Description:
Offered here are four continuously well-maintained and consistently rented apartment buildings. The buildings, along with the apartments, are in good and well-maintained condition. 16 out of the 24 apartments have balconies, while the owner's apartment boasts a large garden and is currently vacant. Whenever a tenant turnover occurs, the apartments are freshly renovated and equipped with new bathrooms. During bathroom renovations, all supply lines are always replaced. Hot water is provided within the apartments via instant water heaters. Each apartment comes with its own cellar. Additionally, there are storage rooms for bicycles, laundry, and drying rooms. The green spaces are for communal use, including a playground with a sandbox, climbing frame, and bench. All buildings are equipped with fiber optic connection.

Thoughts on Price:
The asking price of 2.420.000€ for this property seems reasonable considering the well-maintained condition of the apartment buildings, the consistent rental income from the majority of units, and the added amenities such as balconies and communal green spaces. The fact that the apartments are regularly renovated adds to their appeal and potentially increases their long-term value. Overall, this property presents a solid investment opportunity in the Essen-Nordrhein-Westfalen area.

Objektbeschreibung                          Angeboten werden hier vier stetig gepflegte und über Jahre ordentlich vermietete Mehrfamilienhäuser.Die Häuser samt Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.16 der 24 Wohnungen haben einen Balkon, die Eigentümerwohnung verfügt über einen großen Garten und steht derzeit leer.Bei einem Wechsel der Mieter wurden die Wohnungen immer frisch renoviert und mit neuen Badezimmern übergeben. Bei Erneuerung der Bäder wurden stets alle Versorgungsleitungen ausgetauscht. Die Heißwasseraufbereitung erfolgt innerhalb der Wohnungen über Durchlauferhitzer.Jede Wohnung hat einen eigenen Keller. Darüber hinaus gibt es Abstellräume für Fahrräder, Wasch- und Trockenräume.Die Grünflächen sind zur Allgemeinnutzung vorgesehen. Dazu gehört ein Spielplatz mit Sandkasten, Klettergerüst und Bank.Alle Häuser sind mit Glasfaseranschluss ausgestattet.

Apartment for sale in Essen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
The villa is situated on a park-like property in Essen, Nordrhein-Westfalen. Two ground-level terraces provide direct access to nature and create a seamless connection between the indoor and outdoor areas. The east-facing covered terrace serves as an ideal extension of the large kitchen, inviting cozy hours in the evening shade. With dimensions of 3.3 x 2.4m, it offers plenty of space for a comfortable seating area. The south-facing terrace, accessible through a spacious sliding door from the living area with a fireplace, extends over a covered area of 3.3 x 2.3m. Directly connected to it is another terrace, equipped with an awning, measuring 4.6 x 2.6m. This terrace is also accessible through a sliding door from the dining room. Both terraces provide a wonderful setting for social gatherings.

A standout feature is the spacious dressing room situated between the bedroom and bathroom, fitted with stylish, custom-made built-in wardrobes. The living spaces are adorned with high-quality parquet flooring, creating a warm and inviting atmosphere. The entrance area boasts guest rooms with a separate toilet and bathroom. The villa includes a spacious driveway leading to the double garage connected to the house. Surrounded by tall trees and dense hedges, the large property offers a high level of privacy. The neighborhood is characterized by large plots with single-family homes.

Price Thoughts:
The property is exquisitely designed with luxurious features and ample outdoor space, providing an ideal setting for relaxation and social gatherings. The high level of privacy offered by the expansive grounds adds to the appeal of the villa. Considering the premium amenities and prime location in Essen, Nordrhein-Westfalen, the asking price of 1.630.000€ reflects the exclusivity and desirability of this stunning property.

