This extraordinary property is located near Sauzé-Vaussais, Ruffec, and Civray, secluded and surrounded by agricultural land in a wooded and private setting. Completely renovated, showcasing beautiful stone walls and beams, this property exudes charm and character. 

The main house is a rare and sumptuous 250 sqm property, featuring:
- Ground floor: 9 sqm entrance in a square stone tower, laundry room with WC and hand basin, beautiful 32 sqm dining room with large traditional fireplace + wood stove, cathedral ceiling, and staircase leading to a mezzanine. Arched opening leading to a hall with stone sink and bull's eye window, opening onto the garden, and leading to a 35 sqm living room with parquet flooring, Charentaise fireplace with wood stove, and original beams. 26 sqm fitted and equipped kitchen with quality elements, fitted utility room, WC, hallway/cloakroom with cupboards, 12 sqm veranda with staircase leading to a gym.
- Upstairs, all on parquet: large 40 sqm mezzanine with lounge area, 35 sqm master suite with bedroom, private bathroom, and dressing room, 2 other bedrooms of 19 sqm and 14 sqm, the smallest with balcony, family bathroom with shower and bath + WC.

The fully renovated 83 sqm gite includes:
- Very bright living room with fitted and equipped kitchen area, fireplace (wood stove to be installed), and hot/cold air conditioning, hallway with shower room + WC, large 19 sqm bedroom with patio doors opening onto terrace, mezzanine for additional bedroom with balcony and view of the pool and grounds.

The property also boasts a beautiful 12 x 6 m swimming pool with surrounding terrace, pergola, solar shower, and heated by a heat pump. Technical room, wooden hangar in very good condition, two stables, shelter, double garage with boiler room.

The landscaped and wooded grounds include a paddock and wooded area with grassy paths for walking. The front of the property is enclosed by walls with an electric gate, parking for multiple vehicles, and access to the gite.

All situated on 1.90 hectares - Video available!

Thoughts on the price: The asking price of 577,500 for this property seems reasonable considering the unique features, extensive renovations, and beautiful surroundings. The value of having both a main house and a fully renovated gite, along with the pool, outbuildings, and ample land, makes this property a great investment for those looking for a secluded and charming retreat in this region.

Extraordinaire propriété à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé, complètement rénovée avec la mise en valeur de très beaux murs en pierres, poutres, beaucoup de charme et de caractère, avec :Extraordinaire propriété à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé, complètement rénovée avec la mise en valeur de très beaux murs en pierres, , poutres, beaucoup de charme et de caractère, avec :Maison principale somptueuse et rare de 250 m2, comprenant :Rdc : entrée de 9 m2 dans une tour carrée en pierres, buanderie de 7 m2 avec Wc et lave main, belle salle à manger de 32 m2 avec grande cheminée traditionnelle + poêle à bois, plafond cathédrale, et escalier desservant une mezzanine. Ouverture voutée menant à un hall avec évier pierre et œil de bœuf, ouvrant sur le jardin, et desservant un salon de 35 m2 sur parquet avec porte fenêtre ouvrant sur le côté, cheminée charentaise avec poêle à bois, et poutres dorigine  cuisine de 26 m2 aménagée et équipée avec éléments de qualité, arrière-cuisine aménagée, Wc, dégagement / vestiaire avec placards, véranda de 12 m2 avec escalier menant à une salle de sport.A létage, le tout sur parquet : grande mezzanine de 40 m2 avec espace salon, suite parentale de 35 m2 avec chambre, salle deau privative et dressing, 2 autres chambres de 19 m2 et 14 m2, la plus petite avec balcon, salle de bain familiale avec douche et baignoire + WC.Gite de 83 m2 entièrement rénové, comprenant :Pièce de vie très lumineuse avec espace cuisine aménagée et équipée, cheminée (avec poêle à bois à installer), et climatiseur à air chaud / froid, dégagement avec salle deau + Wc, grande chambre de 19 m2 avec porte fenêtre ouvrant sur terrasse, mezzanine à usage de chambre dappoint avec balcon et vue sur la piscine et le terrain.Belle piscine de 12 x 6 m avec terrasse autour et vue dégagée, pergola, douche solaire et chauffée par une pompe à chaleur. Local technique.Hangar en bois en très bon état, deux étables, abri, double garage avec espace chaufferie.Très beau terrain aménagé et arboré avec paddock et partie boisée avec allées engazonnées pour sy promener. Le devant de la propriété est clos de murs avec barrière électrique, parking pour plusieurs véhicules et accès au gîte.Le tout sur 1 ha 90 a - Video disponible! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

4 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Spacious independent stone property situated in a peaceful and private location on the edge of a hamlet, with beautiful gardens of approximately 2 acres, including a wooded area. The property offers the best of both worlds, being in the countryside but only 6 km from all amenities and shops. 

