 From a buyer's perspective, this property is a mixed bag of opportunities and potential challenges. For real estate investment, the offered property offers a decent return on investment. The renovated, multifamily townhouses can provide a steady income with potential appreciation over time. The property is located in a desirable area of Herne, which has growth potential in the coming years. Be that as it may, the property is of a certain age, and some of the inner workings and upgrades have not yet been completed. Thus, the buyer would need to consider the cost of completing these updates and grapple with the potential buried costs of neglect. This may also mean a renovation might be necessary to reach the desired rental value. This investment would benefit from a thorough inspection to determine the extent of any necessary work.

As a lifestyle purchase, this property could be a dream come true for those seeking to establish a cultural legacy in a historic neighborhood. With two multifamily units constructed in different eras, there's plenty of architectural charm and character to be appreciated. However, the need of renovation might present a challenge to transform these residences into a functional living space that's both comfortable and modern while preserving historical integrity. Living in such a property could be rewarding, providing not only a unique home but also a potential engagement with the local community as an active custodian of its history. The fact that some units are already rented out could ease the financial burden, simultaneously offering the opportunity to meet and engage with tenants who appreciate the historical setting. Nevertheless, the obligations and challenges that come with this unique lifestyle choice would be a matter of personal commitment and willingness to delve into the joys and complexities of preserving a piece of historic real estate.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1896, 9 Einheiten, Wohnfläche: 702m², 8 Garagen, zwei Mehrfamilienhäuser, Baujahre ca. 1896 und 1934, teilweise sind Innenausbauarbeiten nicht fertiggestellt, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise vermietet

House for sale in Herne, Germany

Property Description:

This multi-family house with a commercial unit and 6 apartments is spread over 3 floors with a basement and converted attic. The living spaces range from 79 to 127 m², totaling 554 m² of living space and 88 m² of usable space. Additionally, there are 2 parking spaces in the courtyard. The building was likely built in 1895, with a renovation/addition in 1928/29. The layout includes on the ground floor: hallway, commercial space, kitchen, WC // hallway, bathroom, kitchen, 3 rooms; On the first and second floors on the right side: hallway, bathroom, kitchen, storage room, 3 rooms, loggia // on the left side: hallway, bathroom, kitchen, 4 rooms, loggia; In the attic: 2 hallways, 2 bathrooms, kitchen, storage room, 4 rooms, balcony. Heating and hot water supply is provided by a gas central heating system from 2013. Only the apartment on the 1st floor on the right side has a gas combination boiler. There is a maintenance backlog noticeable. Interior inspections were not possible for three out of the total six apartments.

Price Thoughts:

The property is listed for sale at 541,000 EUR, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 378,700 EUR. This makes it a potentially attractive investment opportunity for buyers looking to acquire property at a reduced cost. Additionally, with the elimination of notary fees and agency commission, the overall purchase price becomes even more appealing. Please contact us for further information or to schedule a viewing.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und 6 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke mit Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 79 und 127 m², insgesamt 554 m² Wohnfläche und 88 m² Nutzfläche. Zudem gehören 2 PKW-Stellplätze im Hof dazu. Das Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1895 erbaut, mit einem Umbau/Anbau in den Jahren 1928/29. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Flur, Gewerberaum, Küche, WC-Anlage // Flur, Badezimmer, Küche, 3 Zimmer; Im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils rechts: Flur, Badezimmer, Küche, Abstellraum, 3 Zimmer, Loggia // links: Flur, Badezimmer, Küche, 4 Zimmer, Loggia; Im Dachgeschoss: 2 Flure, 2 Bäder, Küche, Abstellraum, 4 Zimmer, Balkon.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Lediglich die Wohnung im 1. OG rechts verfügt über eine Gas-Kombitherme. Ein Instandhaltungsrückstau ist feststellbar. Bei drei von insgesamt sechs Wohnungen war keine Innenbesichtigung möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 541.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 378.700,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This property is a multi-family house built around 1965, consisting of 6 units spread across 2 floors with an additional converted attic space. The total living area is 384m² with an additional 36m² of usable space. The property also includes a fully basement and 2 parking spaces. Please note that no interior viewing is currently available.

Thoughts on the price:
The asking price of 260,000€ for this property in Herne seems reasonable considering the size and potential rental income of the multi-family house. With some renovations and updates, this property has the potential to generate a stable rental income or be a good investment for future resale. It is important to consider the location and market trends in the area when evaluating the price of this property.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1965, 6 Einheiten, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 384m², Nutzfläche: 36m², Keller/vollunterkellert, 2 Stellplätze, keine Innenbesichtigung

Property Description: 
This two-family end-of-terrace house is spread over two floors with a basement and converted attic, offering a living area of 172.23 m². It features a terrace, garden, double and single garage, and a share of the garage courtyard. Built in 1959 with living space extensions in 1981/83 and the double garage added in 1978. The layout includes: basement with heating room, WC/sink, three cellar rooms, and laundry and drying room with access to the garden; ground floor with hallway, bathroom, kitchen, 2 rooms (67.81 m²); upper floor with hallway, bathroom, children's room, bedroom, kitchen, living room (67.85 m²); attic with hallway, bathroom, 2 rooms (36.57 m²). The heating is provided by gas heaters, with hot water supply in the ground floor through the heating system and in the upper floor and attic through electric instantaneous water heaters.

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the competent local court with a valuation of 337,600.00 EUR. It is possible to secure a 30% discount on the valuation price, resulting in a purchase price of only 236,320.00 EUR for this property. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property presents as a great opportunity to acquire a spacious family home at a discounted price. Contact us for more information and take advantage of this offer before it's gone.

