Property Description:

The property is a well-maintained and very well-equipped semi-detached house in solid construction from 1993/94. The house is clad in brick and has a living area of 129.86 m² plus an additional approximately 25 m² area in the meticulously converted attic. This area has not been taken into account in the calculation of living space or in determining the purchase price. The house has a photovoltaic system from 2006.

The layout and features are as follows: entrance area and hallway, a charming guest toilet newly renovated in 2023, a small enclosed office or study, a beautiful living-dining area with floor-to-ceiling windows, underfloor heating from 2018, a fireplace from 2022, and an open kitchen visually separated from the living area. The high-quality fitted kitchen remains in the house and is included in the purchase price. From the living-dining area, you have access to the sunny terrace and the garden. A wooden garden shed for garden tools, etc. is located to the side of the terrace.

On the upper floor, there is a small gallery with a new roof window, three lovely bedrooms, and a tasteful bathroom with a double vanity, towel warmer, and walk-in shower. The bathroom has underfloor heating. The attic has been converted into a large studio with a well-equipped bathroom from 2013 featuring a large glass shower, sink, and toilet. The house has a full basement. The tastefully landscaped plot is fenced and has a pleasant size of 315 m².

Price Thoughts:

The property is well-equipped and has been maintained in excellent condition, making it a desirable option for buyers. The inclusion of a photovoltaic system and high-quality features such as underfloor heating, a fireplace, and a modern kitchen adds value to the property. Additionally, the converted attic space and tastefully landscaped garden are appealing features. The price of 410.000€ reflects the quality and features of the property, making it a good investment for potential buyers looking for a comfortable and well-equipped home in Gütersloh.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gepflegte und sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus 1993/94.Das Haus ist verklinkert und verfügt über eine Wohnfläche von 129,86 m² zzgl. einer ca. 25 m² großen Fläche im aufwendig  ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage aus 2006.Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein hübsches und erst 2023 erneuertes Gäste-WC, ein kleines abgeschlossenes Büro bzw. Arbeitszimmer, ein wunderschöner Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, einer Fußbodenheizung aus 2018, Kaminofen aus 2022 und optisch abgeteilter, offener Küche. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn- Essbereich gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Seitlich von der Terrasse befindet sich ein Holz-Gartenhaus für Gartengeräte etc.Im Obergeschoss befinden sich eine kleine Galerie mit neuem Dachflächenfenster, drei schöne Schlafräume und ein geschmackvolles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und ebenerdig begehbarer Dusche. Im Bad liegt Fußbodenheizung.Das Dachgeschoss wurde als großes Studio ausgebaut. Hier befindet sich noch ein gut ausgestattetes Badezimmer aus 2013 mit großer Glasdusche, Waschtisch und WC.Das Haus ist voll unterkellert.Das geschmackvoll angelegte Grundstück ist eingefriedet und verfügt über eine angenehme Größe von 315 m2.

Other for sale in Gutersloh, Germany

Property description:
This well-maintained and conveniently located two-family house near the center of Gütersloh offers a great opportunity for multi-generational living. Originally built in 1954 and renovated in 1977, 1991, and 2015, the property features a spacious layout with high-quality finishes. The ground floor includes a welcoming entrance area, two large bedrooms, a luxurious bathroom with a walk-in glass shower, a beautiful living-dining area with a fireplace, and a modern open kitchen. The floor also has a covered wooden terrace leading to a private garden. The first floor has been completely renovated and features a large living kitchen, a renovated full bathroom, and two comfortable bedrooms. The attic has been converted into a spacious studio with a small kitchen and a bright shower room. The property also includes a fully finished basement and a gas heating system. The well-maintained outdoor space includes a lawn, shrubs, and a small pond on a generous 863 sqm lot.

