Property description:
Spacious brick end-of-terrace house partly in Mediterranean style with a large terrace and winter garden, a large balcony/roof terrace, well-maintained garden with lawn and low-maintenance shrubbery and berry bushes. Completely renovated with basement conversion in 2000. In this context, the roof, electrical wiring, plumbing, windows, and all essential and expensive elements were renovated by specialized companies. The warm winter garden, built in 2022 by the Duisburg company Ingo Raider, is equipped with smart electric sun protection from Markilux, a split air conditioning system from LG, and underfloor heating.

Ground floor: Terrace; bright winter garden; large kitchen with cooking island; living and dining room with the possibility of installing a stove; entrance/hallway; guest shower room with natural light.

First floor: 1 room (with the option to divide the room); hallway; bathroom with corner whirlpool/bathtub with natural light, large roof terrace.

Attic: Large bedroom with solid wood built-in furniture (large wardrobe, dressers, 180x200cm bed) and split air conditioning system from LG.

Basement: 2 rooms with natural light (with separate access to the terrace); 1 laundry/dryer room; pantry in the stairwell.

Brick garden house; hedge boundary; private well with groundwater including deep well pump; smart garden watering system; second small shed next to the house. Parking space for a car in front of the house; generously covered entrance.

With the upcoming energy transition, this property offers excellent opportunities. Thanks to the existing underfloor heating, the use of an air or geothermal heat pump is easily feasible and quite efficient.

Thoughts on price:
The property's price of 445,000€ seems reasonable considering the extensive renovations and modern features such as the winter garden, split air conditioning, and underfloor heating. The addition of a well-maintained garden, smart watering system, and brick garden house adds value to the property. The location in Duisburg, Nordrhein-Westfalen also contributes to the property's appeal. Overall, this property offers a comfortable and modern living space with potential for energy-efficient upgrades, making it a solid investment for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Geräumiges Klinker-Reihenendhaus teils in mediterranem Stil mit großer Terrasse und Wintergarten, großem Balkon/Dachterrasse, gepflegtem Garten mit Rasen und pflegeleichtem Buschbestand und Beerensträuchern.Kernsaniert mit Kellerausbau im Jahr 2000. In diesem Zusammenhang wurde das Dach, Elektrik, Wasser und Abwasser, Fenster und alle wesentlichen und kostspieligen Elemente durch Fachfirmen saniert. Der Warm-Wintergarten von der Duisburger Firma Ingo Raider wurde 2022 angebaut und ist mit smartem elektrischen Sonnenschutz von Markilux und einer Split-Klimaanlage von LG sowie Fussbodenheizung ausgestattet.EG: Terrasse; heller Wintergarten; große Küche mit Kochinsel; Wohn- & Esszimmer mit Möglichkeit, einen Ofen aufzustellen; Eingang/Flur; Gäste-Dusch-Bad mit TageslichtOG: 1 Zimmer (es besteht die Möglichkeit, das Zimmer zu teilen); Flur; Badezimmer mit Eck-Whirlpool/Badewanne mit Tageslicht, große DachterrasseDG: großes Schlafzimmer mit Massivholz-Maßeinbauten (großer Kleiderschrank, Kommoden, 180x200cm Bett) und Split-Klimaanlage von LGKeller: 2 Zimmer mit Tageslicht (mit separatem Ausgang zur Terrasse); 1 Wasch-/Trocknerraum ; Vorratskammer im TreppenabgangGartenhaus gemauert; Heckenbestand als Grundstücksabgrenzung; eigener Brunnen mit Grundwasser inkl. Tiefbrunnenpumpe; smarte Gartenbewässerung; zweiter kleiner Schuppen am Haus.Abstellplatz für Auto vor dem Haus; Haus-Eingang großzügig überdacht.Bei der bevorstehenden Energiewende stehen Ihnen bei diesem Objekt hervorragende Möglichkeiten zur Verfügung. Dank der bestehenden Fußbodenheizung ist der Betrieb einer Luft - oder Erdwärmepumpe gut umsetzbar und durchaus effizient einzusetzen.

Other for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Are you looking for a secure investment opportunity? Are you interested in building wealth? Then take a look at this house... Our apartment building houses four families in a total of 283 m² of living space. There are two small 1.5-room apartments and two large 4-room apartments, each approximately 100 m² in size. The building, constructed in solid construction in 1912, has two full floors and an attic, and is fully basemented. 

This house is in good condition all around. Due to its location, layout, and apartment sizes, we see a high demand on the rental market. All units are currently rented out. With current rental income totaling 21,000 EUR per year, the property yields a return of 5.45%. Rent payments are made on time, and there are no legal disputes. Rent increases are planned for all four units in October 2024, increasing the annual net cold rent to 23,500 EUR. 

