This charming four-bedroom independent house is ideally located in a small hamlet, a short drive or bike ride away from shops and restaurants, and only 5 km from the main highway between Poitiers and Angoulême. The house offers a comfortable and well-thought-out living space with beautiful finishes throughout. 

On the ground floor, there is a fitted kitchen of 22 m2, a bedroom of 10 m2, a bathroom with laundry machine drainage of 63.5 m2, and a WC. There is also a living room with an insert fireplace of 22 m2 and an office of 11 m2. The large windows offer a beautiful view of the garden. 

Upstairs, a landing leads to three bedrooms with floating floors of 13.2 m2, 12.15 m2, and 12.35 m2. There is also a laundry room and a bathroom with WC of 5 m2. The basement includes a boiler room on a concrete floor of 20 m2. 

Outside, there is a built-in swimming pool of 8m x 4m, a fenced courtyard with a garage and outbuildings, attractive gardens and terraces with an unobstructed view of the fields. The property sits on a fenced plot of 1711m2. 

The house benefits from modern double glazing and electric shutters on most windows, and it is heated during the winter months thanks to a heat pump system. This is the perfect property for those looking for a 'turnkey' home.

As for the price, at 233,600 euros, this property offers great value for money considering its location, amenities, and overall condition. The market in Sauzé-Vaussais is competitive and properties in this area tend to hold their value well. It is a wise investment for those looking for a comfortable and charming home in the French countryside.

Cette jolie maison indépendante de quatre chambres est idéalement située dans un petit hameau, à une courte distance en voiture ou à vélo des commerces et des restaurants et à seulement 5 km de lautoroute principale entre Poitiers et Angoulême.La maison vous offre un espace de vie confortable et bien pensé avec de belles finitions dans toute la maison. Au rdc dune cuisine aménagée de 22 m2, une chambre de 10 m2 et une salle deau avec évacuation pour machine à laver de 63,5 m2 et Wc. Un salon avec cheminée insert de 22 m2 et un bureau de 11 m2. Des baies vitrées offre une belle vue sur le jardin.A létage un palier dessert trois chambres sur parquet flottant de 13,2 m2, 12,15 et 12,35 m2. Une lingerie et une salle de bain avec Wc de 5 m2.Cave avec chaufferie sur sol béton de 20 m2.Piscine creusée de 8m x 4m.Cour clos avec garage et dépendances. Jardins et terrasses attrayants avec vue dégagée sur les champs. Terrain clos de 1711m2.La maison bénéficie dun double vitrage moderne et de volets électriques sur la plupart des fenêtres et elle est chauffée pendant les mois dhiver grâce à un système de pompe à chaleur.Cest le bien idéal pour ceux qui cherchent une maison clés en main. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

4 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Located in a quaint hamlet just a few kilometers from Sauzé-Vaussais, this charming stone house boasts approximately 150 m2 of living space (including attic sections) along with a set of outbuildings. 

On the ground floor, you will find an entrance with a stone sink and bull's eye window, leading to a cellar. This leads into a fitted kitchen of around 12m2, open to a spacious and bright living room of 27.50 m2 on tiled flooring with a fireplace and exposed beams. There is also a 16.16 m2 bedroom on tiled flooring with beams, an adjoining room of 9.50 m2, a bathroom with a shower, and a separate toilet.

Upstairs, a large landing of 24.60 m2 leads to three bedrooms of 9.20 m2, 9.70 m2, and 11.72 m2, a bathroom with a toilet, and a small room. The property features double glazed windows, electric radiators, updated electricity, and an individual sanitation system with a drainage field that needs to be brought up to current standards. 

Outside, there is a large barn of 164 m2 with a recent roof, two former stables of around 60 m2 each, and a long shed of approximately 270 m2 with certain parts of the roof needing attention. The property also includes a generous plot of approximately 17,000m2, perfect for animals or horticultural activities. The total land area is 19,327 m2 in total.

Overall, this property offers a unique opportunity for a buyer seeking a peaceful countryside retreat with ample space for various uses. The price of 176,500 reflects the value of the property, taking into account the size of the land, the condition of the buildings, and the potential for further development. With some updates and personal touches, this property has the potential to become a truly special home. Don't miss out on this opportunity to make it yours!

