This charming coal miner's house, built around 1900 in the Quarter Houses style, has been completely gutted and is now ready for your individual design ideas. The spacious rooms offer a harmonious combination of historical charm and modern living comfort. The house features five generous rooms and a kitchen that provides ample space for culinary creativity. A convenient guest bathroom on the ground floor adds extra comfort. The converted attic can be used in various ways, such as a workspace or hobby room. Additionally, the house has a partial basement for added storage space. Noteworthy is the impressive ceiling height of approximately three meters, creating a spacious feel. The outdoor area includes a generous garden, providing plenty of space for leisure activities and relaxation. A garage offers secure parking for your vehicle, with the potential to add a carport for additional protected parking space.

Considering the historical value and character of this property, combined with the potential for customization and the spacious outdoor area, the price of 198.000€ is a fair and attractive offer for this unique home in Lünen. A great opportunity for those looking to create their own dream living space in a historical setting.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zechenhaus in der Aufteilung der sogenannten Viertel Häuser, erbaut um 1900, besticht durch seine historische Architektur und wurde komplett entkernt, sodass es nun bereit für Ihre individuellen Gestaltungsideen ist. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine harmonische Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.Das Haus verfügt über fünf geräumige Zimmer und eine Küche, die genügend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ausgebaute Spitzboden ist vielseitig nutzbar, etwa als Arbeits- oder Hobbyraum. Zudem ist das Haus teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von etwa drei Metern, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Der Außenbereich des Hauses umfasst einen großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und zum Entspannen bietet. Eine Garage stellt einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bereit, und es besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein Carport zu errichten, um weiteren geschützten Stellplatz zu schaffen.

House for sale in Lunen, Germany

Property description
The building is a two-story multifamily house with three residential units, fully basemented and with a converted attic. The total residential area is 224.83 m², with individual apartments ranging from 45-108 m². Additionally, there is a prefab garage built in 1992. The main building dates back to around 1900, with modernizations carried out in the last 15 years. A viewing of the interior was not possible; the connection between the ground floor apartment and the first floor through an internal staircase as well as the construction of a partition wall on the first floor were done without the required building permit. There are significant construction defects and damage, especially in the stairwell and basement. Furthermore, due to mining damages, the house tends to subside heavily from south to north. The condition of the outdoor areas is deemed inadequate.

Price thoughts
The property is currently listed at a purchase price of 269,000 EUR, which includes the existing issues and damages mentioned in the description. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value, resulting in a reduced price of 188,300 EUR. It's important for prospective buyers to consider the additional costs associated with addressing the mentioned defects and damages before making a decision.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, vollständig unterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 224,83 m², mit individuellen Wohnungen von 45-108 m². Zusätzlich gibt es eine Fertiggarage, die im Jahr 1992 erbaut wurde. Das Hauptgebäude stammt aus der Zeit um 1900, wobei in den letzten 15 Jahren Modernisierungen durchgeführt wurden.Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich; die Verbindung zwischen der Erdgeschosswohnung und dem ersten Stock durch eine interne Treppe sowie der Bau einer Zwischenwand im ersten Stock erfolgten ohne die erforderliche Baugenehmigung. Es gibt erhebliche Baumängel und Bauschäden, insbesondere im Treppenhaus und im Keller. Zudem neigt das Haus aufgrund von Bergschäden dazu, stark von Süden nach Norden abzusacken. Der Zustand der Außenanlagen ist als unzureichend einzustufen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 269.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 188.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: 

This two-family house is located at the end of a row and features two floors, a basement, and an attic. The total living area is 58/85 m² including a terrace and three garages. Built in 1954, the building has undergone extensive modernization in recent years, including updates to the heating system in 2002, renovations to the ground floor in 2010/12, and the installation of a thermal insulation system and new windows on the street and gable sides in 2014. The layout of the rooms is as follows: Basement: hallway, storage cellar, laundry room, boiler room; Ground floor: storage room at the entrance (former WC), hallway, shower room/WC, bedroom, kitchen, living room; Upper floor: hallway, bathroom/WC, kitchen, living room; Attic: hallway, WC, children's room, bedroom. 

The kitchen and bathroom on the ground floor serve as connecting rooms, while the bedroom is isolated. Heating is provided by an oil combination boiler from Viessmann installed in 2002. Unfortunately, the garages were not able to be viewed from the inside. 

