Property description: 
This two-story multi-family house with three residential units is located at 44532 Lünen. The total living space is 224.83 m², with individual apartments ranging from 45-108 m². Additionally, there is a prefabricated garage built in 1992. The main building dates back to around 1900, with modernizations carried out in the last 15 years. Due to significant structural issues, such as unauthorized modifications and subsidence caused by mountain damage, there are substantial building defects and damages, particularly in the staircase and basement. The exterior grounds are in inadequate condition.

Price thoughts:
Considering the significant building defects and damages mentioned in the description, the listing price of 269,000€ seems high. However, with the potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to 188,300€, this property could be a good investment opportunity for someone willing to address the structural issues and bring the property up to standard. Keep in mind that there are no additional costs for notary fees and agent commission, making it a potentially attractive option for buyers looking for a project with potential for improvement.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, vollständig unterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 224,83 m², mit individuellen Wohnungen von 45-108 m². Zusätzlich gibt es eine Fertiggarage, die im Jahr 1992 erbaut wurde. Das Hauptgebäude stammt aus der Zeit um 1900, wobei in den letzten 15 Jahren Modernisierungen durchgeführt wurden.Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich; die Verbindung zwischen der Erdgeschosswohnung und dem ersten Stock durch eine interne Treppe sowie der Bau einer Zwischenwand im ersten Stock erfolgten ohne die erforderliche Baugenehmigung. Es gibt erhebliche Baumängel und Bauschäden, insbesondere im Treppenhaus und im Keller. Zudem neigt das Haus aufgrund von Bergschäden dazu, stark von Süden nach Norden abzusacken. Der Zustand der Außenanlagen ist als unzureichend einzustufen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 269.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 188.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Lunen, Germany

Property Description
This property is a two-story multi-family house with three residential units, fully basemented and with converted attic space. The total living space is 224.83 m², with individual apartments ranging from 45-108 m². Additionally, there is a prefab garage that was built in 1992. The main building dates back to around 1900, with modernizations carried out in the last 15 years. 

Unfortunately, an interior viewing was not possible; the connection between the ground floor apartment and the first floor via an internal staircase, as well as the construction of a dividing wall on the first floor, were done without the necessary building permit. There are significant structural defects and building damages, especially in the staircase and basement. Additionally, due to mining damages, the house tends to sink heavily from south to north. The condition of the exterior grounds is deemed inadequate.

Price Thoughts
The listed selling price of 269.000€ seems fair considering the significant issues and damages mentioned in the property description. However, potential buyers should take into account the substantial renovations and repairs that will be required to bring the property up to a livable standard. The opportunity to potentially secure a 30% discount on the appraised value and only pay 188.300€ could make it a more attractive investment for those willing to undertake the necessary renovations.

Property description:
This two-story semi-detached house with a living area of 188 square meters and a garage was built in 1972. The property has been vacant for approximately 2 years and is likely heated by an oil central heating system. Unfortunately, interior viewings were not possible and plans were not available. The property is subject to a leasehold agreement since November 18, 1966, for a duration of 99 years.

Price thoughts:
The property is currently being auctioned off at the local court with a market value of 301,010.00 EUR. There is a potential discount of up to 30% off the market value, allowing for a purchase price of only 210,707.00 EUR. Additionally, notary fees and agent commissions are waived, making this a cost-effective investment opportunity. This property may be a great deal for investors or buyers looking for a project to renovate and make their own.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein einseitig angebautes zweistöckiges Zweifamilienhaus mit Keller und einer Wohnfläche von 188 Quadratmetern sowie einer Garage. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut.Das Gebäude steht seit etwa 2 Jahren leer und wird wahrscheinlich mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, Pläne waren nicht verfügbar. Das Erbbaurecht besteht seit dem 18.11.1966 für eine Laufzeit von 99 Jahren.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 301.010,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 210.707,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Ground lease for a two-storey semi-detached house with a living area of 188 square meters, including a basement and a garage. The house was built in 1972 and has been vacant for approximately 2 years. It is likely heated with an oil central heating system. Due to the property being locked, an interior viewing was not possible and floor plans were not available. The ground lease has been in place since 18.11.1966 for a term of 99 years.

Price Thoughts
The property is listed for sale at a market value of 301,010.00 EUR. However, there is potential for buyers to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 210,707.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in the purchase. This property presents a unique investment opportunity for buyers looking to acquire a spacious home at a discounted price.

Description:
Das freistehende Gebäude in Lünen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Geschäftszwecke. Es verfügt über eine 5-Zimmer-Wohnung sowie zwei Gewerbeeinheiten auf insgesamt 3 Stockwerken mit Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², während die Nutzfläche ca. 181 m² umfasst. Ursprünglich im Jahre 1884 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2019 modernisiert, insbesondere das Dach. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme, während das Warmwasser durch einen elektrischen Durchlauferhitzer erwärmt wird. Eine Klimaanlage im Erdgeschoss sowie teilweise Klimatauscher im ersten Obergeschoss sorgen für angenehme Raumtemperaturen. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet die Immobilie großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Price Thoughts:
Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 547.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was einem Kaufpreis von nur 382.900,00 EUR entspricht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklerprovision, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil für potenzielle Käufer darstellt. Angesichts der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und des Renovierungspotenzials ist dieser Preis ein attraktives Angebot für Investoren oder Käufer, die nach einer Immobilie suchen, die sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Gebäude für Wohn- und Geschäftszwecke (mit einer 5-Zimmer-Wohnung und 2 Gewerbeeinheiten), 3 Stockwerke plus Unterkellerung, Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 181 m². Das Gebäude wurde wahrscheinlich um 1884 erbaut und im Jahr 2019 modernisiert, insbesondere das Dach.Die Heizung wird durch eine Gastherme betrieben, das Warmwasser wird mit einem elektrischen Durchlauferhitzer erhitzt. Im Erdgeschoss gibt es eine Klimaanlage, teilweise auch Klimatauscher im ersten Obergeschoss. Es gibt einen allgemeinen großen Rückstand bei der Instandhaltung und Reparatur.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 547.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 382.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This two-story multi-family house is located in Lünen, with a total living space of 224.83 m², divided into three individual units ranging from 45-108 m². The building also includes a garage built in 1992. Originally constructed around 1900, the property has undergone modernizations in the last 15 years. Due to structural issues, there are significant building damages, particularly in the stairwell and basement. Additionally, the house has a tendency to sink from south to north due to mountain damages. The exterior grounds are in need of maintenance.

Price Thoughts
The property is being auctioned by the local court with a market value of €269,000. However, there is a possibility to secure a 30% discount, reducing the price to €188,300. This offer also includes waived notary fees and agency commission. Despite the need for renovations and repairs, this property presents a unique opportunity for buyers looking to invest in a property with potential for improvement. Contact us for further information and to discover other properties available in our monthly real estate auction catalog.

Property Description: 

This detached building is suitable for both residential and commercial purposes, featuring a 5-room apartment and 2 commercial units spread over 3 floors with a basement. The living area is approximately 100 sqm, with a total usable area of around 181 sqm. The building was likely constructed in 1884 and was modernized in 2019, particularly the roof. Heating is provided by a gas boiler, and hot water is heated with an electric instant water heater. The ground floor has air conditioning, and there are partially air exchangers on the first floor. Overall, there is a significant backlog in maintenance and repair work.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned by the competent district court with a valuation of 547.000,00 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the valuation, resulting in a purchase price of only 382.900,00 EUR. Additionally, notary fees and brokerage commission are waived. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire a versatile property at a reduced cost. Don't miss out on the chance to purchase your ideal property affordably.

House for sale in Lunen, Germany

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