Située dans un hameau à quelques kilomètres de Sauzé-Vaussais, jolie maison en pierre denviron 150 m2 (parties mansardées inclues) avec ensemble de dépendances, comprenant :Au rez-de-chaussée : une entrée avec évier en pierre et œil de bœuf et accès à la cave, desservant une cuisine aménagée denviron 12m2 ouverte sur un grand séjour lumineux 27,50 m2 sur carrelage avec cheminée, poutres apparentes, une chambre de 16,16 m2 sur carrelage avec poutres et pièce attenante de 9,50 m2, une salle de bain avec douche, un WC  A létage : grand palier de 24,60 m2, trois chambres de 9,20 m2, 9,70 m2 et 11,72 m2, une salle deau avec Wc et une petite pièce  Ouvertures double vitrage, radiateurs électriques, électricité refaite, assainissement individuel avec épandage à mettre aux normes.Une grande grange de 164 m2 avec toiture récente, deux anciennes étables denviron 60 m2 chacune et long hangar denviron 270 m2 avec toiture à revoir sur certaines parties et terrain.Grand terrain denviron 17 000m2 attenant à la propriété, parfait pour des animaux ou une activité de maraichage. Le tout sur un terrain total de 19 327 m2.A VOIR !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Located in a quiet hamlet approximately 5 km from Sauzé-Vaussais, this stone farmhouse in need of renovation offers 120 m2 of living space with the possibility of expansion in the attic. 
On the ground floor, there is an entrance into a 13m2 tiled kitchen, a 35.45 m2 living room with an open fireplace, a hallway leading to two 12.43 m2 bedrooms on wooden floors, a 4.82m2 bathroom with shower and sink, and a 1.94 m2 toilet.
Upstairs, there is a landing with a built-in closet and two 11.65 m2 bedrooms. The attic is a spacious 56 m2 with potential for conversion.
The property has single glazing, oil central heating, individual sanitation system needing renovation, insulation, electricity work, and roof cleaning required. 
There is a large attached barn with the possibility of extension, small outbuildings with a workshop, a courtyard in front, and a garden on the side, all on a 1584m2 plot of land.
Price-wise, the property is currently listed at 119350, which is a fair price considering the potential for expansion and improvement, but the buyer should factor in additional renovation costs when making an offer.

Située dans un hameau calme à environ 5 km de Sauzé-Vaussais), cette longère en pierres à remettre au goût du jour offre 120 m2 de surface habitable avec possibilité dextension dans le grenier, comprenant :Au rez de chaussée : Entrée dans une cuisine de 13m2 sur sol carrelé, séjour de 35,45 m2 avec cheminée ouverte, un dégagement desservant deux chambres de 12,43 m2 et 12,43 m2 sur parquet. Salle deau de 4,82m2 avec douche et lavabo, et un Wc de 1,94 m2.A létage un palier de 8 m2 avec placard intégré et deux chambres de 11,65 m2 chacune. Grenier aménageable de belle hauteur de 56 m2.Ouvertures en simple, chauffage central fioul, assainissement individuel à refaire, travaux disolation, électricité et nettoyage toiture à prévoir. Grande grange attenante avec possibilité dextension. Petits toits avec atelier. Cour devant et jardin attenant sur le côté. Le tout sur 1584m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

4 bedrooms other for sale in Sauze-Vaussais, France

Located in a tranquil hamlet between Sauzé-Vaussais and Lezay, this spacious stone house offers 5 bedrooms and 250 m2 of living space (including attic space, with the possibility to expand to 300 m2). 

On the ground floor, there is a beautiful 40 m2 living room with a dining area and a lounge space, featuring two stone walls, an open fireplace, exposed beams, ample natural light, a small fitted kitchen connected to an 11 m2 veranda used as a dining area, a bedroom with a private bathroom, a 17.55 m2 office, a boiler room, a shower room with a toilet, a large unfinished room of 35 m2, and a lovely summer room of 23 m2 accessible from the outside.

The first floor consists of two separate sections with stone walls and exposed beams. The first section includes 2 large bedrooms (21 and 30 m2), one with a private shower room and toilet, and the other with a washbasin and a toilet. The second section features a spacious lounge/library of 34 m2 and 2 bedrooms (16.50 and 24 m2), one with a private shower room and toilet.

The property boasts double glazed windows, central heating with a heat pump, and a recent 8 x 4 m indoor swimming pool with a pool equipment room and a 14 m2 stone roof. The beautifully landscaped and enclosed private garden spans approximately 8000 m2.

Overall, this property offers a blend of traditional charm and modern amenities, making it a desirable option for those seeking a peaceful retreat in the French countryside.

In terms of pricing, the asking price of 274,500 for this property reflects its size, location, features, and potential for further expansion. Given the current market conditions and the amenities included, this property presents great value for prospective buyers looking for a spacious and well-maintained home in a serene setting.

