Property description:
Located in a quiet residential area in the popular Bochum district of Höntrop, this detached single-family/ two-family house sits on a plot of approximately 600 m². Upon entering the house through the green front yard, you will find yourself in the central staircase with access to the basement, ground floor, and attic.

The ground floor features a 73 m², 3-room apartment with direct access to the rear terrace. The bedroom and living room are located on the left side of the hallway, while the daylight bathroom with a bathtub and the kitchen are on the right side. At the end of the hallway, you will find the dining room with access to the slightly elevated, 25 m² terrace leading to another garden area.

The attic contains a 64 m², 2-room apartment with a balcony. The spacious living room, kitchen, and daylight bathroom with a bathtub are accessible through the hallway. The bedroom, adjacent to the kitchen, is also accessible from there. Two additional rooms and a small daylight bathroom with a shower are located in the cozy attic, which can be reached via a solid wooden staircase from the living room.

The fully basement provides ample storage space, and an external staircase allows access to the garden from the cellar. An annex spanning the width of two garages provides additional storage space. With all utility connections and a WC, this annex could be used for various purposes such as garden parties. The garden offers a lawn area and privacy through existing planting, with the possibility of establishing boundaries with neighbors.

With a layout change, this house could be converted into a single-family home. The ground floor could be transformed into a central living space with an open living/dining area, kitchen, and guest WC. The attic and attic could serve as a sleeping area, accommodating three bedrooms and a bathroom. The rooms in the attic are ideal for a home office or hobby rooms.

Price thoughts: The property is priced fairly considering its size, location, and potential for conversion into a single-family home. The spacious layout, outdoor space, and additional storage options add value to the property. With a bit of creativity and renovation work, this house has the potential to be a comfortable and versatile living space for a family or individual.

Objektbeschreibung                          Abseits des Straßenlärms in einem reinen Wohngebiet im beliebten Bochumer Stadtteil Höntrop befindet sich dieses freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.Nachdem Sie Ihre PKWs in einer der drei vorhandenen Garagen geparkt haben, gelangen Sie über den begrünten Vorgarten ins Haus. Im Haus angekommen betreten Sie zuerst das zentrale Treppenhaus mit Zugang zum Keller-/ Erd-/ und Dachgeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große 3 Zimmerwohnung mit direktem Zugang auf die rückseitige Terrasse. Auf der linken Dielenseite liegen das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, auf der rechten Seite das Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Küche. Am Ende der Diele gelangen Sie in das Esszimmer mit Zugang auf die zum weiteren Gartenbereich etwas erhöhte ca. 25 m² große Terrasse.Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Über die Diele sind das großzügige Wohnzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche erreichbar. Das Schlafzimmer grenzt an die Küche und ist von hier aus begehbar. Zwei weitere Räume sowie ein kleines Tageslichtbad mit Dusche befinden sich im wohnlich ausgebauten Spitzboden, der über eine massive Holztreppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist.Da das Haus vollunterkellert ist stehen Ihnen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Auch vom Keller aus können Sie über eine Außentreppe in den Garten gelangen. Ein über die Breite zweier Garagen vorhandene Anbau bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Da dieser Anbau jedoch auch über alle Versorgungsanschlüsse sowie ein WC verfügt, können Sie den Anbau auch anderweitig zum Beispiel für Gartenpartys etc. nutzen. Der Gartenbereich bietet eine Rasenfläche sowie durch die vorhandene Bepflanzung ausreichend Privatsphäre. Zu einem der Nachbarn müssten Sie noch eine Abgrenzung vornehmen.Durch eine Grundrissänderung könnten Sie dieses Haus auch zu einem Einfamilienhaus umbauen. So könnten Sie das Erdgeschoss zum Wohnmittelpunkt mit einem offenen Wohn-/ Essbereich und Küche sowie Gäste- WC umbauen. Das Dachgeschoss und den Spitzboden könnten Sie als Schlafebene nutzen und hier drei Schlafzimmer mit Badezimmer realisieren. Die Zimmer im Spitzboden wiederum eignen sich ideal als Homeoffice oder Hobbyräume.

House for sale in Bochum, Germany

Description: A semi-detached building with a mix of residential and commercial spaces (nine apartments and one commercial unit) located in Bochum, 44787. The building has five floors, a basement, a total living area of 356 square meters, and a usable area of 72 square meters. The apartments range in size from 25 to 60 square meters and include balconies and a rooftop terrace. Built in 1959, the building is heated by district heating and is in a generally satisfactory but slightly neglected condition. Some of the equipment is outdated and there are construction defects and repairs that need to be addressed.

Price thoughts: With a listed price of 415,500€, this property offers a unique opportunity for potential buyers. Considering the size of the building and the number of units included, there is significant potential for rental income or redevelopment. It is important to note that the property is being auctioned off by the local court, with a market value of 415,500€. However, there is a possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to 290,850€. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in the purchase, making it a potentially attractive investment opportunity. For those looking to acquire a property with potential for growth and development, this listing is worth considering.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Gebäude mit Wohn- und Geschäftsbereich (neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit). Das Gebäude ist fünf Stockwerke hoch, hat einen Keller und eine Gesamtwohnfläche von 356 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 72 Quadratmetern. Die Wohnungen haben eine Größe von 25 bis 60 Quadratmetern und verfügen über Balkone und eine Dachterrasse. Das Gebäude wurde 1959 erbaut.Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und befindet sich in einem insgesamt zufriedenstellenden, aber leicht vernachlässigten Zustand. Die Ausstattung ist zum Teil veraltet und es bestehen Baumängel sowie Reparaturbedarf, der behoben werden muss.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 415.500,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 290.850,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This property is a residential and commercial building with three apartments and one office unit. The building consists of two floors (basement, ground floor) with a flat roof, as well as two garages. The living space varies between 104 and 136 square meters, totaling 359 square meters, with a total usable area of 130 square meters. Additionally, there is a storage hall with 468 square meters of usable space. The building was built in 1981 and includes a fitted kitchen worth €10,000 as an accessory. The heating is done through an oil heating boiler and underfloor heating. Some parts of the building do not have a building permit for a specific use. A complete interior inspection could not be carried out. The residential and commercial building is in good to satisfactory condition, while the storage hall is in satisfactory to sufficient condition. The equipment is overall simple. The properties form an economic unit.

