Property Description
This well-maintained 6-family house in Duisburg-Ruhrort, built in 1970, impresses with its excellent and quiet location in close proximity to the Vinckekanal and the River Rhine. Most of the windows have been modernized and a rear and side insulation was added in 2008-2010. All apartments have balconies, are in good condition, and are currently rented out.

On the right side of the house, on the first and second floor, you will find a 56m² 2-room apartment with kitchen, bathroom, bedroom, living room, and balcony. On the second floor, there is a 46m² 1-room apartment with kitchen, bathroom, and combined living-bedroom with balcony.

On the left side of the house, you will find the larger apartments. On the ground floor and first floor, there are 71m² 3-room apartments with kitchen, bathroom, 2 bedrooms, and a living room with balcony. On the second floor, there is the largest apartment in the house with a total of 84m² and 3.5 rooms. In addition to the kitchen, bathroom, and guest toilet, there is a bedroom, an enlarged living-dining room, and an office (or additional bedroom).

The attic currently has two unused hobby and storage rooms with a toilet, which could potentially be converted into another apartment. In the basement, there are tenant storage rooms of various sizes, a laundry room, a drying room, the old oil tank room, and the boiler room housing the currently rented gas heating system.

On the rear side of the property, there are a total of 5 garages, two facing the street and three facing the well-maintained courtyard.

Price Thoughts
The property is well-maintained, has modernized features, and is in a desirable location near the river. Given its size and rental potential, the asking price of 575.000€ seems reasonable. This property offers a great investment opportunity for those looking to own a multi-family property in Duisburg.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein.Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige  Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.

House for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description: 
This property is the largest part ownership of a detached multi-family house located in a prime location directly on the bank of the Rhine river. With a large plot of land measuring approximately 1,300 m², this property offers a variety of possibilities for use, including residential, commercial, and even gastronomy options. The property is divided into approximately 330 m² on the ground floor, 220 m² in the basement (including a small kitchen and bathrooms), and a private plot of land that can be used for commercial purposes. Additionally, there are at least 9 parking spaces available on the premises.

Price thoughts:
With its unique location directly on the banks of the Rhine river and the versatile possibilities for residential and commercial use, the asking price of 950,000€ reflects the value of this property. The potential for a variety of business ventures and the large plot of land make this property a desirable investment opportunity.

Objektbeschreibung                          ### G R Ö S S T E S - T E I L E I G E N T U M ### im Freistehenden MEHRFAMILIENHAUS  in DIREKTER, UNVERBAUBARER RHEIN-UFER-LAGE mit großem eigenem GRUNDSTÜCK ca. 1.300 m² direkt am Ufer des Rhein´s. Nach Umbau möglich : - nur zum Wohnen - Wohnen und Gewerbe - nur Gewerbe ( Gastronomie, u.a. ) Auch andere Gewerbe möglich. # # # # # # Aufteilung : - Erdgeschoss ca. 330 m² ( inkl. gr. Gewerbeküche, WC-Anlage )- Untergeschoss ca. 220 m² ( inkl. kl. kalte Küche, WC-Anlage ) - Eigenes Grundstück ca. 1.300 m² ( gewerblich nutzbar )- min. 9 Stellplätze vorhanden

Other for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
This attractive semi-detached house from 2004 impresses with its modern construction, amenities, and well-thought-out layout on a living space of approximately 126.09 m². The property is located on a plot of approximately 274.25 m² and offers an additional approximately 59.69 m² of usable space that can be used in various ways.

Ground floor:
Upon entering the house, you step into an inviting hallway that offers ample space for coats and shoes. The modern kitchen is located to the right of the hallway and provides enough space for cooking in a separate room. A practical guest toilet enhances the living comfort. The spacious living and dining room is the central meeting point of the house and impresses with its bright and friendly atmosphere. Large windows provide plenty of natural light and offer direct access to the sunny terrace and garden, which are designed in a southwest orientation. Here, you can unwind in a quiet environment and enjoy the sun until the evening hours. The fencing of the fences, as well as the garden paving, were renewed in 2019. The ground floor is heated by underfloor heating.

