buyers. Additionally, the property is being auctioned by the relevant district court, which may present an opportunity for a good deal. It's important to consider the potential renovation and legal obligations associated with the property before making a purchase decision.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist 7-stöckig, unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnflächen der 23 Wohnungen variieren zwischen 48 und 112 m², insgesamt beträgt die Wohnfläche 1.730 m². Die Nutzfläche beträgt insgesamt 606 m². Zudem verfügt das Gebäude über Balkone, Terrassen und 13 Tiefgaragenstellplätze. Es wurde im Jahr 1975 erbaut.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, und für Warmwasser sorgt ein Elektro-Durchlauferhitzer. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, und nicht alle Einheiten konnten besichtigt werden. Die Zufahrt zur Tiefgarage und die Anlieferung zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgen über ein anderes Grundstück, was bedeutet, dass diese Nutzung nicht vertraglich gesichert ist. Es wurden verschiedene Wertminderungen vorgenommen, darunter auch aufgrund eines Brandschadens in der Gewerbeeinheit. Es gibt Hinweise darauf, dass bisher keine Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Im Grundbuch sind ein eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen zum Zeitpunkt des Verfahrens am 19.09.2024 vermerkt, die ein potenzieller Käufer übernehmen müsste gemäß den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.690.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.183.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:

This multi-family house consists of 7 apartments spread across three floors. It is fully basemented and has an attic area. The total living space is 349 square meters. In addition, there is a separate building with a garage complex containing 3 individual parking spaces. The main building was fictitiously built in 1964, while the auxiliary building was constructed in 1962. Originally, the property dates back to 1909. 

All apartments and garage parking spaces are currently rented out. The heating is provided by a gas central heating system and night storage heating, while the hot water is heated by an electric instantaneous water heater. There are structural defects and damages, the overall condition of the property is below average.

Price Thoughts:

The property is currently listed for 300.000€ on the market, but it will be auctioned by the competent district court. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value and acquire the property for only 210.000€. In addition, notary fees and agency commission are waived. 

This property presents a unique investment opportunity for those looking to acquire a substantial property with rental income potential at a discounted price. For further inquiries or to obtain more information, please contact us during our business hours.

Objektbeschreibung                          Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohnungen und erstreckt sich über drei Etagen. Es ist voll unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Die Wohnfläche beträgt 349 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude, bestehend aus einer Garagenanlage mit 3 separaten Stellplätzen. Das Hauptgebäude wurde fiktiv im Jahr 1964 erbaut, während das Nebengebäude im Jahr 1962 errichtet wurde. Ursprünglich stammt das Gebäude aus dem Jahr 1909.Alle Wohnungen und Garagenstellplätze sind bereits vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und Nachtspeicherheizung, das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer erwärmt. Es gibt Baumängel und -schäden, insgesamt befindet sich die Immobilie in einem unterdurchschnittlichen Zustand.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 300.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 210.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
A semi-detached house for a family, consisting of a single-family house with one floor and a converted attic. The living area is 75 sqm, with an additional 10 sqm of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920 but renovated in the fictional representation of 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the back exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented since February 2021. The monthly gross cold rent is €850. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a certain need for investment. It has been determined that there are no approval documents for the conversion of the attic. It is suspected that the conversion was done without permission and retroactive approval is likely not possible. Building regulatory procedures are currently underway as a parking space and terrace covering were illegally erected. 

Thoughts on Price
The asking price for this property is €180,000, but there is a possibility of a 30% discount on the market value, making the final price €126,000. It is important to consider the potential legal issues surrounding the illegal constructions on the property, as they could impact the overall value and future use of the house. We recommend further investigation and due diligence before making a decision on this property.

Objektbeschreibung                          Eine Doppelhaushälfte für eine Familie, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 75 m², zusätzlich gibt es 10 m² an nutzbarer Wohnfläche im Spitzboden. Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse und wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, aber in der fiktiven Darstellung 1979 renoviert. Die Raumaufteilung gliedert sich in: Erdgeschoss - Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Flur zum Hinterausgang; Dachgeschoss - Flur und 2 Schlafzimmer.Das Haus ist seit Februar 2021 vermietet. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 850,00 €. Die Beheizung erfolgt durch eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist größtenteils zeitgemäß, es besteht jedoch ein gewisser Investitionsbedarf. Es wurde festgestellt, dass keine Genehmigungsunterlagen für den Ausbau des Spitzbodens vorliegen. Es wird vermutet, dass der Ausbau ohne Genehmigung erfolgt ist und eine nachträgliche Genehmigung wahrscheinlich nicht möglich ist. Baubehördliche Verfahren sind derzeit im Gange, da ein Stellplatz und eine Terrassenüberdachung illegal errichtet wurden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 126.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This property is a residential and commercial building with 23 apartments and one commercial unit. The building is 7 stories high, with a basement and a flat roof. The living spaces of the 23 apartments range from 48 to 112 square meters, totaling 1,730 square meters. The total usable area is 606 square meters. Additionally, the building has balconies, terraces, and 13 underground parking spaces. It was built in 1975. The heating is provided by a district heating central heating system, and hot water is supplied by an electric instantaneous water heater. At the time of valuation, most of the apartments were rented, and not all units could be viewed. Access to the underground garage and the delivery to the commercial unit on the ground floor is via another property, which means that this use is not contractually guaranteed. Various impairments have been made, including due to fire damage in the commercial unit. There are indications that no renovation work has been carried out so far. The land register shows a registered occupancy right and a land charge of €750,000 plus 15% annual interest at the time of the proceedings on 19.09.2024, which a potential buyer would have to assume in accordance with the legal auction conditions.

Price Thoughts
The property is currently listed at €1,690,000. However, there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to just €1,183,000. This price reduction, along with the waiver of notary fees and agency commissions, makes this property a great investment opportunity. It's important to consider the potential challenges and additional costs associated with the property, such as the ongoing land charge and the need for renovations. Overall, with the potential discount and the unique features of the property, it could be a worthwhile investment for the right buyer.

Property Description
A semi-detached house ideal for a family, consisting of a single-family home with one floor and a converted attic. The living area is 75 m², with an additional 10 m² of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920, but has been renovated in a fictional representation in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the rear exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented out since February 2021, with a monthly gross cold rent of 850.00 €. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a need for some investment. It has been found that there are no approval documents for the conversion of the attic. It is suspected that the conversion was done without permission and obtaining retroactive approval is likely not possible. Building authority proceedings are currently underway as a parking space and a terrace cover were illegally constructed.

Price Thoughts
The listed price for this property is 180,000.00 EUR, however, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, reducing the cost to 126,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property is being auctioned at the local district court, offering a chance to acquire it at a discounted rate. This property presents an interesting opportunity for buyers looking to invest in a property with potential for improvements.

Property Description
A semi-detached house perfect for a family, consisting of a single-family house with one floor and a converted attic. The living space is 75 m², with an additional 10 m² of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920, but visually renovated in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the back exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented out since February 2021, with a monthly gross cold rent of 850.00 €. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a need for some investment. It has been found that there are no approval documents for the conversion of the attic. It is assumed that the conversion was done without permission and that obtaining retroactive approval is likely not possible. Building authority procedures are currently underway as a parking space and a terrace structure were illegally built. 

Price Thoughts
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of 180,000.00 EUR. It is possible to secure a discount of up to 30% on the market value, making the purchase price for this property only 126,000.00 EUR. In addition, notary fees and agency commission are waived. This property is just one of the many interesting properties we offer in our affordable monthly real estate auction catalog. Contact us now to get more information and acquire your desired property affordably.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

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