Price analysis:
The asking price of €510,000 for this property in Gütersloh is reflective of its desirable location, well-maintained condition, and spacious layout. The inclusion of high-quality finishes and modern amenities make it an attractive option for families looking for a multi-generation living setup. With the added bonus of a private garden and outdoor space, this property offers great value for the price.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und gut gelegenes Zweifamilienhaus in der Nähe des Zentrums von Gütersloh. Das Objekt wurde ursprünglich 1954 gebaut und 1977, 1991 und 2015 um- und angebaut bzw. renoviert.Ideal bietet sich die Immobilie für zwei Generationen an.Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich; schönes Treppenhaus mit Solnhofener Platten ausgelegt und massiver Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss; Erdgeschoss - Diele, Abstellraum mit Anschlüssen für ein Gäste-WC; zwei großzügige, helle Schlafräume, ein sehr großes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Glasdusche, gemauertem Waschtisch, Handtuchwärmer und WC sowie ein wunderschöner Wohn- Essbereich (der Wohnbereich befindet sich im Anbau) mit Kamin, Fußbodenheizung im Anbau, bodentiefen Fensterflächen (Glas-Schiebeelemente) und Ausgang auf die tw. überdachte Holzterrasse mit Außenkamin und in den wunderschönen, nicht einsehbaren Garten. Die offene Küche grenzt an den Essbereich. Die geschmackvolle weiße Einbauküche mit allen Geräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss wurde - bis auf das Bad - mit massivem Dielenboden ausgelegt. Diese Etage wird von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache freigestellt. Die Wohnfläche beträgt inkl. Anbau 94,48 m² zzgl. Terrasse und Freisitz.Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls komplett renoviert, mit weißen Türen ausgestattet sowie mit Dielenboden ausgelegt. Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: Dielenbereich, Gäste-WC mit Granitfliesen, große Wohnküche, renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch, ein schönes Schlafzimmer und gut geschnittenes Wohn- Esszimmer.Diese Etage verfügt über eine Wohnfläche von 64,2 m².Das Dachgeschoss wurde als äußerst großzügiges, offenes Studio mit integrierter kleiner Küche ausgebaut.Ein kleines, helles Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Diese Fläche wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Das Haus ist inkl. Anbau voll unterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung.Das Grundstück ist sehr schön mit Rasen, Büschen und Sträuchern sowie einem kleinen Teich angelegt und hat eine angenehme Größe von 863 m².

House for sale in Gutersloh, Germany

Property description: 
This two-family house was built in approximately 1924 and consists of 2 floors with an attic conversion. The total living space is 302m², with the ground floor covering approximately 123m², the first floor approximately 110m², and the attic space approximately 69m². The property also includes a full basement and a garage. Please note that there is no approval for a third residential unit, and only a 1/2 co-ownership share is being sold.

Thoughts on Price:
The price of 184,000€ for this property seems reasonable considering the size and potential of the two-family house. The fact that the attic has been converted into additional living space adds value to the property. However, it is important to note the restrictions on adding a third residential unit, which may impact the overall value of the property. Overall, this property presents a good investment opportunity for buyers looking to own a spacious two-family house in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1924, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 302m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Wohnfläche Erdgeschoss ca 123 m², Obergeschoss ca. 110 m² und Dachgeschoss 69 m², Genehmigung als 3. Wohneinheit liegt nicht vor, es wird 1/2 Miteigentumsanteil versteigert

Property Description: This detached 2-family house features one floor with a basement, a converted attic, and an additional single-story annex. The total living space spans 164 square meters, including a loggia, terrace, garden, garage, and carport. The main house was built in 1981, with the annex added in 2007. The layout includes a cellar with a hallway, storage room, WC, heating room, laundry room, and two additional cellar rooms. The ground floor comprises a hallway, bathroom with WC, bedroom, dressing room, kitchen, and living/dining room. The attic level includes a hallway, kitchen with dining area, another bathroom with WC, bedroom, and living room. Heating and hot water supply are provided by a gas central heating system. Unfortunately, interior viewings are not currently possible. The properties form an economic unit, with access to the built-up plot ensured via plot 843. 

Price Thoughts: The advertised price for this property is €445,000, but there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, reducing the price to just €311,500. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire a spacious home with multiple amenities at a potentially discounted price. If you are interested in this property or other similar opportunities, do not hesitate to contact us for further details.

