Property Description:
This attached residential and commercial building in 50667 Köln features apartments, retail spaces, and office units spread over 5 floors. The building also includes a basement with a storage area of 105 m². The total usable area consists of 503 m² and 112 m², totaling 108 m² of living space and 722 m² of usable area. There is also a two-story annex with a basement. The reconstruction took place in 1951 up to the first floor, with the construction of the second to fourth floors completed in 1969. A partial redesign of the facade was carried out in 2007. The heating is provided by a gas central heating system, renewed in 2011, while hot water is supplied by a water heater. It is advisable to check the structural fire protection, especially regarding the elevator and second emergency exit. The entrance door to the rear residential building can only be accessed via a property without a right of way. The common cellar and transformer room are only accessible through the basement of the commercial unit. The energy condition of the building, as well as the facade and windows, mostly comply with the year of construction, although some maintenance measures have been carried out. The overall construction condition can be considered satisfactory.
Thoughts on Price:
With a listed price of 8.700.000€Kaufpreis, this property presents a substantial investment opportunity in a prime location in Köln. Additionally, the potential to secure a substantial discount of 30% off the market value makes this property even more appealing, with the final price being 6.090.000€Kaufpreis. Moreover, the waiver of notary fees and agent commissions further enhances the attractiveness of this property. Overall, this property offers great potential for investors looking to acquire a versatile and well-located real estate asset.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und verfügt über einen Keller mit einer Nutzfläche von 105 m², die als Lager genutzt wird. Die Nutzflächen betragen 503 m² und 112 m². Insgesamt gesehen demnach 108 m² Wohnfläche und 722 m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es einen zweigeschossigen Anbau mit Keller. Der Wiederaufbau fand 1951 bis zum ersten Stockwerk statt, während der Bau des zweiten bis vierten Stockwerks im Jahr 1969 erfolgte. Eine Teilneugestaltung der Fassade wurde im Jahr 2007 durchgeführt.Die Heizung läuft über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist ratsam, den baulichen Brandschutz zu überprüfen, insbesondere in Bezug auf den Aufzug und den 2. Rettungsweg. Die Eingangstür zum hinteren Wohngebäudeteil kann nur über ein Grundstück ohne Wegerecht erreicht werden. Der Allgemeinkeller und der Traforaum sind nur über den Keller der Gewerbeeinheit zugänglich. Der energetische Zustand des Gebäudes sowie die Fassade und Fenster entsprechen größtenteils noch dem Baujahr, obwohl einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Der allgemeine Bauzustand kann insgesamt als befriedigend angesehen werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 8.700.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 6.090.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

Property Description
This child-friendly townhouse, built in 1965, offers a variety of possibilities on approximately 248 m2 of land in a very central yet quiet location in Cologne! In addition to the three bedrooms (one with balcony), the house boasts a spacious living area of approximately 100m2, a large terrace, a friendly garden, and 2 bathrooms. The living and dining area with garden views is generously and openly designed, perfect for cozy family cooking. The house is fully basemented. Due to its age and current condition, a comprehensive modernization is recommended to integrate contemporary living comfort and your personal style.

Thoughts on Price
The price of 375.000€ for this property seems reasonable considering the central location in Cologne and the potential for modernization to create a comfortable and personalized living space. With some updates and renovations, this townhouse has the potential to be a wonderful family home in a desirable area of the city.

Objektbeschreibung                          Dieses im Jahre 1965 erbaute Kinderfreundliche Reihenhaus, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten auf einem ca. 248 m2 Grundstück in einer sehr zentralen aber ruhigen Lage Kölns! Das Haus verfügt neben den drei Schlafzimmern (eines davon mit Balkon) über eine ca. 100m2 Wohnfläche, einer geräumigen Terrasse, einem freundlichen Garten und 2 Bädern. Der Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, ist großzügig und offen gestaltet, sodass einem gemütlichen Kochen mit der Familie nichts mehr im Wege steht. Zudem ist das Haus selbstverständlich vollständig unterkellert. Aufgrund des Baujahrs und des aktuellen Zustands empfiehlt sich jedoch eine grundlegende Modernisierung, um zeitgemäßen Wohnkomfort und Ihren persönlichen Stil zu integrieren.Weitere Ausstattung: Fenster Rollläden & einer Garage, schräg gegenüber dem Haus.

