Property Description:
Multi-family house with three residential units, two stories, including a basement and a converted attic. The total living area is 302 m², with individual apartments ranging from 69 to 123 m². The building also features a garage built in 1952. The layout is as follows: The basement includes the boiler room, oil storage, three cellar rooms, a laundry/dryer room, and a hallway with access to the garden. The ground floor consists of an entrance hall, hallway, storage room, living/dining room, and a kitchen with access to a conservatory (123 m²). The first floor has a hallway, bathroom, kitchen/dining area, a room with balcony access (110 m²). The attic includes a hallway, bathroom, two bedrooms, and a living/dining room (69 m²). The building was constructed in 1924. Part of the expansion of the third unit was carried out without the necessary approval.

Thoughts on Price:
The property is listed for sale at €368,000. It is important to note that the property is being auctioned at the competent local court. The assessed market value is €368,000, but there is a possibility to secure a 30% discount, bringing the purchase price down to €257,600. In addition, there are no notary fees or agent commissions involved in the purchase. This presents a great opportunity for potential buyers to acquire the property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, zweistöckig, inklusive Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 302 m², die einzelnen Wohnungen haben eine Fläche von 69 bis 123 m². Das Gebäude verfügt außerdem über eine Garage, die im Jahr 1952 erbaut wurde. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich der Heizungsraum, das Tanklager, drei Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum und ein Flur mit Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, einen Flur, einen Abstellraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten (123 m²). Im ersten Stock befinden sich eine Diele, ein Bad, eine Küche/Essbereich, ein Zimmer mit Zugang zum Balkon (110 m²). Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein Bad, zwei Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer (69 m²). Das Gebäude wurde im Jahr 1924 errichtet.Ein Teil der Erweiterung der dritten Wohneinheit fand ohne die erforderliche Genehmigung statt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 368.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 257.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gutersloh, Germany

Property description:
This well-maintained and conveniently located two-family house near the center of Gütersloh offers a great opportunity for multi-generational living. Originally built in 1954 and renovated in 1977, 1991, and 2015, the property features a spacious layout with high-quality finishes. The ground floor includes a welcoming entrance area, two large bedrooms, a luxurious bathroom with a walk-in glass shower, a beautiful living-dining area with a fireplace, and a modern open kitchen. The floor also has a covered wooden terrace leading to a private garden. The first floor has been completely renovated and features a large living kitchen, a renovated full bathroom, and two comfortable bedrooms. The attic has been converted into a spacious studio with a small kitchen and a bright shower room. The property also includes a fully finished basement and a gas heating system. The well-maintained outdoor space includes a lawn, shrubs, and a small pond on a generous 863 sqm lot.

Price analysis:
The asking price of €510,000 for this property in Gütersloh is reflective of its desirable location, well-maintained condition, and spacious layout. The inclusion of high-quality finishes and modern amenities make it an attractive option for families looking for a multi-generation living setup. With the added bonus of a private garden and outdoor space, this property offers great value for the price.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und gut gelegenes Zweifamilienhaus in der Nähe des Zentrums von Gütersloh. Das Objekt wurde ursprünglich 1954 gebaut und 1977, 1991 und 2015 um- und angebaut bzw. renoviert.Ideal bietet sich die Immobilie für zwei Generationen an.Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich; schönes Treppenhaus mit Solnhofener Platten ausgelegt und massiver Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss; Erdgeschoss - Diele, Abstellraum mit Anschlüssen für ein Gäste-WC; zwei großzügige, helle Schlafräume, ein sehr großes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Glasdusche, gemauertem Waschtisch, Handtuchwärmer und WC sowie ein wunderschöner Wohn- Essbereich (der Wohnbereich befindet sich im Anbau) mit Kamin, Fußbodenheizung im Anbau, bodentiefen Fensterflächen (Glas-Schiebeelemente) und Ausgang auf die tw. überdachte Holzterrasse mit Außenkamin und in den wunderschönen, nicht einsehbaren Garten. Die offene Küche grenzt an den Essbereich. Die geschmackvolle weiße Einbauküche mit allen Geräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss wurde - bis auf das Bad - mit massivem Dielenboden ausgelegt. Diese Etage wird von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache freigestellt. Die Wohnfläche beträgt inkl. Anbau 94,48 m² zzgl. Terrasse und Freisitz.Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls komplett renoviert, mit weißen Türen ausgestattet sowie mit Dielenboden ausgelegt. Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: Dielenbereich, Gäste-WC mit Granitfliesen, große Wohnküche, renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch, ein schönes Schlafzimmer und gut geschnittenes Wohn- Esszimmer.Diese Etage verfügt über eine Wohnfläche von 64,2 m².Das Dachgeschoss wurde als äußerst großzügiges, offenes Studio mit integrierter kleiner Küche ausgebaut.Ein kleines, helles Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Diese Fläche wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Das Haus ist inkl. Anbau voll unterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung.Das Grundstück ist sehr schön mit Rasen, Büschen und Sträuchern sowie einem kleinen Teich angelegt und hat eine angenehme Größe von 863 m².

