Property Description:
Are you looking for a secure investment opportunity? Are you interested in building wealth? Then take a look at this house... Our apartment building houses four families in a total of 283 m² of living space. There are two small 1.5-room apartments and two large 4-room apartments, each approximately 100 m² in size. The building, constructed in solid construction in 1912, has two full floors and an attic, and is fully basemented. 

This house is in good condition all around. Due to its location, layout, and apartment sizes, we see a high demand on the rental market. All units are currently rented out. With current rental income totaling 21,000 EUR per year, the property yields a return of 5.45%. Rent payments are made on time, and there are no legal disputes. Rent increases are planned for all four units in October 2024, increasing the annual net cold rent to 23,500 EUR. 

Detailed rental income (rent per m² and per unit) and further details are available upon request. By the way, you do NOT pay any additional buyer's commission!

Price Thoughts:
The asking price of 385,000€ for this multi-family property in Duisburg, Nordrhein-Westfalen seems reasonable considering the current rental income and potential for future rent increase. With a solid return on investment of 5.45% and the property being fully rented out, this property offers a great opportunity for long-term wealth building and investment stability. The location, condition, and layout of the building make it a desirable investment option for those looking for a secure income stream. With planned rent increases in the near future, the potential for even higher returns makes this property a valuable asset in any investment portfolio.

Objektbeschreibung                          Sie suchen nach einem krisensicheren Investment? Sie streben nach Vermögensaufbau? Dann schauen Sie sich dieses Haus an ...Unser Mehrfamilienhaus beherbergt vier Familien auf insgesamt 283 m² Wohnfläche. Dabei handelt es sich um zwei kleine 1,5-Zimmer-Apart-ments und um zwei große 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 100 m² groß. Das in massiver Bauweise im Jahre 1912 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einem Dachgeschoss und ist voll unterkellert.Dieses Haus befindet sich rundum in einem guten Zustand. Aufgrund der Lage, der Grundrisse und der Wohnungsgrößen sehen wir eine große Akzeptanz auf dem Markt für Vermietungen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen in Summe von 21.000 EUR p.a. errechnet sich eine Rendite von 5,45 %. Mietzahlungen werden pünktlich überwiesen - Rechtsstreitigkeiten stehen nicht an. Für Oktober 2024 sind in allen vier Wohneinheiten Mieterhöhungen geplant, sodass die Jahresnettokaltmiete auf 23.500 EUR anwächst.Die detaillierten Mieteinnahmen (Miete pro m² und Wohneinheit) und weitere Detailinformationen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Other for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:

This fully rented residential and commercial building is located in the district of Mittel-Meiderich in Duisburg. The ground floor consists of two office units totaling 121 m². The upper floors are dedicated to residential purposes, with a total of 315 m² of living space. The attic has potential for additional living space.

In recent years, several renovation and refurbishment measures have been carried out to ensure the preservation of the building's value. The property is heated by a modern gas central heating system from 2023. All windows are double-glazed, and the hot water supply is provided by instantaneous water heaters.

Price Thoughts:

The asking price of 545.000€ reflects the value of this fully rented property in a desirable location. With a solid rental income stream and recent renovations, this property presents a great investment opportunity for buyers looking to add to their real estate portfolio. The potential for additional living space in the attic adds further value to the property.

Objektbeschreibung                          ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: E- erstellt am: 24.09.2024- gültig bis: 24.09.2034- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,3 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1956---------------Bei dieser vollvermieteten Kapitalanlage handelt es sich um ein Woh- und Geschäftshaus im Stadtteil Mittel-Meiderich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten mit insgesamt 121 m². Die darüber liegenden Etagen dienen reinen Wohnzwecken die sich auf insgesamt 315 m² Wohnflächen verteilen. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Werterhalt des Gebäudes zu gewährleisten. Die Immobilie wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2023 beheizt. Alle Fenster sind isolierverglast, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauerhitzer.

