This extraordinary property is located near Sauzé-Vaussais, Ruffec, and Civray, secluded and surrounded by agricultural land in a wooded and private setting. Completely renovated, showcasing beautiful stone walls and beams, this property exudes charm and character. 

The main house is a rare and sumptuous 250 sqm property, featuring:
- Ground floor: 9 sqm entrance in a square stone tower, laundry room with WC and hand basin, beautiful 32 sqm dining room with large traditional fireplace + wood stove, cathedral ceiling, and staircase leading to a mezzanine. Arched opening leading to a hall with stone sink and bull's eye window, opening onto the garden, and leading to a 35 sqm living room with parquet flooring, Charentaise fireplace with wood stove, and original beams. 26 sqm fitted and equipped kitchen with quality elements, fitted utility room, WC, hallway/cloakroom with cupboards, 12 sqm veranda with staircase leading to a gym.
- Upstairs, all on parquet: large 40 sqm mezzanine with lounge area, 35 sqm master suite with bedroom, private bathroom, and dressing room, 2 other bedrooms of 19 sqm and 14 sqm, the smallest with balcony, family bathroom with shower and bath + WC.

The fully renovated 83 sqm gite includes:
- Very bright living room with fitted and equipped kitchen area, fireplace (wood stove to be installed), and hot/cold air conditioning, hallway with shower room + WC, large 19 sqm bedroom with patio doors opening onto terrace, mezzanine for additional bedroom with balcony and view of the pool and grounds.

The property also boasts a beautiful 12 x 6 m swimming pool with surrounding terrace, pergola, solar shower, and heated by a heat pump. Technical room, wooden hangar in very good condition, two stables, shelter, double garage with boiler room.

The landscaped and wooded grounds include a paddock and wooded area with grassy paths for walking. The front of the property is enclosed by walls with an electric gate, parking for multiple vehicles, and access to the gite.

All situated on 1.90 hectares - Video available!

Thoughts on the price: The asking price of 577,500 for this property seems reasonable considering the unique features, extensive renovations, and beautiful surroundings. The value of having both a main house and a fully renovated gite, along with the pool, outbuildings, and ample land, makes this property a great investment for those looking for a secluded and charming retreat in this region.

Extraordinaire propriété à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé, complètement rénovée avec la mise en valeur de très beaux murs en pierres, poutres, beaucoup de charme et de caractère, avec :Extraordinaire propriété à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé, complètement rénovée avec la mise en valeur de très beaux murs en pierres, , poutres, beaucoup de charme et de caractère, avec :Maison principale somptueuse et rare de 250 m2, comprenant :Rdc : entrée de 9 m2 dans une tour carrée en pierres, buanderie de 7 m2 avec Wc et lave main, belle salle à manger de 32 m2 avec grande cheminée traditionnelle + poêle à bois, plafond cathédrale, et escalier desservant une mezzanine. Ouverture voutée menant à un hall avec évier pierre et œil de bœuf, ouvrant sur le jardin, et desservant un salon de 35 m2 sur parquet avec porte fenêtre ouvrant sur le côté, cheminée charentaise avec poêle à bois, et poutres dorigine  cuisine de 26 m2 aménagée et équipée avec éléments de qualité, arrière-cuisine aménagée, Wc, dégagement / vestiaire avec placards, véranda de 12 m2 avec escalier menant à une salle de sport.A létage, le tout sur parquet : grande mezzanine de 40 m2 avec espace salon, suite parentale de 35 m2 avec chambre, salle deau privative et dressing, 2 autres chambres de 19 m2 et 14 m2, la plus petite avec balcon, salle de bain familiale avec douche et baignoire + WC.Gite de 83 m2 entièrement rénové, comprenant :Pièce de vie très lumineuse avec espace cuisine aménagée et équipée, cheminée (avec poêle à bois à installer), et climatiseur à air chaud / froid, dégagement avec salle deau + Wc, grande chambre de 19 m2 avec porte fenêtre ouvrant sur terrasse, mezzanine à usage de chambre dappoint avec balcon et vue sur la piscine et le terrain.Belle piscine de 12 x 6 m avec terrasse autour et vue dégagée, pergola, douche solaire et chauffée par une pompe à chaleur. Local technique.Hangar en bois en très bon état, deux étables, abri, double garage avec espace chaufferie.Très beau terrain aménagé et arboré avec paddock et partie boisée avec allées engazonnées pour sy promener. Le devant de la propriété est clos de murs avec barrière électrique, parking pour plusieurs véhicules et accès au gîte.Le tout sur 1 ha 90 a - Video disponible! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

