 Dear potential buyer,

I am pleased to present you with an incredible investment opportunity in the form of a well-maintained four-story, multi-family house located in Remscheid, Nordrhein-Westfalen. This property, spanning 575 m², is situated on a 255 m² lot and offers ample living space for multiple families or can be effectively used as a rental property.

This property is currently fully rented out, providing a steady income stream of approximately €53,000 per year. The heating is provided by an oil-fired heating system with an energy consumption rate of 117 kWh/(m²*a), ensuring efficient and cost-effective home comfort.

The house is situated in a quiet neighborhood in Remscheid, offering excellent connectivity to public transportation and the local Autobahn. Shops, schools, and kindergartens are all in close proximity, making it an ideal location for individuals and families seeking a spacious and central living experience.

This property presents a fantastic investment opportunity and a comfortable lifestyle purchase for those looking for ample living space in a desirable location. Schedule a viewing and experience the attractiveness of this property for yourself.

Best regards,
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Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Remscheid. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 575 m². Auf einem Grundstück von 255 m² bietet das Haus Platz für mehrere Familien oder kann auch als Renditeobjekt vermietet werden.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 53.000 Euro. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung mit einem Energieverbrauchskennwert von 117 kWh/(m²*a).Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Remscheid und bietet eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Ein interessantes Angebot für Investoren oder Familien, die großzügig und zentral wohnen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

House for sale in Remscheid                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:

This half-timbered house with an annex, built in 1890, offers you and your family a variety of possibilities. Located centrally in Remscheid, you have the opportunity to fulfill your dream life. The house is divided into two residential units and a commercial area, both of which impress with their spacious layout and cozy atmosphere.

Ground floor: approx. 90.90 m², previously used for commercial purposes. It can be divided into two commercial units as different entrances can be used. With an application for a change of use, residential use would be possible.

First floor: approx. 52.87 m² spread across dining room, living room with balcony overlooking the idyllic garden, as well as a study/child's room and the bedroom.

Attic: approx. 36.26 m² spread across 2 rooms, bathroom/toilet, and storage room.

Annex: approx. 59.38 m² spread across a large shower room, guest toilet, bedroom, living room, large kitchen, and a cloakroom. Rented until 31.10.2024. New rental or self-use, the new owner decides.

In 1977, there was an extensive renovation. The floors were legalized and fitted with special floor tiles and carpet. All sanitary and electrical installations were renovated. The heating system was replaced again in 1998. The individual parts of the house were converted into partial ownership.

A highlight is the beautiful garden, providing a private retreat in the midst of the city. Here you can relax, garden, or enjoy social hours with family and friends. The indoor garage ensures safe parking for your vehicle, and additional storage rooms offer plenty of space for storage.

This half-timbered house is a true gem for lovers of historical architecture who do not want to miss out on the comfort of modern amenities. Discover the numerous possibilities that this special property offers you!

As for the price of €395,000, it seems to be reasonable considering the historical significance and the potential of the property. The extensive renovation and the unique features of the house, such as the garden and the spacious layout, add value to the property. Additionally, the opportunity for both residential and commercial use provides flexibility for the potential buyer. Overall, this property offers a great opportunity for those looking for a blend of historical charm and modern convenience in a central location in Remscheid.

Objektbeschreibung                          Dieses im Jahre 1890 errichtete Fachwerkhaus mit Anbau bietet Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten. In zentraler Lage von Remscheid haben Sie die Möglichkeit, Ihren Lebenstraum zu erfüllen. Das Fachwerkhaus ist in zwei Wohneinheiten und einen Gewerbereich aufgeteilt, die beide durch ihre großzügige Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre überzeugen.Erdgeschoss:ca. 90,90 m², bisher gewerbliche NutzungAufteilung in zwei Gewerbeeinheiten möglich, da unterschiedliche Eingänge genutzt werden können.Mit einem Antrag auf Nutzungsänderung wäre eine Wohnraumnutzung möglich.Obergeschoss:ca. 52,87 m² verteilt auf Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf den idyllischen Garten, sowie ein Arbeits-/Kinderzimmer und das SchlafzimmerDachgeschhoss:ca. 36,26 m² verteilt auf  2 Zimmer, Bad/WC und AbstellraumAnbau:ca. 59.38 m²verteilt auf ein großes Duschbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, große Küche und eine Garderobevermietet bis 31.10.2024Neuvermietung oder Selbstnutzung, der neue Eigentümer entscheidet selbst.1977 erfolgte eine aufwendige Renovierung. Die Fußböden wurden legalisiert und mit speziellen Fußbodenplatten und anschließend mit Teppichboden verlegt. Sämtliche Sanitär-und Elektroanlagen wurden saniert. 1998 wurde die Heizungsanlage erneut ausgetauscht.Die einzelnen Hausbereiche wurden in Teileigentum umgewandelt.Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der Ihnen einen privaten Rückzugsort inmitten der Stadt bietet. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die innenliegende Garage sorgt für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs, und zusätzliche Abstellräume bieten ausreichend Platz für Stauraum.Dieses Fachwerkhaus ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur, die den Komfort der Moderne nicht missen möchten. Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Objekt bietet !Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Property description:
Welcome to your unique living and work paradise! This exclusive property combines the historical charm of a lovingly restored half-timbered house with modern comfort and generous opportunities for craftsmen and tinkerers. 