Detailed rental income (rent per m² and per unit) and further details are available upon request. By the way, you do NOT pay any additional buyer's commission!

Price Thoughts:
The asking price of 385,000€ for this multi-family property in Duisburg, Nordrhein-Westfalen seems reasonable considering the current rental income and potential for future rent increase. With a solid return on investment of 5.45% and the property being fully rented out, this property offers a great opportunity for long-term wealth building and investment stability. The location, condition, and layout of the building make it a desirable investment option for those looking for a secure income stream. With planned rent increases in the near future, the potential for even higher returns makes this property a valuable asset in any investment portfolio.

Objektbeschreibung                          Sie suchen nach einem krisensicheren Investment? Sie streben nach Vermögensaufbau? Dann schauen Sie sich dieses Haus an ...Unser Mehrfamilienhaus beherbergt vier Familien auf insgesamt 283 m² Wohnfläche. Dabei handelt es sich um zwei kleine 1,5-Zimmer-Apart-ments und um zwei große 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 100 m² groß. Das in massiver Bauweise im Jahre 1912 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einem Dachgeschoss und ist voll unterkellert.Dieses Haus befindet sich rundum in einem guten Zustand. Aufgrund der Lage, der Grundrisse und der Wohnungsgrößen sehen wir eine große Akzeptanz auf dem Markt für Vermietungen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen in Summe von 21.000 EUR p.a. errechnet sich eine Rendite von 5,45 %. Mietzahlungen werden pünktlich überwiesen - Rechtsstreitigkeiten stehen nicht an. Für Oktober 2024 sind in allen vier Wohneinheiten Mieterhöhungen geplant, sodass die Jahresnettokaltmiete auf 23.500 EUR anwächst.Die detaillierten Mieteinnahmen (Miete pro m² und Wohneinheit) und weitere Detailinformationen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Property Description
This well-maintained 6-family house in Duisburg-Ruhrort, built in 1970, impresses with its excellent and quiet location in close proximity to the Vinckekanal and the River Rhine. Most of the windows have been modernized and a rear and side insulation was added in 2008-2010. All apartments have balconies, are in good condition, and are currently rented out.

On the right side of the house, on the first and second floor, you will find a 56m² 2-room apartment with kitchen, bathroom, bedroom, living room, and balcony. On the second floor, there is a 46m² 1-room apartment with kitchen, bathroom, and combined living-bedroom with balcony.

On the left side of the house, you will find the larger apartments. On the ground floor and first floor, there are 71m² 3-room apartments with kitchen, bathroom, 2 bedrooms, and a living room with balcony. On the second floor, there is the largest apartment in the house with a total of 84m² and 3.5 rooms. In addition to the kitchen, bathroom, and guest toilet, there is a bedroom, an enlarged living-dining room, and an office (or additional bedroom).

The attic currently has two unused hobby and storage rooms with a toilet, which could potentially be converted into another apartment. In the basement, there are tenant storage rooms of various sizes, a laundry room, a drying room, the old oil tank room, and the boiler room housing the currently rented gas heating system.

On the rear side of the property, there are a total of 5 garages, two facing the street and three facing the well-maintained courtyard.

Price Thoughts
The property is well-maintained, has modernized features, and is in a desirable location near the river. Given its size and rental potential, the asking price of 575.000€ seems reasonable. This property offers a great investment opportunity for those looking to own a multi-family property in Duisburg.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein.Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige  Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.

House for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
We are pleased to present an exceptional residential project in Duisburg. Here you can enjoy modern and energy-efficient living with well-thought-out design in a central residential area. The planned row house offers spacious room layout (approx. 142 m² living space) and flexible living space for your individual needs. On the ground floor, there will be a living area, kitchen, master bedroom, utility room, bathroom, and an additional guest toilet. Upstairs, besides two children's rooms, there will be a generous balcony and another bathroom. The windows are triple-glazed plastic windows with electric shutters. The green roof creates a more pleasant building climate and helps save energy costs for heating or air conditioning. The vegetation also protects the roof sealing from weather influences, so green roofs can last up to twice as long as conventional flat roofs. There is the possibility to perform DIY work to lower costs. Depending on your skills and preferences, you can take on certain tasks yourself. Tile work in the bathroom and WC is included as standard, but you can also perform these tasks yourself if desired. Of note: We are happy to plan a house for you according to your preferences or make individual adjustments and changes to the floor plan. If you are interested in a modern and energy-efficient home in Duisburg, on the border with Oberhausen, do not hesitate to give us a call. We would be happy to arrange a personal meeting with you to discuss further details. We are also available on-site and can meet you in our office or on the property to provide you with comprehensive advice and a viewing.

Price thoughts:
The property is priced at 498,000€, which may seem high at first glance, but considering the modern and energy-efficient features, as well as the opportunity to customize and perform DIY work to potentially lower costs, it offers good value for a spacious and thoughtfully designed home in a central location. Additionally, the green roof and triple-glazed windows contribute to long-term savings on energy costs, making it a wise investment in the long run.

