Property Description 

This 2-story, 2-family house with its own garden and terrace, as well as a balcony and adjoining garage with storage space, offers a total living space of 200 m². Built in 1955, expanded in 1998, and renovated in 1999, this property in 50374 Erftstadt is full of potential. The basement includes a hobby room, two cellar rooms, a laundry room, and a hallway. On the ground floor, you'll find an entrance hall, bathroom, living/dining room, two bedrooms, and a kitchen. The upper floor and converted attic feature a hallway with wardrobe, storage room, kitchen, dining room, living room, and WC spanning 72.72 m², as well as a hallway, bathroom, and 4 additional rooms totaling 64.76 m². 

With room heights varying from 2.00m in the basement to 2.55m on the ground floor, to 2.41m on the upper floor, and 2.36m in the attic, the property is well-lit and ventilated. The heating is provided by individual electric night storage heaters, with an additional solid fuel stove in the living room of unit 2. Hot water is generated by an electric instantaneous water heater. 

The property is in need of some maintenance, with some areas showing signs of wear and tear such as a partially dirty facade, missing balcony tiles, a damaged entrance door on the ground floor, partially damaged wooden floorboards on the ground floor, and ceiling cladding damage in the bathroom. 

Given its potential and the current market conditions, the listed price of 475.000€ presents a unique opportunity for investors or buyers looking to renovate and customize a property to their liking. Additionally, with the possibility of securing a 30% discount on the market value, you could acquire this property for just 332.500€. This property is one of many interesting opportunities featured in our monthly IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG, offering valuable information on acquiring properties at affordable prices. 

For further details or to schedule a viewing, please contact us at 0221-97459790 during our office hours.

Objektbeschreibung                          2-stöckiges 2-Familienhaus mit eigenem Garten und Terrasse sowie Balkon und angrenzender Garage mit Abstellmöglichkeit. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 200 m² und wurde im Jahr 1955 erbaut, 1998 erweitert und 1999 renoviert. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen Flur. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Badezimmer, Wohn- / Esszimmer, zwei Schlafzimmer und eine Küche. Das Obergeschoss und ausgebaute Dachgeschoss bieten eine Diele mit Garderobe, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und WC mit einer Fläche von 72,72 m² sowie Flur, Badezimmer und 4 weitere Zimmer mit einer Fläche von 64,76 m².Raumhöhen nach oben offen: KG: 2,00 m, EG: 2,20 bis 2,55 m; OG: 2,41 m, DG: 2,36 m; gut beleuchtet und belüftet; Beheizung durch einzelne Elektro-Nachtspeicheröfen, im Wohnzimmer der Wohnung Nr. 2 zusätzlich mit Festbrennstoffofen, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer; Zustand: teilweise verschmutzter Fassadenanstrich, Balkonfliesen größtenteils entfernt, beschädigte Eingangstür im EG, Holzdielenböden im Erdgeschoss teilweise beschädigt, Deckenverkleidung im Bad beschädigt (möglicherweise durch Feuchtigkeit).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 475.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 332.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Erftstadt, Germany

 From a buyer's perspective, this property description invites you to envision a 174.26m² two-family house with a basement, an attic, and a pleasant dachspitze location in Erftstadt. With an existing garage and a construction year of 1979, the property was tastefully refurbished and expanded in 2007 to cater to the two-family needs.

The property is noted to have a market value of 559,000 Euros. However, as a potential buyer, you could benefit from a 30% discount on this value. This discount would lower your payment to 391,300 Euros, excluding notary costs and brokerage fees.

This property showcases great potential for a real estate investment. Moreover, it may provide an excellent opportunity for those pursuing a lifestyle purchase, offering spacious living arrangements and an ideal location.

To explore further details or place a bid, please reach out to the contact information provided in the description. This may represent an excellent starting point for serious inquiries and negotiations.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus mit einem Stockwerk und Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Dachspitze, mit einer Wohnfläche von 174,26 m², sowie einer angebauten Garage. Baujahr 1979, erweitert und umgebaut zu einem Zweifamilienhaus im Jahr 2007.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 559.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 391.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: 

This 2-story, 2-family house with its own garden and terrace, as well as a balcony and adjacent garage with storage space, is located in 50374 Erftstadt. The house offers a total living space of 200 m² and was built in 1955, expanded in 1998, and renovated in 1999. The layout includes a hobby room, two basement rooms, a laundry room, and a hallway in the basement. The ground floor features a hallway, bathroom, living/dining room, two bedrooms, and a kitchen. The upper floor and converted attic offer a hallway with wardrobe, storage room, kitchen, dining room, living room, and a toilet with a total area of 72.72 m², as well as a hallway, bathroom, and 4 additional rooms with an area of 64.76 m². 