House for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
Finally, a house in Baerl is on the market! A perfect home for the family where everyone has enough space. This end-of-terrace house sits on approximately 285m² of land with a living space of approximately 138m² (still to be verified). The layout of this house is unique, not your standard home! 

Upon entering the house, you are greeted with a staircase leading to the raised ground floor or down to the basement. The raised ground floor features a small hallway leading to the living-dining room, kitchen, and guest toilet. From the living room, you can access the garden with a terrace. 

The upper floor offers spacious rooms including three bedrooms/offices, two bathrooms (one with a shower and window, and one with an internal bathtub). There is also a separate toilet on this floor. 

Additionally, this house boasts bright and generous basement rooms. A portion of the basement has been separated for a parking garage. A parking space is also included in front of the house.

Price Thoughts
Considering the size of the property, unique layout, and amenities such as the garden, terrace, and parking space, the asking price of 447.000€ seems reasonable. This is a great opportunity for families looking for a spacious home in Baerl, Nordrhein-Westfalen. Don't miss out on this fantastic property!

Objektbeschreibung                          Endlich wird mal wieder ein Haus in Baerl angeboten!Ein perfektes Haus für die Familie, wo jeder genug Platz hat!Ein Reihenendhaus mit ca. 285m² Grundstück und eine ca. Wohnfläche von  ca.138 m² (wird noch geprüft).Dieses Haus hat eine besondere Aufteilung, eben nicht Standard!Der Hauseingang empfängt Sie direkt mit einer Treppe, die zur Hochparterre führt, bzw. auch nach unten in den Keller. Im Hochparterre gibt es eine kleine Diele, von da aus geht man ins Wohn-Esszimmer, zur Küche und zum Gäste-WC.Vom Wohnzimmer erreicht man den Garten, mit einer Terrasse.Die obere Etage weist folgende (nicht kleine) Räume auf, z.B. drei Schlafräume/Büro, zwei Badezimmer (eins mit Dusche & Fenster und eins mit Badewanne innenliegend). Ein separates WC gibt es auch noch.Dieses Haus hat auch noch helle großzügige Kellerräume. Vom Keller wurde ein Teil zur Tiefgarage abgetrennt.Vor dem Haus gehört noch ein Stellplatz dazu.

Property Description
Located in a quiet residential area of Duisburg, this charming single-family house offers a total of 5 rooms spread over 125 m², providing ample space for a family with children. As you enter your new home through a solid front door, you step into the hallway, with tiled floors that extend throughout the entire ground floor. To the right, you'll find the staircase, illuminated by separate lighted steps. On the left, you'll enter the bright dining room, with wide glass doors leading to the spacious terrace. This room can also be used as a bedroom, ideal for creating a senior-friendly living space.

Moving back into the hallway, a doorway leads to the kitchen with built-in furniture, flooded with natural light from three windows. The ground floor also features a spacious daylight shower room designed for seniors. The hallway leads to the living room, expanded by an extension in 1984 which included a floor heating system. The living room boasts a stylish brick fireplace, last inspected in 2024, with four flues heating not only the living room but also the hallway and dining room. From the living room, you can access the well-established garden through two additional terrace doors.

Ascending to the first floor, you'll find a dressing room with a custom-built wardrobe, previously used as a bedroom. Moving through a door, you'll discover the main large bedroom that has been converted into two practice rooms by a partition wall, which can easily be removed to suit your needs. Through the glass door in this room, you can access the balcony overlooking the garden. Returning to the hallway, you'll find a second daylight bathroom with a bidet on the right and an office at the end of the hall. A staircase leads to the converted and insulated attic space.

The beautifully landscaped garden features a picturesque stream flowing into a Koi pond, as well as a sauna housed in a brick garden shed. Additional highlights include a separate garden shed for storage and a spacious garage accessible from the garden, equipped with light and multiple sockets, along with storage space above the garage. Plenty of lawn space allows for children to play freely and enjoy the outdoors.