In detail, it includes:
- Ground floor: Entrance hall (9m2) Equipped kitchen (22m2), with integrated dishwasher and oven, gas hob and extractor fan. Tiled floor and ceiling with exposed beams. Fireplace with insert. Door leading to the back of the property. Living room (31m2) Tiled floor, beams, and fireplace with insert. Office (23m2) Tiled floor. Stairs leading to the first floor.

The price of 336,800 for this property seems reasonable given the size of the land, the peaceful location, and the proximity to amenities. With its spacious rooms and charming features such as exposed beams and fireplaces, this property offers a great opportunity for someone looking for a peaceful countryside retreat within easy reach of local conveniences.

Spacieuse propriété indépendante en pierre située dans un endroit calme et privé à lorée dun hameau, avec de beaux jardins denviron 2 acres, y compris une zone boisée. La propriété offre le meilleur des deux mondes, étant à la campagne mais à seulement 6 km de toutes les commodités et commerces. En détail, elle comprend :- Au rez-de-chaussée : Hall dentrée (9m2) Cuisine équipée (22m2), avec lave-vaisselle intégré et four, plaque de cuisson au gaz et hotte. Sol carrelé et plafond avec poutres apparentes. Cheminée avec insert. Porte donnant sur larrière de la propriété. Salon (31m2) Sol carrelé, poutres et cheminée avec insert. Bureau (23m2) Sol carrelé. Escalier menant au pr?

2 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Charming property located in a village between the towns of Sauzé-Vaussais and Chef-Boutonne, consisting of a main house with the living accommodation currently on the ground floor, an adjoining gîte to renovate, outbuildings, and a bread oven, all set in a lovely courtyard. The outdoor space includes a large courtyard at the front with a bread oven, an inner courtyard, and another courtyard at the back with vehicle access from a small road behind, allowing for independent access to the gîte if needed.

The main house features an entrance (8m2) with tiled floor, a kitchen/dining room (28.5m2) with a range of integrated units, and a ceiling with exposed beams. There is also a living room (10m2) with... 

The property's price of 106450 seems reasonable considering the potential of the gîte to be renovated, the outbuildings, and the overall charm and character of the property. It offers a great opportunity for someone looking to own a property in a peaceful village setting with the possibility of generating rental income from the gîte.

Charmante propriété située dans un village entre les bourgs de Sauzé-Vaussais et Chef-Boutonne, comprenant une maison principale, dont le logement est actuellement au rez-de-chaussée, un gîte attenant à rénover, des dépendances et un four à pain, le tout dans une jolie cour.Lespace extérieur se compose dune grande cour à lavant avec un four à pain, dune cour intérieure et dune autre cour à larrière avec un accès pour les véhicules depuis une petite route à larrière, permettant un accès indépendant au gîte si nécessaire. Maison principale :Entrée (8m2) Sol carreléCuisine/salle à manger (28,5m2) avec une gamme déléments intégrés. Plafond avec poutres apparentes.Salon (10m2) Port?

1 bedroom house for sale in Sauze-Vaussais, France

Located in a hamlet between Sauzé-Vaussais and Lezay, this beautiful 143 m2 stone house comes with a private enclosed garden. The ground floor features an entrance with an old stone sink and bull's eye window, a WC, a tiled kitchen of 31.60m2 with beams, fireplace with insert, and a door leading to the back of the house, a 28.70 m2 living room with tiled and stone flooring, fireplace with wood stove, beams, and a door opening to the garden. 

Upstairs, a spacious landing of 16.80 m2 leads to 3 bedrooms on parquet flooring of 11.35 m2, 12.90 m2, and 15.65 m2, a 9.70 m2 room, and a bathroom with WC. The property features double glazed windows, an attached 24 m2 roofed area with a stone roof and a 20 m2 furnished room, a boiler room with an old bread oven, a 72 m2 barn with 2 storage rooms, and a well. The fenced land spans approximately 1,838 m2.

Given the size of the property, its features, and the enclosed garden, the price of 169,900 seems reasonable, especially considering its location in a charming hamlet. This property offers a peaceful and comfortable living space for potential buyers looking for a countryside retreat.