Ceiling heights vary throughout the house, with the basement at 2.00 m, ground floor at 2.20 to 2.55 m, upper floor at 2.41 m, and attic at 2.36 m. The property is well-lit and ventilated, with heating provided by individual electric night storage heaters and a solid fuel stove in the living room of unit 2. Hot water is supplied by an electric instantaneous water heater. The condition of the property includes a partially dirty facade paint, mostly removed balcony tiles, a damaged entrance door on the ground floor, partially damaged wood floorboards in the ground floor, and damaged ceiling cladding in the bathroom (possibly due to moisture).

Thoughts on price: 

The listed price of 475,000 EUR seems high considering the potential repair and maintenance costs required. However, with the possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to 332,500 EUR, this could make the property more appealing for buyers looking for a potential fixer-upper opportunity. Additionally, the elimination of notary fees and broker commissions adds further value to the overall investment. It would be advisable for interested buyers to thoroughly inspect the property and assess the renovation costs before making a decision.

Property description:
Two-story, detached two-family house with a basement and converted attic, with a living area of 200 sqm. The house features a balcony, a covered terrace, a garden, and an attached garage with storage room. Built in 1955 and expanded in 1998, with renovations in 1999. The property includes a hobby room, two cellar rooms, a laundry room, a hallway, a bathroom, a living/dining room, two bedrooms, and a kitchen on the ground floor. The upper floor/attic includes a hallway with wardrobe, a storage room, a kitchen, a dining room, a living room, a toilet, a bathroom, and four additional rooms. Good lighting and ventilation throughout. Heating via electric night storage heaters and additional solid fuel stove in the living room of the second apartment. Hot water provided by electric instant water heater. Some areas of the property show signs of wear and require maintenance.

Thoughts on the price:
The property is listed at a price of 482,000 EUR, but with the potential for a 30% discount on the market value, the buyer could acquire this property for 337,400 EUR. This represents a significant savings opportunity for those interested in purchasing this spacious and versatile family home with the potential for two separate living units. With some minor renovations, this property has the potential to become a comfortable and modern residence. Consider taking advantage of this discount opportunity to secure a valuable investment in a sought-after location.

Objektbeschreibung                          2-stöckiges, freistehendes Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 200 m². Das Haus verfügt über einen Balkon, eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine angebaute Garage mit Abstellraum. Es wurde im Jahr 1955 erbaut und 1998 erweitert. Renovierungen fanden 1999 statt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller gibt es einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen Flur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche (61,52 m²). Im Obergeschoss/Dachgeschoss gibt es eine Diele mit Garderobe, einen Abstellraum, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein WC (72,72 m²). Außerdem gibt es einen Flur, ein Bad und vier Zimmer (64,76 m²).Lichte Raumhöhen : Kellergeschoss 2,00 m, Erdgeschoss 2,20 bis 2,55 m, Obergeschoss 2,41 m, Dachgeschoss 2,36 m. Gute Beleuchtung und Belüftung sind gegeben. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicher-Einzelofenheizung, mit zusätzlicher Festbrennstoffofenheizung im Wohnzimmer der Wohnung Nr. 2. Warmwasser wird mittels Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Zustand des Gebäudes zeigt teilweise verschmutzten Fassadenanstrich, entfernte Fliesen auf dem Balkon, beschädigte Eingangstür im Erdgeschoss, teilweise beschädigte Holzdielenböden im Erdgeschoss, beschädigte Deckenverkleidung im Bad durch vermutlich Feuchtigkeitseinwirkung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 482.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 337.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

2-Familienhaus mit Garage und Garten in Erftstadt!

Dieses geräumige 2-Familienhaus besticht durch seine vielseitige Raumaufteilung und die Möglichkeit der Nutzung als Doppelhaus. Mit einer Wohnfläche von 174,26 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Haus wurde im Jahr 2007 zu einem Doppelhaus umgebaut und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Dachboden.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen. Im Keller befinden sich verschiedene Räume wie Waschküche, Kellerraum und Hobbyraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie weitere Schlafzimmer, eine Wohnküche und einen Balkon. Die Dachspitze bietet Platz für zusätzliche Zimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizkessel erst kürzlich erneuert wurde. Allerdings wurden im Kellergeschoss Feuchtigkeitsschäden festgestellt, die sich derzeit in der Sanierung befinden. Die Garage weist einige Mängel auf, wurde jedoch zu einem zusätzlichen Badezimmer umgebaut.

Dieses Objekt bietet eine spannende Investitionsmöglichkeit, da es beim zuständigen Amtsgericht versteigert wird. Der Verkehrswert beträgt 559.000,00 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit eines 30 % Nachlasses, wodurch Sie nur 391.300,00 EUR zahlen würden. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Dieses Objekt ist eine von vielen interessanten Immobilien in unserem monatlichen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG - sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.

