Property Description
For sale is a well-maintained apartment building with 6 units and a garage courtyard with 6 garages in Duisburg Alt-Hamborn. The property was built in 1995 by the owner, a former construction entrepreneur, using solid construction methods. The major components such as the roof, facade, and stairwell are in good condition. 

The building is currently occupied by a single family using it as a multi-generational home, which has resulted in long-term solid rental and maintenance. A detailed rental schedule is available upon request. It is important to note that the property is situated on leasehold land, with an opportunity to purchase the land from the leaseholder (City of Duisburg). 

By the way, there is NO additional buyer's commission to be paid! A viewing is highly recommended - we look forward to hearing from you!

Price Thoughts
The property is priced at 560,000€Kaufpreis, which is reflective of the solid construction, well-maintained condition, and long-term rental history. Given the prime location in Duisburg Alt-Hamborn and the potential to purchase the leasehold land, this property offers a great investment opportunity for those looking for a stable income stream from rental units.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem Garagenhof mit 6 Garagen in Duisburg Alt-Hamborn.Das Haus wurde 1995 vom Eigentümer, einem ehemaligen Bauunternehmer, in massiver Bauweise errichtet. Die großen Gewerke wie Dach, Fassade und Treppenhaus befinden sich in einem entsprechend guten Zustand.Das Haus wird gänzlich von einer Familie bewohnt, die es als Mehrgenerationenhaus nutzt, sodass es langjährig solide vermietet ist und dementsprechend gepflegt wird.Eine detaillierte Mietaufstellung steht zur Verfügung und kann bei Kontaktaufnahme angefragt werden. Wichtig: Das angebotene Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Ein Angebot des Erbpachtgebers (Stadt Duisburg) zum Erwerb des Grundstückes liegt grundsätzlich vor.Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision! Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

House for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
This house was built in 1910 in conventional construction, 3 ½ stories high and fully basemented. In 1934, the previously used as single rooms in the attic were approved as a separate apartment. The attic space above is currently used as a dry storage area and could potentially be expanded. The property size is approximately 210 m². The partially covered and paved courtyard, as well as the small green area, are available for communal use.

The property has 4 apartments totaling around 319 m² of living space. The ground floor features a 3 ½ room apartment with approximately 80 m² of living space with a terrace. On the 1st floor, there is a 3 ½ room apartment with around 103 m² of living space. The 2nd floor has a 2 ½ room apartment with approximately 76 m². The attic contains a 3 ½ room apartment with around 60 m² of living space and a French balcony. The apartment layouts are modern. Each apartment has its own cellar room and a storage room in the staircase.

The apartments are rented out long-term. A rent increase within the cap of 20% has just been carried out, resulting in a net rental income of approximately €17,611.53 per year. According to the current rent index, rents could be further increased to a net rental income of approximately €20,846.71 per year. In case of new rentals due to tenant turnover, the net rental income could be further increased.

Thoughts on Price:
The price of 299.000€Kaufpreis for this property in Duisburg, Nordrhein-Westfalen seems to be reasonable considering the size of the property, the number of apartments it offers, and the potential for increased rental income. With a solid rental history and the opportunity to further increase rental income, this property could be a good investment opportunity for someone looking to expand their real estate portfolio.

Objektbeschreibung                          Das Haus wurde 1910 in konventioneller Bauweise 3 ½-geschossig und vollunterkellert errichtet. Im Jahre 1934 wurden die zuvor als Einzelzimmer genutzten Räume im Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohnung genehmigt. Der darüber befindliche Spitzboden wird z.Zt. als Trockenspeicher genutzt und könnte eine Ausbaureserve darstellen.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 210 m². Der teilweise überdachte und gepflasterte Hof sowie die kleine Grünfläche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das Objekt hat 4 Wohnungen mit ca. 319 m² Wohnfläche. Im EG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche mit Terrasse.Im 1. OG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche.Im 2. OG befindet sich eine 2 ½-Raum-Wohnung mit ca. 76 m² Im DG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche mit französischer Balkon.Die Wohnungsgrundrisse sind zeitgemäß. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und eine Abstellkammer im Treppenhaus.Die Wohnungen sind langjährig vermietet. Es wurde gerade eine Mieterhöhung innerhalb der Kappungsgrenze von 20 % auf eine Nettomieteinnahme von ca. 17.611,53 € durchgeführt. Ausweislich des aktuellen Mietspiegels wären die Mieten weiter steigerungsfähig auf eine Nettomieteinnahmen von ca. 20.846,71 € p.a. Im Falle von Neuvermietungen durch Mieterwechsel könnten die Nettomieteinnahmen noch weiter gesteigert werden.

Description:
This attractive property is a fully renovated, three-story townhouse (ground floor, first floor, attic). The interior of the property is high-end and is available for sale immediately. The house features three and a half beautiful rooms, as well as a very high-quality bathroom and an additional separate guest toilet. The house, which was completely renovated in 2018/2019 (both inside and outside), is heated by a central heating system. Additionally, the property includes a basement where you can securely store your belongings. The property also boasts a spacious plot size of 167 square meters, providing you with a private outdoor space in the summer. The price for the property and plot is 309,000 euros.

