This charming four-bedroom independent house is ideally located in a small hamlet, a short drive or bike ride away from shops and restaurants, and only 5 km from the main highway between Poitiers and Angoulême. The house offers a comfortable and well-thought-out living space with beautiful finishes throughout. 

On the ground floor, there is a fitted kitchen of 22 m2, a bedroom of 10 m2, a bathroom with laundry machine drainage of 63.5 m2, and a WC. There is also a living room with an insert fireplace of 22 m2 and an office of 11 m2. The large windows offer a beautiful view of the garden. 

Upstairs, a landing leads to three bedrooms with floating floors of 13.2 m2, 12.15 m2, and 12.35 m2. There is also a laundry room and a bathroom with WC of 5 m2. The basement includes a boiler room on a concrete floor of 20 m2. 

Outside, there is a built-in swimming pool of 8m x 4m, a fenced courtyard with a garage and outbuildings, attractive gardens and terraces with an unobstructed view of the fields. The property sits on a fenced plot of 1711m2. 

The house benefits from modern double glazing and electric shutters on most windows, and it is heated during the winter months thanks to a heat pump system. This is the perfect property for those looking for a 'turnkey' home.

As for the price, at 233,600 euros, this property offers great value for money considering its location, amenities, and overall condition. The market in Sauzé-Vaussais is competitive and properties in this area tend to hold their value well. It is a wise investment for those looking for a comfortable and charming home in the French countryside.

Cette jolie maison indépendante de quatre chambres est idéalement située dans un petit hameau, à une courte distance en voiture ou à vélo des commerces et des restaurants et à seulement 5 km de lautoroute principale entre Poitiers et Angoulême.La maison vous offre un espace de vie confortable et bien pensé avec de belles finitions dans toute la maison. Au rdc dune cuisine aménagée de 22 m2, une chambre de 10 m2 et une salle deau avec évacuation pour machine à laver de 63,5 m2 et Wc. Un salon avec cheminée insert de 22 m2 et un bureau de 11 m2. Des baies vitrées offre une belle vue sur le jardin.A létage un palier dessert trois chambres sur parquet flottant de 13,2 m2, 12,15 et 12,35 m2. Une lingerie et une salle de bain avec Wc de 5 m2.Cave avec chaufferie sur sol béton de 20 m2.Piscine creusée de 8m x 4m.Cour clos avec garage et dépendances. Jardins et terrasses attrayants avec vue dégagée sur les champs. Terrain clos de 1711m2.La maison bénéficie dun double vitrage moderne et de volets électriques sur la plupart des fenêtres et elle est chauffée pendant les mois dhiver grâce à un système de pompe à chaleur.Cest le bien idéal pour ceux qui cherchent une maison clés en main. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

4 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Charming property located in a village between the towns of Sauzé-Vaussais and Chef-Boutonne, consisting of a main house with the living accommodation currently on the ground floor, an adjoining gîte to renovate, outbuildings, and a bread oven, all set in a lovely courtyard. The outdoor space includes a large courtyard at the front with a bread oven, an inner courtyard, and another courtyard at the back with vehicle access from a small road behind, allowing for independent access to the gîte if needed.

The main house features an entrance (8m2) with tiled floor, a kitchen/dining room (28.5m2) with a range of integrated units, and a ceiling with exposed beams. There is also a living room (10m2) with... 

The property's price of 106450 seems reasonable considering the potential of the gîte to be renovated, the outbuildings, and the overall charm and character of the property. It offers a great opportunity for someone looking to own a property in a peaceful village setting with the possibility of generating rental income from the gîte.

Charmante propriété située dans un village entre les bourgs de Sauzé-Vaussais et Chef-Boutonne, comprenant une maison principale, dont le logement est actuellement au rez-de-chaussée, un gîte attenant à rénover, des dépendances et un four à pain, le tout dans une jolie cour.Lespace extérieur se compose dune grande cour à lavant avec un four à pain, dune cour intérieure et dune autre cour à larrière avec un accès pour les véhicules depuis une petite route à larrière, permettant un accès indépendant au gîte si nécessaire. Maison principale :Entrée (8m2) Sol carreléCuisine/salle à manger (28,5m2) avec une gamme déléments intégrés. Plafond avec poutres apparentes.Salon (10m2) Port?