Située dans un hameau tranquille entre Sauzé-Vaussais et Lezay, grande maison en pierres 5 chambres, 250 m2 parties mansardées incluses, possibilité 300 m2, comprenant :Au rez-de-chaussée : belle pièce de vie 40 m2 avec espace salle à manger et espace salon, avec 2 murs pierres, cheminée à foyer ouvert, poutres, lumière traversante, petite cuisine aménagée communiquant avec une véranda à usage de coin repas de 11 m2, dégagement, une chambre de 16,82 m2 avec salle de bain privative, bureau de 17,55 m2, chaufferie, salle deau avec Wc, une grande pièce 35 m2 à finir de rénover et une belle pièce dété 23 m2 accessible par lextérieur.A létage : 2 parties non communicantes, avec murs pierres et charpente apparente : 1ère partie :  2 grandes chambres de 21 et 30 m2, lune avec salle deau + Wc privative, lautre avec cabinet de toilette (vasque + WC),2ème partie : grand salon / bibliothèque 34 m2 et 2 chambres de 16,50 et 24 m2, dont une avec salle deau + Wc privative.Ouvertures double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur.+ Piscine couverte 8 x 4 m liner récent. Local technique piscine, toit en pierres 14 m2Très beau terrain privé, clos et arboré. Le tout sur 8000 m2 environLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

5 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Located in a quiet village between Sauzé-Vaussais and Lezay, this property consists of two stone houses with a large private plot of 6,763 m2 opening onto the countryside. It is ideal for two families or for rental income. 

The first house, approximately 125 m2, is set in a renovated barn and features a bright living room with wood beams and a wood stove, a spacious kitchen with a cooking range, a laundry room, and a WC on the ground floor. Upstairs, there is a bedroom with a mezzanine overlooking the living room, two additional bedrooms, and a shared bathroom.

The second house, about 162 m2, includes a fitted kitchen, a bathroom with a shower and WC, a laundry/boiler room, and a large living room with stone walls, wood beams, and access to a private enclosed garden on the ground floor. Upstairs, there are four bedrooms, two of which have private bathrooms.

Both houses have double glazed windows. The second house has central heating with oil, while the first house has a wood stove and electric radiators.

Outside, there is a courtyard with a stone outbuilding used as a workshop, stone roofs, a woodshed, a well, and plenty of land for animals. 

As for the price, it seems reasonable for the size of the property, the two houses, and the large plot of land. It offers plenty of space and potential for a variety of uses, making it a great investment opportunity.

Situé dans un village tranquille entre Sauzé-Vaussais et Lezay, ensemble de deux maisons en pierre, avec grand terrain de 6 763 m2, privé ouvrant sur la campagne, pouvant convenir pour 2 familles ou location.1ère maison denviron 125 m2 dans une grange rénovée, comprenant :Au rez-de-chaussée : séjour 37 m2 sur parquet, avec poutres, poêle à bois, lumineux avec une grande baie vitrée en façade et porte-fenêtre donnant sur une terrasse et un jardin privé, portes vitrées ouvrant sur une grande cuisine 24 m2 aménagée avec piano de cuisson, carrelage et poutres, buanderie et WC  A létage : palier, chambre sur parquet 19 m2 avec un côté en mezzanine donnant sur séjour, poutres, et une salle de bain privative, 2ème chambre de 15,31 m2 sur parquet avec poutre apparente, pièce de 9 m2 servant de chambre dami sur parquet et salle deau avec Wc communiquant avec les 2 chambres précédentes  2ème maison denviron 162 m2, comprenant : Au rez-de-chaussée : cuisine 17 m2 aménagée, salle de bain de 11,50 m2 avec douche et Wc, espace buanderie/chaufferie, et grand séjour de 46 m2 avec poêle à bois, murs pierres et poutres, et portes-fenêtres donnant sur un jardin clos et privé  A létage : palier, 2 chambres de 15 m2 et 18,84 m2 dont une avec salle deau privative, Wc, 2 autres chambres de 15,45 m2 et 20,54 m2 avec salle deau privative pour la 2ème  Ouvertures doubles vitrage, chauffage central au fioul pour la 2ème maison et poêle à bois et radiateurs électriques pour la 1ère maison.Cour devant les maisons avec une dépendance en pierre de 24 m2 avec 2 mezzanines à usage datelier, toits en pierre, bûcher, puits et grand terrain pouvant accueillir des animaux.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

7 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

This extraordinary property is located near Sauzé-Vaussais, Ruffec, and Civray, secluded and surrounded by agricultural land in a wooded and private setting. Completely renovated, showcasing beautiful stone walls and beams, this property exudes charm and character. 

