Property Description: 

This two-family house was built around 2022 and covers a total living space of 215m², with an additional 176m² of usable space. The property features a fully converted attic, a full basement, and two garages. The basement area was formerly used for commercial purposes but is currently vacant at the time of valuation.

Thoughts on Price:
The asking price of 415.000€ is competitive considering the size of the property, the potential for rental income from the second unit, and the added value of the garage space. Additionally, the recently built construction and modern amenities make this property a great investment opportunity for buyers looking for a spacious and versatile living space.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 2022, 1  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 215m², Nutzfläche: 176m², Keller/vollunterkellert, 2 Garagen, ehemals im Kellergeschoss gewerblich genutzt, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

House for sale in Minden, Germany

 Property Description:

This semi-detached house is a 2-story unit with a partial basement. It has an estimated build date of approximately 1966. The property features a basement that is fully connected, offering additional living space and storage. The total living area of the house is around 128 m², which can accommodate a comfortable lifestyle for a family or individuals who prefer more space and potential for expansion. Some of the house's assets are an extra attic, which is rarely found in other similar properties.

The property is equipped with an eavesholders association and has an annual heating cost of approximately 6,921 euros (which may be subject to changes). It seems that the property has been occupied by the owner during the time of market analysis and may be in good condition as it is reported as being eigengenutzt (self-occupied). Since an interior inspection was not provided, it can be assumed that there may be some details that need to be addressed during the purchase negotiation or inspection process.

Investment Perspective:

As a real estate investor, the property has a market value of 118,000 € (not including taxes or the cost of living), which is considered affordable for the current market. However, it is essential to consider the property's age, overall condition, and the potential for renters within the local real estate market. Although being in a popular area where demand is steady, it might take some time and effort to ensure profitability, especially considering the almost 7,000 euros annual heating cost (which may vary and can be up for negotiation). The land value tax is around 600 euros per year and could be subject to change. Therefore, from an investment standpoint, potential buyers should be aware of existing maintenance issues that might arise whilst considering the potential short-term or long-term benefits of buying this specific property.

Lifestyle Purchase Perspective:

This property being eigengenutzt (self-occupied) by the current owner might indicate the potential for a well-maintained house for future residents. As it is located in a 3-bedroom house with a supportive infrastructure, it may have a sleeper potential for families or individuals who desire this particular layout. There is a lack of information regarding improvements, but this could be an opportunity for the buyer to incorporate their personal taste and flair while investing in this property. Even though the property is located in Minden, one should also consider any proximity to parks, public transportation, shops, and other desirable amenities since these factors can enhance the overall satisfaction and lifestyle of living in the property. The buyer will need to weigh these factors and determine if this property offers the right balance between space, presence, and convenience for their lifestyle preferences and needs.

Objektbeschreibung                          Reihenendhaus, Baujahr: ca. 1966, Erbbaurecht liegt vor, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 128m², Keller/vollunterkellert, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

Property Description:
Detached building with residential and business area (two apartments and former commercial unit) on one floor with basement and converted attic, totaling 215 square meters of living space and 176 square meters of usable space. Includes a double garage with storage room, built in 2001/02. The room layout includes: Basement: hallway, office, two changing rooms, WC, sauna area with whirlpool, fitness room, 175.96 sqm; Ground floor: entrance area, bedroom, storage room, children's room, bathroom, kitchen, living room, terrace, 117.71 sqm; Attic: hallway, bedroom, storage room, children's room, bathroom, kitchen, living room, balcony, 96.81 sqm. Heating and hot water supply is provided by a gas central heating system; there is a house well for domestic water supply; the building structure can be described as average.

Price thoughts: The asking price for this property is 415.000€, which is in line with the current market value. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the cost down to 290.500€. This discount, along with the waiver of notary fees and agency commission, makes this property a lucrative investment opportunity. Don't miss out on this chance to acquire a spacious and versatile property in a desirable location. Contact us for more information.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Geschäftsbereich (zwei Wohnungen und ehemalige Gewerbeeinheit) auf einer Etage mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 215 Quadratmeter Wohnfläche und 176 Quadratmeter Nutzfläche. Enthält eine Doppelgarage mit Abstellraum, erbaut im Jahr 2001/02. Die Raumaufteilung umfasst: Keller: Flur, Büro, zwei Umkleideräume, WC, Saunabereich mit Whirlpool, Fitnessraum, 175,96 qm; Erdgeschoss: Eingangsbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, 117,71 qm; Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon, 96,81 qm.Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; es gibt einen Hausbrunnen für die Brauchwasserversorgung; die Bausubstanz des Gebäudes lässt sich als durchschnittlich bezeichnen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 415.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 290.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Single-family house built around 1935, with the last modernization done in 2016. The house consists of one floor with an attic that has been converted into living space. The total living area is 138m² and there is a cellar or partially underground basement. The property also includes a garage.