Price Thoughts
With a spacious layout, attractive amenities such as a sauna and Koi pond, and a well-established garden, this property in Duisburg offers a lot of value for the price of 569,000€. The unique features and functional layout of the house make it a desirable option for a family looking for a comfortable and inviting home in a peaceful residential neighborhood.

Objektbeschreibung                          In ruhiger Wohnlage von Duisburg befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Mit insgesamt 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 125 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.Sie betreten Ihr neues Heim durch eine massive Haustür und befinden sich im Hausflur, dessen Boden wie die des gesamten Erdgeschosses gefliest ist. Gleich rechter Hand befindet sich der Treppenaufgang, dessen Stufen separat ausgeleuchtet sind.Zur linken Seite gelangen Sie in das helle Esszimmer, durch dessen breite Glastüren Sie die große Terrasse betreten.Dieser Raum ist auch als Schlafzimmer nutzbar, um eine seniorengerechte Wohnebene zu schaffen.Wieder im Flur gelangen Sie durch einen Türbogen in die Küche mit Einbaumobiliar. Die Küche ist taghell dank dreier Fenster.Auch erwartet Sie im Erdgeschoß das geräumige Tageslicht-Duschbad. Die Dusche ist seniorengerecht gestaltet.Weiter führt Sie der Flur in den Wohnraum, welcher 1984 durch einen Anbau erweitert wurde. In diesem Zuge wurde auch eine Fußbodenheizung verlegt. Zudem punktet das Wohnzimmer durch einen stilvollen, gemauerten Kachelofen ( letzte Abnahme 2024 ). Dessen vier Züge beheizen nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch den Flur und das Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über zwei weitere Terrassentüren in den gut eingewachsenen Garten. In der ersten Etage befindet sich das Ankleidezimmer mit dem handgefertigten Einbauschrank. Dieses Zimmer wurde in den letzten Jahren als Schlafzimmer genutzt. Eine Tür weiter finden Sie das eigentliche große Schlafzimmer, welches durch eine Trennwand zu zwei Praxisräumen umfunktioniert wurde. Diese Wand lässt sich jedoch leicht wieder zurück bauen, sodass Sie auch diesen Raum beliebig nutzen können. Durch die hier befindliche Glastür betreten Sie den Balkon mit Blick in den Garten.Wieder zurück im Flur finden Sie zur rechten Seite das zweite Tageslichtbad mit Bidet. Das Arbeitszimmer liegt am Ende des Flurs.Über eine Stiege erreichen Sie den ausgebauten und gedämmten Spitzboden.Im Garten ist der wunderschön angelegte Bachlauf, der in den Koi-Teich mündet hervorzuheben. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die Sauna, welche sich in einem gemauerten Gartenhaus befindet. Für die Gartengeräte steht Ihnen ein weiteres Gartenhaus zur Verfügung. Auch für die Kleinen ist auf dem Rasen noch ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Praktischerweise können Sie auch vom Garten die geräumige Garage betreten, welche über Licht und mehrere Steckdosen verfügt. Hier finden Sie ebenfalls einen Stauraum über der Garage.

Property description: 
This property is the largest part ownership of a detached multi-family house located in a prime location directly on the bank of the Rhine river. With a large plot of land measuring approximately 1,300 m², this property offers a variety of possibilities for use, including residential, commercial, and even gastronomy options. The property is divided into approximately 330 m² on the ground floor, 220 m² in the basement (including a small kitchen and bathrooms), and a private plot of land that can be used for commercial purposes. Additionally, there are at least 9 parking spaces available on the premises.

Price thoughts:
With its unique location directly on the banks of the Rhine river and the versatile possibilities for residential and commercial use, the asking price of 950,000€ reflects the value of this property. The potential for a variety of business ventures and the large plot of land make this property a desirable investment opportunity.