Upper floor:
The upper floor comprises three bedrooms that can be individually used as a master, children's, or office room. One of the bedrooms is equipped with an air conditioning unit, which was installed in 2020. The bathroom is equipped with a bathtub and a shower and offers enough space for the whole family. The bathroom was partially renovated in 2020. All rooms on the upper floor are heated by radiators.

Attic:
The converted attic offers another bedroom, which is ideal as a guest room or retreat. A separate WC is also available in the attic, providing additional comfort. This WC was renovated in 2017.

Basement:
In the basement, you will find a spacious cellar room for storage or hobbies, as well as another generous cellar room that offers space for a washing machine, dryer, and house connections.

Exterior:
The outdoor area offers a garage, two additional parking spaces in front of the garage, a sunny terrace, and a well-maintained garden. In 2023, a wallbox was installed.

This modern semi-detached house offers everything you could desire: a well-thought-out layout, high-quality amenities, and a sunny garden in a peaceful location. The shutters and temperature-controlled thermostats were upgraded to smart technology in 2021 and 2022. The combination of underfloor heating and radiators ensures comfortable living conditions on all floors. With a total of five rooms, a spacious living area, and practical usable space, this property provides ideal conditions for families looking for a comfortable home in Duisburg-Alt Homberg.

Price Thoughts:
The property is priced at 478,000€, which is in line with similar properties in the area with its modern construction, amenities, and spacious layout. The added features such as the air conditioning units, smart technology upgrades, and well-maintained outdoor space make this property a solid investment for those looking for a comfortable family home in Duisburg. The recent renovations and updates add value to the property, making it a desirable option for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 überzeugt durch eine moderne Bauweise, Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 126,09 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 274,25 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich ca. 59,69 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden können.Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Die moderne Küche befindet sich auf der rechten Seite der Diele und bietet in einem separaten Raum genügend Platz zum Kochen. Ein praktisches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, die in südwestlicher Ausrichtung angelegt sind. Hier können Sie den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen lassen und die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die Einfriedung der Zäune, sowie die Gartenpflasterung wurden im Jahr 2019 erneuert. Das Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eins der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche im Jahr 2020 eingebaut wurde. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 teilerneuert. Alle Räume im Dachgeschoss werden durch Radiatoren beheizt.Spitzboden:Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Auch hier wurde im Jahr 2020 eine Klimaanlage installiert. Zusätzlich ist im Spitzboden ein separates WC vorhanden, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Dieses WC wurde im Jahr 2017 erneuert.Kellergeschoss:Im Kellergeschoss erreichen Sie durch den Flur, ein geräumiger Kellerraum für Lagerung oder Hobbys sowie einen weiteren Kellerraum, der ebenfalls viel großzügig ist und Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie den Hausanschlüssen bietet.Außenbereich:Der Außenbereich bietet neben der sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten auch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze davor. Somit haben Sie ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. 2023 wurde eine Wallbox installiert.Diese moderne Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Garten in ruhiger Lage. Im Jahr 2021 und 2022 wurden die Rollläden, sowie temparaturgesteuerte Thermostate auf smarte Technik aufgerüstet. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer großzügigen Wohnfläche und einer praktischen Nutzfläche bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Familien, die ein komfortables Zuhause in Duisburg-Alt-Homberg suchen.Der Energieausweis ist beantragt.

Property Description:
This is the largest partial ownership opportunity in a detached multi-family house in a prime location directly on the banks of the Rhine in Duisburg. The property features a large commercial plot of approximately 1,300 sqm right on the Rhine river. The property can be reconfigured for residential use only, a combination of residential and commercial, or for commercial use only (previously operated as a well-known restaurant, among other uses). The property is also potentially suitable for lease to experienced gastronomers, with provisions for self-service options. Other commercial possibilities are also viable. 

The property is divided into approximately 330 sqm on the ground floor (including a large commercial kitchen and restroom facilities) and approximately 220 sqm in the basement (including a small cold kitchen and restroom facilities). The property also includes a private plot of approximately 1,300 sqm, suitable for commercial use, with parking spaces available. 

The purchase price includes the private plot of approximately 1,300 sqm, making this a unique opportunity for investors or business owners looking for a prime location along the Rhine. 

Price Thoughts:
The price of 950,000€ reflects the prime location and potential for various commercial and residential uses of the property. Given the size of the property and the opportunities for customization and use, this property presents a valuable investment opportunity in the real estate market.

