Property Description:
In a quiet residential area of Duisburg, you will find this charming single-family house. With a total of 5 rooms on a living space of 125 m², it offers ample space for a family with children. As you enter your new home through a solid front door, you find yourself in the hallway, whose floor is tiled like the entire ground floor. To the right is the staircase, with steps that are separately illuminated. To the left, you enter the bright dining room, through its wide glass doors you access the large terrace. Back in the hallway, you enter the kitchen with built-in furniture through a doorway. The kitchen is bright thanks to three windows. On the ground floor, there is also a spacious daylight shower room, which is senior-friendly designed. The hallway leads you to the living room, which was expanded by an extension in 1984. In this context, underfloor heating was installed. Additionally, the living room features a stylish brick fireplace (last approved in 2024), which heats not only the living room but also the hallway and the dining room. From the living room, you access the well-established garden through two additional terrace doors. Upstairs, there is a dressing room with a handcrafted built-in wardrobe that has served as a bedroom in recent years. Further along is the main large bedroom, which has been converted into two office spaces with a partition wall. This wall can easily be removed so you can customize the room as desired. Through the glass door in this room, you access the balcony with a view of the garden. Back in the hallway on the right, you will find the second daylight bathroom with a bidet. The study is located at the end of the hallway. A staircase leads you to the converted and insulated attic. In the garden, the beautifully landscaped stream that flows into the Koi pond is a highlight. Another attractive feature is the sauna located in a brick garden house. There is also a garden shed for tools and a garage with ample storage space above it, accessible from the garden.

Price Thoughts:
With its spacious living area, well-maintained garden, and attractive features such as the sauna and Koi pond, this property is priced at 569.000€. The value offered by this home in a desirable location in Duisburg makes it a worthwhile investment for a family looking for a comfortable and stylish living space.

Objektbeschreibung                          In ruhiger Wohnlage von Duisburg befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Mit insgesamt 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 125 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.Sie betreten Ihr neues Heim durch eine massive Haustür und befinden sich im Hausflur, dessen Boden wie die des gesamten Erdgeschosses gefliest ist. Gleich rechter Hand befindet sich der Treppenaufgang, dessen Stufen separat ausgeleuchtet sind.Zur linken Seite gelangen Sie in das helle Esszimmer, durch dessen breite Glastüren Sie die große Terrasse betreten. Wieder im Flur gelangen Sie durch einen Türbogen in die Küche mit Einbaumobiliar. Die Küche ist taghell dank dreier Fenster.Auch erwartet Sie im Erdgeschoß das geräumige Tageslicht-Duschbad. Die Dusche ist seniorengerecht gestaltet.Weiter führt Sie der Flur in den Wohnraum, welcher 1984 durch einen Anbau erweitert wurde. In diesem Zuge wurde auch eine Fußbodenheizung verlegt. Zudem punktet das Wohnzimmer durch einen stilvollen, gemauerten Kachelofen ( letzte Abnahme 2024 ). Dessen vier Züge beheizen nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch den Flur und das Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über zwei weitere Terrassentüren in den gut eingewachsenen Garten. In der ersten Etage befindet sich das Ankleidezimmer mit dem handgefertigten Einbauschrank. Dieses Zimmer wurde in den letzten Jahren als Schlafzimmer genutzt. Eine Tür weiter finden Sie das eigentliche große Schlafzimmer, welches durch eine Trennwand zu zwei Praxisräumen umfunktioniert wurde. Diese Wand lässt sich jedoch leicht wieder zurück bauen, sodass Sie auch diesen Raum beliebig nutzen können. Durch die hier befindliche Glastür betreten Sie den Balkon mit Blick in den Garten.Wieder zurück im Flur finden Sie zur rechten Seite das zweite Tageslichtbad mit Bidet. Das Arbeitszimmer liegt am Ende des Flurs.Über eine Stiege erreichen Sie den ausgebauten und gedämmten Spitzboden.Im Garten ist der wunderschön angelegte Bachlauf, der in den Koi-Teich mündet hervorzuheben. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die Sauna, welche sich in einem gemauerten Gartenhaus befindet. Für die Gartengeräte steht Ihnen ein weiteres Gartenhaus zur Verfügung. Auch für die Kleinen ist auf dem Rasen noch ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Praktischerweise können Sie auch vom Garten die geräumige Garage betreten, welche über Licht und mehrere Steckdosen verfügt. Hier finden Sie ebenfalls einen Stauraum über der Garage.

