Property description
The detached family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both interior and exterior). The property size is approximately 590 m². The house has a living area of approximately 180 m² including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the utility area in the basement and additional utility areas in the attic of the house. The utility spaces outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. 

Living area: approximately 180 m² including utility areas in the tool shed (approx. 12m²) and garage (approx. 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The utility area in the basement is approximately 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and feels very bright.

General layout of the house:
Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. To the left is the bright and large kitchen with dining area, and straight ahead is the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. In addition, there is a bedroom or study on the ground floor. The hallway also leads to a separate guest toilet with a window.

First floor: From the hallway on the ground floor, a solid wooden staircase leads to the first floor. Here you will find a bathroom with bathtub and shower with 3 skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom lead to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic/loft: Access to the attic is via a staircase, with potential for conversion.

Basement: Access to the basement is from the ground floor, offering space for a large utility room – which also houses the heating system and hot water preparation. The basement also includes two additional rooms (laundry room) with an external staircase and another spacious hobby room/work room.

Garden: The garden is beautifully landscaped, with access from the side of the house and through the garage. Parking spaces and a carport are located on the left side of the house.

Property: The property is a beautiful sunny plot, offering plenty of space for the family.

Price thoughts:
The price of 589.000€ reflects the value of this spacious and well-maintained family house in a desirable location. With a generous living space, beautiful garden, and potential for further conversion in the attic, this property offers a great opportunity for a family looking for a comfortable and functional home.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Fenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description                +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ Detached single-family house with a beautiful plot of land +++

For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living area of approximately 240 m² and is located on a plot of land approximately 1,100 m² in size. The house features a solidly constructed full basement, upon which a beautiful "Swedish house" has been built.

The house has a living area of approximately 172 m², which is divided as follows:
Layout:
Ground floor: 
Upon entering the house through the side entrance, you reach a central hallway or foyer. To the left of the entrance area, you enter the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be accessed straight ahead through the hallway. From the living and dining room, there is access to 2 terrace areas, one of which is covered. Additionally, from the living and dining area, you can access another room that was last used as an office or home office. To the right of the hallway, you will find the entrance to the full basement, with a bathroom located next to it. Two bedrooms are also accessible to the right of the hallway. Furthermore, directly to the right of the entrance area is the stairs leading to the upper floor.

Upper floor:
Upon reaching the upper floor from the stairs, you will enter a central hallway once again. To the right of the stairs, there is a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs, there is another bathroom with a bathtub (from the construction year). Adjacent to the bathroom, there are 2 more bedrooms.

+++ Approximately 1,100 m² plot of land with a single-family "Swedish house" +++ Year of construction 1962 +++ Very spacious +++ First-hand ownership +++ Approximately 172 m² living area + full basement +++ 5 to 6 rooms +++ 1,110 m² plot of land +++ Basement: yes, Full basement +++ Garage: yes +++ Parking space: yes +++ Garden and terrace: yes +++ In need of renovation/sanitation: yes

More information and descriptions to follow shortly.

Thoughts on price: The property's price of 519,000€ reflects the spaciousness of the house, the size of the plot of land, and the potential for renovation and customization to suit the buyer's preferences. The unique "Swedish house" design adds charm and character to the property. Overall, this property represents a great opportunity for someone looking to invest in a spacious family home with potential for personalization.

