 Welcome to this fantastic new building project in Osnabrück, Osnabrück district, where 21 high-quality and barrier-free apartments are being built in two modern buildings. The property description highlights a few key aspects that make it appealing for real estate investment and lifestyle purposes.

Firstly, the use of innovative tax deductions for the purchase of a new construction means that your investment can be written off more quickly, making a real estate investment in Osnabrück even more appealing. The property in question has 16 apartments located in the first building and 5 apartments in the second building. Special mention is given to the three apartments that have been specifically designed for wheelchair accessibility.

Both buildings will be constructed with the highest energy efficiency, KfW 40 QNG, ensuring sustainability and durability. The buildings feature attractive facades with high-performance insulation systems, and balconies with safety glass panels, providing privacy and an aesthetically pleasing design.

Safety and convenience are top priorities in this development. A telephone monitoring system, video surveillance, and barrier-free access via an elevator contribute to a secure and comfortable living environment. There are also designated parking spaces for cars and bicycles within the buildings, offering practical solutions for transportation.

The properties are equipped with high-efficiency heat pumps for heating, as well as underfloor heating in all rooms, ensuring comfortable, cozy living. Photovoltaic systems installed on the roofs provide environmentally friendly energy and help to reduce running costs. The Building's ventilation concept ensures that fresh air is always available, providing a pleasant room climate.

The interior finishes are designed to meet a high standard. The living rooms have beautiful parquet floors, which contribute to a warm and inviting atmosphere. The bathrooms feature high-quality fittings from Villeroy & Boch and Grohe, giving an overall feeling of luxury and sophistication. The bathroom layout, which includes level-access showers, offers additional comfort and accessibility.

The development's ideal location, just a 15-minute drive from the vibrant center of Osnabrück (approximately 6 km), with an adjacent rail station 3 kilometers away and a bus stop directly in front of the building, means that all daily necessities are easily accessible. This convenient location makes everyday life more enjoyable and pleasant.

The buildings are currently planned to be completed at the end of 2025. This gives you the unique opportunity to tailor-make the property according to your individual needs.

Objektbeschreibung                          In einem der attraktivsten Neubauprojekte der Region entstehen insgesamt 21 hochwertige und barrierefreie Wohnungen, die auf zwei moderne Gebäude verteilt sind.Durch neue gesetzlich geschaffene Abschreibungsmöglichkeiten für den Kauf eines Neubauvorhabens ist Ihre Investition schneller abgeschrieben und macht den Kauf für Wohnimmobilien zur Vermietung interessanter.Das erste Gebäude beherbergt 16 Wohnungen, während das zweite Gebäude 5 Wohnungen umfasst. Besonders hervorzuheben sind drei Wohnungen, die speziell rollstuhlgerecht gestaltet sind.Beide Gebäude werden im zukunftsweisenden KfW 40 QNG errichtet, was höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert.Die Fassaden aus Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein modernes und ansprechendes Äußeres, während Balkone mit Milchglas-Sicherheitsscheiben sowohl Privatsphäre als auch ein stilvolles Design gewährleisten.Für Sicherheit und Bequemlichkeit ist gesorgt:Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und barrierefreie Zugänge mittels Fahrstuhl machen das Leben einfacher und sicherer.PKW- und Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss der Häuser bieten praktische Lösungen für die Mobilität.Die Wohnungen werden durch eine hocheffiziente Luftwärmepumpe beheizt, die auch für die zentrale Warmwassererzeugung zuständig ist. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, während Photovoltaikanlagen auf den Dächern umweltfreundlichen Strom liefern und die Betriebskosten senken. Ein ausgeklügeltes Lüftungskonzept garantiert stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima.Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen:Wohnräume mit hochwertigem Parkett schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die stilvoll gefliesten Badezimmer sind mit hochwertigen Markenarmaturen von Villeroy & Boch sowie Grohe ausgestattet.Ebenerdige Duschbereiche bieten zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit.Familien werden den Kinderspielplatz mit gemütlichen Sitzbänken lieben – ein idealer Ort für Kinder zum Spielen und für Eltern zum Entspannen.Die Lage des Neubauprojekts ist perfekt: Nur 15 Minuten von der lebhaften Osnabrücker Innenstadt entfernt (ca. 6 km) und mit einer Eurobahnanbindung in Wissingen, nur 3 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Neubau. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert und angenehmer macht.Die Fertigstellung dieses wunderbaren Projekts ist für spätestens Ende 2025 geplant. Noch dazu haben Sie die Möglichkeit, persönlichen Sonderwünsche einzubringen und die Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Exposé ersetzt keine steuerliche Beratung:Wir raten Ihnen einen Steuerberater bzw. eine Steuerberaterin oder Wirtschaftsprüfer*in hinzuzuziehen. Die persönliche steuerliche Situation ist immer hoch individuell und verlangt daher eine individuelle Betrachtung durch einen Experten oder eine Expertin.

Apartment for sale in Osnabruck                   - Niedersachsen, Germany

Property Description
Are you looking for a modernized small semi-detached house in the heart of Schinkel, just about 2 km from the center of Osnabrück? Then this property on Oststraße, which has been continuously renovated and expanded in recent years, may be just right for you! You can move in right away and feel at home!