Située dans un hameau entre Sauzé-Vaussais et Lezay, belle maison en pierre de 143 m2 habitables avec jardin clos et privé, comprenant :Au rez-de-chaussée : une entrée avec ancien évier en pierre et œil de bœuf, Wc, une cuisine aménagée et équipée de 31,60m2 sur carrelage, poutres, cheminée avec insert, porte-fenêtre donnant sur larrière de la maison, un salon de 28,70 m2 sur carrelage et dalles en pierre, cheminée avec poêle à bois, poutres et porte-fenêtre donnant sur le jardin  A létage : grand palier de 16,80 m2 desservant 3 chambres sur parquet de 11,35 m2, 12,90 m2 et 15,65 m2, une pièce de 9,70 m2 et une salle de bain avec WC  Ouvertures en double vitrage,   Préau attenant à la maison de 24 m2, toit en pierre avec une pièce aménagée de 20 m2, une chaufferie avec ancien four à pain, une grange de 72 m2 avec 2 pièces de stockage et un puits. Terrain clos.Le tout sur 1 838 m2 environ.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Located just a few minutes from Sauzé-Vaussais, this spacious 212 m2 house has the potential for extension. On the ground floor, you will find a large entrance of 18 m2 leading to a 17 m2 dining room open to a 15 m2 fitted kitchen with a door opening onto a large terrace by the pool and garden. There is also a 27 m2 living room with high ceilings, a mezzanine, and a fireplace, as well as a laundry room, cellar, a 64 m2 room with two French doors opening onto the courtyard, fireplace, and garage. 

Upstairs, there is a 26.70 m2 mezzanine with a workspace, four bedrooms ranging from 8 to 10.60 m2, and a bathroom with a toilet. The property also features double-glazed windows, central fuel heating, and two wood-burning stoves. Outside, there is a large garden with a vegetable patch, wooded area, and orchard, as well as a terrace, 10 x 5 m pool (liner needs replacement), courtyard, outbuilding, second garage, woodshed, and various storage buildings. 

Overall, this property offers a great opportunity for those looking for space and potential for expansion. The price of 181,900 seems reasonable considering the size of the property, the amenities it offers, and the potential for customization and further development.

Située à quelques minutes de Sauzé-Vaussais, grande maison de 212 m2 avec possibilités dextension, comprenant :Au rez de chaussée : entrée spacieuse de 18 m2, desservant une salle à manger de 17 m2 ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 15 m2, avec porte fenêtre sur une grande terrasse côté piscine et jardin, salon de 27 m2 avec belle hauteur sous plafond et galerie / mezzanine, avec cheminée + insert, buanderie / chaufferie, cellier, à la suite une grande pièce de 64 m2 avec deux porte fenêtres ouvrant sur la cour, cheminée avec insert et petite mezzanine, et garage de 41 m2.A létage : mezzanine de 26,70 m2 avec espace bureau, quatre chambres dont une dappoint de 8 m2, les autres de 9,10 à 10,60 m2, et salle de bain avec WC.Partie double vitrage, chauffage central fuel + 2 poêles à bois.Grande terrasse côté jardin, piscine de10 x 5 m (liner à changer).Cour devant avec une dépendance.Grand jardin sur larrière avec partie potager, partie boisée et verger.Second garage, bûcher, bâtiments de rangement divers. Le tout sur 8529 m2.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Located between Lezay and Sauzé-Vaussais, this beautiful stone house offers 204m2 of living space including: On the ground floor: a spacious and bright 45m2 veranda with tiled floor and beautiful garden views. A 25m2 living room with tiled floor, fireplace with wood stove, and oak staircase. A 15m2 fitted kitchen with central island. A hallway leading to a bathroom, separate toilet, and storage room. A large 22m2 room, used as an office and laundry room, with access to a 44m2 attic bedroom with low beams. Upstairs: Landing leading to a bathroom with toilet, a 9.50m2 bedroom with parquet flooring. A large master bedroom of 20m2 with parquet flooring and wardrobe. Large detached barn of 64m2 that can accommodate several vehicles. Beautiful 8x4 covered swimming pool with technical room. Garden with fruit trees, completely enclosed. Courtyard with terrace. All on 1500m2 of land. 

The price of 270,300 for this property seems reasonable considering the size of the house, the amenities it offers, the presence of a pool, and the spacious garden. The location between two towns adds convenience, and the detached barn adds extra storage or parking space. This property has a lot to offer for its price point.

Située entre Lezay et Sauzé-Vaussais, cette belle maison en pierres offre 204m2 de surface habitable comprenant : Au rez de chaussée : véranda spacieuse et lumineuse de 45m2 avec sol carrelé et belle vue sur le jardin. Séjour de 25m2 avec carrelage au sol, cheminée avec poêle à bois et escalier en chêne. Cuisine aménagée de 15m2 avec îlot central. Dégagement menant à une salle de bain, Wc séparé et débarras. Une grande pièce de 22m2, à usage de bureau et buanderie, accès à une chambre mansardée de 44m2 avec poutre basse. A létage : Palier desservant une salle deau avec Wc, une chambre de 9,50m2 avec parquet au sol. Une grande chambre parentale de 20m2 avec parquet au sol et placard. Grande grange non attenante de 64m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules. Belle piscine couverte 8x4 avec local techniqueJardin avec arbres fruitiers, entièrement clos. Cour devant avec terrasse. Le tout sur 1500m2 de terrain.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

2 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

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