Objektbeschreibung                          ### G R Ö S S T E S - T E I L E I G E N T U M ### im Freistehenden MEHRFAMILIENHAUS  in DIREKTER, UNVERBAUBARER RHEIN-UFER-LAGE mit großem eigenem GEWERBEGRUNDSTÜCK ca. 1.300 m² direkt am Ufer des Rhein´s. # # # # # Nach Umbau möglich : - nur zum Wohnen - Wohnen und Gewerbe - nur Gewerbe ( bisher als altbekannte, geführte Gastronomie, u.a. ) ###  eventuell auch an gelernte Gastronomen vermietbar ######  z.B. für SELBSTBEDIENUNG VORBEREITET ###### AUCH ANDERE GEWERBE MÖGLICH #### # # # # # Aufteilung : - ERDGESCHOSS ca. 330 m² ( inkl. gr. Gewerbeküche, WC-Anlage )- UNTERGESCHOSS ca. 220 m² ( inkl. kl. kalte Küche, WC-Anlage ) - EIGENES GRUNDSTÜCK ca. 1.300 m² ( gewerblich nutzbar )- Stellplätze vorhanden # # # # # Im Kaufpreis enthalten ist das eigene Grundstück mit ca. 1.300 m² !!!# # # # #

Property Description:
This residential and commercial building was originally built in 1953 as a cinema along with the hall, and underwent a comprehensive renovation in 1967, including the addition of the 1st floor of the hall. In 1971, the main building was expanded with the addition of the 2nd floor and attic. Since a change in land use in 1987, the hall has been used as a fitness studio, with only the 1st floor currently in operation. The main building houses a modern casino on the ground floor, with five apartments spread across the upper floors. Additionally, there are six garages in the paved rear section of the property, accessible via the public parking lot on "Kantstraße". 

The ground floor of the main building features a commercial unit (casino) with approximately 187 m² of usable space. The 1st floor includes a spacious 5 ½ room apartment with a living area of around 171 m², while the 2nd floor has an apartment with approximately 31 m² of living space and a 3 ½ room apartment with about 68 m² of living space. The attic houses another apartment with around 31 m² of living space and a 3 ½ room apartment with a large balcony and approximately 63 m² of living space. 

The annex on the ground floor contains a commercial unit (self-storage concept) with approximately 638 m² of usable space, and the 1st floor features a commercial unit (fitness studio) with about 624 m² of usable space. The adjacent plot next to the hall is used by the fitness studio. The total commercial space of the three units is approximately 1449 m², and the total residential space of the 5 apartments is around 364 m². The property spans a total area of 1,443 m². 

The property is fully leased out, with financially stable tenants who have signed long-term contracts or have been renting for several years. The annual net rental income amounts to approximately €120,493.80. There is potential to increase the rental income from the residential units.

Price Thoughts:
The property offers a diverse range of rental opportunities with a mix of commercial and residential spaces. With a stable rental income and potential for further growth in rental yields, the property presents a solid investment opportunity. The prime location in Duisburg, Nordrhein-Westfalen, coupled with the fully leased status and long-term tenants, justifies the asking price of 1.385.000€Kaufpreis.

Objektbeschreibung                          Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1953 zusammen mit der Halle als sog. Lichtspielhaus errichtet und 1967 umfassend umgebaut, so wurde z.B. das 1. OG der Halle geschaffen. Im Jahre 1971 wurde das Haupthaus aufgestockt und das 2.OG und das DG errichtet. Seit der Nutzungsänderung im Jahr 1987 wird die Halle als Fitness-Studio genutzt, seit kurzem nur noch das 1.OG. Im Haupthaus befindet sich im EG eine moderne Spielhalle und in den Obergeschossen sind fünf Wohnungen vorhanden. Ferner befinden sich noch sechs Garagen auf dem gepflasterten hinteren Grundstücksbereich, welcher über den öffentlichen Parkplatz „Kantstraße“ angefahren werden kann. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine Gewerbeeinheit (Spielcasino) mit ca. 187 m² Nutzfläche, im 1. OG befinden sich eine großzügige 5 ½-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², im 2. OG befinden sich ein Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² und eine 3 ½-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², im Dachgeschoss befindet sich wiederrum ein Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² und eine 3 ½-Raum-Wohnung mit großem Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 63 m².Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine Gewerbeeinheit (Selfstorage-Konzept) mit ca. 638 m² Nutzfläche und im 1. OG befindet sich eine Gewerbeeinheit (Fitness-Studio) mit ca. 624 m² Nutzfläche. Das seitliche Grundstück neben der Halle wird vom Fitness-Studio genutzt.Insgesamt beträgt die Gewerbefläche der drei Gewerbeeinheiten ca. 1449 m² und die Gesamtwohnfläche der 5 Wohnungen ca. 364 m².Das Grundstück hat eine Fläche von 1.443 m².Das Objekt ist vollvermietet. Bei den Gewerbemietern handelt es sich um bonitätsstarke Mieter, die langfristige Verträge abgeschlossen haben bzw. schon langjährige Mieter sind. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 120.493,80 €. Die Wohnungsmieten sind steigerungsfähig.