Price Thoughts:
The property is listed at a market value of €616,000. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €431,200. In addition, there are no notary fees or agency commission fees to be paid. This property presents a great opportunity for potential buyers to acquire a sizeable property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Wohn- und Gewerbegebäude mit drei Wohnungen und einer Büroeinheit. Das Gebäude besteht aus zwei Stockwerken (Untergeschoss, Erdgeschoss) mit Flachdach, sowie zwei Garagen. Die Wohnfläche variiert zwischen 104 und 136 Quadratmetern und insgesamt beläuft sich die Gesamtwohnfläche auf 359 Quadratmeter, die Nutzfläche beträgt 130 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es eine Lagerhalle mit 468 Quadratmetern Nutzfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 erbaut und beinhaltet eine Einbauküche im Wert von 10.000 EUR als Zubehör.Die Heizung erfolgt über einen Ölheizkessel und Fußbodenheizung. Einige Teile des Gebäudes haben keine baurechtliche Genehmigung für eine bestimmte Nutzung. Eine vollständige Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Das Wohn- und Gewerbegebäude befindet sich in einem guten bis befriedigenden Zustand, während die Lagerhalle in befriedigendem bis ausreichendem Zustand ist. Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 616.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 431.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Building for sale in Bochum, Germany

Property Description:
Das einseitig angebaute Gebäude in Bochum, in der Nähe von 44787, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Mit neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit erstreckt sich das fünfstöckige Gebäude über eine Gesamtwohnfläche von 356 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 72 Quadratmetern. Die Wohnungen variieren in Größe von 25 bis 60 Quadratmetern und verfügen über Balkone sowie eine Dachterrasse. Ursprünglich im Jahr 1959 erbaut, wird das Gebäude derzeit über Fernwärme beheizt und zeigt einen zufriedenstellenden, wenn auch leicht vernachlässigten Zustand. Es besteht teilweise renovierungsbedürftige Ausstattung sowie Baumängel, die behoben werden müssen.

Thoughts on Price:
Der Verkehrswert dieses einzigartigen Objekts liegt bei 415.500€. Allerdings besteht die Möglichkeit, dieses Gebäude zu einem reduzierten Preis von nur 290.850€ zu erwerben, was einer Ersparnis von 30% entspricht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dieses Angebot bietet eine herausragende Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die großes Potenzial hat, nach einer Renovierung zu einem noch höheren Wert zu steigen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren.

Property Description:
Das Wohn- und Gewerbegebäude in Bochum, 44791, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit drei Wohnungen, einer Büroeinheit und zwei Garagen. Die Wohnfläche variiert zwischen 104 und 136 Quadratmetern, insgesamt 359 Quadratmeter Wohnfläche und 130 Quadratmeter Nutzfläche. Die Lagerhalle mit 468 Quadratmetern Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde 1981 erbaut und verfügt über eine Einbauküche im Wert von 10.000 EUR. Die Heizung erfolgt über einen Ölheizkessel und Fußbodenheizung. Einige Teile des Gebäudes haben keine baurechtliche Genehmigung für eine bestimmte Nutzung. Das Wohn- und Gewerbegebäude ist in gutem Zustand, während die Lagerhalle befriedigend bis ausreichend ist. Die Ausstattung ist einfach gehalten.

Price Assessment:
Das Verkehrswert des Objekts beträgt 616.000,00 EUR. Durch eine Versteigerung beim zuständigen Amtsgericht könnte ein potenzieller Käufer einen Rabatt von bis zu 30 % erhalten und somit nur 431.200,00 EUR für die Immobilie zahlen. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit, die Immobilie zu einem reduzierten Preis zu erwerben und könnte eine lohnende Investition sein.

Property Description:
This property is a residential and commercial building with three apartments and an office unit. The building consists of two floors (basement, ground floor) with a flat roof, as well as two garages. The living area varies between 104 and 136 square meters, with a total of 359 square meters of living space and a total floor space of 130 square meters. In addition, there is a storage hall with 468 square meters of floor space. The building was constructed in 1981 and includes a fitted kitchen worth 10,000 EUR as an accessory. The heating is done via an oil boiler and underfloor heating. Some parts of the building do not have planning permission for a specific use. A complete interior inspection could not be carried out. The residential and commercial building is in good to satisfactory condition, while the storage hall is in satisfactory to adequate condition. The equipment is overall simple. The properties form an economic unit.

Thoughts on Price:
The listed price for this property is 616,000 EUR. However, there may be an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 431,200 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions may be waived. This property presents an interesting investment opportunity, especially for buyers looking to acquire real estate at a discounted rate. Be sure to inquire further for more details and consider exploring the current listings in our monthly real estate auction catalog.

Building for sale in Bochum, Germany

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