Property description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both interior and exterior). The plot size is approximately 590 m². The house offers around 180 m² of living and usable space, including the utility areas of the garage and the equipment house, as well as the usable space in the basement and additional utility areas in the attic of the house. The usable areas outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed.

Living/usable space: around 180 m² including the utility areas in the tool shed (approx. 12m²) and garage (approx. 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The usable space in the basement is around 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression, with a bright atmosphere.

General layout of the house:
Ground floor:
Entrance area leading to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area and straight ahead into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, on the ground floor hallway, there is a bedroom or office. There is also a separate guest toilet with a daylight window.

1st floor:
From the hallway on the ground floor, you can access the first floor via a solid wooden staircase. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with 3 skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom lead to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic:
Accessed via a staircase, the attic offers potential for further development.

Basement:
The basement can be reached from the ground floor and offers space for a large utility room, including the heating system and hot water preparation. There are two additional rooms in the basement (laundry room) with an external cellar staircase, as well as another spacious hobby room/workroom.

Garden:
The garden is beautifully landscaped with access from the side of the house and through the garage. Parking spaces and a carport are located on the left side of the house.

Plot:
The property is a beautiful sunny plot that provides plenty of space for the family.

Regarding the price, the property at 589.000€ reflects the value of the home and the desirable location in Sankt Augustin. The spacious layout, well-maintained condition, and attractive features make it a great investment for potential buyers looking for a comfortable and family-friendly living space in a central yet peaceful area.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description:
This detached single-family house in Sankt Augustin features two floors and a basement, with a living area of 169 m² and a garage in the basement. Built in 1961, the property has undergone modernizations in the 1980s and 90s, including window replacements, heating system renewal in 1996, and bathroom renovations in the 1990s. The layout includes a basement with a hallway, 2 rooms, and a utility room; ground floor with a hallway, guest toilet, kitchen, dining room, and terrace; upper floor with a hallway, bathroom, 3 bedrooms, balcony, and loggia. Heating is provided by a gas central heating system along with a traditional solid fuel stove.

Price Thoughts:
The property is being auctioned at a market value of 260,000.00 EUR, with a potential discount of up to 30% available, bringing the price down to 182,000.00 EUR. This makes it a potential affordable investment opportunity for buyers looking to acquire a spacious family home in a well-established neighborhood. Additionally, with no notary fees or agency commission to be paid, the overall cost could be even more appealing to potential buyers.

Objektbeschreibung                          Einzeln stehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, Wohnfläche von 169 m², mit Keller-Garage, Baujahr 1961. Modernisierungen wurden in den 1980er und 90er Jahren durchgeführt, darunter Fensteraustausch, Heizungserneuerung 1996 und Badezimmerrenovierung in den 1990er Jahren. Raumaufteilung: Keller mit Flur, 2 Kellerräumen und Heizungsraum; Erdgeschoss mit Diele, WC, Küche, Esszimmer und Terrasse; Obergeschoss mit Flur, Badezimmer, 3 Zimmern, Balkon und Loggia.Heizung durch eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einem traditionellen FeststoffofenBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 260.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 182.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Beautiful detached single-family house with a spacious plot in Sankt Augustin-Hangelar. The house offers a total living area of approximately 240 sqm and is situated on a plot of approximately 1,100 sqm. The house features a solid full basement with a charming "Swedish house" on top. 

The main floor of the house consists of a central hallway with access to a spacious kitchen, a living/dining area, and a home office. The living/dining area opens up to two terrace areas, one of which is covered. There are also two bedrooms and a bathroom on this floor. The staircase leads up to the upper floor, where you will find a master bedroom with a balcony, two additional bedrooms, and another bathroom.

The property sits on a large plot of approximately 1,100 sqm and includes a garage and outdoor parking space. Built in 1962, the house is very spacious and offers plenty of potential for renovation or modernization. 

Price thoughts:
The asking price of 519.000€ for this property seems reasonable given the size of the house, the spacious plot, and the potential for renovation. The location in Sankt Augustin-Hangelar adds to the appeal of the property, making it a great investment opportunity for buyers looking to customize a home to their liking.

Objektbeschreibung                          +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und schönes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn,-Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.Das Haus hat einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein schönes Schwedenhaus aufgebaut wurde.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 172 m², welche sich wie folgt aufteilt.Aufteilung:Erdgeschoss:über den seitlichen Hauseingang erreicht man im Haus einen zentralen Flur bzw. eine Diele.Links vom Eingangsbereich betritt man die sehr geräumige Küche, welche über einen Zugang zum daneben liegenden Wohn,- Essbereich verfügt.Diesen Wohn,- Essbereich errreicht man ebenfalls geradeaus über den Flurbereich.Vom Wohn,- Esszimmer aus hat man Zugang zu 2 Terrassenbereichen, ein Terrassenbereich davon ist überdacht.Vom Wohn,- Essbeich erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro,- Homeoffice genutzt wurde.Rechts des Flures befindet sich zunächst der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Bad.Auch zwei Schlafräume sind hier rechts vom Flur aus zu erreichen.Ferner befindet sich direkt rechts am Eingangbereich die Treppe zum Obergeschoss.Obergeschoss:von der Treppe nach oben kommend, gelangt man auch hier im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich.Von hier aus erreicht man rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.Links der Treppe befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne (aus dem Baujahr).Links gelegen vom Bad befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.+++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumig. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. renovierungs,- / sanierungsbedürftig: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Property Description