Objektbeschreibung                          ### G R Ö S S T E S - T E I L E I G E N T U M ### im Freistehenden MEHRFAMILIENHAUS  in DIREKTER, UNVERBAUBARER RHEIN-UFER-LAGE mit großem eigenem GRUNDSTÜCK ca. 1.300 m² direkt am Ufer des Rhein´s. Nach Umbau möglich : - nur zum Wohnen - Wohnen und Gewerbe - nur Gewerbe ( Gastronomie, u.a. ) Auch andere Gewerbe möglich. # # # # # # Aufteilung : - Erdgeschoss ca. 330 m² ( inkl. gr. Gewerbeküche, WC-Anlage )- Untergeschoss ca. 220 m² ( inkl. kl. kalte Küche, WC-Anlage ) - Eigenes Grundstück ca. 1.300 m² ( gewerblich nutzbar )- min. 9 Stellplätze vorhanden

Property Description
Attractive multi-family house in a central location with a fully equipped restaurant that has recently been modernized. The restaurant, along with all the equipment, can be taken over - ideal for investors or restaurateurs. This charming single-family house on Oststraße 119, 47057 Duisburg, offers an inviting atmosphere and is perfect for families or couples looking for a new home. Spanning a living area of 136.4 square meters, this property extends over four floors, each boasting a bright and friendly design. Spacious windows bring in plenty of natural light, creating a warm and pleasant living atmosphere. The modern kitchen of the restaurant is equipped with high-quality appliances and provides ample storage and workspace, ideal for restaurateurs. The restaurant, along with all the equipment, can be taken over - perfect for investors or restaurateurs. 

Rent (actual): €13,920.00
Rent (potential): €16,704.00
Usable Area (commercial) Ground Floor: 215 sqm
Living Area 1st Floor: 66.8 sqm
Living Area 2nd Floor: 69.6 sqm
Terrace: 66.4 sqm
Balcony: 7.6 sqm
2x Parking Space

The exterior of the house is equally appealing, with a large terrace that invites relaxing outdoor hours. Another plus point of this property is its excellent location in Duisburg. Oststraße is a quiet, family-friendly residential area. Schools, kindergartens, and shopping options are within walking distance, and the public transport connections are excellent. This property offers an ideal combination of comfort, space, and a beautiful environment that appeals to both families and couples looking for a cozy and modern home. Discover the many advantages of this house for yourself and schedule a viewing today.

Thoughts on Price:
The price of 555,555€ for this property in Duisburg seems justified given its attractive features, prime location, and the additional benefit of a fully equipped restaurant. The potential for rental income from the restaurant and multiple living spaces adds to the investment appeal of this property, making it a promising opportunity for investors or those in the hospitality industry. The spacious layout, modern amenities, and inviting atmosphere make this property a valuable asset that offers both comfort and potential for growth.

Objektbeschreibung                          Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit einem voll ausgestatteten Restaurant, das erst kürzlich modernisiert wurde. Das Restaurant kann mitsamt dem gesamten Equipment übernommen werden – ideal für Investoren oder Gastronomen.Dieses charmante Einfamilienhaus in der Oststraße 119, 47057 Duisburg, bietet eine einladende Atmosphäre und ist perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Auf einer Wohnfläche von 136,4 Quadratmetern erstreckt sich diese Immobilie über vier Etagen, die durch ihre helle und freundliche Gestaltung bestechen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre.Die moderne Küche des Restaurants ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, ideal für Gastronomen. Das Restaurant kann mitsamt dem gesamten Equipment übernommen werden – ideal für Investoren oder Gastronomen.IST-Miete: 13.920,00 €SOLL-Miete: 16.704,00 €Nutzfläche (NF) Erdgeschoss (Gewerbe) 215 qm.Wohnfläche (WF) 1. Obergeschoss: 66,8 qm.Wohnfläche (WF) 2. Obergeschoss: 69,6 qm.Terrasse: 66,4 qmBalkon: 7,6 qm2x StellplatzDer Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend gestaltet, mit einer großen Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Lage in Duisburg. Die Oststraße ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Platzangebot und einer schönen Umgebung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht, die ein gemütliches und zugleich modernes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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