Objektbeschreibung                          Die Villa liegt in einem parkähnlich gestalteten Grundstück. Zwei  ebenerdige Terrassen bieten direkten Zugang zur Natur und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Die nach Osten hin ausgerichtete überdachte Terrasse bildet eine ideale Erweiterung der Großküche und lädt zu gemütlichen Stunden im abendlichen Schatten ein. Mit ihren Maßen 3,3 x 2,4m bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzplatz. Die südseitige Terrasse,die über eine großzügige Schiebetür vom Wohnbereich mit Kamin zugänglich ist, erstreckt sich über eine überdachte Fläche von 3,3 x 2,3m. Unmittelbar damit verbunden ist eine weitere Terrasse, ausgestattet mit einer Markise, mit den Maßen 4,6 x 2,6m. Diese Terrasse ist auch über eine Schiebetür vom Esszimmer aus zu erreichen. Beide Terrassen bieten einen wunderbaren Rahmen für gesellige Zusammenkünfte. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Ankleidezimmer, zwischen dem Schlafzimmer und Bad, mit stilvoll, massgefertigten Einbauschränken. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt und vermitteln eine warme, einladende Atmosphäre.Im Eingangsbereich befinden sich die Gästezimmer mit getrenntem WC und Bad. Die Villa verfügt über eine großzügige Einfahrt zur Doppelgarage, die mit dem Haus verbunden ist. Umgeben von hohen Bäumen und dichten Hecken bietet das große Grundstück eine eine hohe Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von großen Grundstücken mit Einfamiliehäusern.

House for sale in Essen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
This multi-family house with seven residential units is located in a central location in Essen. In 2024, the property underwent a comprehensive and energetically renovation. The renovation included the complete refurbishment of five residential units (including the renewal of electrical installations) as well as extensive energy-efficient measures on the building envelope, which were supported by BAFA efficiency measures. The following measures were carried out in addition to the core renovations of the apartments:
- Complete insulation of the facade and renewal of all window sills
- Roof insulation
- Insulation of the basement ceiling
- Renewal of windows in three residential units
- Renewal of heating systems
- Renovation of the common areas (including staircase renovation)
All of the above works were carried out by reputable specialist companies based in North Rhine-Westphalia. Six of the seven residential units were newly rented in 2024 and offer an excellent return on investment for the investor due to the "first occupancy after renovation." The annual net cold rent of the house is approximately 49,700 € per year. In addition, there is a tax advantage due to the depreciation benefit based on the year of construction, providing an additional benefit for the investor.
In summary, this property offers a worry-free investment opportunity.

Thoughts on price:
The asking price of 899,000€ reflects the extensive renovations and energy-efficient measures that have been carried out on the property. With six of the seven units already rented out and offering a high rental income, this property presents a lucrative investment opportunity for those looking for a secure and profitable asset. The excellent capital yield and tax advantages make this property a valuable addition to any investor's portfolio.

Objektbeschreibung                          Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Essen. Im Jahr 2024 wurde die Liegenschaft umfassend und energetisch saniert. Hierbei wurden neben der Vollsanierung von fünf Wohneinheiten (inkl. Erneuerung der Elektroinstallation) umfassende und energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle vorgenommen welche über BAFA-Effizienzmaßnahmen gefördert wurden. Folgende Maßnahmen wurden neben den Kernsanierungen der Wohnungen vorgenommen:-Vollständige Fassadendämmung und Erneuerung aller Fensterbänke-Dachdämmung-Dämmung der Kellergeschossdecke-Erneuerung von Fenstern in drei Wohneinheiten-Erneuerung der Heizungen-Sanierung des Hausflures (inkl. Treppensanierung)Alle aufgeführten Arbeiten wurden von renommierten und in NRW ansässigen Fachfirmen ausgeführt. Sechs der sieben Wohneinheiten wurden in 2024 neu vermietet und bieten aufgrund des „Erstbezugs nach Sanierung“ eine exzellente Kapitalrendite für den Anleger. Die Jahresnettokaltmiete des Hauses liegt bei ca. 49.700 € pro Jahr. Hinzu kommt der baujahresbedingte Abschreibungsvorteil welcher dem Kapitalanleger einen zusätzlichen Steuervorteil bietet.In der Summe bietet dieses Haus somit eine sorgenfreie Kapitalanlage.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Property description:

This bright and friendly house is located in the popular southern part of Essen. It is two stories from the front and expands to three levels towards the back. The garden level consists of approximately 60 + 25 sqm of separable living space, each with a bathroom. Additionally, there is a cellar and a boiler room on this level. The garden level is not included in the living area. A large terrace and garden are accessible from here. 