Located in the coveted area of Alter Niederberg in Sankt Augustin, this detached single or two-family house offers approximately 220 m² of living space with a full basement on a sprawling 1,900 m² "park estate" lot. The property features a garage and is constructed with solid materials, making it a sound investment for the discerning buyer. While the house is in need of renovation and modernization, its prime location and solid construction make it a valuable opportunity for those looking to customize their dream home.

Price Thoughts

The asking price of 998,000€ for this property reflects its desirable location in Bestlage, as well as its potential for renovation and customization. With its generous living space and expansive park-like grounds, this property offers a unique opportunity for buyers to create their ideal living space in a sought-after neighborhood.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg -. freistehendes Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² WNfl. + Vollkeller. ca. 1.900 m² Parkgundstück. massiv:  ja. Garage:  ja . renovierungs,- sanierungsbedürftig:  ja. Lage:  Bestlage. Ölzentralheizung. massive Bauweise

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property description: 
This single-family house with two floors and a basement is located in Sankt Augustin, offering a living space of 169 m². Built in 1961, the property has undergone modernizations in the 1980s and 90s including window replacement, heating system renewal in 1996, and bathroom renovation in the 1990s. The layout includes a basement with a hallway, 2 rooms, and a utility room; the ground floor with a hallway, WC, kitchen, dining room, and terrace; and the upper floor with a hallway, bathroom, 3 bedrooms, balcony, and loggia. Heating is provided by a gas central heating system in conjunction with a traditional solid fuel stove.

Thoughts on price:
The property is being auctioned by the competent local court with a market value of 260,000.00 EUR. With the possibility of a 30% discount on the market value, the property can be acquired for only 182,000.00 EUR, without notary fees and agent commission. This presents a great opportunity for buyers looking to purchase a property at a discounted price. 
If you are interested in this property or would like more information, contact the provided telephone number. This property is just one of many interesting listings available in our monthly real estate auction catalog. Take advantage of this opportunity to acquire your dream property at a cost-effective price.

This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (inside and outside). The plot size is approximately 590 m².

The house has approximately 180 m² of living space, including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the utility space in the basement and additional utility space in the attic of the house. The utility areas outside of the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. 

The house has a generally well-kept and spacious impression and feels very bright. The layout of the house is as follows:

Ground floor:
Entrance area with access to the spacious hallway. On the left, there is a bright and large kitchen and straight ahead is the adjoining living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or home office on the ground floor hallway. There is also a separate guest toilet with a window.

1st floor:
From the hallway on the ground floor, you can access the first floor via a solid wooden staircase. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with three skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom have access to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic / Loft:
Access to the attic is through a staircase. There is potential for further expansion here.

Basement:
From the ground floor, you can access the basement via a solid staircase, which offers space for a large utility room - including the heating system and water heater. The basement also houses two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase and another spacious hobby room / workspace.

Garden:
The garden is beautifully landscaped. There is access to the garden from the left side of the house as well as through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Plot:
The property is a beautiful sunny plot that offers plenty of space for the family.

The price of 589.000€ reflects the quality of the property, the spacious layout, and the desirable location in Sankt Augustin. It presents a great opportunity for buyers looking for a well-maintained family home with ample space both inside and outside.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Fenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

 As a potential buyer, you are considering a well-maintained, single-family, double-unit house built in 2001, located in the quiet and central area of ​​Sankt Augustin-Hangelar, Germany. With an approximate shallowness of 165 m², a full basement, and a lot size of 253 m², this property offers great potential for privacy and space.

From an investment perspective, the home's location and good maintenance history could be attractive to potential renters, which could bring in steady rental income. Additionally, being an older home with a full basement, offers potential rental opportunities by dividing the property into two separate units or amenities like a wine cellar or playroom.

The surrounding amenities such as onsite parking, a garden, and a terrace provide a great setting for family gatherings or simply relaxing after a long day. Furthermore, the proximity to local amenities, such as shops or restaurants, makes it a desirable location for both family life and the investment returns it could bring you.

With an advertised price of 619,000€, making an assessment of the property's value for both investment and lifestyle would be a prudent step. You should conduct a detailed property survey, analyze the local property market, and consider consulting a real estate professional before making a decision. All in all, the property offers potential growth and an attractive lifestyle for an interested buyer.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++. Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind ca. ab dem 08.07.2024 nach individueller Absprache möglich.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Caratteristiche

Descrizione della proprietà

Località

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