Property description:
Residential and commercial building with 23 apartments and a commercial unit, 7 floors, basement, flat roof, living area: 48-112 m², total of 1,730 m² of living space and 606 m² of usable space, including balconies, terraces, and 13 underground parking spaces, built in 1975. Heating is done through a district heating central heating system, hot water is provided by electric instantaneous water heaters. At the time of the valuation, most of the apartments were rented out, so not all units could be inspected. The access to the underground garage and the commercial unit on the ground floor is through a neighboring property, which means that the access and delivery are not contractually secured. Significant depreciation has been taken into account. The commercial unit has suffered fire damage, renovation work has not been carried out so far. A right of occupancy for an apartment as well as a mortgage in the amount of 750,000 € plus 15% annual interest from the auction date remain in accordance with the applicable auction conditions and must be taken over by the purchaser.

Thoughts on price:
The property is listed for sale at a purchase price of 1,690,000€, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the cost down to 1,183,000€. Considering the condition of the property, including the necessary renovation work and existing encumbrances, the discounted price may offer an attractive investment opportunity for the right buyer willing to take on the associated risks and challenges.

Objektbeschreibung                          Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Wohnungen und Gewerbeeinheit, 7 Etagen, Keller, Flachdach, Wohnfläche: 48-112 m², insgesamt 1.730 m² Wohnfläche und 606 m² Nutzfläche, inklusive Balkonen, Terrassen und 13 Tiefgaragenstellplätzen, Baujahr 1975.Heizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, Warmwasser wird durch Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, daher konnten nicht alle Einheiten besichtigt werden. Die Zufahrt zur Tiefgarage und zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgt über ein fremdes Grundstück, was bedeutet, dass die Zufahrt und Anlieferung nicht vertraglich abgesichert sind. Es wurden beträchtliche Wertminderungen berücksichtigt. Die Gewerbeeinheit hat Brandschäden erlitten, Renovierungsarbeiten wurden bisher nicht durchgeführt. Ein Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen ab Versteigerungsdatum bleiben gemäß den geltenden Versteigerungsbedingungen bestehen und müssen vom Ersteher übernommen werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.690.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.183.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Property Description
A semi-detached house for a family, consisting of a single-family house with one floor and a converted attic. The living area is 75 sqm, with an additional 10 sqm of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920 but renovated in the fictional representation of 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the back exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented since February 2021. The monthly gross cold rent is €850. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a certain need for investment. It has been determined that there are no approval documents for the conversion of the attic. It is suspected that the conversion was done without permission and retroactive approval is likely not possible. Building regulatory procedures are currently underway as a parking space and terrace covering were illegally erected. 

Thoughts on Price
The asking price for this property is €180,000, but there is a possibility of a 30% discount on the market value, making the final price €126,000. It is important to consider the potential legal issues surrounding the illegal constructions on the property, as they could impact the overall value and future use of the house. We recommend further investigation and due diligence before making a decision on this property.

Objektbeschreibung                          Eine Doppelhaushälfte für eine Familie, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 75 m², zusätzlich gibt es 10 m² an nutzbarer Wohnfläche im Spitzboden. Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse und wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, aber in der fiktiven Darstellung 1979 renoviert. Die Raumaufteilung gliedert sich in: Erdgeschoss - Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Flur zum Hinterausgang; Dachgeschoss - Flur und 2 Schlafzimmer.Das Haus ist seit Februar 2021 vermietet. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 850,00 €. Die Beheizung erfolgt durch eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist größtenteils zeitgemäß, es besteht jedoch ein gewisser Investitionsbedarf. Es wurde festgestellt, dass keine Genehmigungsunterlagen für den Ausbau des Spitzbodens vorliegen. Es wird vermutet, dass der Ausbau ohne Genehmigung erfolgt ist und eine nachträgliche Genehmigung wahrscheinlich nicht möglich ist. Baubehördliche Verfahren sind derzeit im Gange, da ein Stellplatz und eine Terrassenüberdachung illegal errichtet wurden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 126.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This property is a residential and commercial building with 23 apartments and one commercial unit. The building is 7 stories high, has a basement, and a flat roof. The living areas of the 23 apartments range from 48 to 112 square meters, totaling 1,730 square meters. The total usable area is 606 square meters. Additionally, the building has balconies, terraces, and 13 underground parking spaces. It was built in 1975. The heating is provided by a district heating central heating system, and hot water is supplied by an electric on-demand water heater. At the time of the valuation, most of the apartments were rented out, and not all units could be viewed. Access to the underground parking and delivery to the commercial unit on the ground floor is through another property, which means this use is not contractually secured. Various reductions in value have been made, including due to fire damage in the commercial unit. There are indications that no renovation work has been carried out. The land register shows a registered right of occupation for the apartments and a mortgage of €750,000 plus 15% annual interest at the time of the proceedings on 19.09.2024, which a potential buyer would have to take over according to the legal auction conditions.