The main apartment with a ground-level entrance consists of a approximately 45 sqm living/dining area, bedroom, kitchen, bathroom, hallway, and storage room, totaling approximately 81 sqm. The large balcony measures approximately 4.5 * 2.5 m. The ground floor and garden level were originally inhabited as a single unit by the family. The two floors can easily be connected again with a spiral staircase. The original, elegant stone staircase is currently stored. 

The attic is divided in the same way as the ground floor apartment, with large dormer windows. The calculated living area here is approximately 75 sqm. There is also a balcony of sufficient size here. The apartment is currently rented out. The attic above is also already equipped with insulation, heating, and 6 roof windows, with a floor space of approximately 60 sqm / standing height of approximately 36 sqm. A connection with the attic apartment is also easily possible. 

Nestled in a friendly neighborhood, the view stretches almost everywhere into the extensive greenery. The house has been well maintained throughout and received new windows and other renovations in 2020.

Price thoughts: The property is well-maintained, has a spacious layout, and is situated in a desirable location in Essen. The additional living space in the garden level and attic provide versatility for the new owner. Considering the market demand in the area, the asking price of 685.000€ is competitive and offers good value for the size and features of the property.

Objektbeschreibung                          Das helle, freundliche Haus liegt im beliebten Essener Süden. Es ist von vorne gesehen zweigeschossig und erweitert sich nach hinten von zwei auf drei Ebenen. Das Gartengeschoss besteht aus ca 60 + 25 qm trennbarer wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit je einem Bad. Dazu befindet sich hier noch ein Keller und Heizungsraum. Das Gartengeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Eine große Terrasse und der Garten sind von hier aus erreichbar.Die Hauptwohnung mit ebenerdigem Eingang besteht aus dem ca 45 qm großen Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad , Diele und Abstellkammer, gesamt  ca 81 qm. Der große Balkon misst ca 4,5 * 2,5 m. EG und Gartengeschoss wurden urprünglich von der Familie als große Einheit bewohnt. Die beiden Etagen lassen sich einfach wieder mit einer Wendeltreppe verbinden. Die ursprüngliche, edle Steintreppe ist momentan eingelagert.Das Dachgeschoss ist gleich der EG-Wohnung aufgeteilt, mit großen Gauben. Die berechnete Wohnfläche beträgt hier ca 75 qm. Auch hier ist ein Balkon in ausreichender Größe vorhanden.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der darüber befindliche Spitzboden ist ebenfalls bereits mit Dämmung, Heizung und 6 Dachflächenfenstern ausgestattet und hat eine Grundfläche von ca 60 qm / Stehhöhe  ca 36 qm. Auch hier ist eine Verbindung mit der DG-Wohnung leicht herzustellen.Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft, schweift der Blick fast überall ins weitläufige Grün. Das Haus wurde durchweg gepflegt, hat 2020 neue Fenster und weitere Renovierungen erhalten.

Other for sale in Essen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 Based on the given description, this property seems to be a well-maintained and renovated double-family home located in Essen, Germany. The property was built in 1910 and has undergone a significant renovation, including a new heating system, damp-proofing of the attic, and energy-efficient fassadenversiegelung.

From a real estate investment perspective, the property seems like a good investment due to its prime location, size, and renovation. The fact that it's already renovated and ready for occupancy can save potential investors time and money. Additionally, the property's location in a quiet Sackgasse, with direct access to a forest and ample gardening space, provides an ideal environment for family living, which can attract both families and investors seeking long-term stability.