Built in 1887, the half-timbered house has undergone extensive renovations in several stages, carefully preserving its historical details. On the ground floor, you will find a comfortable granny flat, ideal for guests or as a separate living option. The attic has been expanded afterwards and impresses with impressive built-in closets that are not only aesthetically pleasing but also offer ample storage space. 

With a spacious commercial space of 1211 sqm, this property provides the perfect solution for craftsmen and self-employed individuals. An exhibition space, office rooms, four car garages with electronic doors, workshop and storage rooms, as well as a special garage for the workshop vehicle allow for various usage possibilities. 

The house is equipped with brand new air conditioning units with heat pumps for a pleasant living climate. The spacious plot of 1,391 sqm houses a dreamy garden oasis with an impressive pool (9.30m x 4m) that is covered and can therefore be used all year round. Here you can relax in a private atmosphere and enjoy the nature. The whirlpool can be taken over upon request.

Experience the unique mix of historical charm, modern living comfort, and versatile usage possibilities. This top-class property leaves nothing to be desired. Possibility of commercial rental.

Price thoughts:
The price of 549.000€ seems reasonable considering the unique features and extensive renovations of this property. The spacious commercial space and luxurious amenities such as the pool and whirlpool add significant value to the property. Additionally, the combination of historical charm and modern comfort make it a truly special living and working space. Overall, this property offers a great investment opportunity for those in need of a versatile and welcoming space.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem einzigartigen Wohn- und Arbeitsparadies! Diese exklusive Immobilie vereint den historischen Charme eines liebevoll sanierten Fachwerkhauses mit modernem Komfort und großzügigen Möglichkeiten für Handwerker und Schrauber.Das im Jahr 1887 erbaute Fachwerkhaus wurde in mehreren Stufen umfangreich renoviert und dabei sorgfältig in seinen historischen Details bewahrt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komfortable Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder als separate Wohnmöglichkeit. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und besticht durch beeindruckende Einbauschränke, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch reichlich Stauraum bieten.Mit einer großzügigen Gewerbefläche von 1211 qm bietet diese Immobilie die perfekte Lösung für Handwerker und Selbstständige. Ein Ausstellungsraum, Büroräume, vier PKW-Garagen mit elektronischen Toren, Werkstatt- und Lagerräume sowie eine spezielle Garage für den Werkstattwagen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus verfügt über brandneue Klimageräte mit Wärmepumpe für angenehmes Wohnklima. Das großzügige Grundstück von 1.391 qm beherbergt eine traumhafte Gartenoase mit einem beeindruckenden Pool (9,30m x 4m), der überdacht ist und daher ganzjährig genutzt werden kann. Hier können Sie in privater Atmosphäre entspannen und die Natur genießen.Der Whirlpool kann auf Anfrage mit übernommen werden.Erleben Sie den einzigartigen Mix aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Diese Immobilie der Extraklasse lässt keine Wünsche offen.Möglichkeit der gewerblichen Vermietung.Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die detaillierte Raumaufteilung mit Maßen.

Property Description

This ideal house is perfect for both families and those looking for a quiet location near the Remscheid Clinic. It offers a great opportunity to combine living and working in one place! Built in 1995, this beautiful property boasts approximately 144 m² of living and usable space, situated on a 602 m² plot of land in a side street within a green and peaceful environment, yet conveniently located for transportation.

The layout of the property is as follows: upon entering, you will find the laundry room, which is also equipped with a party kitchen. Straight ahead from the main entrance is a tastefully decorated guest bathroom with a shower and WC. To the right of the entrance hall is the large dining room and living room with a living area of approximately 54 m², designed in a modern "open-space" style to provide light, air, and a spacious living atmosphere.

Through the terrace doors of the living room, you can access the cozy and well-maintained garden with a swimming pool and a garden house. The kitchen, included in the purchase price, is accessible from the dining area. 

The 1st floor can be reached via a generously designed staircase and includes an office and a storage room. Further up the staircase, you will find the 2nd floor with 2 bedrooms, another storage room, and a bright and spacious bathroom with a walk-in shower, WC, bidet, washbasin, and bathtub, designed in a southern style.