House for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:

Located in a quiet residential area in Duisburg, this charming single-family house offers a total of 5 rooms on a living space of 125 m², providing plenty of room for a family with children. Upon entering your new home through a solid front door, you will find yourself in the hallway, with tiled floors extending throughout the entire ground floor. To the right, there is a staircase with separately illuminated steps. On the left side, you will find the bright dining room, leading out to the large terrace through wide glass doors. Continuing through the hallway, you will enter the kitchen with built-in furniture, brightened by three windows.

The ground floor also features a spacious daylight shower room designed for seniors. The hallway leads into the living room, expanded in 1984 with a floor heating system added during the renovation. The living room also boasts a stylish, brick-built tiled stove (last approved in 2024) that heats not only the living room but also the hallway and dining room. Two more terrace doors lead from the living room to the well-established garden. 

On the first floor, you will find a dressing room with a handmade built-in wardrobe that was recently used as a bedroom. Another door leads to the main large bedroom, which has been partitioned into two practice rooms. This partition can easily be removed, allowing for flexible utilization of the space. Through the glass door in this room, you can access the balcony overlooking the garden. Back in the hallway, to the right, there is a second daylight bathroom with a bidet. The home office is located at the end of the hallway.

An attic, that has been converted and insulated, can be accessed via stairs. The garden features a beautifully landscaped stream that flows into a Koi pond as well as a sauna located in a brick garden house. There is also a separate garden house for storing gardening tools, and plenty of space on the lawn for children to play. Additionally, you can access the spacious garage from the garden, equipped with light and multiple sockets, along with storage space above the garage.

Thoughts on Price:
The property offers a range of desirable features, such as a spacious layout, modern amenities, and a beautifully landscaped garden with additional structures like a sauna and garage. The price of 569.000€ Kaufpreis seems reasonable considering the size of the property, its location in a quiet residential area, and the added value of the garden features. It presents a great opportunity for a family looking for a comfortable and well-equipped home in Duisburg.

Property Description:
This house was built in 1910 in conventional construction, 3 ½ stories high and fully basemented. In 1934, the previously used as single rooms in the attic were approved as a separate apartment. The attic space above is currently used as a dry storage area and could potentially be expanded. The property size is approximately 210 m². The partially covered and paved courtyard, as well as the small green area, are available for communal use.

The property has 4 apartments totaling around 319 m² of living space. The ground floor features a 3 ½ room apartment with approximately 80 m² of living space with a terrace. On the 1st floor, there is a 3 ½ room apartment with around 103 m² of living space. The 2nd floor has a 2 ½ room apartment with approximately 76 m². The attic contains a 3 ½ room apartment with around 60 m² of living space and a French balcony. The apartment layouts are modern. Each apartment has its own cellar room and a storage room in the staircase.

The apartments are rented out long-term. A rent increase within the cap of 20% has just been carried out, resulting in a net rental income of approximately €17,611.53 per year. According to the current rent index, rents could be further increased to a net rental income of approximately €20,846.71 per year. In case of new rentals due to tenant turnover, the net rental income could be further increased.

Thoughts on Price:
The price of 299.000€Kaufpreis for this property in Duisburg, Nordrhein-Westfalen seems to be reasonable considering the size of the property, the number of apartments it offers, and the potential for increased rental income. With a solid rental history and the opportunity to further increase rental income, this property could be a good investment opportunity for someone looking to expand their real estate portfolio.

Objektbeschreibung                          Das Haus wurde 1910 in konventioneller Bauweise 3 ½-geschossig und vollunterkellert errichtet. Im Jahre 1934 wurden die zuvor als Einzelzimmer genutzten Räume im Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohnung genehmigt. Der darüber befindliche Spitzboden wird z.Zt. als Trockenspeicher genutzt und könnte eine Ausbaureserve darstellen.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 210 m². Der teilweise überdachte und gepflasterte Hof sowie die kleine Grünfläche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das Objekt hat 4 Wohnungen mit ca. 319 m² Wohnfläche. Im EG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche mit Terrasse.Im 1. OG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche.Im 2. OG befindet sich eine 2 ½-Raum-Wohnung mit ca. 76 m² Im DG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche mit französischer Balkon.Die Wohnungsgrundrisse sind zeitgemäß. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und eine Abstellkammer im Treppenhaus.Die Wohnungen sind langjährig vermietet. Es wurde gerade eine Mieterhöhung innerhalb der Kappungsgrenze von 20 % auf eine Nettomieteinnahme von ca. 17.611,53 € durchgeführt. Ausweislich des aktuellen Mietspiegels wären die Mieten weiter steigerungsfähig auf eine Nettomieteinnahmen von ca. 20.846,71 € p.a. Im Falle von Neuvermietungen durch Mieterwechsel könnten die Nettomieteinnahmen noch weiter gesteigert werden.