1 bedroom house for sale in Sauze-Vaussais, France

Located in a tranquil hamlet between Sauzé-Vaussais and Lezay, this spacious stone house offers 5 bedrooms and 250 m2 of living space (including attic space, with the possibility to expand to 300 m2). 

On the ground floor, there is a beautiful 40 m2 living room with a dining area and a lounge space, featuring two stone walls, an open fireplace, exposed beams, ample natural light, a small fitted kitchen connected to an 11 m2 veranda used as a dining area, a bedroom with a private bathroom, a 17.55 m2 office, a boiler room, a shower room with a toilet, a large unfinished room of 35 m2, and a lovely summer room of 23 m2 accessible from the outside.

The first floor consists of two separate sections with stone walls and exposed beams. The first section includes 2 large bedrooms (21 and 30 m2), one with a private shower room and toilet, and the other with a washbasin and a toilet. The second section features a spacious lounge/library of 34 m2 and 2 bedrooms (16.50 and 24 m2), one with a private shower room and toilet.

The property boasts double glazed windows, central heating with a heat pump, and a recent 8 x 4 m indoor swimming pool with a pool equipment room and a 14 m2 stone roof. The beautifully landscaped and enclosed private garden spans approximately 8000 m2.

Overall, this property offers a blend of traditional charm and modern amenities, making it a desirable option for those seeking a peaceful retreat in the French countryside.

In terms of pricing, the asking price of 274,500 for this property reflects its size, location, features, and potential for further expansion. Given the current market conditions and the amenities included, this property presents great value for prospective buyers looking for a spacious and well-maintained home in a serene setting.

Située dans un hameau tranquille entre Sauzé-Vaussais et Lezay, grande maison en pierres 5 chambres, 250 m2 parties mansardées incluses, possibilité 300 m2, comprenant :Au rez-de-chaussée : belle pièce de vie 40 m2 avec espace salle à manger et espace salon, avec 2 murs pierres, cheminée à foyer ouvert, poutres, lumière traversante, petite cuisine aménagée communiquant avec une véranda à usage de coin repas de 11 m2, dégagement, une chambre de 16,82 m2 avec salle de bain privative, bureau de 17,55 m2, chaufferie, salle deau avec Wc, une grande pièce 35 m2 à finir de rénover et une belle pièce dété 23 m2 accessible par lextérieur.A létage : 2 parties non communicantes, avec murs pierres et charpente apparente : 1ère partie :  2 grandes chambres de 21 et 30 m2, lune avec salle deau + Wc privative, lautre avec cabinet de toilette (vasque + WC),2ème partie : grand salon / bibliothèque 34 m2 et 2 chambres de 16,50 et 24 m2, dont une avec salle deau + Wc privative.Ouvertures double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur.+ Piscine couverte 8 x 4 m liner récent. Local technique piscine, toit en pierres 14 m2Très beau terrain privé, clos et arboré. Le tout sur 8000 m2 environLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

5 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Located in a quaint hamlet just a few kilometers from Sauzé-Vaussais, this charming stone house boasts approximately 150 m2 of living space (including attic sections) along with a set of outbuildings. 

On the ground floor, you will find an entrance with a stone sink and bull's eye window, leading to a cellar. This leads into a fitted kitchen of around 12m2, open to a spacious and bright living room of 27.50 m2 on tiled flooring with a fireplace and exposed beams. There is also a 16.16 m2 bedroom on tiled flooring with beams, an adjoining room of 9.50 m2, a bathroom with a shower, and a separate toilet.

Upstairs, a large landing of 24.60 m2 leads to three bedrooms of 9.20 m2, 9.70 m2, and 11.72 m2, a bathroom with a toilet, and a small room. The property features double glazed windows, electric radiators, updated electricity, and an individual sanitation system with a drainage field that needs to be brought up to current standards. 

Outside, there is a large barn of 164 m2 with a recent roof, two former stables of around 60 m2 each, and a long shed of approximately 270 m2 with certain parts of the roof needing attention. The property also includes a generous plot of approximately 17,000m2, perfect for animals or horticultural activities. The total land area is 19,327 m2 in total.