Objektbeschreibung                          +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und schönes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn,-Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.Das Haus hat einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein schönes Schwedenhaus aufgebaut wurde.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 172 m², welche sich wie folgt aufteilt.Aufteilung:Erdgeschoss:über den seitlichen Hauseingang erreicht man im Haus einen zentralen Flur bzw. eine Diele.Links vom Eingangsbereich betritt man die sehr geräumige Küche, welche über einen Zugang zum daneben liegenden Wohn,- Essbereich verfügt.Diesen Wohn,- Essbereich errreicht man ebenfalls geradeaus über den Flurbereich.Vom Wohn,- Esszimmer aus hat man Zugang zu 2 Terrassenbereichen, ein Terrassenbereich davon ist überdacht.Vom Wohn,- Essbeich erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro,- Homeoffice genutzt wurde.Rechts des Flures befindet sich zunächst der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Bad.Auch zwei Schlafräume sind hier rechts vom Flur aus zu erreichen.Ferner befindet sich direkt rechts am Eingangbereich die Treppe zum Obergeschoss.Obergeschoss:von der Treppe nach oben kommend, gelangt man auch hier im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich.Von hier aus erreicht man rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.Links der Treppe befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne (aus dem Baujahr).Links gelegen vom Bad befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.+++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumig. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. renovierungs,- / sanierungsbedürftig: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

 From a buyer's perspective, this property is described as an incredibly well-maintained, semi-detached house located in a prime location in Sankt Augustin. Built in 2002 using mass

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN in sehr guter und zentraler LAGE +++ in SANKT AUGUSTIN ORT ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR ca. 2002+++. Baujahr ca. 2002. Bauweise: Massivbauweise. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 216 m ² WNfl. mit Vollkeller. ca. 142 m² Wohnfläche. 5 bis 6  Zimmer inkl. Hobbyraum. ca. 320 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: nein. Carport: ja . Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaKaufpreis: 589.000,-- Euro + 9.000,-- Carport = 598.000,-- EuroWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich.

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (interior and exterior). The property size is approximately 590 m². The house has around 180 m² of living and usable space including the utility areas of the garage and toolshed, as well as the basement and additional usable space in the attic. The utility areas outside the house are located in the garage, under the carport, and in the toolshed. The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and feels very bright.

General layout of the house:
Ground floor:
Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area and straight into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. There is also a bedroom or office on the ground floor. Additionally, there is a separate guest toilet with a daylight window.

1st floor:
From the hallway on the ground floor, you access the first floor via a solid wooden staircase. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with 3 daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom lead to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic / Loft:
Access to the attic is via a pull-down staircase. There is potential for further expansion here.

Basement:
From the ground floor, access to the basement is via a solid staircase, which offers space for a large utility room - including the heating system and hot water preparation. The basement also contains two additional rooms (laundry room) with an external staircase and another spacious hobby room or workspace.

Garden:
The garden is beautifully landscaped. Access to the garden is available from the left side of the house and through the garage. On the left side of the house, there are parking spaces and a carport.

Property:
The property is a lovely sunny plot, providing ample space for the family.

Price thoughts:
The price of 589.000€ for this property in Sankt Augustin seems reasonable considering the size of the house, the well-maintained condition, the spacious layout, and the attractive garden. The location in a quiet yet central area adds to the value of this property. Overall, it appears to be a desirable family home with plenty of potential for customization and enjoyment.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Property Description:
+++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ detached single-family house with a beautiful plot +++

For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living area of approximately 240 sqm and is located on a plot of approximately 1,100 sqm. The house has a solid poured full basement, on which a beautiful "Swedish house" has been built.

The house has a living area of approximately 172 sqm, which is divided as follows.

Layout:
Ground floor: through the side entrance of the house, you enter a central hallway. On the left of the entrance area, you enter the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be accessed straight ahead through the hallway. From the living and dining room, you have access to 2 terrace areas, one of which is covered. From the living and dining area, you also have access to another room, which was last used as an office or home office. To the right of the hallway, you first have access to the full basement, next to which is a bathroom. Two bedrooms are also accessible from the right side of the hallway. Directly to the right of the entrance area is the staircase to the upper floor.

Upper floor: coming up the stairs, you arrive at a central hallway on the upper floor. From here, to the right of the stairs, you reach a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs is another bathroom with a bathtub (from the year of construction). To the left of the bathroom, there are 2 more bedrooms.