Property description: 
This property is the largest part ownership of a detached multi-family house located in a prime location directly on the bank of the Rhine river. With a large plot of land measuring approximately 1,300 m², this property offers a variety of possibilities for use, including residential, commercial, and even gastronomy options. The property is divided into approximately 330 m² on the ground floor, 220 m² in the basement (including a small kitchen and bathrooms), and a private plot of land that can be used for commercial purposes. Additionally, there are at least 9 parking spaces available on the premises.

Price thoughts:
With its unique location directly on the banks of the Rhine river and the versatile possibilities for residential and commercial use, the asking price of 950,000€ reflects the value of this property. The potential for a variety of business ventures and the large plot of land make this property a desirable investment opportunity.

Objektbeschreibung                          ### G R Ö S S T E S - T E I L E I G E N T U M ### im Freistehenden MEHRFAMILIENHAUS  in DIREKTER, UNVERBAUBARER RHEIN-UFER-LAGE mit großem eigenem GRUNDSTÜCK ca. 1.300 m² direkt am Ufer des Rhein´s. Nach Umbau möglich : - nur zum Wohnen - Wohnen und Gewerbe - nur Gewerbe ( Gastronomie, u.a. ) Auch andere Gewerbe möglich. # # # # # # Aufteilung : - Erdgeschoss ca. 330 m² ( inkl. gr. Gewerbeküche, WC-Anlage )- Untergeschoss ca. 220 m² ( inkl. kl. kalte Küche, WC-Anlage ) - Eigenes Grundstück ca. 1.300 m² ( gewerblich nutzbar )- min. 9 Stellplätze vorhanden

Other for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
Welcome to your new home in Duisburg-Bissingheim! This charming semi-detached house offers you and your family a spacious and modern living atmosphere on approximately 133 sqm in one of the most sought-after residential areas in Duisburg. Built in 1996, this house impresses with its thoughtful room layout and high-quality amenities on all levels.

Living Area and Kitchen - Inviting and Functional
Upon entering the house, you are greeted by the hallway with a guest WC. From here, you enter the open dining area with a high-quality fitted kitchen that harmoniously blends in and will delight any home chef. There is ample space for cooking together and enjoying evenings with friends and family. 

Continuing from here, you will find the bright and spacious living room, which exudes a cozy atmosphere with the fireplace. Direct access to the terrace invites you to relax and unwind. The adjacent garden is ideal for summer BBQs, children's play, or simply enjoying the fresh air.

Bedrooms - Peace and Flexibility
The house features a large bedroom that allows for various design options due to its size. Another highlight is the spacious children's room, which can be divided into two separate rooms if needed. This provides flexibility to adjust the space to the needs of your growing family.

Bathroom - Pure Comfort
The large daylight bathroom with a shower and bathtub is another oasis of well-being in this house. The high-quality finishes and sanitary facilities guarantee you a relaxed start to the day every day.

Basement, Attic, and Garage - Plenty of Space for Your Needs
The practical and well-thought-out basement of the house offers you additional storage space. The converted attic can be used ideally as a hobby room, office, or guest room. The garage located under the house provides you with added convenience and protects your vehicle from the elements.

This well-maintained and versatile house is the perfect choice for families looking for a modern and comfortable home in a quiet yet central location.

Price Thoughts
The price of 489.000€ for this property in Duisburg seems reasonable considering its modern amenities, spacious layout, and central yet peaceful location. The high-quality finishes, garage, and additional living spaces like the attic and basement add value to the property. It is a great opportunity for families seeking a well-maintained home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duisburg-Bissingheim!Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie eine großzügige und moderne Wohnatmosphäre auf ca. 133 m³ in einer der begehrtesten Wohnlagen Duisburgs. Das im Jahr 1996 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf allen Ebenen.Wohnbereich und Küche – Einladend und funktionalBeim Betreten des Hauses empfängt Sie der Flur mit einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche welche sich hier harmonisch einfügt und das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Freunden und Familie.Weiter geht es von hier in das helle und geräumiges Wohnzimmer, das durch den Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der anschließende Garten ist ideal für sommerliche Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Genießen der frischen Luft.Schlafzimmer und Kinderzimmer – Ruhe und FlexibilitätDas Haus bietet ein großes Schlafzimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Kinderzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann. So haben Sie die Flexibilität, den Raum an die Bedürfnisse Ihrer wachsenden Familie anzupassen.Badezimmer – Wohlfühlambiente purDas große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist ein weiterer Wohlfühlort in diesem Haus. Die hochwertigen Oberflächen und sanitären Einrichtungen garantieren Ihnen jeden Tag einen entspannten Start in den Tag.Keller, Dachboden und Garage – Viel Platz für Ihre BedürfnissePraktisch und durchdacht zeigt sich auch der Keller des Hauses, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der ausgebaute Dachboden kann ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die unter dem Haus gelegene Garage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.Dieses gepflegte und vielseitige Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sind.Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin.