Objektbeschreibung                          Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Duisburg vorzustellen. Hier erwartet Sie modernes und energieeffizientes Wohnen mit durchdachtem Design in einer zentralen Wohngegend.Das geplante Reihenmittelhaus bietet Ihnen großzügige Raumgestaltung (ca. 142 m² Wohnfläche) und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Erdgeschoss entstehen Wohnbereich, Küche, Elternschlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Im Obergeschoss sind neben zwei Kinderzimmern noch ein großzügiger Balkon und ein weiteres Badezimmer mit eingeplant. Die Fenster sind dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.Das Gründach schafft ein angenehmeres Gebäudeklima und hilft, Energiekosten für Heizung oder Klimaanlage einzusparen. Die Vegetation schützt zudem die Dachabdichtung vor Wettereinflüssen, sodass begrünte Dächer bis zu doppelt so lange halten wie konventionelle Flachdächer.Es besteht die Möglichkeit, Eigenleistungen zu erbringen, um die Kosten zu senken. Je nach Ihren Fähigkeiten und Vorlieben können Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen. Die Fliesenarbeiten in Bad und WC sind standardmäßig enthalten, jedoch können Sie diese Arbeiten auch selbst durchführen, falls Sie dies wünschen.Interessant: Gerne planen wir für Sie ein Haus nach Ihren Vorstellungen oder nehmen individuelle Anpassungen und Änderungen am Grundriss vor. Wenn Sie sich für ein modernes und energieeffizientes Zuhause in Duisburg Grenze Oberhausen interessieren, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Gesprächstermin, um weitere Details zu besprechen. Wir stehen Ihnen auch vor Ort zur Verfügung und können Sie gerne in unserem Büro oder auf dem Grundstück treffen, um Ihnen eine umfassende Beratung und Besichtigung zu bieten.

Property Description
For sale is a well-maintained apartment building with 6 units and a garage courtyard with 6 garages in Duisburg Alt-Hamborn. The property was built in 1995 by the owner, a former construction entrepreneur, using solid construction methods. The major components such as the roof, facade, and stairwell are in good condition. 

The building is currently occupied by a single family using it as a multi-generational home, which has resulted in long-term solid rental and maintenance. A detailed rental schedule is available upon request. It is important to note that the property is situated on leasehold land, with an opportunity to purchase the land from the leaseholder (City of Duisburg). 

By the way, there is NO additional buyer's commission to be paid! A viewing is highly recommended - we look forward to hearing from you!

Price Thoughts
The property is priced at 560,000€Kaufpreis, which is reflective of the solid construction, well-maintained condition, and long-term rental history. Given the prime location in Duisburg Alt-Hamborn and the potential to purchase the leasehold land, this property offers a great investment opportunity for those looking for a stable income stream from rental units.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem Garagenhof mit 6 Garagen in Duisburg Alt-Hamborn.Das Haus wurde 1995 vom Eigentümer, einem ehemaligen Bauunternehmer, in massiver Bauweise errichtet. Die großen Gewerke wie Dach, Fassade und Treppenhaus befinden sich in einem entsprechend guten Zustand.Das Haus wird gänzlich von einer Familie bewohnt, die es als Mehrgenerationenhaus nutzt, sodass es langjährig solide vermietet ist und dementsprechend gepflegt wird.Eine detaillierte Mietaufstellung steht zur Verfügung und kann bei Kontaktaufnahme angefragt werden. Wichtig: Das angebotene Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Ein Angebot des Erbpachtgebers (Stadt Duisburg) zum Erwerb des Grundstückes liegt grundsätzlich vor.Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision! Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Property Description:
In a quiet residential area of Duisburg, you will find this charming single-family house. With a total of 5 rooms on a living space of 125 m², it offers ample space for a family with children. As you enter your new home through a solid front door, you find yourself in the hallway, whose floor is tiled like the entire ground floor. To the right is the staircase, with steps that are separately illuminated. To the left, you enter the bright dining room, through its wide glass doors you access the large terrace. Back in the hallway, you enter the kitchen with built-in furniture through a doorway. The kitchen is bright thanks to three windows. On the ground floor, there is also a spacious daylight shower room, which is senior-friendly designed. The hallway leads you to the living room, which was expanded by an extension in 1984. In this context, underfloor heating was installed. Additionally, the living room features a stylish brick fireplace (last approved in 2024), which heats not only the living room but also the hallway and the dining room. From the living room, you access the well-established garden through two additional terrace doors. Upstairs, there is a dressing room with a handcrafted built-in wardrobe that has served as a bedroom in recent years. Further along is the main large bedroom, which has been converted into two office spaces with a partition wall. This wall can easily be removed so you can customize the room as desired. Through the glass door in this room, you access the balcony with a view of the garden. Back in the hallway on the right, you will find the second daylight bathroom with a bidet. The study is located at the end of the hallway. A staircase leads you to the converted and insulated attic. In the garden, the beautifully landscaped stream that flows into the Koi pond is a highlight. Another attractive feature is the sauna located in a brick garden house. There is also a garden shed for tools and a garage with ample storage space above it, accessible from the garden.

