Property Description
A semi-detached house ideal for a family, consisting of a single-family home with one floor and a converted attic. The living area is 75 m², with an additional 10 m² of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920, but has been renovated in a fictional representation in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the rear exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented out since February 2021, with a monthly gross cold rent of 850.00 €. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a need for some investment. It has been found that there are no approval documents for the conversion of the attic. It is suspected that the conversion was done without permission and obtaining retroactive approval is likely not possible. Building authority proceedings are currently underway as a parking space and a terrace cover were illegally constructed.

Price Thoughts
The listed price for this property is 180,000.00 EUR, however, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, reducing the cost to 126,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property is being auctioned at the local district court, offering a chance to acquire it at a discounted rate. This property presents an interesting opportunity for buyers looking to invest in a property with potential for improvements.

Objektbeschreibung                          Eine Doppelhaushälfte für eine Familie, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 75 m², zusätzlich gibt es 10 m² an nutzbarer Wohnfläche im Spitzboden. Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse und wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, aber in der fiktiven Darstellung 1979 renoviert. Die Raumaufteilung gliedert sich in: Erdgeschoss - Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Flur zum Hinterausgang; Dachgeschoss - Flur und 2 Schlafzimmer.Das Haus ist seit Februar 2021 vermietet. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 850,00 €. Die Beheizung erfolgt durch eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist größtenteils zeitgemäß, es besteht jedoch ein gewisser Investitionsbedarf. Es wurde festgestellt, dass keine Genehmigungsunterlagen für den Ausbau des Spitzbodens vorliegen. Es wird vermutet, dass der Ausbau ohne Genehmigung erfolgt ist und eine nachträgliche Genehmigung wahrscheinlich nicht möglich ist. Baubehördliche Verfahren sind derzeit im Gange, da ein Stellplatz und eine Terrassenüberdachung illegal errichtet wurden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 126.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Property description:
Residential and commercial building with 23 apartments and a commercial unit, 7 floors, basement, flat roof, living area: 48-112 m², total of 1,730 m² of living space and 606 m² of usable space, including balconies, terraces, and 13 underground parking spaces, built in 1975. Heating is done through a district heating central heating system, hot water is provided by electric instantaneous water heaters. At the time of the valuation, most of the apartments were rented out, so not all units could be inspected. The access to the underground garage and the commercial unit on the ground floor is through a neighboring property, which means that the access and delivery are not contractually secured. Significant depreciation has been taken into account. The commercial unit has suffered fire damage, renovation work has not been carried out so far. A right of occupancy for an apartment as well as a mortgage in the amount of 750,000 € plus 15% annual interest from the auction date remain in accordance with the applicable auction conditions and must be taken over by the purchaser.

Thoughts on price:
The property is listed for sale at a purchase price of 1,690,000€, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the cost down to 1,183,000€. Considering the condition of the property, including the necessary renovation work and existing encumbrances, the discounted price may offer an attractive investment opportunity for the right buyer willing to take on the associated risks and challenges.

Objektbeschreibung                          Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Wohnungen und Gewerbeeinheit, 7 Etagen, Keller, Flachdach, Wohnfläche: 48-112 m², insgesamt 1.730 m² Wohnfläche und 606 m² Nutzfläche, inklusive Balkonen, Terrassen und 13 Tiefgaragenstellplätzen, Baujahr 1975.Heizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, Warmwasser wird durch Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, daher konnten nicht alle Einheiten besichtigt werden. Die Zufahrt zur Tiefgarage und zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgt über ein fremdes Grundstück, was bedeutet, dass die Zufahrt und Anlieferung nicht vertraglich abgesichert sind. Es wurden beträchtliche Wertminderungen berücksichtigt. Die Gewerbeeinheit hat Brandschäden erlitten, Renovierungsarbeiten wurden bisher nicht durchgeführt. Ein Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen ab Versteigerungsdatum bleiben gemäß den geltenden Versteigerungsbedingungen bestehen und müssen vom Ersteher übernommen werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.690.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.183.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
A semi-detached house suitable for a family, consisting of a single-family house with one floor and a converted attic. The living space measures 75 m², with an additional 10 m² of usable living space in the attic. The house includes a covered terrace and was originally built in 1920, but renovated in a fictional representation in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the rear exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented out since February 2021. The monthly gross cold rent is €850.00. Heating is provided by electronically controlled central heating. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a certain need for investment. It has been determined that there are no permit documents for the attic conversion. It is suspected that the conversion was done without permission and a subsequent permit is likely not possible. Building authority procedures are currently ongoing as a parking space and terrace cover have been illegally erected.

Price thoughts:
The property is priced at €180,000, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price only €126,000. Additionally, notary fees and agent commission are waived. This property is among many interesting listings in our cost-effective real estate auction catalog. Take advantage of this opportunity to acquire your dream property at a discounted price. Contact us for more information at 0221-97459790.

Property Description: 

This residential and commercial building in Gelsenkirchen consists of 23 apartments and one commercial unit. The 7-story building has a basement and a flat roof. The living spaces of the 23 apartments range from 48 to 112 m², with a total living area of 1,730 m². The total usable area is 606 m². Additionally, the building features balconies, terraces, and 13 underground parking spaces. It was built in 1975 and is heated by a district heating central heating system, with hot water provided by an electric instantaneous water heater. At the time of valuation, most of the apartments were rented, and not all units could be viewed. Access to the underground garage and delivery to the ground floor commercial unit is through another property, which means this usage is not contractually guaranteed. Various impairments have been made, including due to fire damage in the commercial unit. There are indications that no renovation work has been carried out. The land register shows a registered right of occupancy for the apartments and a mortgage of 750,000€ plus 15% annual interest at the time of the proceedings on 19.09.2024, which a potential buyer would have to take over in accordance with the legal auction conditions. 

