Property Description:
Two-storey residential building from 1936 with basement and partially converted attic. It has a living area of 98.95 m² and an outbuilding with a usable area of 16 m². Additionally, there is also an unoccupied plot of land that is used as part of the sidewalk. The building is likely heated by an oil central heating system and hot water is provided by both the heating system and an electric instant water heater.

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the local district court with a market value of 343,000.00 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to 240,100.00 EUR. Notary fees and agent commission are also waived. This is a great opportunity to acquire this property at a discounted price and avoid additional costs. Contact us for more information on how to take advantage of this offer and potentially purchase your dream property at a bargain price.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges Wohnhaus aus dem Jahr 1936 mit Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 98,95 m² und ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 16 m². Zusätzlich gehört auch ein unbewohntes Grundstück dazu, das als Teil des Gehwegs genutzt wird.Wahrscheinlich wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und das Warmwasser wird sowohl über die Heizungsanlage als auch über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 343.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 240.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Erftstadt, Germany

2-Familienhaus mit Garage und Garten in Erftstadt!

Dieses geräumige 2-Familienhaus besticht durch seine vielseitige Raumaufteilung und die Möglichkeit der Nutzung als Doppelhaus. Mit einer Wohnfläche von 174,26 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Haus wurde im Jahr 2007 zu einem Doppelhaus umgebaut und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Dachboden.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen. Im Keller befinden sich verschiedene Räume wie Waschküche, Kellerraum und Hobbyraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie weitere Schlafzimmer, eine Wohnküche und einen Balkon. Die Dachspitze bietet Platz für zusätzliche Zimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizkessel erst kürzlich erneuert wurde. Allerdings wurden im Kellergeschoss Feuchtigkeitsschäden festgestellt, die sich derzeit in der Sanierung befinden. Die Garage weist einige Mängel auf, wurde jedoch zu einem zusätzlichen Badezimmer umgebaut.

Dieses Objekt bietet eine spannende Investitionsmöglichkeit, da es beim zuständigen Amtsgericht versteigert wird. Der Verkehrswert beträgt 559.000,00 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit eines 30 % Nachlasses, wodurch Sie nur 391.300,00 EUR zahlen würden. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Dieses Objekt ist eine von vielen interessanten Immobilien in unserem monatlichen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG - sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.

Objektbeschreibung                          2-Familienhaus mit einem Stockwerk und Keller, ausgebautes Dachgeschoss und Dachboden, 174,26 m² Wohnfläche, inklusive angebauter Garage und Garten, Baujahr 1979 mit Erweiterung und Umbau zu einem Doppelhaus im Jahre 2007. Raumaufteilung: Keller: Flur, Waschküche, Kellerraum, Vorratsraum, Öltankraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Hobbyraum; Erdgeschoss: Diele, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse; Dachgeschoss: Diele, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Balkon; Dachspitze: Flur, Bad, 2 Zimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizkessel im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Dachgeschosswohnung ist über eine Außentreppe erreichbar. Im Kellergeschoss wurden aufgrund von Hochwasserschäden Mitte Juli 2021 umfangreiche Feuchtigkeitsschäden festgestellt, deren Sanierung begonnen wurde. Die Garage weist einige vernachlässigte bauliche Mängel auf und ein Teil davon wurde zu einem Badezimmer der Erdgeschosswohnung umgebaut.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 559.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 391.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: 

This 2-story, 2-family house with its own garden and terrace, as well as a balcony and adjacent garage with storage space, is located in 50374 Erftstadt. The house offers a total living space of 200 m² and was built in 1955, expanded in 1998, and renovated in 1999. The layout includes a hobby room, two basement rooms, a laundry room, and a hallway in the basement. The ground floor features a hallway, bathroom, living/dining room, two bedrooms, and a kitchen. The upper floor and converted attic offer a hallway with wardrobe, storage room, kitchen, dining room, living room, and a toilet with a total area of 72.72 m², as well as a hallway, bathroom, and 4 additional rooms with an area of 64.76 m². 

Ceiling heights vary throughout the house, with the basement at 2.00 m, ground floor at 2.20 to 2.55 m, upper floor at 2.41 m, and attic at 2.36 m. The property is well-lit and ventilated, with heating provided by individual electric night storage heaters and a solid fuel stove in the living room of unit 2. Hot water is supplied by an electric instantaneous water heater. The condition of the property includes a partially dirty facade paint, mostly removed balcony tiles, a damaged entrance door on the ground floor, partially damaged wood floorboards in the ground floor, and damaged ceiling cladding in the bathroom (possibly due to moisture).

Thoughts on price: 

The listed price of 475,000 EUR seems high considering the potential repair and maintenance costs required. However, with the possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to 332,500 EUR, this could make the property more appealing for buyers looking for a potential fixer-upper opportunity. Additionally, the elimination of notary fees and broker commissions adds further value to the overall investment. It would be advisable for interested buyers to thoroughly inspect the property and assess the renovation costs before making a decision.