As a lifestyle purchase, the property offers a spacious and comfortable living space with a beautiful garden, ensuring a high quality of life for its inhabitants. The quiet location, with easy access to nature, provides an ideal setting for relaxation and leisure activities. Furthermore, the property is in close proximity to essential amenities, making it a great choice for individuals or families seeking a comfortable lifestyle in a convenient and serene environment.

Objektbeschreibung                          Angeboten wird eine im Jahr 1910 erbaute Doppelhaushälfte - im Erstbezug nach umfangreicher Renovierung. Großes Grundstück (571m2) mit großem Garten und viel Privatsphäre. Innen wurde nicht nur der Boden, die Wände und die Decke im Wohnbereich des Hauses aufwändig renoviert. Auch hat das ganze Haus eine vollständig neue Heizung mit einer Wärmepumpe erhalten, das Dachgeschoss wurde gedämmt und ist dadurch energetisch bestens aufgestellt. Durch die erst in 2010 durchgeführte Fassadenversiegelung brauchen Sie sich keine Sorgen bzgl. Feuchtigkeit machen. Mit der ruhigen Lage in einer Sackgasse, direkt angrenzend an einen Wald, und den bis zu 2 Kinderzimmern ist das Haus perfekt für eine junge Familie geeignet.Wenn Sie ein Haus suchen, das bereits energetisch saniert und vollständig einzugsfertig ist, dann haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden!Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

 As a potential buyer, this 5-room, 3-bedroom property located in Essen, Nordrhein-Westfalen offers a lot of appeal from both an investment and a lifestyle perspective. Priced at €569,000, it's situated on a 237 m² lot, with the property itself offering a total of 235 m² of living space, which is more than adequate for a family. The property is well-maintained and is near modernization, ensuring a reliable and comfortable living experience.

One of this property's highlights is the kitted-out kitchen, which comes as part of the purchase price. This, combined with the cozy living room with a built-in fireplace, offers a great space for family gatherings or winding down after a long day.

Strengths of this property include the garage, external car parking, and the basement, providing plenty of storage space and enough room for allocating specific areas for different needs. Additionally, with two guest WCs, guests will also be comfortable when staying.

The central heating ensures a cozy and warm atmosphere in all rooms. As the property is to be sold in a ready-to-move-in condition, anyone who buys it can also move in shortly after the purchase is completed.

From an investment point of view, the property has good potential. Its location in Essen, Nordrhein-Westfalen means it could be a safe and sound investment due to the increasing demand for real estate in the area. Also, it has the potential for further refurbishment and extensions, allowing you to take advantage of increasing property prices over time if you choose to rent it out or if you wish to improve the property further for resale.

This property offers the perfect combination of good investment potential and a great lifestyle for a family. With its space, amenities, and good location, it definitely is a house with great potential for a perfect living experience.


Objektbeschreibung                          Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und 3 SchlafzimmernDieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 235 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 237 m² und bietet somit auch einen tollen Terrassengarten zum Entspannen und Verweilen.Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und ist dank der letzten Modernisierungen in einem einwandfreien Zustand. Der Bodenbelag ist hochwertig mit Fliesen versehen.Im Obergeschoss befindet sich die geräumige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.Angrenzend befindet sich das Wohn- & Esszimmer mit Kamin.Hier können Sie es sich an kühlen Abenden vor dem Feuer gemütlich machen. Auch in den oberen Etagen befinden sich weitere Schlafzimmer und Badezimmer, die Platz für die ganze Familie bieten.Weitere Highlights des Hauses sind die Garage und der Außenstellplatz für Ihr Auto, ein Keller sowie ein Abstellraum. Zudem verfügt das Haus über 2 Gäste-WC, die den Komfort abrunden.Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Das Haus wird freiwerdend übergeben und ist somit kurzfristig beziehbar.Alles in allem bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für eine oder zwei Familien (kann umgebaut werden) und überzeugt mit guter Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

House for sale in Essen - Nordrhein-Westfalen, Germany

Ominaisuudet

Sijoituksen erittely

Kiinteistön kuvaus

Sijainti

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