Thoughts on Price:
The asking price of 178.000€ seems reasonable considering the age of the house and the recent modernization. The fact that it has a garage and additional living space in the attic adds value to the property. Additionally, the location in Minden is desirable and could potentially attract buyers looking for a cozy family home.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1935, letzte Modernisierung: 2016, 1  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 138m², Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden

Located in the heart of Minden, this modernized apartment building features 4 residential units and a commercial space. With approximately 205 sqm of living space, the property has been carefully renovated and equipped with a modern heating system. The layout includes a versatile commercial unit on the ground floor and spacious apartments on the upper floors. Conveniently located near shopping facilities and public transportation, this property offers a stable tenant structure and a profitable commercial unit, making it an attractive investment opportunity with great potential. Schedule a viewing appointment to experience urban living comfort!

The price of 425.000€ for this property in Minden is competitive considering the stable tenant structure, modern amenities, and the potential for additional rental income from the commercial unit. Furthermore, the central location adds value to the property, making it a desirable investment for those looking to expand their real estate portfolio. 

Contact us for a non-binding viewing appointment and explore the possibilities that this property has to offer.

Objektbeschreibung                          Im Herzen von Minden präsentieren wir ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die ca. 205 qm Wohnfläche sind durch eine sorgfältige Sanierung und moderne Heizungsanlage optimiert. Die Aufteilung umfasst eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie großzügige Wohnungen in den oberen Etagen. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Mit stabiler Mieterstruktur und renditestarker Gewerbeeinheit ist diese Immobilie eine attraktive Investition mit viel Potenzial. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie urbanen Wohnkomfort!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- stabile Mieterstruktur: Langfristige Investitionssicherheit für Vermieter- sorgfältige Sanierung: Moderner Wohnkomfort durch zeitgemäße Ausstattung- 205 m² Wohnfläche: Großzügige Apartments für unterschiedliche Lebensstile.- attraktive Gewerbeeinheit: Vielseitige Nutzungsoptionen für zusätzliche Rendite- zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Other for sale in Minden, Germany

 Description:
This property is priced at 379,000€ and is located in Minden, Germany. It's a well-maintained, 2-story detached house with an approximate living area of 130m². The ground floor features an open-plan design, a spacious living and dining area, and a cozy fireplace, while the first floor offers three bedrooms and a bathroom. Additionally, a second bathroom can be found in the attic. The property boasts a well-maintained garden with a terrace, providing the perfect setting for relaxing outdoors or enjoying barbecues with family and friends. The house also includes an integrated garage and carport, providing secure storage and parking for your vehicles. Overall, this property offers a unique combination of impressive architectural features, comfort, and space, making it an excellent choice for those looking to invest in real estate or create a comfortable and enjoyable lifestyle.

Objektbeschreibung                          In Minden erwartet Sie ein wahrer Wohntraum: Direkt einziehen und das Leben in einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus genießen. Ein Heim, das sowohl durch seine inneren als auch äußeren Werte überzeugt.Die ursprünglich 1993 erbaute Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeugt von einer gehobenen Ausstattung. Auf 2 Etagen verteilt, bietet Ihr neues Eigenheim eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit insgesamt 5 Zimmer. Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Bauweise und den bodentiefen Fenstern, sowie dem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der als Familienmittelpunkt in Ihrem neuen Zuhause überzeugen kann. Ein gemütlicher Kamin und der angrenzende Sommergarten sorgen für einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Haus ist ein komfortables Eigenheim, das auch durch alltagspraktische Details wie eine Speisekammer direkt im Anschluss an die Küche zu überzeugen weiß. Zum Grundriss zählen darüber hinaus ein Duschbad und ein Büro im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erreichen Sie drei Schlafzimmer und das große Tageslichtbad, welches sowohl Dusche als auch Badewanne bereithält. Das Highlight: die offene Umgestaltung des Spitzbodens mit einer zusätzlichen Halbetage als Galerie schafft neue Rückzugsbereiche.Der eingefriedete Außenbereich beeindruckt mit einem ca. 650 m² großen Grundstück, welches vor allem durch den pflegeleichten Garten hervorsticht. Die Terrasse bietet sich an, um sonnige Tage im Freien zu genießen, während Kinder im geschützten Bereich spielen können. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt – sei es eine Outdoor-Leseecke oder ein Grillplatz für gemütliche Sommerabende. Für Ihre Pkw stehen ein Carport und eine Garage inkl. Werkstatt bereit, sodass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergestellt ist. Alles in allem ein rundum gelungenes Angebot für all jene, die auf der Suche nach dem besonderen Zuhause sind.

House for sale in Minden, Germany

Egenskaper

Eiendomsbeskrivelse

Sted

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