The property also includes a garage parking space. The 602m² plot of land is communal property, as well as the double garage and the garden house.

Thoughts on Price:
With all the amenities, spacious living areas, and beautiful outdoor spaces, this property is competitively priced at 298,000€. The location near the Remscheid Clinic and the peaceful surroundings make it a highly desirable property for families and those looking to combine living and working in one place. Don't miss out on this fantastic opportunity!

Objektbeschreibung                          Das ideale Haus  sowohl für die Familie als auch für diejenigen, die eine ruhige Lage in der Nähe vom Remscheider Klinikum wünschen.Auch Wohnen und Arbeit lassen sich hier prima verbinden!Diese schöne Immobilie, Baujahr 1995 verfügt über ca. 144 m² Wohn - und Nutzfläche und steht auf einem 602 m² großen Grundstückin einer Seitenstraße in grüner und ruhiger Umgebung, dennoch verkehrsgünstig gelegenDie Raumaufteilung sieht wie folgt aus:Neben dem Haupteingang befindet sich der Waschraum, derzusätzlich mit einer Partyküche ausgestattet ist.Im Haupteingang geradeaus gelegen befindet sich ein geschmackvoll ausgestattetes Gästebad mit Dusche und WC.Rechts vom Eingangsflur liegt das große Esszimmer und Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 54 m²,  im modernen open- space- Charakter offen gestaltet und bieten Licht, Luft und ein  großzügiges Wohngefühl.Durch die Terrassentüren des Wohnzimmers gelangen Sie in den  gemütlichen und gepflegten Garten mit  Schwimmbad und einem Gartenhaus.Vom Essbereich aus ist die Küche mit einer Küchenausstattung (im Kaufpreis enthalten) erreichbar.In das 1. Obergeschoss gelangen Sie über eine großzügig angelegte Treppe. Hier befindet sich ein Büro und ein Abstellraum, weiter hinauf über die Treppe gelangen Sie dann in das 2. Obergeschoss mit  2 Schlafzimmern, einem Abstellraum sowie ein helles und geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Bidet, Waschtisch und Wanne, designed im südländischen Stil.Zum Objekt gehört ebenfalls eine Garagenstellplatz.Das Grundstück von 602m² ist  Gemeinschaftseigentum  genauso wie die Doppelgarage und das Gartenhaus.

Property Description

This half-timbered house with an extension, built in 1890, offers a total living/useful area of approximately 238.41 sqm and provides your family with a variety of possibilities. Located centrally in Remscheid, you have the opportunity to fulfill your life's dream. The half-timbered house is divided into two residential units and a commercial area, both of which impress with their spacious layout and cozy atmosphere.

Ground floor:
Approximately 90.90 sqm, previously used commercially
Division into two commercial units possible, as different entrances can be used. With an application for a change of use, residential use would be possible.

Upper floor:
Approximately 52.87 sqm spread over dining room, living room with balcony and view of the idyllic garden, as well as a study/child's room and the master bedroom

Attic:
Approximately 36.26 sqm spread over 2 rooms, bathroom/WC, and storage room

Extension:
Approximately 59.38 sqm spread over a large shower room, guest WC, bedroom, living room, large kitchen, and a cloakroom
Rented until 31.10.2024
Re-rental or self-use, the new owner decides for themselves.

A thorough renovation took place in 1977. The floors were legalized and fitted with special floor tiles and then carpeted. All sanitary and electrical systems were renovated. The heating system was replaced in 1998.

The individual areas of the house were converted into partial ownership.

Particularly noteworthy is the beautiful garden, which offers you a private retreat in the middle of the city. Here, you can relax, garden, or spend social hours with family and friends. The internal garage provides secure storage for your vehicle, and additional storage rooms offer plenty of space for storage.

This half-timbered house is a true gem for lovers of historical architecture who do not want to miss out on the comfort of modernity. Discover the numerous possibilities that this special property offers you!

All information is based on the owner's statements.

Price Thoughts: The price of 395.000€ for this unique property with historical charm, spacious living areas, and versatile usage options in a central location in Remscheid seems fair considering the potential for residential and commercial use. The additional features such as the beautiful garden, garage, and renovation history also add value to the property, making it a worthwhile investment for those looking for a blend of historical character and modern comfort.