Property Description
The property is a beautiful and extremely well-maintained detached single-family home located in a pleasant residential area in the popular and centrally located district of Sundern in Gütersloh. Built in 1979 in a 1 1/2 story construction, the property offers the possibility of a separate apartment (gas and electricity are already separated). The total living area is 198.74 m² plus terrace or conservatory space. The layout and features are as follows: entrance hall with glass door, entrance area and hallway, cloakroom, charming guest WC, newly designed kitchen-living area (the modern, white fitted kitchen including all appliances from 2022 remains in the house and is included in the purchase price); a bright and well-designed living-dining area with a great view of the garden and access to the conservatory with floor-to-ceiling glass windows, underfloor heating, and fireplace. This area was originally a covered terrace and was later converted. Visually separated from the living area is the sleeping quarter with two well-sized bedrooms or offices. From one of the rooms, there is also access to the conservatory. In the middle of the two rooms is the spacious daylight bathroom with corner bathtub, large glass shower, towel warmer, washbasin, bidet, and toilet. There is underfloor heating here as well. A solid stone staircase (carpeted) leads to the upper floor. Here you will find a pretty gallery with a new and large roof skylight, 3 large bedrooms, 1 dressing room or guest room, a small ironing room or utility room, as well as a bathroom with shower, washbasin, towel warmer, and toilet. The basement is tiled and is 2/3 below ground. A large basement with basement windows is ideal for use as a fitness room, etc. An external access to the basement is located on the west side of the house. The southwest-facing roof of the house is equipped with a photovoltaic system (11.400 kWp). The meticulously landscaped property is fenced with a hedge, ideally facing southwest and not overlooked. The plot size is 911 m².

Price Thoughts
The price of this property in Gütersloh, at 340.000€, is reflective of its desirable location, generous living space, modern features, and beautiful garden area. The inclusion of a photovoltaic system adds value and sustainability to the property. Overall, this home presents a wonderful opportunity for a comfortable and spacious family living.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein wunderschönes und äußerst gepflegtes freistehendes Einfamilien-Wohnhaus in angenehmer Wohnlage im beliebten und zentrumsnahen Gütersloher Ortsteil Sundern. Die Immobilie wurde 1979 in 1 1/2 geschossiger Bauweise errichtet und bietet die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung (Gas und Strom sind schon getrennt).Die gesamte Wohnfläche beträgt 198,74 m² zzgl. Terrassenfläche bzw. Wintergartenfläche. Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:Windfang mit Glastür, Eingangsbereich und Diele, Garderobe, hübsches Gäste-WC, neue gestaltete Wohnküche (die moderne, weiße Einbauküche inkl. aller Geräte aus 2022 verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten); ein heller und gut geschnittener Wohn - Essbereich mit tollem Blick in den Garten  und Ausgang in den Wintergarten mit bodentief verglasten Fensterflächen, Fußbodenheizung und Kamin. Dieser Bereich war ursprünglich eine überdachte Terrasse und wurde nachträglich umgebaut.Optisch vom Wohnbereich abgeteilt befindet sich der Schlaftrakt mit zwei gut geschnittenen Schlafräumen bzw. Büros. Von einem der Räume gelangt man ebenfalls in den Wintergarten. In der Mitte der beiden Räume befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, großer Glasdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch, Bidet und WC. Hier liegt Fußbodenheizung.Eine massive Steintreppe (mit Teppich belegt) führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine hübsche Galerie mit neuem und großem Dachflächenfenster, 3 große Schlafräume, 1 Ankleide- oder Gästezimmer, ein kleines Bügelzimmer bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC.Der Keller ist gefliest. Das Haus ist zu 2/3 unterkellert. Ein großer Keller mit Souterrainfenster bietet sich ideal als Fitnessraum etc. an. Ein Kellerzugang von Außen befindet sich auf der Westseite des Hauses.Die südwestlich ausgerichtete Dachfläche des Wohnhauses ist bestückt mit einer Photovoltaikanlage.(11,400 kWp).Das aufwendig und geschmackvoll angelegte Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet, ideal nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar.Die Grundstücksgröße beträgt 911 m².