The approximately 132 m² of living space is spread over three floors. Four rooms offer plenty of possibilities for a family with children. The large bright attic, converted in 2009, is a paradise for teenagers but also works great as a hobby room or studio.

The low-maintenance garden is perfect for relaxing after work. The property is fully basement and comes with a parking space right in front of the entrance door.

Interested? Don't hesitate to give us a call and schedule your personal viewing appointment today.

Price Thoughts
At 249.000€, this property offers great value for its location and size. The recent renovations and expansions make it a move-in ready option for those looking for a comfortable family home in a convenient location. With the added bonus of a spacious attic and a garden for relaxation, this property is definitely worth considering at this price point.

Objektbeschreibung                          Sie sind auf der Suche nach einer modernisierten kleinen Doppelhaushälfte im Herzen von Schinkel und nur etwa 2 km vom Zentrum Osnabrück entfernt? Dann ist dieses in den vergangenen Jahren laufend renovierte und ausgebaute Objekt in der Oststraße vielleicht genau das Richtige für Sie! Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich ca. 132 m² Wohnfläche. Vier Zimmer bieten auch einer Familie mit Kindern viele Möglichkeiten. Insbesondere der 2009 ausgebaute große helle Spitzboden ist ein Paradies für Jugendliche; eignet sich aber auch hervorragend als Hobbyraum oder Atelier.Der pflegeleicht angelegte Garten lädt nach Feierabend zum Entspannen ein. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen Stellplatz direkt vor der Eingangstür.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

House for sale in Osnabruck                   - Niedersachsen, Germany

Property Description
This well-maintained property with a living space of approximately 147 m², spread over 3 rooms, kitchen, and bathroom on the ground floor as well as in the attic, offers many possibilities. The residential building was constructed in solid construction in 1964 on a plot of over 720 m². It is fully basemented with plenty of space for hobbies, leisure, and storage. Furthermore, there are 2 garages and a large covered terrace at your disposal. You have the choice: use this property either as a single-family or two-family house - also suitable for multiple generations! The apartments are currently vacant and immediately ready for occupancy. Therefore, self-occupation is not a problem!
With a purchase followed by energy-efficient renovation, you may be eligible for discounted loans from the KfW program: "Jung kauft Alt," which can be combined with other public funds.
Need more space? Then there is also the possibility of expanding the attic or adding an extension. Within the provisions of the development plan No. 302 of the city of Osnabrück with a footprint ratio of 0.4 and a floor area ratio of 0.5, an expansion can take place within the generous building footprint.

Price Thoughts
The property is priced at 385,000€, which is relatively reasonable considering the size, potential for multiple uses, and the opportunity for expansion or renovation. Additionally, the possibility of accessing discounted loans for energy-efficient renovations adds further value to the property. Overall, this property offers a great opportunity for buyers looking for a versatile living space with future potential for growth.

Objektbeschreibung                          Diese gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von rd. 147 m², verteilt auf jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad im EG sowie im DG, bietet viele Möglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem über 720 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es ist voll unterkellert mit viel Platz für Hobby, Freizeit und Abstellmöglichkeiten. Weiterhin stehen Ihnen 2 Garagen und eine große überdachte Terrasse zur Verfügung. Sie haben die Wahl: Nutzen Sie diese Immobilie entweder als Ein- oder- Zweifamilienhaus - auch für mehrere Generationen! Die Wohnungen sind zwischenzeitlich freigestellt und sofort bezugsfertig. Somit steht der Eigennutzung nichts im Wege!Bei einem Kauf mit anschließender energetischer Sanierung können Sie ggf. vergünstigte Darlehn aus dem KfW-Programm: „Jung kauft Alt“ erhalten, das  mit weiteren öffentlichen Mitteln kombiniert werden kann.Sie benötigen mehr Platz? Dann besteht auch die Möglichkeit zum Ausbau des Spitzbodens oder einem Anbau. In den Vorgaben des Bebauungsplanes Nr. 302 der Stadt Osnabrück mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,5 kann innerhalb des großzügigen Bauteppichs eine Erweiterung erfolgen.

 From a buyer's perspective, this property is located in a highly desired neighborhood directly adjacent to a forest, providing a peaceful and tranquil environment. The 3-bedroom house with a garage, featuring a total living area of approximately 105m², is in need of some renovation, which may require additional investment. The house is well-positioned on a 752m² lot, which is a favorable size for this type of property. The roof was recently renovated in 2010, adding to the property's overall appeal.

As an investment, this property might not be an ideal choice due to the necessary renovations required. However, for someone looking to build equity through renovating and updating a home or someone who is not attracted to a contemporary style but rather to a charaterful "back to the 60s" atmosphere, this property could still offer potential. Please note that considering real estate market trends in the area and personal preferences, the attractiveness of this investment may vary.