Objektbeschreibung                          Dieses im Jahre 1890 errichtete Fachwerkhaus mit Anbau bietet Ihnen eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 238,41 qm und bietet Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten. In zentraler Lage von Remscheid haben Sie die Möglichkeit, Ihren Lebenstraum zu erfüllen. Das Fachwerkhaus ist in zwei Wohneinheiten und einen Gewerbereich aufgeteilt, die beide durch ihre großzügige Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre überzeugen.Erdgeschoss:ca. 90,90 m², bisher gewerbliche NutzungAufteilung in zwei Gewerbeeinheiten möglich, da unterschiedliche Eingänge genutzt werden können. Mit einem Antrag auf Nutzungsänderung wäre eine Wohnraumnutzung möglich.Obergeschoss:ca. 52,87 m² verteilt auf Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf den idyllischen Garten, sowie ein Arbeits-/Kinderzimmer und das SchlafzimmerDachgeschhoss:ca. 36,26 m² verteilt auf  2 Zimmer, Bad/WC und AbstellraumAnbau:ca. 59.38 m²verteilt auf ein großes Duschbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, große Küche und eine Garderobevermietet bis 31.10.2024Neuvermietung oder Selbstnutzung, der neue Eigentümer entscheidet selbst.1977 erfolgte eine aufwendige Renovierung. Die Fußböden wurden legalisiert und mit speziellen Fußbodenplatten und anschließend mit Teppichboden verlegt. Sämtliche Sanitär-und Elektroanlagen wurden saniert. 1998 wurde die Heizungsanlage erneut ausgetauscht.Die einzelnen Hausbereiche wurden in Teileigentum umgewandelt.Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der Ihnen einen privaten Rückzugsort inmitten der Stadt bietet. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die innenliegende Garage sorgt für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs, und zusätzliche Abstellräume bieten ausreichend Platz für Stauraum.Dieses Fachwerkhaus ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur, die den Komfort der Moderne nicht missen möchten. Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Objekt bietet !Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Property Description:
This centrally located apartment building in Remscheid Vieringhausen was built in 1926 and has been continuously maintained. The attractive property consists of 3 bright and well-designed 3-4 room apartments. The ground floor apartment (approx. 135sqm) features a beautiful glassed-in winter garden, a fireplace, two bathrooms, and a fitted kitchen, and is currently rented out. In addition to the kitchen, this apartment has a dining room, living room, and 3 bedrooms. 
The apartment on the first floor (approx. 96sqm, recently renovated) has a bright and well-designed layout. It includes two bedrooms, a bathroom with a tub and shower, a storage room, a living room, and a dining room with access to a large balcony with a sunshade. 
The attic apartment (approx. 68sqm, currently vacant) was recently renovated in 2022 and offers a modern ambiance with a living room, bedroom, bathroom, kitchen, dining room, and a beautiful rooftop terrace with a view. 
The staircase is well-maintained. The entrance area was also renovated in 2021 and 2024. A peaceful garden is available to all residents of the building. 
The property has a full basement and also offers an attic that can be converted or used as additional storage space. 
In summary, this is a multi-family house with a high-quality design and in very good condition. With an annual net rental income of approximately 29,000€, it is a good investment property.

Thoughts on Price:
Considering the prime location, well-maintained condition, and rental income potential, the asking price of 395.000€ seems reasonable for this multi-family property in Remscheid. The property offers a good return on investment and has the potential for long-term appreciation in value. It would be a solid addition to any real estate portfolio.

Objektbeschreibung                          Das Zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Remscheid Vieringhausen wurde 1926 erbaut und fortlaufend Instandgesetzt. Die attraktive Immobilie verfügt über 3 helle und gut geschnittene 3-4 Zimmerwohnungen.Die Wohnung im EG ( ca.135qm) verfügt auf zwei Ebenen über einen sehr schönen verglasten Wintergarten, einen Kamin, zwei Bäder und eine Einbauküche und ist vermietet. Die Wohnung hat neben der Küche ein Esszimmer, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer.Die im 1.OG befindliche Wohnung (ca.96qm, frisch renoviert) hat eine schöne helle Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Wohnzimmer und Esszimmer mit Ausgang zu einem schönen großen Balkon mit Markise zur Sonnenseite.Die Dachgeschosswohnung (ca.68qm, frei) wurde nach der Renovierung 2022 in diesem Jahr neu vermietet und bietet ein modernes Ambiente mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer und einer wunderschönen Dachterrasse mit Fernblick.Das Treppenhaus ist äußerst gepflegt. Der Eingangsbereich wurde ebenfalls 2021 und 2024 instandgesetzt. Ein ruhiger Garten steht allen Hausbewohner zur Verfügung.Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zudem einen Dachboden der zum Ausbauen genutzt werden kann oder als zusätzlicher Stauraum dientZusammengefasst handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer wertigen Gestaltung und einem sehr guten Erhaltungszustand. Mit einer wirtschaftlichen Rentabilität von ca. 29.000€ Jahres-Nettomieteinnahmen eine gutes Renditeobjekt.

House for sale in Remscheid - Nordrhein-Westfalen, Germany

Egenskaper

Investeringsfordeling

Eiendomsbeskrivelse

Sted

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