Overall, this property offers a unique opportunity for a buyer seeking a peaceful countryside retreat with ample space for various uses. The price of 176,500 reflects the value of the property, taking into account the size of the land, the condition of the buildings, and the potential for further development. With some updates and personal touches, this property has the potential to become a truly special home. Don't miss out on this opportunity to make it yours!

Située dans un hameau à quelques kilomètres de Sauzé-Vaussais, jolie maison en pierre denviron 150 m2 (parties mansardées inclues) avec ensemble de dépendances, comprenant :Au rez-de-chaussée : une entrée avec évier en pierre et œil de bœuf et accès à la cave, desservant une cuisine aménagée denviron 12m2 ouverte sur un grand séjour lumineux 27,50 m2 sur carrelage avec cheminée, poutres apparentes, une chambre de 16,16 m2 sur carrelage avec poutres et pièce attenante de 9,50 m2, une salle de bain avec douche, un WC  A létage : grand palier de 24,60 m2, trois chambres de 9,20 m2, 9,70 m2 et 11,72 m2, une salle deau avec Wc et une petite pièce  Ouvertures double vitrage, radiateurs électriques, électricité refaite, assainissement individuel avec épandage à mettre aux normes.Une grande grange de 164 m2 avec toiture récente, deux anciennes étables denviron 60 m2 chacune et long hangar denviron 270 m2 avec toiture à revoir sur certaines parties et terrain.Grand terrain denviron 17 000m2 attenant à la propriété, parfait pour des animaux ou une activité de maraichage. Le tout sur un terrain total de 19 327 m2.A VOIR !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Located near shops, this beautiful single-story house of 114 sqm (128.80 sqm including the garage) is in excellent condition and situated on a walled and private plot of land. The property features an entrance leading to a fitted and equipped kitchen of 10 sqm, partially open to a spacious living room of 37 sqm with an open fireplace and French doors opening to the outside. A hallway with closets leads to a first bedroom on floating floorboards of 11.70 sqm with a sink, a bathroom with a sink, bidet, shower, and closet, two other bedrooms of 9.15 and 11.10 sqm, both on floating floorboards with closets, and the largest one opening to a very private interior patio of 8.80 sqm. 

There is also a large utility room of 14 sqm opening to the outside, a storage room of 6.30 sqm opening to the patio, and a tiled garage of 14.80 sqm with an electric gate. The property features PVC double glazed windows, heating by a heat pump in the living room, and electric radiators, mains drainage (except for the utility room), cleaned and renovated roof, updated insulation and electricity. The facade has been recently repainted. The plot is enclosed and includes a garden shed. 

All of this is set on 483 sqm of land. A must-see property! The information about the risks this property is exposed to can be found on the Géorisques website.

As for the price of 155,500, it seems to be reasonable considering the size of the property, its good condition, and the amenities it offers such as the enclosed garden, garage, and recent renovations. It could be a great investment for someone looking for a comfortable and well-maintained home in a convenient location.

Située à proximité des commerces, belle maison plain pieds de 114 m2, (128,80 m2 avec le garage), en excellent état dentretien, sur un terrain clos de murs et privé, comprenant :Entrée dans une cuisine aménagée et équipée de 10 m2, semi ouverte sur un beau séjour de 37 m2, avec cheminée à foyer ouvert et portes fenêtres ouvrant sur lextérieur, dégagement avec placards, desservant une première chambre sur parquet flottant de 11,70 m2 avec lavabo, une salle deau avec lavabo, bidet, douche et placard, deux autres chambres de 9,15 et 11,10 m2, les deux sur parquet flottant avec placards, et la plus grande ouvrant sur un patio intérieur très privé de 8,80 m2. Grande arrière-cuisine de 14 m2 ouvrant sur lextérieur, débarras de 6,30 m2 ouvrant sur le patio, et un garage sur carrelage de 14,80 m2 avec portail électrique.Ouvertures Pvc double vitrage, chauffage par pompe à chaleur dans le séjour, et radiateurs électriques, tout à légout (sauf arrière-cuisine), toiture nettoyée et revue, isolation et électricité refaites. Façade repeinte récemment.Terrain clos, cabanon de jardin. Le tout sur 483 m2.A voir!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Located in a hamlet between Sauzé-Vaussais and Lezay, this beautiful 143 m2 stone house comes with a private enclosed garden. The ground floor features an entrance with an old stone sink and bull's eye window, a WC, a tiled kitchen of 31.60m2 with beams, fireplace with insert, and a door leading to the back of the house, a 28.70 m2 living room with tiled and stone flooring, fireplace with wood stove, beams, and a door opening to the garden. 

