Property Description:
For sale is a charming multi-family house in Salzgitter-Reppner. This solidly built property from 1913 has been extensively renovated and modernized and is situated on a plot of approximately 417 m². It comprises three separate residential units, which are currently rented out and offer an excellent investment opportunity.

Key Features of the Property:
- Living Areas:
Ground floor: approx. 125 m²
Upper floor: approx. 125 m²
Attic floor: approx. 90 m²
- Plot size: approx. 417 m²
- Year built: 1913
- Building type: Solid construction (non-timber frame construction)
- Partial basement

Features:
- Garden with barbecue fireplace and two covered terraces
- Two balconies
- Double carport with adjacent shed
- Additional parking spaces for up to 8 vehicles
- Two wall boxes for E-vehicle charging stations (installed in 2021)
- Photovoltaic system (8.06 kWp, installed in 2014) for electricity generation for self-consumption and grid feed-in

History of Renovation and Modernization:
The property has undergone various renovations and modernizations over the years to ensure high energy efficiency and modern amenities.

Special Note:
The current residents, who are also the owners of the house, guarantee a rental yield for an additional three years after the sale. This offers you planning security and an attractive return on investment.

Thoughts on Price:
With its excellent rental yield potential and extensive modernization, this property in Salzgitter represents a solid investment opportunity. The price of 560.000€Kaufpreis reflects the value of the property and the potential returns it can provide. Don't miss out on this chance to own a profitable investment property in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Privatverkauf - Keine Maklerprovision!Sparen Sie die üblichen Maklergebühren von 5,95% und nutzen Sie diese Chance!Exzellente Kapitalanlage:Bruttomietrendite von 6,2%PhotovoltaikanlageNiedrige NebenkostenZum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Salzgitter-Reppner. Dieses solide gebaute Objekt aus dem Jahr 1913 wurde umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich auf einem ca. 417 m² großen Grundstück. Es umfasst drei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bieten.Eckdaten des Objekts:Wohnflächen:Erdgeschoss: ca. 125 m²Obergeschoss: ca. 125 m²Dachgeschoss: ca. 90 m²Grundstück: ca. 417 m²Baujahr: 1913Gebäudetyp: Massivbau (keine Fachwerkbauweise)TeilunterkellerungAusstattung:Garten mit Grillkamin und zwei überdachten TerrassenZwei BalkoneDoppel-Carport mit angrenzendem SchuppenZusätzliche Stellplätze für bis zu 8 FahrzeugeZwei Wallboxen für E-Auto Ladestationen (installiert 2021)Photovoltaikanlage (8,06 kWp, installiert 2014) zur Stromerzeugung für Eigenbedarf und NetzeinspeisungHistorie der Sanierung und Modernisierung:1997:Kernsanierung innen: Wände, Böden, Türen,Wasserleitungen, Armaturen, Elektrik, Fenster mit Rollläden, Heizungsanlage (inkl. Leitungen und Heizkörper), Treppenhaus2000:Außensanierung: Isolierung, Verblendung mit VollKlinker dadurch TOP ENERGIEWERTE: grün, neue Balkone, Doppel-Carport, Pflasterung und Einfriedung des Grundstücks2001:Dacherneuerung mit Giebeln an beiden Seiten2009:Innenmodernisierung: Reibeputz und Innentüren in Erd- und Obergeschoss2012:Modernisierung der Dachgeschosswohnung (Elektrik, Isolierung, Reibeputz)2014:Erneuerung der drei Bäder (inkl. Brunnenwassernutzung für Toilettenspülung und Waschmaschine)Installation der PhotovoltaikanlageNeuanschaffung einer Buderus-Gaszentralheizung mit Solar-Warmwasserunterstützung2021:Einbau einer neuen Haustür mit Fingerprint-ZugangWohneinheiten:Erdgeschoss (ca. 125 m²):5 Zimmer, Bad, KücheFliesen, Laminat, Fußbodenheizung im Bad, Einbauküche, Satellitenanlage, Fenster mit Außenjalousien und Fliegengittern, Innenwände mit ReibeputzObergeschoss (ca. 125 m²):5 Zimmer, Bad, KücheIdentische Ausstattung wie im ErdgeschossDachgeschoss (ca. 90 m²):3 Zimmer, Bad, KücheRenoviert 2014, ähnliche AusstattungBesonderheit:Die derzeitigen Bewohner, die auch Eigentümer des Hauses sind, garantieren nach dem Verkauf eine Mietrendite für weitere drei Jahre. Dies bietet Ihnen Planungssicherheit und eine attraktive Rendite.Kontakt und Besichtigung:Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