Property Description
This well-maintained 6-family house in Duisburg-Ruhrort, built in 1970, impresses with its excellent and quiet location in close proximity to the Vinckekanal and the River Rhine. Most of the windows have been modernized and a rear and side insulation was added in 2008-2010. All apartments have balconies, are in good condition, and are currently rented out.

On the right side of the house, on the first and second floor, you will find a 56m² 2-room apartment with kitchen, bathroom, bedroom, living room, and balcony. On the second floor, there is a 46m² 1-room apartment with kitchen, bathroom, and combined living-bedroom with balcony.

On the left side of the house, you will find the larger apartments. On the ground floor and first floor, there are 71m² 3-room apartments with kitchen, bathroom, 2 bedrooms, and a living room with balcony. On the second floor, there is the largest apartment in the house with a total of 84m² and 3.5 rooms. In addition to the kitchen, bathroom, and guest toilet, there is a bedroom, an enlarged living-dining room, and an office (or additional bedroom).

The attic currently has two unused hobby and storage rooms with a toilet, which could potentially be converted into another apartment. In the basement, there are tenant storage rooms of various sizes, a laundry room, a drying room, the old oil tank room, and the boiler room housing the currently rented gas heating system.

On the rear side of the property, there are a total of 5 garages, two facing the street and three facing the well-maintained courtyard.

Price Thoughts
The property is well-maintained, has modernized features, and is in a desirable location near the river. Given its size and rental potential, the asking price of 575.000€ seems reasonable. This property offers a great investment opportunity for those looking to own a multi-family property in Duisburg.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein.Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige  Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.

Property Description
Finally, a house in Baerl is on the market! A perfect home for the family where everyone has enough space. This end-of-terrace house sits on approximately 285m² of land with a living space of approximately 138m² (still to be verified). The layout of this house is unique, not your standard home! 

Upon entering the house, you are greeted with a staircase leading to the raised ground floor or down to the basement. The raised ground floor features a small hallway leading to the living-dining room, kitchen, and guest toilet. From the living room, you can access the garden with a terrace. 

The upper floor offers spacious rooms including three bedrooms/offices, two bathrooms (one with a shower and window, and one with an internal bathtub). There is also a separate toilet on this floor. 

Additionally, this house boasts bright and generous basement rooms. A portion of the basement has been separated for a parking garage. A parking space is also included in front of the house.

Price Thoughts
Considering the size of the property, unique layout, and amenities such as the garden, terrace, and parking space, the asking price of 447.000€ seems reasonable. This is a great opportunity for families looking for a spacious home in Baerl, Nordrhein-Westfalen. Don't miss out on this fantastic property!

Objektbeschreibung                          Endlich wird mal wieder ein Haus in Baerl angeboten!Ein perfektes Haus für die Familie, wo jeder genug Platz hat!Ein Reihenendhaus mit ca. 285m² Grundstück und eine ca. Wohnfläche von  ca.138 m² (wird noch geprüft).Dieses Haus hat eine besondere Aufteilung, eben nicht Standard!Der Hauseingang empfängt Sie direkt mit einer Treppe, die zur Hochparterre führt, bzw. auch nach unten in den Keller. Im Hochparterre gibt es eine kleine Diele, von da aus geht man ins Wohn-Esszimmer, zur Küche und zum Gäste-WC.Vom Wohnzimmer erreicht man den Garten, mit einer Terrasse.Die obere Etage weist folgende (nicht kleine) Räume auf, z.B. drei Schlafräume/Büro, zwei Badezimmer (eins mit Dusche & Fenster und eins mit Badewanne innenliegend). Ein separates WC gibt es auch noch.Dieses Haus hat auch noch helle großzügige Kellerräume. Vom Keller wurde ein Teil zur Tiefgarage abgetrennt.Vor dem Haus gehört noch ein Stellplatz dazu.

House for sale in Duisburg - Nordrhein-Westfalen, Germany

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