Property Description
Attractive multi-family house in a central location with a fully equipped restaurant that has recently been modernized. The restaurant, along with all the equipment, can be taken over - ideal for investors or restaurateurs. This charming single-family house on Oststraße 119, 47057 Duisburg, offers an inviting atmosphere and is perfect for families or couples looking for a new home. Spanning a living area of 136.4 square meters, this property extends over four floors, each boasting a bright and friendly design. Spacious windows bring in plenty of natural light, creating a warm and pleasant living atmosphere. The modern kitchen of the restaurant is equipped with high-quality appliances and provides ample storage and workspace, ideal for restaurateurs. The restaurant, along with all the equipment, can be taken over - perfect for investors or restaurateurs. 

Rent (actual): €13,920.00
Rent (potential): €16,704.00
Usable Area (commercial) Ground Floor: 215 sqm
Living Area 1st Floor: 66.8 sqm
Living Area 2nd Floor: 69.6 sqm
Terrace: 66.4 sqm
Balcony: 7.6 sqm
2x Parking Space

The exterior of the house is equally appealing, with a large terrace that invites relaxing outdoor hours. Another plus point of this property is its excellent location in Duisburg. Oststraße is a quiet, family-friendly residential area. Schools, kindergartens, and shopping options are within walking distance, and the public transport connections are excellent. This property offers an ideal combination of comfort, space, and a beautiful environment that appeals to both families and couples looking for a cozy and modern home. Discover the many advantages of this house for yourself and schedule a viewing today.

Thoughts on Price:
The price of 555,555€ for this property in Duisburg seems justified given its attractive features, prime location, and the additional benefit of a fully equipped restaurant. The potential for rental income from the restaurant and multiple living spaces adds to the investment appeal of this property, making it a promising opportunity for investors or those in the hospitality industry. The spacious layout, modern amenities, and inviting atmosphere make this property a valuable asset that offers both comfort and potential for growth.

Objektbeschreibung                          Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit einem voll ausgestatteten Restaurant, das erst kürzlich modernisiert wurde. Das Restaurant kann mitsamt dem gesamten Equipment übernommen werden – ideal für Investoren oder Gastronomen.Dieses charmante Einfamilienhaus in der Oststraße 119, 47057 Duisburg, bietet eine einladende Atmosphäre und ist perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Auf einer Wohnfläche von 136,4 Quadratmetern erstreckt sich diese Immobilie über vier Etagen, die durch ihre helle und freundliche Gestaltung bestechen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre.Die moderne Küche des Restaurants ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, ideal für Gastronomen. Das Restaurant kann mitsamt dem gesamten Equipment übernommen werden – ideal für Investoren oder Gastronomen.IST-Miete: 13.920,00 €SOLL-Miete: 16.704,00 €Nutzfläche (NF) Erdgeschoss (Gewerbe) 215 qm.Wohnfläche (WF) 1. Obergeschoss: 66,8 qm.Wohnfläche (WF) 2. Obergeschoss: 69,6 qm.Terrasse: 66,4 qmBalkon: 7,6 qm2x StellplatzDer Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend gestaltet, mit einer großen Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Lage in Duisburg. Die Oststraße ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Platzangebot und einer schönen Umgebung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht, die ein gemütliches und zugleich modernes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Eiendomsbeskrivelse

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