Objektbeschreibung                          2-stöckiges 2-Familienhaus mit eigenem Garten und Terrasse sowie Balkon und angrenzender Garage mit Abstellmöglichkeit. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 200 m² und wurde im Jahr 1955 erbaut, 1998 erweitert und 1999 renoviert. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen Flur. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Badezimmer, Wohn- / Esszimmer, zwei Schlafzimmer und eine Küche. Das Obergeschoss und ausgebaute Dachgeschoss bieten eine Diele mit Garderobe, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und WC mit einer Fläche von 72,72 m² sowie Flur, Badezimmer und 4 weitere Zimmer mit einer Fläche von 64,76 m².Raumhöhen nach oben offen: KG: 2,00 m, EG: 2,20 bis 2,55 m; OG: 2,41 m, DG: 2,36 m; gut beleuchtet und belüftet; Beheizung durch einzelne Elektro-Nachtspeicheröfen, im Wohnzimmer der Wohnung Nr. 2 zusätzlich mit Festbrennstoffofen, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer; Zustand: teilweise verschmutzter Fassadenanstrich, Balkonfliesen größtenteils entfernt, beschädigte Eingangstür im EG, Holzdielenböden im Erdgeschoss teilweise beschädigt, Deckenverkleidung im Bad beschädigt (möglicherweise durch Feuchtigkeit).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 475.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 332.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description 

This 2-story, 2-family house with its own garden and terrace, as well as a balcony and adjoining garage with storage space, offers a total living space of 200 m². Built in 1955, expanded in 1998, and renovated in 1999, this property in 50374 Erftstadt is full of potential. The basement includes a hobby room, two cellar rooms, a laundry room, and a hallway. On the ground floor, you'll find an entrance hall, bathroom, living/dining room, two bedrooms, and a kitchen. The upper floor and converted attic feature a hallway with wardrobe, storage room, kitchen, dining room, living room, and WC spanning 72.72 m², as well as a hallway, bathroom, and 4 additional rooms totaling 64.76 m². 

With room heights varying from 2.00m in the basement to 2.55m on the ground floor, to 2.41m on the upper floor, and 2.36m in the attic, the property is well-lit and ventilated. The heating is provided by individual electric night storage heaters, with an additional solid fuel stove in the living room of unit 2. Hot water is generated by an electric instantaneous water heater. 

The property is in need of some maintenance, with some areas showing signs of wear and tear such as a partially dirty facade, missing balcony tiles, a damaged entrance door on the ground floor, partially damaged wooden floorboards on the ground floor, and ceiling cladding damage in the bathroom. 

Given its potential and the current market conditions, the listed price of 475.000€ presents a unique opportunity for investors or buyers looking to renovate and customize a property to their liking. Additionally, with the possibility of securing a 30% discount on the market value, you could acquire this property for just 332.500€. This property is one of many interesting opportunities featured in our monthly IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG, offering valuable information on acquiring properties at affordable prices. 

For further details or to schedule a viewing, please contact us at 0221-97459790 during our office hours.

Property description: 
2-family house with one floor and basement, converted attic and attic space, 174.26 sqm living space, including attached garage and garden, built in 1979 with extension and conversion to a semi-detached house in 2007. 
Layout: 
Basement: hallway, laundry room, cellar, pantry, oil tank room, boiler room, utility room, hobby room; 
Ground floor: hallway, bathroom, bedroom, kitchen, living room, terrace; 
Attic: hallway, corridor, bathroom, bedroom, children's room, kitchen-living room, living room, balcony; 
Attic space: hallway, bathroom, 2 rooms. 
The property is heated by a gas central heating system, with the boiler being replaced in 2020. The attic apartment is accessible via an external staircase. 
Extensive moisture damage was discovered in the basement in mid-July 2021 due to flooding, and repairs have begun. The garage has some neglected structural issues, with part of it being converted into a bathroom for the ground floor apartment. 

Price thoughts:
The property is being auctioned by the local district court with a market value of 559,000.00 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, allowing you to purchase the property for only 391,300.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This property presents an opportunity for buyers looking to acquire real estate at a discounted price. Contact us for more information.

 From a buyer's perspective, this property is described as a two-family house with 174.26 m² of living space, a garage, and a hallways. It was originally built in 1979 and underwent an expansion and renovation in 2007. The asking price is 559,000 EUR. The property is listed for auction, and the court will oversee the process.

As a real estate investment, this property appears to have a value of 559,000 EUR (Verkehrswert), but the auction allows for a 30% discount, bringing the price to 391,300 EUR for the listed immovable property. This includes the savings on notary fees and brokerage. This opportunity suggests a potential investment savings of up to 167,700 EUR.

The property is a part of an ongoing listing in the monthly publication of an affordable real estate auction catalogue. As such, the information is easily accessible, providing the potential to secure the property at a competitive price.

As a lifestyle purchase, the two-family house is conveniently located and offers ample living space. The presence of a garage provides added convenience and security for vehicle storage, while the modernized interior cater to contemporary living. The proximity to transportation networks is an added plus.

Overall, the property seems to be a good investment opportunity as well as a comfortable living option. Potential buyers should consider conducting their due diligence, visiting the property to inspect its condition, and consulting with financial and legal advisors before making a final decision.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus mit einem Stockwerk und Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Dachspitze, mit einer Wohnfläche von 174,26 m², sowie einer angebauten Garage. Baujahr 1979, erweitert und umgebaut zu einem Zweifamilienhaus im Jahr 2007.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 559.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 391.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Two-story residential house from 1936 with a basement and partially converted attic. It has a living area of 98.95 sqm and an outbuilding with a usable area of 16 sqm. Additionally, there is an unused plot of land that is used as part of the sidewalk. The building is likely heated with an oil central heating system, and hot water is provided both through the heating system and an electric water heater.

Price Thoughts:
The listed price for this property is 343,000 EUR, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the cost down to 240,100 EUR. This property offers a unique opportunity to own a piece of real estate with additional land and outbuilding in a desirable location. With the possibility of significant savings and waived notary fees and agency commissions, this property presents a good investment opportunity for prospective buyers.

House for sale in Erftstadt, Germany

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