Price Thoughts:
The asking price for this property is 1,690,000€, however, there is a possibility of securing a 30% discount on the appraised value, making the final price only 1,183,000€. This discount also includes the waiver of notary fees and agent commission. This property offers a unique opportunity for potential buyers to acquire a sizeable building with both residential and commercial units at a discounted price. 

This property is one of many interesting listings featured in our monthly real estate auction catalog. Contact us for more information on how to purchase your desired property at a discounted rate.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist 7-stöckig, unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnflächen der 23 Wohnungen variieren zwischen 48 und 112 m², insgesamt beträgt die Wohnfläche 1.730 m². Die Nutzfläche beträgt insgesamt 606 m². Zudem verfügt das Gebäude über Balkone, Terrassen und 13 Tiefgaragenstellplätze. Es wurde im Jahr 1975 erbaut.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, und für Warmwasser sorgt ein Elektro-Durchlauferhitzer. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, und nicht alle Einheiten konnten besichtigt werden. Die Zufahrt zur Tiefgarage und die Anlieferung zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgen über ein anderes Grundstück, was bedeutet, dass diese Nutzung nicht vertraglich gesichert ist. Es wurden verschiedene Wertminderungen vorgenommen, darunter auch aufgrund eines Brandschadens in der Gewerbeeinheit. Es gibt Hinweise darauf, dass bisher keine Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Im Grundbuch sind ein eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen zum Zeitpunkt des Verfahrens am 19.09.2024 vermerkt, die ein potenzieller Käufer übernehmen müsste gemäß den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.690.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.183.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This charming end-of-terrace house, built before 1926, is spread over two floors with a living space of 79m². The property includes a basement, garage, additional extension, and garden house. Please note that there are no internal viewings available as the property is owner-occupied at the time of valuation.

Thoughts on price:
The property is attractively priced at 149.000€ considering its age, size, and additional features such as the garage and garden house. It presents a great opportunity for a buyer looking for a cozy home with potential for further customization and improvements.

Objektbeschreibung                          Reihenendhaus, Baujahr: vor 1926, 2 Etage(n), Wohnfläche: 79m², Keller, Garage vorhanden, mit Anbau und Gartenhaus, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt

Property Description
A semi-detached house for a family, consisting of a single-family house with one floor and a converted attic. The living area is 75 sqm, with an additional 10 sqm of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920 but renovated in the fictional representation of 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the back exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented since February 2021. The monthly gross cold rent is €850. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a certain need for investment. It has been determined that there are no approval documents for the conversion of the attic. It is suspected that the conversion was done without permission and retroactive approval is likely not possible. Building regulatory procedures are currently underway as a parking space and terrace covering were illegally erected. 

Thoughts on Price
The asking price for this property is €180,000, but there is a possibility of a 30% discount on the market value, making the final price €126,000. It is important to consider the potential legal issues surrounding the illegal constructions on the property, as they could impact the overall value and future use of the house. We recommend further investigation and due diligence before making a decision on this property.

Property Description
This charming two-family house offers approximately 170 m² of living space with two spacious units of 85 m² each, perfect for a family or a combination of owner occupancy and rental. Each unit features two large bedrooms, an open living and dining area, and two bathrooms, providing plenty of space and comfort for modern living needs.

The right half of the house was completely renovated in 2023/2024, boasting a new underfloor heating system, stylish new floors, and modernized bathrooms for ultimate living comfort. The left half is currently rented out, generating a monthly income of approximately 515 €. This unit is well-maintained, though not as extensively renovated as the other half.

The property is accessible from two sides and the roof was replaced about 12 to 15 years ago and is in good condition. A modern boiler from 2023 efficiently provides warmth and hot water for both units. Additionally, the house has a crawl space for extra storage and access to technical installations. Another highlight is the over 3-meter high ceilings. Multiple parking spaces complete the offering.

Price Thoughts:
The property's price of 398,000€ is justified by the spacious living areas, modern renovations, multiple income-generating possibilities, and convenient features like the two-sided access and high ceilings. Its well-maintained condition and efficient heating system also add value to the overall package, making it a worthwhile investment opportunity for those looking for a versatile property in a desirable location like Gelsenkirchen.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 85 m², die sich perfekt für eine Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung eignen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bäder, was viel Platz und Komfort für moderne Wohnansprüche bietet.Die rechte Haushälfte wurde 2023/2024 vollständig renoviert und besticht durch eine neue Fußbodenheizung, stilvolle neue Böden und modernisierte Bäder, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die linke Haushälfte ist aktuell noch vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von ca. 515 €. Diese Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne jedoch die umfangreichen Renovierungen der anderen Haushälfte.Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich.Das Dach wurde vor etwa 12 bis 15 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Therme aus dem Jahr 2023, die beide Wohneinheiten effizient versorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Zugang zu den technischen Installationen ermöglicht. Ein weiteres Highlight sind die über 3 Meter hohen Decken. Mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

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