The main house is a rare and sumptuous 250 sqm property, featuring:
- Ground floor: 9 sqm entrance in a square stone tower, laundry room with WC and hand basin, beautiful 32 sqm dining room with large traditional fireplace + wood stove, cathedral ceiling, and staircase leading to a mezzanine. Arched opening leading to a hall with stone sink and bull's eye window, opening onto the garden, and leading to a 35 sqm living room with parquet flooring, Charentaise fireplace with wood stove, and original beams. 26 sqm fitted and equipped kitchen with quality elements, fitted utility room, WC, hallway/cloakroom with cupboards, 12 sqm veranda with staircase leading to a gym.
- Upstairs, all on parquet: large 40 sqm mezzanine with lounge area, 35 sqm master suite with bedroom, private bathroom, and dressing room, 2 other bedrooms of 19 sqm and 14 sqm, the smallest with balcony, family bathroom with shower and bath + WC.

The fully renovated 83 sqm gite includes:
- Very bright living room with fitted and equipped kitchen area, fireplace (wood stove to be installed), and hot/cold air conditioning, hallway with shower room + WC, large 19 sqm bedroom with patio doors opening onto terrace, mezzanine for additional bedroom with balcony and view of the pool and grounds.

The property also boasts a beautiful 12 x 6 m swimming pool with surrounding terrace, pergola, solar shower, and heated by a heat pump. Technical room, wooden hangar in very good condition, two stables, shelter, double garage with boiler room.

The landscaped and wooded grounds include a paddock and wooded area with grassy paths for walking. The front of the property is enclosed by walls with an electric gate, parking for multiple vehicles, and access to the gite.

All situated on 1.90 hectares - Video available!

Thoughts on the price: The asking price of 577,500 for this property seems reasonable considering the unique features, extensive renovations, and beautiful surroundings. The value of having both a main house and a fully renovated gite, along with the pool, outbuildings, and ample land, makes this property a great investment for those looking for a secluded and charming retreat in this region.

Extraordinaire propriété à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé, complètement rénovée avec la mise en valeur de très beaux murs en pierres, poutres, beaucoup de charme et de caractère, avec :Extraordinaire propriété à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé, complètement rénovée avec la mise en valeur de très beaux murs en pierres, , poutres, beaucoup de charme et de caractère, avec :Maison principale somptueuse et rare de 250 m2, comprenant :Rdc : entrée de 9 m2 dans une tour carrée en pierres, buanderie de 7 m2 avec Wc et lave main, belle salle à manger de 32 m2 avec grande cheminée traditionnelle + poêle à bois, plafond cathédrale, et escalier desservant une mezzanine. Ouverture voutée menant à un hall avec évier pierre et œil de bœuf, ouvrant sur le jardin, et desservant un salon de 35 m2 sur parquet avec porte fenêtre ouvrant sur le côté, cheminée charentaise avec poêle à bois, et poutres dorigine  cuisine de 26 m2 aménagée et équipée avec éléments de qualité, arrière-cuisine aménagée, Wc, dégagement / vestiaire avec placards, véranda de 12 m2 avec escalier menant à une salle de sport.A létage, le tout sur parquet : grande mezzanine de 40 m2 avec espace salon, suite parentale de 35 m2 avec chambre, salle deau privative et dressing, 2 autres chambres de 19 m2 et 14 m2, la plus petite avec balcon, salle de bain familiale avec douche et baignoire + WC.Gite de 83 m2 entièrement rénové, comprenant :Pièce de vie très lumineuse avec espace cuisine aménagée et équipée, cheminée (avec poêle à bois à installer), et climatiseur à air chaud / froid, dégagement avec salle deau + Wc, grande chambre de 19 m2 avec porte fenêtre ouvrant sur terrasse, mezzanine à usage de chambre dappoint avec balcon et vue sur la piscine et le terrain.Belle piscine de 12 x 6 m avec terrasse autour et vue dégagée, pergola, douche solaire et chauffée par une pompe à chaleur. Local technique.Hangar en bois en très bon état, deux étables, abri, double garage avec espace chaufferie.Très beau terrain aménagé et arboré avec paddock et partie boisée avec allées engazonnées pour sy promener. Le devant de la propriété est clos de murs avec barrière électrique, parking pour plusieurs véhicules et accès au gîte.Le tout sur 1 ha 90 a - Video disponible! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

4 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

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