4 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Located in a hamlet between Sauzé-Vaussais and Lezay, this beautiful 143 m2 stone house comes with a private enclosed garden. The ground floor features an entrance with an old stone sink and bull's eye window, a WC, a tiled kitchen of 31.60m2 with beams, fireplace with insert, and a door leading to the back of the house, a 28.70 m2 living room with tiled and stone flooring, fireplace with wood stove, beams, and a door opening to the garden. 

Upstairs, a spacious landing of 16.80 m2 leads to 3 bedrooms on parquet flooring of 11.35 m2, 12.90 m2, and 15.65 m2, a 9.70 m2 room, and a bathroom with WC. The property features double glazed windows, an attached 24 m2 roofed area with a stone roof and a 20 m2 furnished room, a boiler room with an old bread oven, a 72 m2 barn with 2 storage rooms, and a well. The fenced land spans approximately 1,838 m2.

Given the size of the property, its features, and the enclosed garden, the price of 169,900 seems reasonable, especially considering its location in a charming hamlet. This property offers a peaceful and comfortable living space for potential buyers looking for a countryside retreat.

Située dans un hameau entre Sauzé-Vaussais et Lezay, belle maison en pierre de 143 m2 habitables avec jardin clos et privé, comprenant :Au rez-de-chaussée : une entrée avec ancien évier en pierre et œil de bœuf, Wc, une cuisine aménagée et équipée de 31,60m2 sur carrelage, poutres, cheminée avec insert, porte-fenêtre donnant sur larrière de la maison, un salon de 28,70 m2 sur carrelage et dalles en pierre, cheminée avec poêle à bois, poutres et porte-fenêtre donnant sur le jardin  A létage : grand palier de 16,80 m2 desservant 3 chambres sur parquet de 11,35 m2, 12,90 m2 et 15,65 m2, une pièce de 9,70 m2 et une salle de bain avec WC  Ouvertures en double vitrage,   Préau attenant à la maison de 24 m2, toit en pierre avec une pièce aménagée de 20 m2, une chaufferie avec ancien four à pain, une grange de 72 m2 avec 2 pièces de stockage et un puits. Terrain clos.Le tout sur 1 838 m2 environ.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

This charming four-bedroom independent house is ideally located in a small hamlet, a short drive or bike ride away from shops and restaurants, and only 5 km from the main highway between Poitiers and Angoulême. The house offers a comfortable and well-thought-out living space with beautiful finishes throughout. 

On the ground floor, there is a fitted kitchen of 22 m2, a bedroom of 10 m2, a bathroom with laundry machine drainage of 63.5 m2, and a WC. There is also a living room with an insert fireplace of 22 m2 and an office of 11 m2. The large windows offer a beautiful view of the garden. 

Upstairs, a landing leads to three bedrooms with floating floors of 13.2 m2, 12.15 m2, and 12.35 m2. There is also a laundry room and a bathroom with WC of 5 m2. The basement includes a boiler room on a concrete floor of 20 m2. 

Outside, there is a built-in swimming pool of 8m x 4m, a fenced courtyard with a garage and outbuildings, attractive gardens and terraces with an unobstructed view of the fields. The property sits on a fenced plot of 1711m2. 