Note: This property is being auctioned by the relevant district court. Contact us for more information on viewing and bidding procedures.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 2-Familienhaus, eingeschossig mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss sowie einem zusätzlichen einstöckigen Anbau. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 164 Quadratmeter und umfasst eine Loggia, eine Terrasse, einen Garten, eine Garage und ein Carport. Das Baujahr des Hauses ist 1981, während der Anbau im Jahr 2007 errichtet wurde. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Vorratsraum, ein WC, der Heizungsraum, eine Waschküche und zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss findet man einen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Inneren war nicht durchführbar. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit, da die Erschließung des bebauten Grundstücks über das Flurstück 843 sichergestellt ist.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 445.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 311.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Viele Kaufinteressierte werden lange nach der beschriebenen Immobilie fahren, da sie ideal für einen langfristigen Realkapitalver ed as an Wohnungsb als Investment passt. Die herrenhafte Gebäudegrundlage mit angenehmer Ebingungung von 565 m² und tüchtig Ausgestattung wie Fussbodenheizung strahlt in die richtige Richtung und lockt eine bequem innenwärmeverfügbarkeit. Zum Großteil bietet die Immobilie Geduldigkeit. Im Sommer eine herrliche Aussenszenen, im Wintern genauso mit as an Feuerung bereit für kalte Tage. Mehr: Der Eingangsbereich und die Diele setzen derartig einen Schonungs- und concept-time Richtwell einen Soliden Aufzug. Gschaf-WC sowie Küche liegen in eines naiv) Fahrschritt spezifischen Abteilung in enge Hobbysbindung. Der großzerieuilige Wohn-Essbereich bietet Essnorm in Relaxations- Himmel für End jeden dan mondya-int es der Kachelofen mit Kunstaukaufe vielen Wörtern vielen Arten müt Lizenz auszuwählen. Diverse Stimmung-He Möbelnested-wechsel durch Kontakreichling mit Yet Yummyeth Wichtigkeirungen stehen zu auch Geploeistilchenkonstruktions a misvaegen ewemthing poured. Die Zum beachtete Ort immer zu zalteren- Freundliche Lebenssan Einvernehmens Von Wusstenden Im wachen lich einem Handlern zu ASSISTANT: lassen. Und als spezifische Anzahl compare lüssen es Beduldensligend Koeffizient ins- fortes großübergew als Investentin bestallen. Denn augenfallend und anschassets tendendieu wird Intothe gewiss-diente lebens freis feel listening Gesellschaft, Fürung zu Viele gebundungsknechte beim location deep-lie ed gebt. SOural rumassets tend lutz doe feel conlcusive tages, that is to compare lundretures.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gut gelegenes Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Sundern.Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und ist verklinkert.Die Wohnfläche beträgt 148,9 m². Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:Eingangsbereich und Diele, Gäste-WC, Küche mit kleinem Abstellraum, ein großzügiger und gut geschnittener Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die mit Holz belegte Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss gibt es noch einen schönen Schlafraum bzw. Büro.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume und 2 Bäder aus dem Baujahr.Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Zu dem Objekt gehören ein Holz-Carport und genügend Stellfläche für PKW auf dem Hof.Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 565 m² und ist auf Erbpacht vergeben. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2078.Die Jahreserbpacht beträgt 2.050 € und wird halbjährlich bezahlt. Das entspricht einer monatlichen Belastung von 170,83 €.

The property in Gütersloh consists of two residential houses with a commercial unit, large storage space, cellar, small commercial hall, and a covered parking area for 4-5 vehicles. The older house, built in 1927 and renovated in 1958 and 1983, offers 90 m² of living space with 5 rooms, 2 kitchens, and a modernized bathroom. It has been rented out for 500€ + 350€ in utilities since 2011.

The newer house, completed in 1983, features a 88 m² upper floor with a hallway, open-plan kitchen, dining room, spacious living area with balcony, 2 bedrooms, and a bathroom. This section has been owner-occupied but could be rented out for 600€ + utilities upon request. The ground floor includes a utility room for laundry and a small storage room.

The commercial unit, totaling 200 m² with two display windows, is currently leased out for 750€ + 350€ in utilities since 2017. Additionally, there is a large garage rented out for 200€ per month.

The property has undergone renovations and has potential for mixed-use as exhibition space, office, and small parts storage. With its varied rental income streams and versatile use options, the property presents a compelling investment opportunity at the listed price of 580.000€.

Objektbeschreibung                          Bei den o.g. Objekten  handelt es sich um zwei Wohnhäuser - Baujahr 1927/Umbau 1958 und 1983 (hier wurde das Obergeschoss aufgestockt) mit Ladengeschäft, großem Lager, Keller und kleiner Gewerbehalle - zur Zeit als Garage genutzt für ca. 4-5 Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es noch einen überdachten Unterstand mit Rolltor zwischen den beiden Häusern. Ein Teil des Gewerbeteils wurde 1971 angebaut. 2016 wurde eine Nutzungsänderung in Ausstellung, Büro und Kleinteilelager baurechtlich beantragt und genehmigt.Die Wohnfläche des älteren Hauses beträgt 90 m². Das Haus ist aufgeteilt in 5 Zimmer, 2 Küchen und ein 2010 erneuertes Badezimmer. Das Objekt ist für 500 € + 350€ Nebenkosten seit 2011 vermietet.In dem 1983 fertig gestellten Hausteil beträgt die Wohnungsgröße im Obergeschoss 88 m². Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: Diele, Wohnküche, Esszimmer - offen zum großen Wohnbereich mit Balkon, 2 Schlafräume und ein Badezimmer. Dieser Bereich wurde bisher selbst genutzt und könnte für 600 € Kaltmiete + Nebenkosten auf Wunsch vermietet werden.Im Erdgeschoss gibt es noch einen Kellerersatzraum für Waschmaschine etc. und einen kleinen VorratsraumDiese Wohnung wurde bisher von den Eigentümern genutzt und kann kurzfristig freigestellt werden.Der Laden mit den Lagerflächen hat eine Größe von 200 m² und verfügt über 2 Schaufenster. Diese Fläche ist seit 2017 für 750 € Kaltmiete + 350 € Nebenkosten zzgl. ges. Mwst. vermietet.Dann gibt es noch die große Garage, die für 200 € monatlich vermietet ist.

House for sale in Gutersloh, Germany

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