As a lifestyle purchase, the property provides an excellent opportunity for those seeking a quaint, cozy, and retro-style house in a serene location adjacent to a forest. The renovation work required may appeal to individuals who enjoy do-it-yourself projects, fixing, and updating a home. Additionally, the nearby forest will provide an excellent setting for outdoor activities such as hiking, biking, or picnicking.

Objektbeschreibung                          Dieses Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in Sutthausen an der Gartenstraße auf einem 752 m² großen Eigentumsgrundstück. Die bevorzugte Wohnlage direkt am Wald wird Sie begeistern. Das in Teilbereichen zu renovierende Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1967 ) bietet Ihnen  auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 105 m². Das Dach (kein Ausbaupotenzial) des voll unterkellerten Objektes wurde ca. 2010 neu gedeckt und gedämmt. Der Zugang zum bereits freigestellten Gebäude ist nur über die Terrasse stufenfrei möglich. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem interessanten Angebot.

Property Description:
Are you searching for a single-family home in a preferred and very family-friendly residential area of Osnabrück? Then this detached single-family house built around 1995 in Osnabrück-Voxtrup might be just right for you! 
In total, approximately 140 m² of living space is spread across two levels. On the ground floor, you will find a guest toilet, a storage room, the kitchen, and a large living/dining area. Both the kitchen and living room offer direct access to two terraces and the low-maintenance, southwest-facing garden. 
Upstairs, there are three well-proportioned bedrooms and a spacious bathroom. The bright rooms will captivate you! All bedrooms and living spaces are equipped with shutters. 
The basement (concrete pit) offers plenty of storage space and room for a hobby area. Of course, a garage is also included in the offer. 
If we have piqued your interest, do not hesitate to give us a call and schedule your personal viewing appointment today.

Thoughts on Price: 
The asking price of 439.000€Kaufpreis for this property in Osnabrück seems reasonable considering the desirable location, the spacious layout, and the included garage. The property's well-maintained garden and two terraces add value to the overall package, making it a worthwhile investment for a family looking for a comfortable and welcoming home.

Objektbeschreibung                          Sie suchen ein Einfamilienhaus in bevorzugter und sehr familienfreundlicher Wohnlage von Osnabrück?Dann ist dieses ca. 1995 erbaute freistehende EFH in Osnabrück-Voxtrup vielleicht genau das Richtige für Sie!Insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum, die Küche und der große Wohn-/Essbereich. Sowohl Küche als auch Wohnzimmer bieten einen direkten Zugang  zu den beiden Terrassen und zum pflegeleicht angelegten, nach Südwesten ausgerichteten Garten.Im Obergeschoss gibt es drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Die hellen Räume werden Sie begeistern!Alle Schlaf- und Wohnräume verfügen natürlich über Jalousien.Der Keller (Betonwanne) bietet viel Abstellfläche und Platz für einen Hobbyraum. Selbstverständlich gehört zum Angebotsumfang auch eine Garage.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann zögern Sie nicht uns anzurufen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung                          Sie sind auf der Suche nach einem sehr gepflegten Einfamilienhaus am Stadtrand von Osnabrück? Dann ist dieses im Jahr 2001 gebaute Objekt im beliebten Osnabrücker Stadtteil Nahne vielleicht genau das Richtige für Sie!Hier können Sie ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort einziehen! Die hellen Räume und die durchdachte Zimmeraufteilung werden Sie begeistern!Das Highlight im Erdgeschoss ist das große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch eine Küche (inkl. Einbauküche) mit angrenzendem Technik-/Abstellraum, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.Im 1. OG gibt es drei gut geschnittene, geräumige Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann zögern Sie nicht uns anzurufen und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin für dieses tolle Einfamilienhaus.

Other for sale in Osnabruck                   - Niedersachsen, Germany

 From a buyer's perspective, this property is located in Osnabrück, Germany, and priced at €385,000. The property is a two-family house with a garage, built-in 1966, on an 860 m² lot. The house has a living space of approximately 176.73 m² (95.87 m² on the ground floor and 80.86 m² on the upper floor). The property is in need of renovation and modernization, but it offers great potential for investment and transformation. Additionally, the property features a large, unexploited attic space. With a well-maintained garden and a favorable location in the popular Hellern neighborhood of Osnabrück, this property could be an excellent investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Wir bieten Ihnen dieses ca.1966 auf einem ca. 860 m² großen Eigentumsgrundstück erbaute Zweifamilienhaus mit Garage an. Die großzügig konzipierte Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Osnabrück Hellern. Insgesamt verfügt sie über ca. 176,73 m² Wohnfläche (EG: 95,87m² ; DG 80,86m²). Das voll unterkellerte Objekt ist in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand, wobei in Teilbereichen Renovierungs-/Sanierungsbedarf besteht. Weiteres Flächenpotenzial bietet der nicht ausgebaute Spitzboden. Der große, nahezu uneinsehbare Garten rundet dieses seltene Angebot ab. Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne begleiten wir Sie bei einer Besichtigung vor Ort und zeigen Ihnen das Entwicklungspotential dieser Immobilie.

House for sale in Osnabruck - Niedersachsen, Germany

Características

Divisão do investimento

Descrição da propriedade

Localização

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