The house benefits from modern double glazing and electric shutters on most windows, and it is heated during the winter months thanks to a heat pump system. This is the perfect property for those looking for a 'turnkey' home.

As for the price, at 233,600 euros, this property offers great value for money considering its location, amenities, and overall condition. The market in Sauzé-Vaussais is competitive and properties in this area tend to hold their value well. It is a wise investment for those looking for a comfortable and charming home in the French countryside.

Cette jolie maison indépendante de quatre chambres est idéalement située dans un petit hameau, à une courte distance en voiture ou à vélo des commerces et des restaurants et à seulement 5 km de lautoroute principale entre Poitiers et Angoulême.La maison vous offre un espace de vie confortable et bien pensé avec de belles finitions dans toute la maison. Au rdc dune cuisine aménagée de 22 m2, une chambre de 10 m2 et une salle deau avec évacuation pour machine à laver de 63,5 m2 et Wc. Un salon avec cheminée insert de 22 m2 et un bureau de 11 m2. Des baies vitrées offre une belle vue sur le jardin.A létage un palier dessert trois chambres sur parquet flottant de 13,2 m2, 12,15 et 12,35 m2. Une lingerie et une salle de bain avec Wc de 5 m2.Cave avec chaufferie sur sol béton de 20 m2.Piscine creusée de 8m x 4m.Cour clos avec garage et dépendances. Jardins et terrasses attrayants avec vue dégagée sur les champs. Terrain clos de 1711m2.La maison bénéficie dun double vitrage moderne et de volets électriques sur la plupart des fenêtres et elle est chauffée pendant les mois dhiver grâce à un système de pompe à chaleur.Cest le bien idéal pour ceux qui cherchent une maison clés en main. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Charming property located in a village between the towns of Sauzé-Vaussais and Chef-Boutonne, consisting of a main house with the living accommodation currently on the ground floor, an adjoining gîte to renovate, outbuildings, and a bread oven, all set in a lovely courtyard. The outdoor space includes a large courtyard at the front with a bread oven, an inner courtyard, and another courtyard at the back with vehicle access from a small road behind, allowing for independent access to the gîte if needed.

The main house features an entrance (8m2) with tiled floor, a kitchen/dining room (28.5m2) with a range of integrated units, and a ceiling with exposed beams. There is also a living room (10m2) with... 

The property's price of 106450 seems reasonable considering the potential of the gîte to be renovated, the outbuildings, and the overall charm and character of the property. It offers a great opportunity for someone looking to own a property in a peaceful village setting with the possibility of generating rental income from the gîte.

Charmante propriété située dans un village entre les bourgs de Sauzé-Vaussais et Chef-Boutonne, comprenant une maison principale, dont le logement est actuellement au rez-de-chaussée, un gîte attenant à rénover, des dépendances et un four à pain, le tout dans une jolie cour.Lespace extérieur se compose dune grande cour à lavant avec un four à pain, dune cour intérieure et dune autre cour à larrière avec un accès pour les véhicules depuis une petite route à larrière, permettant un accès indépendant au gîte si nécessaire. Maison principale :Entrée (8m2) Sol carreléCuisine/salle à manger (28,5m2) avec une gamme déléments intégrés. Plafond avec poutres apparentes.Salon (10m2) Port?

1 bedroom house for sale in Sauze-Vaussais, France

Located in a quiet village between Sauzé-Vaussais and Lezay, this property consists of two stone houses with a large private plot of 6,763 m2 opening onto the countryside. It is ideal for two families or for rental income. 

The first house, approximately 125 m2, is set in a renovated barn and features a bright living room with wood beams and a wood stove, a spacious kitchen with a cooking range, a laundry room, and a WC on the ground floor. Upstairs, there is a bedroom with a mezzanine overlooking the living room, two additional bedrooms, and a shared bathroom.