Price Thoughts:

The property is being offered for sale at a price of 360.000€. However, there is potential to secure a 30% discount on the valuation price, bringing the cost down to 252.000€. This discounted price, along with the opportunity to avoid notary fees and agency commissions, makes this property a great investment opportunity. With its modern updates and ample living space, this two-family house in Lünen is a desirable property worth considering for a potential buyer.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus am Ende einer Reihe mit zwei Stockwerken, Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 58/85 m² inklusive Terrasse und drei Garagen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und wurde umfangreich modernisiert: 2002 (Heizungsanlage), 2010/12 (Erdgeschoss) und 2014 (Wärmedämmverbundsystem, Fenster an Straßen- und Giebelseite). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Keller: Flur, Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum; Erdgeschoss: Abstellraum beim Hauseingang (ehemaliges WC), Flur, Duschbad/WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer; Obergeschoss: Flur, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer; Dachgeschoss: Flur, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer.Die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss dienen als Durchgangsräume, während das Schlafzimmer isoliert ist. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Kombitherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2002. Es war leider nicht möglich, die Garagen von innen zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 360.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 252.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: 
Erbbaurecht for a semi-detached two-story two-family house with a basement and a living area of 188 square meters, as well as a garage. The house was built in 1972. The building has been vacant for about 2 years and is likely heated with an oil central heating system. An interior inspection was not possible, and plans were not available. The Erbbaurecht has been in effect since November 18, 1966, for a term of 99 years.

Thoughts on Price:
The property is currently being auctioned at the local district court with a market value of 301,010.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 210,707.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commission involved in the purchase. This property presents a unique opportunity for potential buyers to acquire a spacious home at a discounted price and with additional savings on associated costs.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein einseitig angebautes zweistöckiges Zweifamilienhaus mit Keller und einer Wohnfläche von 188 Quadratmetern sowie einer Garage. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut.Das Gebäude steht seit etwa 2 Jahren leer und wird wahrscheinlich mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, Pläne waren nicht verfügbar. Das Erbbaurecht besteht seit dem 18.11.1966 für eine Laufzeit von 99 Jahren.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 301.010,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 210.707,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: 

This two-family house, built around 1972, is located in a prime location in Lünen. The property is situated on a leasehold land and offers a living space of 188m² spread over two floors. The house comes with a fully furnished basement, a garage for convenient parking, and unfortunately, interior viewings are currently not available. 

Regarding the price of 301.010€Kaufpreis for this property in Lünen, it is reflective of the size, location, and potential of the house. The current market conditions and demand for properties in this area also play a significant role in determining the value. Overall, this property presents a great investment opportunity for those looking for a two-family house in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1972, Erbbaurecht liegt vor, 2  Etage(n), Wohnfläche: 188m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, keine Innenbesichtigung

Description:
Das freistehende Gebäude in Lünen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Geschäftszwecke. Es verfügt über eine 5-Zimmer-Wohnung sowie zwei Gewerbeeinheiten auf insgesamt 3 Stockwerken mit Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², während die Nutzfläche ca. 181 m² umfasst. Ursprünglich im Jahre 1884 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2019 modernisiert, insbesondere das Dach. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme, während das Warmwasser durch einen elektrischen Durchlauferhitzer erwärmt wird. Eine Klimaanlage im Erdgeschoss sowie teilweise Klimatauscher im ersten Obergeschoss sorgen für angenehme Raumtemperaturen. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet die Immobilie großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Price Thoughts:
Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 547.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was einem Kaufpreis von nur 382.900,00 EUR entspricht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklerprovision, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil für potenzielle Käufer darstellt. Angesichts der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und des Renovierungspotenzials ist dieser Preis ein attraktives Angebot für Investoren oder Käufer, die nach einer Immobilie suchen, die sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Gebäude für Wohn- und Geschäftszwecke (mit einer 5-Zimmer-Wohnung und 2 Gewerbeeinheiten), 3 Stockwerke plus Unterkellerung, Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 181 m². Das Gebäude wurde wahrscheinlich um 1884 erbaut und im Jahr 2019 modernisiert, insbesondere das Dach.Die Heizung wird durch eine Gastherme betrieben, das Warmwasser wird mit einem elektrischen Durchlauferhitzer erhitzt. Im Erdgeschoss gibt es eine Klimaanlage, teilweise auch Klimatauscher im ersten Obergeschoss. Es gibt einen allgemeinen großen Rückstand bei der Instandhaltung und Reparatur.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 547.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 382.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: 
This two-story multi-family house with three residential units is located at 44532 Lünen. The total living space is 224.83 m², with individual apartments ranging from 45-108 m². Additionally, there is a prefabricated garage built in 1992. The main building dates back to around 1900, with modernizations carried out in the last 15 years. Due to significant structural issues, such as unauthorized modifications and subsidence caused by mountain damage, there are substantial building defects and damages, particularly in the staircase and basement. The exterior grounds are in inadequate condition.

Price thoughts:
Considering the significant building defects and damages mentioned in the description, the listing price of 269,000€ seems high. However, with the potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to 188,300€, this property could be a good investment opportunity for someone willing to address the structural issues and bring the property up to standard. Keep in mind that there are no additional costs for notary fees and agent commission, making it a potentially attractive option for buyers looking for a project with potential for improvement.

House for sale in Lunen, Germany

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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