Objektbeschreibung                          2-Familienhaus mit einem Stockwerk und Keller, ausgebautes Dachgeschoss und Dachboden, 174,26 m² Wohnfläche, inklusive angebauter Garage und Garten, Baujahr 1979 mit Erweiterung und Umbau zu einem Doppelhaus im Jahre 2007. Raumaufteilung: Keller: Flur, Waschküche, Kellerraum, Vorratsraum, Öltankraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Hobbyraum; Erdgeschoss: Diele, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse; Dachgeschoss: Diele, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Balkon; Dachspitze: Flur, Bad, 2 Zimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizkessel im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Dachgeschosswohnung ist über eine Außentreppe erreichbar. Im Kellergeschoss wurden aufgrund von Hochwasserschäden Mitte Juli 2021 umfangreiche Feuchtigkeitsschäden festgestellt, deren Sanierung begonnen wurde. Die Garage weist einige vernachlässigte bauliche Mängel auf und ein Teil davon wurde zu einem Badezimmer der Erdgeschosswohnung umgebaut.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 559.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 391.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property located at 50374 Erftstadt offers a unique opportunity for a real estate investment and lifestyle purchase. The description highlights the following points:

1. The property is a one-sided corner house with a separate one-story guest apartment located on the upper floor. It has a total living area of 207.15 m², including two balconies, a swimming pool in the garden, a metal garage, and a carport, as well as a separate garage building.
2. The property has a footprint of 1,338 Clearance SG (stockwerkgeschoss), which places it in the category of 2-bedroom, 6 foot (1,83 m) wide houses, with a total Clearance SG of 16.8 foot (3.9 Clearance mG).
3. The house is divided into three floors: the basement, ground floor, and upper floor. The basement features a hallway, washing room, two heating rooms, three storage rooms, a hobby room, and a bathroom.
4. The ground floor consists of a hall, bathroom, kitchen, two bedrooms, and a living room, totaling 115.22 m².
5. The upper floor, which is rented out for 1,038 EUR per month, includes two rooms, a bathroom, a closet, and three bedrooms, along with a kitchen area.
6. The property is heated by an oil-fired heating system, with hot water provided through an electric heat exchanger.
7. The property is listed for sale for a price of 373,000 EUR, and the buyer stands to save 30% in the bank interest, bringing the total to 261,100 EUR.

Considering the property's condition, size, and well-maintained features, it appeals to both investors and potential occupants. Investors may find the property's location, final returns, and owner potential attractive, while families or individuals seeking a properly sized home with the potential for income generation may find the property very appealing. The property's price relative to the market is attractive, making it a potentially great investment and lifestyle choice.

You can contact the agent directly for more information, as per the information provided in the listing. The telephone number provided can be reached from Monday to Friday 8 am to 8 pm and Saturdays and Sundays 10 am to 6 pm.

Objektbeschreibung                          Einseitig grenzständiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Haus erstreckt sich über ein Stockwerk, ist unterkellert und verfügt über eine ausgebaute Dachgeschossfläche, insgesamt 207,15 m² Wohnfläche. Zu den Annehmlichkeiten gehören zwei Balkone, ein Schwimmbecken im Garten, eine Blechgarage und ein Carport neben einem weiteren Garagengebäude. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985 und die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich drei Flure, eine Waschküche, zwei Heizungsräume, drei Kellerräume, ein Hobbyraum und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit insgesamt 115,22 m². Das Dachgeschoss bietet zwei Flure, ein Badezimmer, einen Abstellraum, drei Zimmer und eine Wohnküche auf 91,93 m².Die DG-Wohnung ist vermietet für 1.038,00 € pro Monat, einschließlich Nebenkosten. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Warmwasserzentralheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 373.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 261.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: 
This 2-story, 2-family house features its own garden and terrace, as well as a balcony and adjoining garage with storage space. Built in 1955, expanded in 1998, and renovated in 1999, the house offers a total living area of 200 m². The basement includes a hobby room, two cellar rooms, a laundry room, and a hallway. The ground floor comprises a hallway, bathroom, living/dining room, two bedrooms, and a kitchen. The upper floor and converted attic offer a hallway with wardrobe, storage room, kitchen, dining room, living room, and WC with a total area of 72.72 m², as well as a hallway, bathroom, and 4 additional rooms with an area of 64.76 m².

Room heights vary: basement: 2.00 m, ground floor: 2.20 to 2.55 m; upper floor: 2.41 m, attic: 2.36 m; well lit and ventilated. Heating is provided by individual electric night storage heaters, with the living room of apartment no. 2 also having a solid fuel stove. Hot water is generated by an electric instantaneous water heater. The condition of the property includes partly dirty facade paint, mostly removed balcony tiles, a damaged entrance door on the ground floor, partially damaged hardwood floors on the ground floor, and damaged ceiling cladding in the bathroom (possibly due to moisture).

Price Thoughts:
The property is being auctioned at a market value of €475,000. However, there is a potential for a 30% discount on the market value, allowing buyers to purchase the property for a reduced price of €332,500. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents an interesting investment opportunity for those looking to acquire a spacious home with outdoor amenities at a potentially discounted price.

House for sale in Erftstadt, Germany

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