Other for sale in Koln, Germany

Description: 
Leasehold for a detached two-family house. The house has two floors, a mostly basement level, and a flat roof. The living space is 192 m², plus additional finished areas in the basement (52 m²) and an attached garage. The house was built in 1969 and was expanded in 2007. The ground floor includes a hallway, a foyer, a toilet, a bathroom, a kitchen, two bedrooms, a living room, and a terrace totaling 99.21 m². The upper floor features another bathroom, an office, a bedroom, a kitchen/dining area, and another living room spanning 93.46 m². The heating system is powered by a gas boiler, with underfloor heating on the upper floor and wall radiators in other areas. The basement has been converted into a 53 m² apartment without proper permits and requires repairs due to moisture damage. The property is subject to a 99-year lease, with approval needed from the landowner (Archdiocese of Cologne) before any sale can be finalized. 

Price Thoughts:
The listed price for this property is 490,000 EUR, but there is an opportunity to secure a 30% discount, bringing the price down to 343,000 EUR. Notary fees and agency commissions will also be waived. This property has potential for those looking to invest in a two-family home with additional living space in a desirable location like Köln. With some renovations and approvals in place, this property could be a great investment opportunity at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein 2-Familienhaus in freistehender Bauweise. Das Haus verfügt über zwei Geschosse, ist größtenteils unterkellert und mit einem Flachdach ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt 192 m², zuzüglich der ausgebauten Flächen im Untergeschoss (52 m²) und einer angebauten Garage. Das Baujahr des Hauses ist 1969, wobei es im Jahr 2007 aufgestockt wurde. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Diele, ein WC, ein Bad, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Terrasse auf insgesamt 99,21 m². Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Bad, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein weiteres Wohnzimmer auf 93,46 m².Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme, mit Fußbodenheizung im Obergeschoss und Wandheizkörpern in den anderen Bereichen. Das Untergeschoss wurde ohne Genehmigung zu einer 53 m² großen Wohnung ausumgebaut, wobei Instandsetzungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeitsschäden besteht. Es besteht ein Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahren ab dem Tag der Eintragung. Die Zustimmung der Grundstückseigentümerin (Erzbistum Köln) ist erforderlich, bevor der Zuschlag erfolgen kann.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 490.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 343.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This two-story semi-detached house is perfect for families, with a living area of 104 square meters including a terrace, garden, and garage. Built in 2006, the house features a basement with a hallway, hobby room, laundry room, storage rooms, heating room, and utility room. The ground floor includes a hallway, a WC, a storage room, a kitchen, and a living and dining room. Upstairs, you will find a hallway, a bathroom, and three rooms. Heating is provided by a pellet central heating system, with some rooms featuring underfloor heating. There are some maintenance backlogs, as well as building defects and damages.

Price Thoughts
The property is currently listed at a price of 541.800€, but there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the cost down to just 379.260€. This makes it a potentially great deal for buyers looking to invest in a family-friendly home in the area of 50769 Köln. Plus, with no notary fees or agent commission, this property presents a cost-effective opportunity for those interested in purchasing a home through a real estate auction.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte für Familien mit einer Wohnfläche von 104 Quadratmetern, inklusive Terrasse, Garten und Garage. Das Haus wurde im Jahr 2006 erbaut und verfügt über einen Keller. Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Flur, einen Hobbyraum, eine Waschküche, Keller- und Abstellräume, den Heizungsraum sowie den Hausanschlussraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein WC, ein Abstellraum, eine Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer sowie drei Zimmer.Beheizung durch eine Pellet-Zentralheizung, die teilweise als Fußbodenheizung dient. Es gibt einige Rückstände bei der Instandhaltung sowie Baumängel und -schäden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 541.800,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 379.260,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Property Description

You are considering the purchase of a semi-detached house with a total area of 76 m², located in Köln (zip code 50735). The house consists of one floor with a basement and an attic, built in an unknown year, with an extension in 1962 and a roof renovation in 1979. The house has undergone renovations in 1980. The property includes a separate garden with an area of 142 m². The garden has no registered access road and can be reached through the neighbors' land (No. 17, 17a, and 19) at Flurstück 2441. The house has a gas heating, but no information is available about the heating system.

The ground floor layout includes a hallway, a bathroom with a shower, a kitchen, and a living room. The upper floor has a hallway, a bathroom, and two bedrooms.

Based on the information provided, this property might be a good investment due to a competitive price of 278,000 € for a semi-detached house in Köln. Please contact a real estate agent or the listed telephone number (0221-97459790) for more information or to schedule a viewing.

