Property Description: 
Single-storey detached house with a granny flat and basement, as well as an attic conversion. The living space is 67/54 m², including a balcony, terrace, and garden. In addition, the house has two parking spaces and was built in 1958. Heating is provided by a gas central heating system from 2011, and hot water is provided by an electric instant water heater. The property receives good to adequate sunlight and exposure. There is a significant need for repairs and modernization, both in terms of general maintenance and renovation work. The access to the property is secured by an easement, but the path must be renovated or restored. In addition, a missing and urgently needed development charge must be obtained.

Price thoughts:
The property is listed for sale at 147.000€, however, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 102.900€. This makes it an attractive opportunity for buyers looking to invest in a property with renovation potential. Additionally, the property is being auctioned by the local court, presenting a unique chance to acquire a property at a discounted rate compared to traditional sales. With some renovation work and modernization, this property has the potential to be a valuable investment in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Keller sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 67/54 m², inklusive Balkon, Terrasse und Garten. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Pkw-Stellplätze und wurde im Jahr 1958 erbaut.Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Immobilie verfügt über eine gute bis ausreichende Sonneneinstrahlung und Belichtung. Es gibt einen erheblichen Reparatur- und Modernisierungsbedarf, sowohl in Bezug auf die allgemeine Instandhaltung als auch auf Renovierungsarbeiten. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch eine Grunddienstbarkeit gesichert, allerdings muss der Weg tatsächlich saniert oder wiederhergestellt werden. Außerdem muss eine fehlende und dringend erforderliche Erschließungsbaulast noch eingeholt werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 147.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 102.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Engelskirchen, Germany

Das Einfamilienhaus in Engelskirchen bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 121 m² ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut und verfügt über eine Einliegerwohnung, einen Keller sowie ein ausbaubares Dachgeschoss. Des Weiteren gehören ein Balkon, eine Terrasse und ein Garten zum Anwesen. Zwei Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Haus bietet gute bis ausreichende Sonneneinstrahlung und Belichtung. Es besteht jedoch ein erheblicher Modernisierungsbedarf, sowohl in Bezug auf die allgemeine Instandhaltung als auch auf Renovierungsarbeiten. Die Zufahrt zum Grundstück ist gesichert, aber muss saniert werden.

Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert und hat einen Verkehrswert von 147.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, sodass der Kaufpreis nur 102.900 EUR beträgt. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

Trotz des Modernisierungsbedarfs bietet das Einfamilienhaus in Engelskirchen enormes Potential für eine individuelle Gestaltung. Mit einer Verkehrswerterstattung von 147.000 EUR und der Möglichkeit eines erheblichen Nachlasses bis zu 30 %, stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

 As a potential buyer, this property presents a mixed investment opportunity. The single-story house offers 100 m² of living space with various additions, garages, and outbuildings. Additionally, the property benefits from three adjacent and adjoining lots, most of which are unoccupied. The age of the house, however, is a concern, as it was built over a century ago, with the additions made in the 1960s/1970s. A modernization in 2015 may alleviate some concerns, but without an interior inspection and proof of building permits for the additions, potential buyers may face uncertainty. The property's location in a protected landscape area also means it has restrictions on usage.

For real estate investment, the property's age and uncertain additions may deter some investors, especially those seeking a turnkey investment. However, the extra lots could provide potential for expansion or development, subject to the necessary permissions and regulations. The price, approximately €281,700, seems fairly priced for the area, but without a thorough inspection and clarification of the property's condition, it may be challenging to determine its true value.

As a lifestyle purchase, the property could be appealing to those seeking a spacious, detached house in a rural location. However, the age and condition of the property, as well as the restrictions on use due to its location, may not cater to all lifestyle preferences. Furthermore, the lack of a formal inspection and the unresolved questions about the property's legal status could create uncertainty and potential risks for the buyer.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus ist einstöckig und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern. Es verfügt über Anbauten, zwei Garagen, einen Schuppen und einen Carport. Möglicherweise sind auch Kleintierställe vorhanden. Das Gebäude wurde vor über 100 Jahren erbaut, während die Anbauten in den 1960er/70er Jahren hinzugefügt wurden. Es wurde größtenteils im Jahr 2015 modernisiert. Zudem gehören zu dem Anwesen drei angrenzende und benachbarte Grundstücke, die größtenteils unbebaut sind.Es wurde keine Innenbesichtigung durchgeführt, es konnten keine Baugenehmigungen für die Anbauten nachgewiesen werden. Die Grundstücke Nr. 382, 435/381 und 377 liegen in einem Landschaftsschutzgebiet und haben Nutzungsbeschränkungen. Das gesamte Gebäude befindet sich außerhalb des Bereichs eines Bebauungsplans.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 281.700,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 197.190,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property, located at 51766 Engelskirchen, offers numerous benefits for both real estate investment and lifestyle purposes. The 1-story, 100 m² house with various additions, garages, a shed, and a carport, covers an area that could potentially benefit from further development or renovation. The property owner can consider various options, such as expanding the living space or building additional units.

Investment-wise, the property has several advantages: its location in the Landschaftsschutzgebiet means that the land enjoys certain restrictions, which may raise its value in the long run because of its protected status. Furthermore, ownership of the three adjoining plots of land would also provide more space and potential for various uses.

The property's condition, however, should be investigated further. Although parts of it were renovated in 2015, certain aspects, like the lack of internal inspection and missing construction papers for the additions, may pose potential risks. Therefore, further research may be necessary before making a firm decision on investing in this property.

As for its lifestyle appeal, the property offers plenty of living space and stylish exterior buildings, providing comfort, and room for a family. Its quiet location, away from any bebauungsplan zone, might appeal to purchasers who prefer rural serenity to urban living.

In summary, the combination of potential benefits for both investment and lifestyle purposes makes this property an interesting option for buyers. However, the several unresolved questions regarding the property's condition require thorough investigation.

Description:
Ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Keller in Engelskirchen wartet auf einen neuen Besitzer. Die Wohnfläche von 67/54 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie. Genießen Sie die Ruhe auf dem Balkon, der Terrasse und im Garten. Zwei Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung, perfekt für das Leben auf dem Land. Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut und verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Es gibt jedoch einen erheblichen Modernisierungsbedarf, sowohl in der Instandhaltung als auch bei Renovierungsarbeiten. Die Zufahrt zum Grundstück muss saniert werden und es fehlt eine dringend erforderliche Erschließungsbaulast.

Price:
Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 147.000,00 EUR. Sie haben jedoch die Möglichkeit, 30 % Nachlass zu erhalten und die Immobilie für nur 102.900,00 EUR zu erwerben. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine großartige Gelegenheit, um eine Immobilie zu einem günstigen Preis zu erwerben. Sichern Sie sich jetzt die Informationen zu diesem und weiteren interessanten Objekten in unserem IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG.

House for sale in Engelskirchen, Germany

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