The second house, about 162 m2, includes a fitted kitchen, a bathroom with a shower and WC, a laundry/boiler room, and a large living room with stone walls, wood beams, and access to a private enclosed garden on the ground floor. Upstairs, there are four bedrooms, two of which have private bathrooms.

Both houses have double glazed windows. The second house has central heating with oil, while the first house has a wood stove and electric radiators.

Outside, there is a courtyard with a stone outbuilding used as a workshop, stone roofs, a woodshed, a well, and plenty of land for animals. 

As for the price, it seems reasonable for the size of the property, the two houses, and the large plot of land. It offers plenty of space and potential for a variety of uses, making it a great investment opportunity.

Situé dans un village tranquille entre Sauzé-Vaussais et Lezay, ensemble de deux maisons en pierre, avec grand terrain de 6 763 m2, privé ouvrant sur la campagne, pouvant convenir pour 2 familles ou location.1ère maison denviron 125 m2 dans une grange rénovée, comprenant :Au rez-de-chaussée : séjour 37 m2 sur parquet, avec poutres, poêle à bois, lumineux avec une grande baie vitrée en façade et porte-fenêtre donnant sur une terrasse et un jardin privé, portes vitrées ouvrant sur une grande cuisine 24 m2 aménagée avec piano de cuisson, carrelage et poutres, buanderie et WC  A létage : palier, chambre sur parquet 19 m2 avec un côté en mezzanine donnant sur séjour, poutres, et une salle de bain privative, 2ème chambre de 15,31 m2 sur parquet avec poutre apparente, pièce de 9 m2 servant de chambre dami sur parquet et salle deau avec Wc communiquant avec les 2 chambres précédentes  2ème maison denviron 162 m2, comprenant : Au rez-de-chaussée : cuisine 17 m2 aménagée, salle de bain de 11,50 m2 avec douche et Wc, espace buanderie/chaufferie, et grand séjour de 46 m2 avec poêle à bois, murs pierres et poutres, et portes-fenêtres donnant sur un jardin clos et privé  A létage : palier, 2 chambres de 15 m2 et 18,84 m2 dont une avec salle deau privative, Wc, 2 autres chambres de 15,45 m2 et 20,54 m2 avec salle deau privative pour la 2ème  Ouvertures doubles vitrage, chauffage central au fioul pour la 2ème maison et poêle à bois et radiateurs électriques pour la 1ère maison.Cour devant les maisons avec une dépendance en pierre de 24 m2 avec 2 mezzanines à usage datelier, toits en pierre, bûcher, puits et grand terrain pouvant accueillir des animaux.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

7 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Beautiful detached 2-bedroom house with a lovely tree-filled garden, located on the edge of a small hamlet with views over open countryside, yet only a 10-minute drive from major shops and a 20-minute walk from the local bar. The airport at Potiers is less than an hour's drive away, and the train station is 18 km. The property features a recent heat pump system (2022) and a hot water heating system with solar panels or electricity. Additional heating is provided by a wood stove and a pellet stove, and a new drainage system was installed 5 years ago. This is a beautiful property in a great location, offering all the amenities you could ask for.

Considering the features and location of this property, the price of 164800 seems reasonable. The recent upgrades and convenient amenities nearby make it a great investment opportunity for anyone looking for a charming home in the countryside.

Jolie maison individuelle de 2 chambres avec un joli jardin arboré, située à lorée dun petit hameau, avec vue sur la campagne ouverte, mais à seulement 10 minutes en voiture des principaux commerces et à 20 minutes à pied du bar local. Laéroport de Potiers est à moins dune heure de route et la gare est à 18 km. La propriété dispose dun système de pompe à chaleur récent (2022) et dun système de chauffage de leau avec des panneaux solaires ou de lélectricité. Le chauffage supplémentaire est assuré par un poêle à bois et un poêle à granulés, et un nouveau système de drainage a été installé il y a 5 ans. Cest une belle propriété, dans un excellent emplacement, qui a les avantages ?

4 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

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