House for sale in Salzgitter                   - Niedersachsen, Germany

Property Description
Welcome to your new home in Salzgitter Lichtenberg, a charming town with excellent infrastructure and diverse leisure opportunities. This well-maintained single-family house is located in a quiet yet centrally located residential area on Lüttgenberg, offering an ideal combination of comfort and functionality. With a spacious living area of 141 square meters on a 600 square meter plot, this house provides enough space for the whole family. The property includes five cozy rooms that can be used according to your needs, whether as bedrooms, offices, or hobby rooms. The rooms are flooded with light and have a well-thought-out layout that ensures a pleasant living atmosphere. The kitchen is included in the purchase price and invites you to cook and relax together, while the cozy living area is a perfect retreat to unwind after a long day. If you simply want to relax, you can use the sauna, whirlpool, or the pool heated by a heat pump in the garden. The house stands out for its solid construction and contemporary equipment, ensuring comfortable and energy-efficient living. Thanks to the quiet neighborhood and proximity to schools, shopping opportunities, and public transportation, this property is particularly suitable for families and commuters. The well-kept outdoor area offers you the opportunity to enjoy the summer in your own garden or spend sociable evenings with friends and family on one of the two terraces. In addition, the plot is easy to maintain, allowing you more time for the good things in life. The view over the area is priceless!

Thoughts on Price
The asking price of 419.000€ seems justified considering the size of the property, its amenities, and the sought-after location in Salzgitter Lichtenberg. The house offers a comfortable and spacious living environment for a family, with the added luxury of a sauna, whirlpool, and heated pool in the garden. The modern construction and energy-efficient features also add value to the property. Overall, this property presents a great opportunity for those looking for a well-maintained home with a balance of comfort and practicality.

Objektbeschreibung                          Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Salzgitter Lichtenberg, einer charmanten Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend am Lüttgenberg und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.Mit einer großzügigen Wohnfläche von 141 Quadratmetern auf einem 600 Quadratmeter großen Grundstück verteilt, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Das Objekt umfasst fünf behagliche Zimmer, die individuell nach Ihren Vorstellungen genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.Die Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über eine gut durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der gemütliche Wohnbereich ein perfekter Rückzugsort ist, um nach einem langen Tag zu entspannen. Sie möchten einfach mal entspannen ? Dann nutzen Sie doch einfach die Sauna, den Wirlpool oder den durch eine Wärmepumpe beheizten Pool im Garten.Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und zeitgemäße Ausstattung, die für ein behagliches und energieeffizientes Wohnen sorgt. Dank der ruhigen Nachbarschaft und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieses Objekt besonders für Familien und Berufspendler geeignet.Der gepflegte Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, den Sommer im eigenen Garten zu genießen oder auf einer der beiden Terrassen gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Zudem ist das Grundstück pflegeleicht angelegt, sodass Sie mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben haben. Der Ausblick über die Gegend ist unbezahlbar !

Other for sale in Salzgitter                   - Niedersachsen, Germany

Property description:
This interesting multi-family house is located in Salzgitter - Bleckenstedt and was built in solid construction in 1959 and expanded in 1980 by an extension. The property consists of 3 residential units, each with a separate entrance, and can be used as a single-family house with plenty of living space, as well as an investment property for rental or partial rental.

The residential units are as follows:
Apartment 1 (ground floor) Living area approx. 130sqm with 3 rooms, open kitchen, spacious bathroom, terrace, and garden access. The new kitchen is not included in the offer price but can be taken over by agreement with the seller for a fee.
Apartment 2 (upper floor) Living area approx. 120sqm with 3 rooms, kitchen, bathroom, and balcony. The fitted kitchen is included here.
Apartment 3 (rear house) Living area approx. 50sqm with 2 rooms, kitchen, bathroom, and small terrace. The kitchen is also included here.

The rent index in the Bleckenstedt area is approximately 8.50 € per sqm, allowing for an annual rental income (cold) of approximately 30,600.00 € with full rental. In recent years, the property has been extensively renovated but not yet completely finished, so there are still various remaining works to be done.

The location in Salzgitter-Bleckenstedt offers a pleasant balance between urban connectivity and natural relaxation. Shopping opportunities, schools, kindergartens, and leisure activities are in close proximity. At the same time, the quiet residential area allows for a peaceful retreat from everyday stress.

Price thoughts:
The property is priced at 329,000€, which is in line with the current market value for a multi-family house in this area. Considering the potential rental income of approximately 30,600.00 € per year with full occupancy, this property presents a solid investment opportunity for both homeowners and investors looking to generate rental income. Additionally, the ongoing renovation works provide the opportunity for the new owner to add value and customize the property to their liking.

Objektbeschreibung                          Dieses interessante Mehrfamilienhaus liegt in Salzgitter - Bleckenstedt und wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten mit jeweils einem separaten Eingang und kann so als Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche, aber auch als Anlageobjekt zur Vermietung oder Teilvermietung gesehen werden.Die Wohneinheiten stellen sich wie folgt da:Wohnung 1 (Erdgeschoss) Wohnfläche ca 130qm mit 3 Zimmern, offener Küche und geräumigem Bad sowie mit Terrasse und Gartenzugang. Die neuwertige Küche ist nicht im Angebotspreis enthalten, kann aber nach Absprache mit dem Verkäufer gegen Abstand übernommen werden.Wohnung 2 ( Obergeschoss)Wohnfläche ca. 120qm mit 3 Zimmern, Küche und Bad sowie Balkon. Die Einbauküche ist hier inklusive.Wohnung 3 (Hinterhaus)Wohnfläche ca. 50qm mit 2 Zimmern, Küche und Bad mit kleiner Terrasse. Die Küche ist auch hier inklusive.Der Mietspiegel in Bereich Bleckenstedt liegt der bei ca. 8,50 € qm, sodass sich bei einen Vollvermietung eine jährliche Mieteinnahme (kalt) von ca. 30.600,00 € generieren lässt.In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert, aber noch nicht vollständig fertig gestellt, sodass noch diverse Restarbeiten zu erledigen wären.Die Lage in Salzgitter-Bleckenstedt bietet Ihnen eine angenehme Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ermöglicht Ihnen die ruhige Wohnlage eine erholsame Rückzugsoase vom Alltagsstress.Grundrisse folgen !