Thoughts on price: 
The price of 309,000 euros for this property is reflective of its high-end interior, recent renovations, and spacious plot size. It offers a great value for the features and amenities it provides, making it a desirable option for buyers looking for a modern and comfortable living space in the Duisburg area. With its attractive price point, this property is sure to attract interest from potential buyers seeking a well-maintained and move-in ready home.

Objektbeschreibung                          Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein vollständig renoviertes, dreistöckiges Reihenhaus (EG, 1.OG, DG). Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus besticht nicht nur durch dreieinhalb schöne Zimmer, sondern auch mit einem sehr hochwertigen Badezimmer sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC. Geheizt wird das im Jahr 2018/2019 vollständig kernsanierte Haus (innen, sowie außen) mit einer Zentralheizung. Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 167 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 309.000 Euro.

Property Description
This well-maintained 6-family house in Duisburg-Ruhrort, built in 1970, impresses with its excellent and quiet location in close proximity to the Vinckekanal and the River Rhine. Most of the windows have been modernized and a rear and side insulation was added in 2008-2010. All apartments have balconies, are in good condition, and are currently rented out.

On the right side of the house, on the first and second floor, you will find a 56m² 2-room apartment with kitchen, bathroom, bedroom, living room, and balcony. On the second floor, there is a 46m² 1-room apartment with kitchen, bathroom, and combined living-bedroom with balcony.

On the left side of the house, you will find the larger apartments. On the ground floor and first floor, there are 71m² 3-room apartments with kitchen, bathroom, 2 bedrooms, and a living room with balcony. On the second floor, there is the largest apartment in the house with a total of 84m² and 3.5 rooms. In addition to the kitchen, bathroom, and guest toilet, there is a bedroom, an enlarged living-dining room, and an office (or additional bedroom).

The attic currently has two unused hobby and storage rooms with a toilet, which could potentially be converted into another apartment. In the basement, there are tenant storage rooms of various sizes, a laundry room, a drying room, the old oil tank room, and the boiler room housing the currently rented gas heating system.

On the rear side of the property, there are a total of 5 garages, two facing the street and three facing the well-maintained courtyard.

Price Thoughts
The property is well-maintained, has modernized features, and is in a desirable location near the river. Given its size and rental potential, the asking price of 575.000€ seems reasonable. This property offers a great investment opportunity for those looking to own a multi-family property in Duisburg.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein.Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige  Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.

Welcome to this modernized family home that was extensively renovated in 2020. You will benefit from new electrical, water, and heating systems, as well as windows, doors, floors, and a water softening system - all up to date. The ground floor features a hallway with a large wardrobe leading to the high-quality kitchen with a cooking island. The guest bathroom is equipped with a shower, toilet, urinal, and convenient access to the garden. The open plan living/dining room with floor-to-ceiling windows offers direct access to the large, covered terrace and spacious garden. Underfloor heating provides comfortable warmth, while radiators are installed in the guest bathroom, first floor, and attic.

On the first floor, you will find a modern bathroom with a bathtub, shower, and double sink. The hallway with a small office nook leads to a children's playroom, which can be expanded into a larger space by opening a wall to the children's bedroom. The attic provides additional usable space. Radiators are installed on the first floor.

The fully basement area includes a large laundry room, a boiler room, and a spacious basement room for versatile use. This house combines contemporary comfort and functionality with a generous outdoor space - perfect for small families who appreciate both city proximity and a large garden.

Regarding the price of 470.000€, it reflects the extensive renovations and modern amenities of the property, as well as its convenient location in 47053 Duisburg - Nordrhein-Westfalen. The combination of a well-maintained home with a large garden makes it a valuable investment for a family looking for a comfortable and functional living space.

Objektbeschreibung                          Willkommen in diesem modernisierten Familienhaus, das 2020 umfassend kernsaniert wurde. Sie profitieren von neuen Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen, Fenstern, Türen,  Böden und eine Wasserenthärtungsanlage - alles befindet sich auf dem neuesten Stand. Das Erdgeschoss bietet einen Flur mit großer Garderobe und führt in die hochwertige Küche mit Kochinsel. Das Gästebad ist mit Dusche, WC, Pissoir und praktischem Zugang zum Garten ausgestattet. Das offene Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlwärme, während im Gästebad, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss Heizkörper verbaut sind.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Der Flur mit Büronische führt zu einem Kinderspielzimmer, das durch Öffnen einer Wand mit dem Kinderschlafzimmer zu einem großen Raum erweitert werden kann. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Im ersten Obergeschoss sind Heizkörper verbaut.Der vollunterkellerte Bereich umfasst eine große Waschküche, einen Heizungskeller und einen großzügigen Kellerraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Dieses Haus vereint zeitgemäßen Komfort und Funktionalität mit einem großzügigen Außenbereich – ideal für kleine Familien, die sowohl Stadtnähe als auch einen großen Garten schätzen.