+++ approximately 1,100 sqm plot with a single-family house "Swedish house" +++. Year of construction 1962. very spacious. first-hand. approx. 172 sqm living space + full basement. 5 to 6 rooms. 1,110 sqm plot. Basement: yes Full basement. Garage: yes. Parking space: yes. Garden and terrace: yes. in need of renovation/sanitation: yes

Further information and descriptions will follow shortly. 

Thoughts about the price:
The property is located in the desirable area of Sankt Augustin-Hangelar and offers a spacious living space with a large plot. The house itself has unique features such as the "Swedish house" on the solid poured full basement. The property is in need of renovation and offers the opportunity for customization to fit the buyer's preferences. The price of 519.000€Kaufpreis reflects the potential of the property and its desirable location. With some renovations and updates, this property could become a stunning family home.

Property Description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (inside and outside). The plot size is approximately 590 m². The house has a living area of approximately 180 m², including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the utility area in the basement, and additional utility areas in the attic of the house. The utility areas outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed.
Living Area: approximately 180 m² including the utility areas in the tool shed (approx. 12m²) and garage (approx. 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The utility area in the basement is approximately 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and feels very bright.

General Layout of the House:
Ground Floor:
Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-living-dining area, and straight ahead into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or office on the ground floor. Furthermore, there is a separate guest toilet with a daylight window in the hallway on the ground floor.

First Floor:
From the hallway on the ground floor, you reach the first floor via a solid wooden staircase. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with 3 daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both from the hallway on the first floor and from the master bedroom, you have access to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic:
Via a pull-down staircase, you can access the attic of the house. Here there may be the possibility of expansion.

Basement:
From the ground floor, you can access the basement via a solid staircase, which offers space for a large utility room - here is also the heating system and hot water preparation. The basement also has two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase and another spacious hobby room/workroom.

Garden:
The garden is beautifully landscaped. You can access the garden from the left side of the house or through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Plot:
The plot is a beautiful sunny plot that offers plenty of space for the family.

Price Thoughts:
The price of 589,000€ for this property in Sankt Augustin seems fair considering the size of the plot, the spacious living areas, and the overall good condition of the house. The convenient location in a quiet yet central area adds value to the property. With a well-maintained garden and the potential for expansion in the attic, this property offers great potential for a family looking for a comfortable and spacious home.

Property Description      
Detached building with residential and office use (apartment and two medical practices) over two floors and basement (76 m² usable space), converted attic with a total of 89/95 m² usable space. The building has a total of 74/184 m² living/usable space and an additional 22 m² of space in the attic. The property also offers parking spaces and was likely built before 1985/86, with a gas boiler modernization in 2016. The medical practices are rented out. Heating is provided by a gas hot water central heating system (Viessmann Vitodens 100) with underfloor heating. There is a approval reservation for the medical practice on the upper floor. The furnishings and equipment in the medical practices belong to the respective tenants. 

Thoughts on Price   
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of 720,000.00 EUR. You could potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 504,000.00 EUR. In addition, notary fees and agent commission are waived. This property offers a unique opportunity to acquire a versatile building with rental income potential at a discounted price. Contact us for more information and to secure a copy of our monthly real estate auction catalog for more great opportunities like this one.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Praxisnutzung (Wohnung und zwei Arztpraxen) über zwei Etagen und Kellergeschoss (76 m² Nutzfläche), ausgebautem Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 89/95 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über 74/184 m² Wohn-/Nutzfläche und zusätzlich 22 m² Nutzfläche im Speicher. Das Gebäude bietet auch Parkplätze und wurde wahrscheinlich vor 1985/86 erbaut, wobei eine Gasthermenmodernisierung im Jahr 2016 erfolgte.- Die Arztpraxen sind vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung (Viessmann Vitodens 100), die als Fußbodenheizung ausgeführt ist.- Es besteht ein Genehmigungsvorbehalt für die Arztpraxis im Obergeschoss.- Die Einrichtungsgegenstände und Geräte in den Arztpraxen gehören den jeweiligen Mietern.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 720.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 504.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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