Property description:
This quiet and spacious end-terrace bungalow is located in a serene setting in Gütersloh. The house was built in solid construction in 1976 and features a total living space of 119 m², along with an additional 21 m² conservatory. The layout consists of an entrance area with cloakroom, guest WC, a guest room or office, a well-designed kitchen (including a Nolte fitted kitchen with all appliances installed in 2022 - price negotiable), a generous dining area with access to the conservatory and garden, and a large living room with parquet flooring. The sleeping area includes a spacious master bedroom with a small terrace, a newly renovated shower room with a walk-in glass shower, washbasin, and WC, and another children's room or office. The house is partially basemented, with a gas heating system from 2007. The property also features a garage with an electric gate, a beautifully landscaped garden, and a solar panel installation on the roof.

Price thoughts:
The price of 270,000€ for this property in Gütersloh is reflective of its peaceful location, spacious living areas, modern kitchen, and attractive outdoor spaces. The recent updates to the bathroom and garage roof add value to the property, making it a worthwhile investment for buyers looking for a comfortable home in a tranquil setting. Additionally, the solar panel system provides potential energy savings for the future, enhancing the overall appeal of this well-maintained property.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um einen absolut ruhig gelegenen Reihen- Endhaus-Bungalow in versetzter Bauweise.Das Haus ist verklinkert und wurde in massiver Bauweise 1976 errichtet.Die Wohnfläche beträgt 119 m² zzgl. 21 m² nachträglich angebauter Wintergarten. Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele mit Garderobe, Gäste-WC, ein Gästezimmer bzw. Büro, eine gut geschnittene Küche (die Nolte-Einbauküche mit allen Geräten wurde 2022 neu eingebaut und kann übernommen werden - Preis VHS); ein großzügiger Essbereich (hier wurde vor einigen Jahren eines der Kinderzimmer mit integriert) mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang in den Wintergarten und von dort aus in den Garten sowie ein schönes und großes Wohnzimmer mit Parkettboden.  Der Schlafbereich ist optisch abgetrennt. Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit kleiner Terrasse davor, ein erst 2018 erneuertes Duschbad mit ebenerdig begehbarer Glasdusche, Waschtisch und WC und ein weiteres Kinderzimmer bzw. Büro. Das Haus ist teilunterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus 2007. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten. Die Solaranlage mit 26 Modulen auf dem Dach wurde 2011 installiert. Der Vertrag mit dem Netzbetreiber läuft noch bis 2031.Zu dem Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Hier wurde das Dach 2016 erneuert.Das sehr schön eingewachsene Grundstück hat eine angenehme Größe von 555 m² zzgl. Wegeflächen sowie das anteilige Garagengrundstück. Die Flächen sind auf Erbpacht vergeben. Die halbjährliche Erbpacht beträgt 1.093,34 € (jährlich 2,186,68 €).

 From a buyer's perspective, this property located in Gütersloh is an excellent investment opportunity. The price of 255,000€ for a 153 m² property with a well-maintained and modern layout is quite reasonable, considering the current real estate market.

The property's location in a good neighborhood near the Kahlertstraße provides a convenient living environment for potential residents. The renovations carried out in 1993 and 2021 indicate that the property has been well-maintained over time, which is a significant plus for buyers interested in long-term investment.