Property description:
We are pleased to present an exceptional residential project in Duisburg. Here you can enjoy modern and energy-efficient living with well-thought-out design in a central residential area. The planned row house offers spacious room layout (approx. 142 m² living space) and flexible living space for your individual needs. On the ground floor, there will be a living area, kitchen, master bedroom, utility room, bathroom, and an additional guest toilet. Upstairs, besides two children's rooms, there will be a generous balcony and another bathroom. The windows are triple-glazed plastic windows with electric shutters. The green roof creates a more pleasant building climate and helps save energy costs for heating or air conditioning. The vegetation also protects the roof sealing from weather influences, so green roofs can last up to twice as long as conventional flat roofs. There is the possibility to perform DIY work to lower costs. Depending on your skills and preferences, you can take on certain tasks yourself. Tile work in the bathroom and WC is included as standard, but you can also perform these tasks yourself if desired. Of note: We are happy to plan a house for you according to your preferences or make individual adjustments and changes to the floor plan. If you are interested in a modern and energy-efficient home in Duisburg, on the border with Oberhausen, do not hesitate to give us a call. We would be happy to arrange a personal meeting with you to discuss further details. We are also available on-site and can meet you in our office or on the property to provide you with comprehensive advice and a viewing.

Price thoughts:
The property is priced at 498,000€, which may seem high at first glance, but considering the modern and energy-efficient features, as well as the opportunity to customize and perform DIY work to potentially lower costs, it offers good value for a spacious and thoughtfully designed home in a central location. Additionally, the green roof and triple-glazed windows contribute to long-term savings on energy costs, making it a wise investment in the long run.

Objektbeschreibung                          Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Duisburg vorzustellen. Hier erwartet Sie modernes und energieeffizientes Wohnen mit durchdachtem Design in einer zentralen Wohngegend.Das geplante Reihenmittelhaus bietet Ihnen großzügige Raumgestaltung (ca. 142 m² Wohnfläche) und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Erdgeschoss entstehen Wohnbereich, Küche, Elternschlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Im Obergeschoss sind neben zwei Kinderzimmern noch ein großzügiger Balkon und ein weiteres Badezimmer mit eingeplant. Die Fenster sind dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.Das Gründach schafft ein angenehmeres Gebäudeklima und hilft, Energiekosten für Heizung oder Klimaanlage einzusparen. Die Vegetation schützt zudem die Dachabdichtung vor Wettereinflüssen, sodass begrünte Dächer bis zu doppelt so lange halten wie konventionelle Flachdächer.Es besteht die Möglichkeit, Eigenleistungen zu erbringen, um die Kosten zu senken. Je nach Ihren Fähigkeiten und Vorlieben können Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen. Die Fliesenarbeiten in Bad und WC sind standardmäßig enthalten, jedoch können Sie diese Arbeiten auch selbst durchführen, falls Sie dies wünschen.Interessant: Gerne planen wir für Sie ein Haus nach Ihren Vorstellungen oder nehmen individuelle Anpassungen und Änderungen am Grundriss vor. Wenn Sie sich für ein modernes und energieeffizientes Zuhause in Duisburg Grenze Oberhausen interessieren, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Gesprächstermin, um weitere Details zu besprechen. Wir stehen Ihnen auch vor Ort zur Verfügung und können Sie gerne in unserem Büro oder auf dem Grundstück treffen, um Ihnen eine umfassende Beratung und Besichtigung zu bieten.

Property Description:

This fully rented residential and commercial building is located in the district of Mittel-Meiderich in Duisburg. The ground floor consists of two office units totaling 121 m². The upper floors are dedicated to residential purposes, with a total of 315 m² of living space. The attic has potential for additional living space.

In recent years, several renovation and refurbishment measures have been carried out to ensure the preservation of the building's value. The property is heated by a modern gas central heating system from 2023. All windows are double-glazed, and the hot water supply is provided by instantaneous water heaters.

Price Thoughts:

The asking price of 545.000€ reflects the value of this fully rented property in a desirable location. With a solid rental income stream and recent renovations, this property presents a great investment opportunity for buyers looking to add to their real estate portfolio. The potential for additional living space in the attic adds further value to the property.

Objektbeschreibung                          ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: E- erstellt am: 24.09.2024- gültig bis: 24.09.2034- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,3 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1956---------------Bei dieser vollvermieteten Kapitalanlage handelt es sich um ein Woh- und Geschäftshaus im Stadtteil Mittel-Meiderich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten mit insgesamt 121 m². Die darüber liegenden Etagen dienen reinen Wohnzwecken die sich auf insgesamt 315 m² Wohnflächen verteilen. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Werterhalt des Gebäudes zu gewährleisten. Die Immobilie wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2023 beheizt. Alle Fenster sind isolierverglast, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauerhitzer.

House for sale in Duisburg - Nordrhein-Westfalen, Germany

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