Price Thoughts:
With its spacious living area, well-maintained garden, and attractive features such as the sauna and Koi pond, this property is priced at 569.000€. The value offered by this home in a desirable location in Duisburg makes it a worthwhile investment for a family looking for a comfortable and stylish living space.

Objektbeschreibung                          In ruhiger Wohnlage von Duisburg befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Mit insgesamt 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 125 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.Sie betreten Ihr neues Heim durch eine massive Haustür und befinden sich im Hausflur, dessen Boden wie die des gesamten Erdgeschosses gefliest ist. Gleich rechter Hand befindet sich der Treppenaufgang, dessen Stufen separat ausgeleuchtet sind.Zur linken Seite gelangen Sie in das helle Esszimmer, durch dessen breite Glastüren Sie die große Terrasse betreten. Wieder im Flur gelangen Sie durch einen Türbogen in die Küche mit Einbaumobiliar. Die Küche ist taghell dank dreier Fenster.Auch erwartet Sie im Erdgeschoß das geräumige Tageslicht-Duschbad. Die Dusche ist seniorengerecht gestaltet.Weiter führt Sie der Flur in den Wohnraum, welcher 1984 durch einen Anbau erweitert wurde. In diesem Zuge wurde auch eine Fußbodenheizung verlegt. Zudem punktet das Wohnzimmer durch einen stilvollen, gemauerten Kachelofen ( letzte Abnahme 2024 ). Dessen vier Züge beheizen nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch den Flur und das Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über zwei weitere Terrassentüren in den gut eingewachsenen Garten. In der ersten Etage befindet sich das Ankleidezimmer mit dem handgefertigten Einbauschrank. Dieses Zimmer wurde in den letzten Jahren als Schlafzimmer genutzt. Eine Tür weiter finden Sie das eigentliche große Schlafzimmer, welches durch eine Trennwand zu zwei Praxisräumen umfunktioniert wurde. Diese Wand lässt sich jedoch leicht wieder zurück bauen, sodass Sie auch diesen Raum beliebig nutzen können. Durch die hier befindliche Glastür betreten Sie den Balkon mit Blick in den Garten.Wieder zurück im Flur finden Sie zur rechten Seite das zweite Tageslichtbad mit Bidet. Das Arbeitszimmer liegt am Ende des Flurs.Über eine Stiege erreichen Sie den ausgebauten und gedämmten Spitzboden.Im Garten ist der wunderschön angelegte Bachlauf, der in den Koi-Teich mündet hervorzuheben. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die Sauna, welche sich in einem gemauerten Gartenhaus befindet. Für die Gartengeräte steht Ihnen ein weiteres Gartenhaus zur Verfügung. Auch für die Kleinen ist auf dem Rasen noch ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Praktischerweise können Sie auch vom Garten die geräumige Garage betreten, welche über Licht und mehrere Steckdosen verfügt. Hier finden Sie ebenfalls einen Stauraum über der Garage.

Property Description:

This fully rented residential and commercial building is located in the district of Mittel-Meiderich in Duisburg. The ground floor consists of two office units totaling 121 m². The upper floors are dedicated to residential purposes, with a total of 315 m² of living space. The attic has potential for additional living space.

In recent years, several renovation and refurbishment measures have been carried out to ensure the preservation of the building's value. The property is heated by a modern gas central heating system from 2023. All windows are double-glazed, and the hot water supply is provided by instantaneous water heaters.

Price Thoughts:

The asking price of 545.000€ reflects the value of this fully rented property in a desirable location. With a solid rental income stream and recent renovations, this property presents a great investment opportunity for buyers looking to add to their real estate portfolio. The potential for additional living space in the attic adds further value to the property.

Objektbeschreibung                          ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: E- erstellt am: 24.09.2024- gültig bis: 24.09.2034- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,3 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1956---------------Bei dieser vollvermieteten Kapitalanlage handelt es sich um ein Woh- und Geschäftshaus im Stadtteil Mittel-Meiderich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten mit insgesamt 121 m². Die darüber liegenden Etagen dienen reinen Wohnzwecken die sich auf insgesamt 315 m² Wohnflächen verteilen. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Werterhalt des Gebäudes zu gewährleisten. Die Immobilie wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2023 beheizt. Alle Fenster sind isolierverglast, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauerhitzer.

House for sale in Duisburg - Nordrhein-Westfalen, Germany

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