Price Thoughts
The listed price for this property is €1,690,000, but there is potential for a 30% discount on the market value, making the final price €1,183,000. With the opportunity to save on notary fees and agency fees, this property could be a great investment opportunity. Please contact us for further inquiries or to learn more about this property.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist 7-stöckig, unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnflächen der 23 Wohnungen variieren zwischen 48 und 112 m², insgesamt beträgt die Wohnfläche 1.730 m². Die Nutzfläche beträgt insgesamt 606 m². Zudem verfügt das Gebäude über Balkone, Terrassen und 13 Tiefgaragenstellplätze. Es wurde im Jahr 1975 erbaut.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, und für Warmwasser sorgt ein Elektro-Durchlauferhitzer. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, und nicht alle Einheiten konnten besichtigt werden. Die Zufahrt zur Tiefgarage und die Anlieferung zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgen über ein anderes Grundstück, was bedeutet, dass diese Nutzung nicht vertraglich gesichert ist. Es wurden verschiedene Wertminderungen vorgenommen, darunter auch aufgrund eines Brandschadens in der Gewerbeeinheit. Es gibt Hinweise darauf, dass bisher keine Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Im Grundbuch sind ein eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen zum Zeitpunkt des Verfahrens am 19.09.2024 vermerkt, die ein potenzieller Käufer übernehmen müsste gemäß den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.690.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.183.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This multi-family house consists of 7 apartments spread over three floors. It is fully basemented and has an attic area. The total living space is 349 square meters. In addition, there is an outbuilding consisting of a garage complex with 3 separate parking spaces. The main building was fictitiously built in 1964, while the outbuilding was constructed in 1962. Originally, the building dates back to 1909. All apartments and garage parking spaces are already rented out. The heating is provided by a gas central heating system and night storage heating, with hot water heated by an electric instantaneous water heater. There are building defects and damages, overall the property is in below-average condition. 

Thoughts on Price:
The property is currently listed for sale at a purchase price of 300,000€. It is important to note that this property is being auctioned by the competent district court. The estimated market value is the same as the selling price, however, there is an opportunity to secure a potential discount of 30%, bringing the final purchase price down to 210,000€. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. The property may require some renovations and repairs due to the mentioned building defects, but with the discounted price and rental income from the already occupied units, this could be a great investment opportunity for the right buyer.

Objektbeschreibung                          Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohnungen und erstreckt sich über drei Etagen. Es ist voll unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Die Wohnfläche beträgt 349 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude, bestehend aus einer Garagenanlage mit 3 separaten Stellplätzen. Das Hauptgebäude wurde fiktiv im Jahr 1964 erbaut, während das Nebengebäude im Jahr 1962 errichtet wurde. Ursprünglich stammt das Gebäude aus dem Jahr 1909.Alle Wohnungen und Garagenstellplätze sind bereits vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und Nachtspeicherheizung, das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer erwärmt. Es gibt Baumängel und -schäden, insgesamt befindet sich die Immobilie in einem unterdurchschnittlichen Zustand.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 300.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 210.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: 

This residential and commercial building in Gelsenkirchen consists of 23 apartments and one commercial unit. The 7-story building has a basement and a flat roof. The living spaces of the 23 apartments range from 48 to 112 m², with a total living area of 1,730 m². The total usable area is 606 m². Additionally, the building features balconies, terraces, and 13 underground parking spaces. It was built in 1975 and is heated by a district heating central heating system, with hot water provided by an electric instantaneous water heater. At the time of valuation, most of the apartments were rented, and not all units could be viewed. Access to the underground garage and delivery to the ground floor commercial unit is through another property, which means this usage is not contractually guaranteed. Various impairments have been made, including due to fire damage in the commercial unit. There are indications that no renovation work has been carried out. The land register shows a registered right of occupancy for the apartments and a mortgage of 750,000€ plus 15% annual interest at the time of the proceedings on 19.09.2024, which a potential buyer would have to take over in accordance with the legal auction conditions. 

Price Thoughts:
The asking price for this property is 1,690,000€, however, there is a possibility of securing a 30% discount on the appraised value, making the final price only 1,183,000€. This discount also includes the waiver of notary fees and agent commission. This property offers a unique opportunity for potential buyers to acquire a sizeable building with both residential and commercial units at a discounted price. 

This property is one of many interesting listings featured in our monthly real estate auction catalog. Contact us for more information on how to purchase your desired property at a discounted rate.

Property Description
This charming two-family house offers around 170 m² of living space with two spacious units of 85 m² each, perfect for a family or a combination of personal use and rental. Each unit includes two spacious bedrooms, an open living and dining area, and two bathrooms, providing plenty of space and comfort for modern living needs. 

The right half of the house was completely renovated in 2023/2024 and features a new underfloor heating system, stylish new floors, and updated bathrooms for the highest level of comfort. The left half is currently rented out, generating a monthly rental income of approximately 515 €. This unit is well-maintained but has not undergone the extensive renovations of the other half.

The property is accessible from two sides and the roof was replaced about 12 to 15 years ago and is in good condition. A modern boiler from 2023 provides efficient heating and hot water for both units. Additionally, the house has a crawl space for extra storage and access to technical installations. Another highlight is the ceilings that are over 3 meters high. Multiple parking spaces complete the offering.

Price Thoughts
The property's price of 348,000€ reflects the value of the two spacious units, recent renovations, rental income potential, and convenient features like multiple parking spaces and a modern heating system. Considering the size, condition, and location in Gelsenkirchen, this property offers a great opportunity for investment or family living.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 85 m², die sich perfekt für eine Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung eignen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bäder, was viel Platz und Komfort für moderne Wohnansprüche bietet.Die rechte Haushälfte wurde 2023/2024 vollständig renoviert und besticht durch eine neue Fußbodenheizung, stilvolle neue Böden und modernisierte Bäder, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die linke Haushälfte ist aktuell noch vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von ca. 515 €. Diese Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne jedoch die umfangreichen Renovierungen der anderen Haushälfte.Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich.Das Dach wurde vor etwa 12 bis 15 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Therme aus dem Jahr 2023, die beide Wohneinheiten effizient versorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Zugang zu den technischen Installationen ermöglicht. Ein weiteres Highlight sind die über 3 Meter hohen Decken. Mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

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