Objektbeschreibung                          Zweifamilien-Reihenendhaus, zweigeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche von 172,23 m², verfügt über Terrasse, Garten, Doppel- und Einzelgarage sowie Anteil am Garagenhof. Baujahr 1959 mit Wohnraumerweiterung in den Jahren 1981/83 und der Doppelgarage im Jahr 1978. Die Raumaufteilung umfasst: Kellergeschoss mit Heizungsraum, WC/Waschbecken, drei Kellerräumen und Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten; Erdgeschoss mit Flur, Bad, Küche, 2 Zimmer (67,81 m²); Obergeschoss mit Flur, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer (67,85 m²); Dachgeschoss mit Flur, Bad, 2 Zimmer (36,57 m²).Die Beheizung erfolgt durch Gasheizungen, die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt über die Heizung und im Obergeschoss sowie Dachgeschoss über Elektro-Durchlauferhitzer.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 337.600,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 236.320,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This property consists of a building ensemble comprising a multi-family house with three apartments, consisting of two 4-room apartments and one 2-room apartment. It is two-storey, fully basemented and has a partially converted attic with a total of 353 square meters of living space. In addition, there is a rear annex with two garages, which is also two-storey and not basemented. Furthermore, the ensemble includes another multi-family house with six 2-room apartments, which was formerly a barn. This building is two-storey, partially basemented, and the attic is converted. It offers a total of 400 square meters of living space. Additionally, there is a former stable building, which includes six garages and three stables. The entire ensemble dates back to 1896, the conversion of the barn for residential purposes took place in 1934/35, the garages were added in 1954 and an extension was made in 1995.

The heating is provided by gas individual heating systems, gas boilers, and individual stoves, while the hot water is supplied by a gas boiler and an electric instant water heater. The room layout is outdated, with so-called enclosed rooms and passageways. Both residential buildings need renovation and completion.

Price Thoughts:
The property is currently being auctioned at the local court for a price of 1,210,000.00 EUR. However, interested buyers have the opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, reducing the price to only 847,000.00 EUR. Additionally, there are no notary costs or agency fees involved in the purchase. This property offers great potential for renovation and could be a valuable investment opportunity for buyers looking to restore and develop the buildings. Contact us for further information and to learn more about this and other properties available through our cost-effective property auction catalog.

Objektbeschreibung                          Das Gebäudeensemble umfasst ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, bestehend aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen und einer 2-Zimmer-Wohnung. Es ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 353 Quadratmetern Wohnfläche. Daneben gibt es einen rückwärtigen Anbau mit zwei Garagen, der ebenfalls zweigeschossig und nicht unterkellert ist. Des Weiteren gehört zu dem Ensemble ein weiteres Mehrfamilienhaus mit sechs 2-Zimmer-Wohnungen, das ehemals eine Scheune war. Dieses Gebäude ist zweigeschossig, teilweise unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es bietet insgesamt 400 Quadratmeter Wohnfläche. Zusätzlich gibt es ein ehemaliges Stallgebäude, das sechs Garagen und drei Ställe umfasst. Das gesamte Ensemble stammt aus dem Jahr 1896, die Umgestaltung der Scheune zu Wohnzwecken erfolgte 1934/35, die Garagen wurden 1954 hinzugefügt und eine Erweiterung fand 1995 statt.Die Heizung erfolgt über Gas-Etagenheizung, Gasthermen und Einzelöfen, während das Warmwasser von einer Gastherme und einem Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Raumaufteilung ist veraltet, mit sogenannten gefangenen Räumen und Durchgangsbereichen. Beide Wohnhäuser benötigen Renovierung und Fertigstellung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.210.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 847.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Herne, Germany

Property Description
A two-storey multi-family house with 6 apartments and a basement, converted attic, with a total living area of 384 m². The apartments range in size from 47 to 87 m² and feature terraces and balconies. A garage building with 2 parking spaces and a utility area of 36 m² is also included. The main building was constructed in 1964, while the garage building was built in 1965. The apartments are heated by an oil central heating system and hot water is likely generated by electric devices. Unfortunately, it was not possible to view the interior of the apartments.

Price Thoughts
The property is listed for sale at 260.000€ and is being auctioned off by the local court. There is a possibility of securing a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 182.000€. Additionally, there are no notary fees or real estate agency fees involved in the purchase. This property presents a great opportunity for potential buyers to acquire a spacious multi-family house with potential for rental income or renovation. Do not miss out on this chance to purchase a property at a discounted rate.

Objektbeschreibung                          Ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Keller, ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Gesamtwohnfläche von 384 m². Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 47 und 87 m² und verfügen über Terrassen und Balkone. Ein Garagengebäude mit 2 Stellplätzen und einer Nutzfläche von 36 m² gehört ebenfalls dazu. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 erbaut, während das Garagengebäude im Jahr 1965 errichtet wurde.Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und das Warmwasser wird vermutlich über elektrische Geräte erzeugt. Leider war es nicht möglich, die Wohnungen von innen zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 260.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 182.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description:
A two-story multi-family house with 6 apartments and a basement, converted attic, with a total living space of 384 m². The apartments range in size from 47 to 87 m² and come with terraces and balconies. There is also a garage building with 2 parking spaces and a usable area of 36 m². The main building was built in 1964, while the garage was constructed in 1965. The apartments are heated by an oil central heating system and hot water is likely generated by electric devices. Unfortunately, interior viewings were not possible.

Thoughts on Price:
The property is currently being auctioned by the local court for a listed market value of 260.000€. With a potential 30% discount, the final price could potentially be negotiated down to 182.000€, excluding notary fees and agency commission. This presents a great opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted price. Considering the size of the property, its location in 44649 Herne, and the potential for customization and rental income, this could be a worthwhile investment for the right buyer.

House for sale in Herne, Germany

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