The property will be auctioned through the local court. It's recommended to secure a 30% discount on the market value, so the total purchase amount would be 194,600 €, excluding notary costs and broker's fees. This is one of many other interesting properties listed in the monthly, affordable real estate catalog. To receive more information or to learn how to secure this property at a lower price, contact the phone number provided.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilien-Reihenmittelhaus mit einem Geschoss, teilweise Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 76 m². Das Haus verfügt über einen Flachdachanbau. Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, während der Anbau im Jahr 1962 erfolgte und das Dach 1979 erneuert wurde. Es wurden Modernisierungsarbeiten in den Jahren 1980 durchgeführt. Zusätzlich gehört ein separater Garten mit einer Grundstücksfläche von 142 m² zum Haus. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Duschbad mit Abstellecke, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Bad mit Abstellecke und 1½ Zimmer.Vermutlich erfolgt die Beheizung durch eine Gasheizung. Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich. Das Gartenland verfügt über keine im Grundbuch eingetragene Zufahrt, sondern kann über die Hausnummern 17, 17a und 19 über das Flurstück 2441 erreicht werden. Ein Wegerecht besteht nur an den Flurstücken 2324 und 2058/357 (Hausnummern 17 und 17a) zugunsten der jeweiligen Eigentümer.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 278.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 194.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Based on the description, this property is a 3-bedroom (2½) semi-detached house with approximately 76m² of living space and a garden of 142m². It is located in Köln, Germany. The property features a flat-roof extension, a kitchen, a living room, and 2 bathrooms. The age of the main house is unknown, but the flat-roof extension was constructed in 1962 and the roof was replaced in 1979. The year 1980 saw some renovations. The access to the garden is via shared access through house numbers 17, 17a, and 19, with a pathway right of way for parcels 2324 and 2058/357 only for the owners.

For real estate investment, this property seems to have a good estimated value of €278,000, with the option of securing a 30% discount on that price, bringing the final purchase price down to €194,600. However, it's essential to consider various factors such as the local real estate market trends, the condition of the property, the potential rental income, and any additional expenses such as renovations or repairs.

As a lifestyle purchase, this property would offer a spacious living area for a growing family. It is conveniently located in Köln and provides ample outdoor space for relaxation. However, prospective buyers should also consider factors such as the area's safety, access to amenities, and the potential for future improvements to increase the property's value.

Property Description:
This two-family semi-detached house features one floor, a basement, a attic, and a loft, with a total living space of 179/111 m², including a balcony, terrace, and garage. Built in 2013, the layout includes: basement with hallway, 4 cellar rooms, utility room; ground floor with hallway, 2 bathrooms, 2 children's rooms, master bedroom; upper floor: hallway, wardrobe, bathroom, kitchen/dining area, master bedroom, children's room, living room, totaling 110.58 m². Heating is provided by a geothermal heat pump with solar thermal support, with underfloor heating available. The condition is average, with some repair needs (e.g. glass breakage in the front door, doors do not fit properly, missing skirting boards in several rooms, walls need painting, missing socket covers, unfinished flooring). The garage is located at Hardtgenbuscher Kirchweg.

Thoughts on Price:
The listed price of 1.180.000€ seems high given the maintenance and repair needs of the property. However, with a potential 30% discount on the market value, bringing the price down to 826.000€, this could be a more appealing investment opportunity. Additionally, the absence of notary fees and broker commission adds further value to the purchase. This property may be worth considering for buyers looking for a fixer-upper with potential for savings.

Objektbeschreibung                          Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk, Untergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, insgesamt 179/111 m² Wohnfläche, inklusive Balkon, Terrasse und Garage. Baujahr 2013. Die Raumaufteilung umfasst: Untergeschoss mit Flur, 4 Kellerräumen, Technikraum; Erdgeschoss mit Flur, 2 Badezimmern, 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer; Obergeschoss: Flur, Garderobe, Badezimmer, Küche/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, insgesamt 110,58 m².Beheizung durch Erdwärmepumpe mit Unterstützung über Solarthermie, Fußbodenheizung vorhanden; der Wartungszustand ist mittelmäßig, mit teilweisem Instandsetzungsbedarf (z.B. Glasbruch in der Haustür, Türen passen teilweise nicht, Fußleisten fehlen in mehreren Räumen, Wände müssen gestrichen werden, Steckdosenabdeckungen fehlen, Bodenbelag nicht vollständig abgeschlossen). Die Garage befindet sich am Hardtgenbuscher Kirchweg.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 826.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

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