From an investment standpoint, the property's layout and condition make it an attractive option for both rental income and capital appreciation potential. With three bedrooms and two bathrooms, the property can accommodate a family or multiple tenants, increasing its appeal to a wide range of potential renters. The well-maintained condition and potential for further renovations also mean that buyers could improve the property and increase its value over time.

In terms of lifestyle, the property offers a comfortable and well-designed living space. The 153 m² of living area, combined with the terrace and garden, provides ample space for relaxation and entertaining. The property's location in Gütersloh also offers a wide range of amenities, shopping, and leisure opportunities.

Overall, this property presents a great opportunity for buyers looking for a well-maintained, modern home with potential fordoors of investment and a desirable lifestyle.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und sehr gut aufgeteiltes Reihen-Endhaus in guter Wohnlage von Gütersloh in der Nähe der Kahlertstraße. Das Baujahr der massiv gebauten und verklinkerten Immobilie ist 1973. Inzwischen wurden einige Renovierungen vorgenommen: alle Badezimmer inkl. Gäste WC 1993 erneuert. Das  Dachgeschoss ist komplett und sehr schön als Studio ausgebaut; die Fenster wie auch die Haustür wurden ebenfalls erneuert.Die Wohnfläche beträgt 153 m² zzgl. Terrassenfläche und teilt sich wie folgt auf: Windfang und Gäste-WC, Eingangsbereich und Diele, Garderobe, Abstellraum, große Wohnküche (die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben); dann ein Esszimmer - offen zum Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfläche und Ausgang die geschützt liegende Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten mit idealer Südwestausrichtung. Von der Terrasse gelangt man in das nachträglich errichtete und komplett geschlossene Carport, das sich auch ideal als großer Abstellraum und auch für kleine Feiern anbietet. Eine massive Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafräume, ein kleines weißes Kinderbad mit Dusche und ein helles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss wurde bereits als großes Studio ausgebaut und verfügt über ein hübsches Duschbad mit Waschtisch und WC.Das Haus ist voll unterkellert. Von der Terrasse gelangt man über eine Kelleraußentreppe ebenfalls in den Keller.

Property Description
Multi-family house with three apartments on two floors and basement, including converted attic. The total living area is 302 sqm, with apartments ranging from 69-123 sqm. The building dates back to 1924, with the garage being built in 1952. Layout: In the basement, there is a boiler room, oil tank storage, 3 cellar rooms, laundry room, and a hallway with access to the garden. On the ground floor, there are a hallway, storage room, 2 bedrooms, living/dining room, kitchen with access to the winter garden totaling 123 sqm. The upper floor features a hallway, bathroom, bedroom, 2 children's rooms, kitchen/dining area, living/dining room, and balcony on 110 sqm. The attic offers a hallway, bathroom, children's room, bedroom, and living/dining room on 69 sqm. The property also has a terrace and a garage. The extension of the third unit was partially carried out without the necessary approval. Heating and hot water supply are provided by an oil central heating system installed in 2010.

Thoughts on Price
The property is listed at a price of 368.000€. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 257.600€. This presents a significant opportunity for potential buyers to acquire this property at a reduced rate. Additionally, the absence of notary fees and agency commission further adds to the attractiveness of this investment. With its spacious layout and versatile living options, this property offers great potential for both residential living and rental income.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen auf zwei Etagen und Keller, inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 302 m², mit Wohnungen von 69-123 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1924, die Garage wurde 1952 erbaut. Raumaufteilung: Im Keller befinden sich Heizungsraum, Tanklager, 3 Kellerräume, Wasch-/Trockenraum und ein Flur mit Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss sind Diele, Flur, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten auf insgesamt 123 m². Im Obergeschoss gibt es Diele, Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche/Essplatz, Wohn-/Esszimmer, Balkon auf 110 m². Das Dachgeschoss bietet Diele, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer auf 69 m² Fläche. Die Immobilie verfügt zudem über eine Terrasse und eine Garage.Die Erweiterung der dritten Wohneinheit wurde teilweise ohne die erforderliche Genehmigung durchgeführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2010 installiert wurde.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 368.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 257.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gutersloh, Germany

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