Description:
Well-maintained, modernized terraced house in a quiet location in Salzgitter-Bad. The property sits on approximately 219 sqm of land and was built in 1955 with solid concrete floors in the basement, ground floor, and first floor, and a timber beam ceiling on the second floor. The house is fully basemented and equipped with a Vaillant gas heating system. The terrace spans around 20 sqm and the property includes a metal garden shed and a wood shed.

The house was modernized in 2013, including updates to flooring, interior doors, electrical system, heating (except for the gas boiler), plumbing, bathroom, and windows on the second floor. In 2014, the garden and terrace were renovated with new paving and the addition of a wood shed, garden shed, raised bed, and new plantings. A new fireplace was installed and the living room tiles were replaced in 2016. The front yard was renovated in 2017, and in 2022, the shower was renewed and the chimney top was clad in.

The interior features laminate and tiled floors, a satellite dish, and the property has an energy certificate available for viewing. The layout of the house includes two bedrooms on the second floor, one bedroom, a storage room, and a bathroom with a shower and bathtub on the first floor, a kitchen, dining room, and living room on the ground floor, and a heated cellar with a WC, storage room, and divided hobby cellar on the basement level.

Price Thoughts:
The property's asking price of 209.000€ is reflective of the modernization and updates that have been made to the house over the years. The improvements, including the updated heating system, renovated garden and terrace, and modernized interior, add value to the property and make it a desirable option for buyers looking for a move-in ready home in a tranquil location in Salzgitter.

Objektbeschreibung                          Gepflegtes, modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Salzgitter-Bad.- Grundstück: ca. 219 qm - Massivbau, KG, EG und 1.OG Betondecken, 2.OG Holzbalkendecke- Baujahr: 1955- Vollunterkellert- Vaillant Gasheizung; letzte Abgasmessung 1/2024 ohne Auffälligkeiten- Terrasse ca. 20 qm- Metall-Gartenhaus- Holzunterstandmodernisiert wurden 2013:Sämtliche Bodenbeläge, Innentüren, Elektrik, Heizung(außer Gastherme) + Sanitär, Badezimmer und die Fenster im 2.OG.2014 wurde der Garten sowie die Terrasse neu gestaltet. Holzunterstand, Gartenhaus, Hochbeet, Terrasse neu gepflastert.2016 wurde dann ein neuer Kamin eingebaut und die Fliesen im Wohnzimmer erneuert.2017 wurde der Vorgarten neu gestaltet. 2022 wurde die Dusche erneuert und der Schornsteinkopf verkleidet.- Böden: Laminat und Fliesen- Satelliten-Anlage- Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor, kann bei Besichtigung eingesehen werden2.OG mit Flur, 2 Schlafzimmer1.OG mit Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellkammer, Badezimmer mit Dusche und WanneEG mit Flur, Küche, Esszimmer, WohnzimmerUG mit Heizungskeller(mit WC), Vorratsraum und unterteilter Hobbykeller(in 2 Räume aufgeteilt, einer davon beheizt)

Property description:
For sale is a spacious semi-detached house in a quiet location on the outskirts of Salzgitter-Thiede. The property offers a total living space of 220 m² and is ideal for families or as an investment property. The pitched roof, upper and attic floors have been completely gutted and rebuilt. The ground floor and flat roof of the extension (90 sqm) need to be renovated. The building has a 50 sqm large motorhome garage (4.5m high with an industrial door). The property is located next to a field and is not visible from the outside.

Thoughts on price:
The price of 320,000€ for this property seems reasonable considering the size of the property, the potential for renovation and the additional features such as the motorhome garage. The quiet location and the spacious living area also add value to the property, making it a good investment for families or those looking for a renovation project.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage am Ortsrand von Salzgitter-Thiede. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 220 m² und eignet sich ideal für Familien oder als Investitionsobjekt.Satteldach, Ober und Dachgeschoss wurden komplett entkernt und neu aufgebaut. Erdgeschoss und Flachdach vom Anbau (90qm) müssen Saniert werden.Gebäude verfügt über eine 50qm Große Wohnmobilgarage (4,5m hoch mit einem Industrietor).Grundstück am Feld und von außen nicht einsehbar.

House for sale in Salzgitter - Niedersachsen, Germany

Egenskaper

Investeringsfordeling

Eiendomsbeskrivelse

Sted

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