Upstairs, a spacious landing of 16.80 m2 leads to 3 bedrooms on parquet flooring of 11.35 m2, 12.90 m2, and 15.65 m2, a 9.70 m2 room, and a bathroom with WC. The property features double glazed windows, an attached 24 m2 roofed area with a stone roof and a 20 m2 furnished room, a boiler room with an old bread oven, a 72 m2 barn with 2 storage rooms, and a well. The fenced land spans approximately 1,838 m2.

Given the size of the property, its features, and the enclosed garden, the price of 169,900 seems reasonable, especially considering its location in a charming hamlet. This property offers a peaceful and comfortable living space for potential buyers looking for a countryside retreat.

Située dans un hameau entre Sauzé-Vaussais et Lezay, belle maison en pierre de 143 m2 habitables avec jardin clos et privé, comprenant :Au rez-de-chaussée : une entrée avec ancien évier en pierre et œil de bœuf, Wc, une cuisine aménagée et équipée de 31,60m2 sur carrelage, poutres, cheminée avec insert, porte-fenêtre donnant sur larrière de la maison, un salon de 28,70 m2 sur carrelage et dalles en pierre, cheminée avec poêle à bois, poutres et porte-fenêtre donnant sur le jardin  A létage : grand palier de 16,80 m2 desservant 3 chambres sur parquet de 11,35 m2, 12,90 m2 et 15,65 m2, une pièce de 9,70 m2 et une salle de bain avec WC  Ouvertures en double vitrage,   Préau attenant à la maison de 24 m2, toit en pierre avec une pièce aménagée de 20 m2, une chaufferie avec ancien four à pain, une grange de 72 m2 avec 2 pièces de stockage et un puits. Terrain clos.Le tout sur 1 838 m2 environ.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Located in a quiet hamlet approximately 5 km from Sauzé-Vaussais, this stone farmhouse in need of renovation offers 120 m2 of living space with the possibility of expansion in the attic. 
On the ground floor, there is an entrance into a 13m2 tiled kitchen, a 35.45 m2 living room with an open fireplace, a hallway leading to two 12.43 m2 bedrooms on wooden floors, a 4.82m2 bathroom with shower and sink, and a 1.94 m2 toilet.
Upstairs, there is a landing with a built-in closet and two 11.65 m2 bedrooms. The attic is a spacious 56 m2 with potential for conversion.
The property has single glazing, oil central heating, individual sanitation system needing renovation, insulation, electricity work, and roof cleaning required. 
There is a large attached barn with the possibility of extension, small outbuildings with a workshop, a courtyard in front, and a garden on the side, all on a 1584m2 plot of land.
Price-wise, the property is currently listed at 119350, which is a fair price considering the potential for expansion and improvement, but the buyer should factor in additional renovation costs when making an offer.

Située dans un hameau calme à environ 5 km de Sauzé-Vaussais), cette longère en pierres à remettre au goût du jour offre 120 m2 de surface habitable avec possibilité dextension dans le grenier, comprenant :Au rez de chaussée : Entrée dans une cuisine de 13m2 sur sol carrelé, séjour de 35,45 m2 avec cheminée ouverte, un dégagement desservant deux chambres de 12,43 m2 et 12,43 m2 sur parquet. Salle deau de 4,82m2 avec douche et lavabo, et un Wc de 1,94 m2.A létage un palier de 8 m2 avec placard intégré et deux chambres de 11,65 m2 chacune. Grenier aménageable de belle hauteur de 56 m2.Ouvertures en simple, chauffage central fioul, assainissement individuel à refaire, travaux disolation, électricité et nettoyage toiture à prévoir. Grande grange attenante avec possibilité dextension. Petits toits avec atelier. Cour devant et jardin attenant sur le côté. Le tout sur 1584m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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